Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3797/2023 ~ М-2947/2023 от 27.10.2023

Дело № 2-3797/2023

УИД 34RS0006-01-2023-004153-67

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград                                                                            30 ноября 2023 года

Советский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Пустовой А.Г.

при секретаре Кошелевой Ю.Ю.

с участием

представителя истца ООО «УК ЮДГ» Поповой К.А., действующего на основании приказа № 1 от 06.12.2021 г.,

представителя ответчика Костровой О.В.- Дундукова А.П., удостоверение №1270 от 30.12.2004 г,, ордер №021822 от 29.11.2023 г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Управляющая компания «ЮДГ» к Костровой Ольге Васильевне о понуждении произвести демонтаж самовольно установленной двери с запирающим устройством на лестничной клетке, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

        ООО «УК ЮДГ» обратилось в суд с иском к ответчику Костровой О.В.в котором просит обязать ответчика произвести демонтаж самовольно установленной двери с запирающим устройством на лестничной клетки 5 этажа МКД номер по адрес г. Волгограда., а также взыскать с Костровой О.В. в их пользу понесенные расходы на оплату государственной пошлины в размере 6 000 рублей и расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей.

        В обоснование требований указал, что ООО «УК «ЮДГ» управляет МКД номер по адрес с 01 октября 2022г. на основании договора управления.

В настоящее время ООО «УК «ЮДГ» проводит ремонт общедомового имущества (мест общего пользования-подъезда) МКД номер по адрес. В ходе осмотра технического состояния МКД перед проведением ремонта сотрудники управляющей организации выявили, что собственник адрес на 5 этаже самовольно установил дверь с запорными элементами на общедомовом имуществе, что препятствует качественному проведению ремонтных работ, также нарушает права соседей по лестничной клетке.

Более того, в адрес Управления «Жилищной инспекции Волгограда» поступила жалоба от собственника адрес МКД номер по адрес г. Волгограда, в которой говорилось о самовольной установке двери с запирающим устройством посреди лестничной клетки собственником адрес Костровой О.В.

Поскольку лицевой счет открыт на Кострову Ольгу Васильевну, 28.01.1972 г.р., полагают, что она является собственником в силу ст. 30, 153 ЖК РФ.

В адрес собственника было направлено предписание на платежном документе за сентябрь. Поскольку квитанцию за ЖКУ собственник адрес оплатила 11.10.2023г., то предписание ею получено.

Кроме вышеуказанного, ООО «УК «ЮДГ» направило еще одно предписание 19.10.2023г. исх. № 1129 о необходимости произвести демонтаж установленной самовольно двери с запирающим устройством либо предъявить ООО «УК «ЮДГ» разрешительную документацию на установку спорной двери.

ООО «УК «ЮДГ» предприняло все зависящие от него шаги для надлежащего исполнения своих обязанностей.

В многоквартирном доме должен быть обеспечен свободный доступ к общему имуществу дома: для использования собственниками и нанимателями помещений, для текущего и капитального ремонта управляющей организацией.

Поскольку требования Управляющей компании не было исполнено, данные обстоятельства послужили основания для обращения с иском в суд.

Представитель истца ООО УК «ЮДГ» Попова К.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме по основаниям изложенным в иске.

Ответчик Кострова О.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом и своевременно, обеспечила в суд явку своего представила по доверенности.

Представитель ответчика Костровой О.В.-Дундуков А.П.- возражал против удовлетворения заявленных требований. Квартира номер МКД номер по адрес в г. Волгограде принадлежит Костровой О.В. Согласно технического паспорта коридор, где установлена дверь включен в общую площадь квартиры Костровой О.В.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 17 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ), жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических экологически и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти

Согласно ч. ч. 1, 3 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе коридоры, лестничные площадки, приквартирные холлы. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме

В силу ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, на реконструкцию, перепланировку или переустройство помещений, затрагивающую общее имущество многоквартирного дома, также требуется согласие всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 39 ЖК РФ, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, обязывает осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования.

На основании п. п. 13, 16 указанных выше Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией. Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

В силу ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 данного Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 данного Кодекса. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с подпунктом "к" пункта 23 Правил противопожарного режима в Российской Федерации (утверждены Постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 N 390) запрещается устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы.

        Как установлено судом и подтверждено материалами дела, истец ООО «УК «ЮДГ» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: г. МКД номер по адрес с датаг. на основании договора управления.

В ходе проведения ООО «УК «ЮДГ» ремонта общедомового имущества (мест общего пользования-подъезда) МКД номер по адрес было установлено, что собственник адрес на 5 этаже самовольно установил дверь с запорными элементами на общедомовом имуществе, что препятствует качественному проведению ремонтных работ, также нарушает права соседей по лестничной клетке.

В адрес собственника Костровой О.В. истцом было направлено предписание на платежном документе за сентябрь.

Квитанция за ЖКУ собственник адрес оплатила 11.10.2023г., в связи с чем то предписание ею получено.

Кроме вышеуказанного, ООО «УК «ЮДГ» направило еще одно предписание 19.10.2023г. исх. номер о необходимости произвести демонтаж установленной самовольно двери с запирающим устройством либо предъявить ООО «УК «ЮДГ» разрешительную документацию на установку спорной двери.

Установлено, что в соответствии с правоустанавливающими документами ответчик Кострова О.В. с 21.02.2017 г. является собственником жилого помещения, квартиры, расположенной по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, адрес, что подтверждается выпиской ЕГРН от 07.11.2023 г. (л.д.26-29).

Согласно технического паспорта квартиры с выкопировкой плана квартиры по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, адрес, следует, что коридоре где уставлена Костровой О.В. дверь с запорным устройством входит по плану в общую площадь квартиры ответчика.

Таким образом, установленная дверь не ограничивает доступ к лестнице, а лишь создает дополнительный тамбур для квартиры собственника. Конструкция не нарушает правила противопожарной безопасности, а сведений о нарушениях прав установкой двери не истцом представлено. Дополнительная дверь из квартиры в коридор (на площадку лестничной клетки) запрещается, если это препятствует свободной эвакуации людей или ухудшает условия эвакуации из соседних квартир. Следовательно, прямой запрет на установление дополнительной двери на площадке лестничной клетки законодательно не установлен.

Оценивая собранные по данному делу доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований истца, поскольку факт нарушения в виде незаконной установки двери ответчиком в коридоре, которая запирается на замок, отсутствует, так как она установлена ответчиком в коридоре, который входит в состав общей жилой площади квартиры ответчика и ее наличие не нарушает и права собственников других квартир, а также не нарушает требования в области пожарной безопасности.

Поскольку решение суда состоялось в пользу ответчика, то расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, расходы по орплате услуг представителя в размере 10 000 рублей взысканию с ответчика не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░- ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░.

░░░░░                                                                                         ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 07 ░░░░░░░ 2023 ░░░░

░░░░░                                      ░.░.░░░░░░░░