Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-750/2022 ~ М-693/2022 от 02.08.2022

Дело № 2-750/2022

УИД 59RS0014-01-2022-001034-17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

2 сентября 2022 года          с. Сива

    Верещагинский районный суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в с. Сива) в составе председательствующего судьи Веселковой Ю.А., при секретаре Капустиной Н.Н., с участием истца Силенко С.Н., представителя истца Юдиной А.И.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Силенко Светланы Николаевны к администрации Сивинского муниципального округа Пермского края о сохранении жилого помещения в перепланированном (реконструируемом) состоянии,

установил:

Силенко С.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Сивинского муниципального округа о сохранении жилого помещения – квартиры №1, расположенной по адресу: <адрес>, в перепланированном (реконструируемом) состоянии, и признании права собственности на квартиру в перепланированном (реконструируемом) состоянии, а также о сохранении многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в перепланированном (реконструируемом) состоянии.

Свои требования мотивировала тем, что является собственником квартиры № 1 по адресу: <адрес>. Для улучшения своих жилищных условий, в период с 2014 по 2019 г., без оформления технической документации в органах местного самоуправления, произвела реконструкцию и перепланировку совей квартиры, а именно: пристроена одна жилая комната, организован санузел, увеличена площадь квартиры на 19,5 кв.м., крыша продлена и объединена с общей крышей многоквартирного дома. В результате реконструкции площадь квартиры в настоящий момент составляет 56,9 кв.м. Просит сохранить жилое помещение – квартиру №1 расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном (реконструируемом) состоянии, признать за ней право собственности на реконструированную квартиру, а также сохранить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в перепланированном (реконструируемом) состоянии.

В судебном заседании истец Силенко С.Н. на исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить по указанным с иске основаниям.

Представитель истца Юдина А.И. заявленные требования поддержала.

Представитель ответчика администрации Сивинского муниципального округа Гаджиева Л.М. в судебное заседание не явилась, просили рассмотреть дело в их отсутствие, с исковыми требованиями согласны.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил отзыв на исковое заявление.

Третье лицо Патракова Т.Н. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования удовлетворить, указала, что реконструкция квартиры Силенко С.Н. была произведена с её согласия.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что собственником квартиры №1 по адресу: <адрес>, площадью 37,4 кв.м., в том числе жилая 29,4 кв.м. кадастровый номер №, является Силенко С.Н.

Из материалов дела следует, что в спорной квартире самовольно была произведена реконструкция.

Указанные обстоятельства, подтверждаются письменными материалами дела: выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33-37); техническим планом помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21-39, 40-73).

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Как следует из технического плана квартиры №1, расположенной по адресу: <адрес>, в результате произведенной перепланировки и (или) переустройства, площадь квартиры составила 56,9 кв.м.

Согласно технического плана здания – многоквартирного дома № 25, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г., площадь многоквартирного дома составила 105,3 кв.м., год постройки 1973.

Согласно заключению <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ г., обследуемое здание многоквартирного жилого дома, расположенное по адресу: <адрес> согласно ГОСТ 31937-2011 категория технического состояния объекта оценивается как работоспособное. Рассматриваемые помещения, пристроенные к многоквартирному жилому дому, построены в соответствии с требованием нормативных документов, действующих на момент проведения обследования, соответствуют технологии строительного производства и требованиям градостроительных, строительно-технических, противопожарных, экологических, санитарно-гигиенических норм, действующих на территории РФ. Расположение части многоквартирного жилого дома не создает препятствие для передвижения других лиц. Рассматриваемое здание, расположенное по адресу: <адрес> в части кв.№ 1 в соответствии с требованиями норм действующего законодательства РФ не создает угрозу жизни и здоровью неопределенного круга лиц и не нарушают права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 263 Гражданского кодекса РФ Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

    В соответствии со статьей 40 Земельного кодекса РФ возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 26, 28, 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения статьи 222 Гражданского кодекса РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Из материалов дела следует, что указанные перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан и соответствуют требованиям действующего законодательства, не доверять которым у суда не имеется оснований, поскольку они не противоречивы, согласуются между собой.

Оснований не доверять указанным выше заключениям специалистов у суда не имеется. Представленные заключения достаточно мотивированы, никакими иными доказательствами не опровергнуты. Обращение истца в орган местного самоуправления с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома свидетельствует о предпринятых им мерах к легализации самовольной постройки.

Поскольку реконструкция квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в виде: пристроя теплых помещений, соответствует строительным нормам и правилам, права и законные интересы третьих лиц не нарушает, то на основании ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, может быть сохранена. При этом, суд учитывает, что несущие конструкции здания не затронуты, существующие коммуникации дома остались без изменений.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца о сохранении в перепланированном виде квартиры №1 расположенной по адресу: <адрес>, многоквартирного жилого дома № 25, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, согласно техническим планам от ДД.ММ.ГГГГ, а также признания за Силенко С.Н. права собственности на квартиры №1 расположенной по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии.

Руководствуюсь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Силенко Светланы Николаевны (паспорт <данные изъяты>) к администрации Сивинского муниципального округа Пермского края о сохранении жилого помещения в перепланированном (реконструируемом) состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру № 1, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый номер № в реконструируемом (перепланированном) состоянии, согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ.

Сохранить многоквартирный жилой дом № 25, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № в реконструируемом (перепланированном) состоянии, согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать право собственности Силенко Светланы Николаевны на квартиру № 1, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 56,9 кв.метра кадастровый номер №.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Силенко С.Н., а также для внесения в ЕГРН изменений, произведенных в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> с кадастровым номером №; в квартире № 1, расположенной по адресу: <адрес> кадастровый номер №, в соответствии с техническими планами от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Пермский краевой суд через Верещагинский районный суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в с. Сива) со дня принятия мотивированного решения.

Судья/подпись/ Ю.А.Веселкова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна.

Судья Ю.А. Веселкова

Подлинный документ подшит в гражданском деле 2-750/2022, которое находится в производстве Верещагинского районного суда Пермского края (постоянное судебное присутствие в с.Сива).