Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1260/2023 ~ М-670/2023 от 27.02.2023

Дело № 2-1260/2023 (43RS0003-01-2020-002686-86)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 апреля 2023 года                                    г. Киров

Первомайский районный суд г. Кирова Кировской области в составе председательствующего судьи Комаровой Л.В.

при секретаре Казаковой О.В.,

с участием помощника прокурора Первомайского района г. Кирова Зяблицева А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1260/2023 по исковому заявлению администрации г. Кирова к Мершиковой Анастасие Владимировне об изъятии жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Кирова обратилась в суд с иском к Мершиковой А.В. об изъятии жилого помещения путем выкупа. В обоснование указано, что ответчику принадлежит 86/1000 в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное в жилом доме, признанном заключением межведомственной комиссии от {Дата} {Номер} аварийным и подлежащим реконструкции, по адресу: {Адрес}, общей площадью 229,7 кв.м., с кадастровым номером {Номер}. Требование администрации г. Кирова о реконструкции дома его собственники не исполнили. Просит изъять у Мершиковой А.В. 86/1000 в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: {Адрес}, общей площадью 229,7 кв.м., с кадастровым номером {Номер} с уплатой выкупной цены в размере 869623 руб.; прекратить право собственности Мершиковой А.В. на указанное жилое помещение; указать, что решение суда является основанием для погашения записи в ЕГРП и аннулирования свидетельства о государственной регистрации права; указать, что решение суда является основанием для регистрации права собственности муниципального образования «Город Киров» на жилое помещение, расположенное по адресу: {Адрес}.

В процессе рассмотрения спора представителем истца – администрации г. Кирова Охотиной И.В. исковые требования уточнены. Просит изъять у Мершиковой А.В. 86/1000 в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: {Адрес}, общей площадью 229,7 кв.м., с кадастровым номером {Номер} с уплатой выкупной цены в размере 300000 руб.; прекратить право собственности Мершиковой А.В. на указанное жилое помещение; указать, что решение суда является основанием для погашения записи в ЕГРП и аннулирования свидетельства о государственной регистрации права; указать, что решение суда является основанием для регистрации права собственности муниципального образования «Город Киров» на жилое помещение, расположенное по адресу: {Адрес}.

В судебном заседании представитель истца Охотина И.В. требования уточненного искового заявления поддержала в полном объеме. Полагала, что, поскольку право собственности ответчика на изымаемое жилое помещение возникло в 2021 году, то рыночная стоимость выкупаемого объекта определяется по цене, указанной в договоре.

Ответчик Мершикова А.В. в судебное заседание не явилась. Уведомлена своевременно, надлежащим образом. Причины неявки не известны.

Представитель третьего лица управления Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился. Уведомлен своевременно и надлежащим образом. Ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Направил отзыв.

Заслушав участников процесса, заключение прокурора, полагавшего требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела и оценив имеющиеся доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении требований администрации г.Кирова.

В судебном заседании установлено, подтверждено материалами дела и не оспаривается сторонами, что многоквартирный дом по адресу: г. Киров, {Адрес}, заключением межведомственной комиссии от {Дата} {Номер} признан аварийным и подлежащим реконструкции.

На основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру от {Дата} Мершиковой А.В. принадлежит 86/1000 в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: {Адрес}, общей площадью 229,7 кв.м., с кадастровым номером {Номер}. Цена договора составила 300000 руб.

Согласно постановлению администрации г.Кирова от 21.07.2021 №1509-П «О предъявлении требований о реконструкции жилого дома по адресу: {Адрес}, к собственникам жилых помещений, расположенных в жилом доме», собственники жилых помещений обязаны осуществить реконструкцию жилого дома в течение шести месяцев со дня издания постановления, которое собственниками не исполнено.

Постановлением администрации г.Кирова от 23.08.2022 №2151-П «Об изъятии земельного участка и находящихся на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд в связи с признанием расположенного на земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим реконструкции» земельный участок с кадастровым номером 43:40:000256:33, расположенный под жилым домом по адресу: {Адрес}, и объекты недвижимого имущества, расположенные на данном земельном участке, изъяты для муниципальных нужд.

