Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-234/2019 ~ М-217/2019 от 08.04.2019

Дело № 2-234/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Большереченский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Андреевой Н.Ю. при секретаре Черненко Н.В..,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Большеречье 08 мая 2019 года дело по иску Чубарова Владимира Владимировича к Зудерман Екатерине Васильевне, Зудерману Андрею Абрамовичу, Зудерману Андрею Андреевичу, Зудерман Татьяне Андреевне о признании договора купли-продажи квартиры состоявшимся и признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

    Чубаров В.В. обратился в суд с вышеуказанным иском к Зудерман Е.В., Зудерману А.А., Зудерману А.А., Зудерман Т.А., в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ по расписке он купил у ответчиков Зудерман Е.В., Зудермана А.А., действовавших также в интересах несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО2, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., за <данные изъяты> рублей. Ответчики передали ему все документы на квартиру: технический паспорт, договор на передачу квартиры в собственность, регистрационное удостоверение. Постановлением главы администрации Красноярского сельского поселения Большереченского района Омской области № от ДД.ММ.ГГГГ адрес дома заменен на – «<адрес>». С 1999 года он владеет указанной квартирой как своим собственным имуществом, несет бремя ее содержания, оплачивает налоги и коммунальные услуги, зарегистрирован в ней. В настоящее время ему необходимо провести государственную регистрацию права, что он сделать не может по причине отсутствия надлежащих правоустанавливающих документов. Просил признать договор купли-продажи вышеуказанной квартиры, заключенный ДД.ММ.ГГГГ с ответчиками, состоявшимся и признать за ним право собственности на квартиру.

В судебное заседание истец Чубаров В.В. и его представитель Игнатьева И.В. не явились, о дне рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Ответчики Зудерман Е.В., Зудерман А.А., Зудерман А.А., Зудерман Т.А., надлежаще извещенные о дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об уважительности причины неявки суду не сообщили, об отложении дела не просили, письменного отзыва не представили.

    Представитель третьего лица – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, будучи надлежащим образом извещенным о дне, месте, времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, об отложении дела не просил, отзыв на иск не представил.

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пунктом 1 статьи 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст.ст. 554, 555 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого движимого имущества. Договор продажи должен предусматривать цену этого договора.

По положениям п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 ГК РФ установлено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В судебном заседании установлено, что Зудерман Е.В., Зудерман А.А., Зудерман А.А., Зудерман Т.А. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, д. – без номера, <адрес>, что подтверждается регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ, договором на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и техническим паспортом указанного жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ между Зудерман Е.В. и Зудерманом А.А., действующими за себя и своих несовершеннолетних детей Зудерман Т.А. и Зудермана А.А., с одной стороны, и Чубаровым В.В., с другой стороны, был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому истец купил у ответчиков квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> рублей, что подтверждается письменной распиской, составленной сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

На основании постановления главы Красноярской сельской администрации Большереченского района № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с упорядочением адресного хозяйства домовладению Чубарова В.В. присвоен адрес: <адрес>, о чем соответствующая отметка внесена в технический паспорт квартиры.

Из справки бюджетного учреждения Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической    документации» № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ Зудерман Е.В., Зудерману А.А., Зудерману А.А. и Зудерман Т.А. по праву совместной собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истец был зарегистрирован по месту жительства по указанному адресу, где продолжает проживать по настоящее время.

Таким образом, стороны договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ письменную форму сделки соблюли, указали в договоре данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче истцу, указали его цену, все существенные условия, названные в ст.ст. 554, 555 ГК РФ, в договоре нашли отражение, в связи с чем суд считает, что вышеназванный договор купли-продажи квартиры соответствует требованиям действующего гражданского законодательства РФ и является действительным.

В силу п. 2 ст. 223, 164, 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, и право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано.

В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Аналогичная норма также содержится в п. 3 ст. 551 ГК РФ и ч. 1 ст. 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Как следует из материалов дела, стороны переход права собственности на спорное недвижимое имущество до настоящего времени не зарегистрировали, но обязательства по сделке исполнили: ответчики денежные средства в счет продаваемого недвижимого имущества получили, спорное имущество и документы на него фактически были переданы истцу Чубарову В.В., который вселился в квартиру, проживает в ней, длительное время пользуется спорной квартирой и несет расходы по ее содержанию.

Указанное позволяет сделать вывод об уклонении ответчиков от государственной регистрации перехода права собственности от продавцов к покупателю.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательств неуклонения от надлежащей регистрации сделки купли-продажи ответчиками в судебном заседании не представлено.

Таким образом, договор купли-продажи и переход права собственности на спорное имущество к истцу не могут быть зарегистрированы в силу уклонения продавцов от регистрации сделки.

Данных о наличии спора между продавцами и истцом в отношении притязаний на квартиру в деле не имеется, ответчики права истца на спорное недвижимое имущество не оспаривают.

Согласно положений ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу изложенного, по правилам ст. 165 ГК РФ истец вправе требовать признания вышеуказанного договора купли-продажи квартиры и земельного участка состоявшимся и перехода права собственности в судебном порядке.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Чубарова Владимира Владимировича к Зудерман Екатерине Васильевне, Зудерману Андрею Абрамовичу, Зудерману Андрею Андреевичу, Зудерман Татьяне Андреевне удовлетворить.

    Признать договор купли-продажи квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Зудерман Екатериной Васильевной и Зудерманом Андреем Абрамовичем, действующими за себя и своих несовершеннолетних детей Зудермана Андрея Андреевича и Зудерман Татьяну Андреевну (продавцами), и Чубаровым Владимиром Владимировичем (покупателем), состоявшимся.

Признать за Чубаровым Владимиром Владимировичем право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанные квартиру за Чубаровым Владимиром Владимировичем.

    Решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Большереченский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья      Н.Ю. Андреева

Решение в окончательной форме изготовлено 13 мая 2019 года.