Во исполнение постановления администрации г. Кирова от 23.08.2022 № 2151-П в адрес Мершиковой А.В. направлено соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, которое Мершиковой А.В. не получено в связи с истечением срока хранения почтового отправления.

Отсутствие соглашения сторон о цене изымаемого имущества явилось основанием для обращения администрации г. Кирова с иском в суд.

На основании постановления администрации г. Кирова от 02.06.2015 № 1920-п многоквартирный дом, расположенный по адресу: {Адрес} признан аварийным и подлежащим реконструкции.

Постановлением администрации города Кирова от 27.03.2019 №113-п утверждена муниципальная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в муниципальном образовании «Город Киров» в 2019 - 2025 годах», многоквартирный жилой дом по адресу: {Адрес}, предусмотрен к расселению и реконструкции.

В областные адресные программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, утвержденные постановлениями правительства Кировской области от 18.06.2013 № 213/365, 27.03.2019 № 113-П вышеуказанный дом не включался, в связи с чем реализация прав собственников жилых помещений в нем возможна лишь путем выкупа. Предоставление иного жилого помещения взамен аварийного невозможно.

В соответствии с положениями ст. 32 Жилищного кодекса РФ помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

На основании ч. ч. 6, 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения.

Частью 8.2. ст. 32 Жилищного кодекса РФ установлено, что граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном ч.7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

Согласно договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру от {Дата}, заключенному между Маракулиным М.И. (продавец) и Мершиковой А.В. (покупатель), стоимость 86/1000 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: {Адрес}, общей площадью 229,7 кв.м., с кадастровым номером {Номер}, составила 300000 руб.

Суд полагает, что при определении размера выкупной стоимости изымаемого жилого помещения следует руководствоваться положениями ч. 8.2. ст. 32 ЖК РФ, в связи с чем оснований для определения выкупной стоимости исходя из имеющейся в материалах дела оценки ИП Девятьярова А.В. в связи с прямым указанием закона на установление выкупной стоимости в размере, не превышающем стоимость приобретения такого жилого помещения.

Установив фактические обстоятельства дела и применив к правоотношениям сторон вышеуказанные нормы материального права, суд удовлетворяет уточненные требования администрации г. Кирова и производит изъятие у Мершиковой А.В. 86/1000 в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: {Адрес}, общей площадью 229,7 кв.м., кадастровый номер {Номер}, с уплатой выкупной цены за счет средств муниципального образования «Город Киров» в размере 300000 руб.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» после выплаты выкупной стоимости решение суда является основанием для прекращения права собственности Шулятьевой Л.Л. на 86/1000 в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: {Адрес} общей площадью 229,7 кв.м., кадастровый номер {Номер}, и регистрации права собственности муниципального образования «Город Киров» на 86/1000 в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: {Адрес}, общей площадью 229,7 кв.м., кадастровый номер {Номер}.

При этом суд обращает внимание истца, что действия по государственной регистрации права могут быть совершены регистрирующим органом только после совершения всех необходимых действий, предшествующих оформлению права собственности.

На основании ст.ст.103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в бюджет муниципального образования «город Киров» государственную пошлину в размере 6000 руб. за рассмотрение дела в суде.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░ {░░░░░}) 86/1000 ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: {░░░░░}, ░░░░░ ░░░░░░░░ 229,7 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ {░░░░░}, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░░░░ 300000 (░░░░░░ ░░░░░) ░░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ 86/1000 ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: {░░░░░}, ░░░░░ ░░░░░░░░ 229,7 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ {░░░░░}.

░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ 86/1000 ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: {░░░░░}, ░░░░░ ░░░░░░░░ 229,7 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ {░░░░░}, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░» ░░ 86/1000 ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: {░░░░░}, ░░░░░ ░░░░░░░░ 229,7 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ {░░░░░}.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6000 ░░░. ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░    /░░░░░░░/                ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 07.04.2023