Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1330/2018 ~ М-1122/2018 от 15.10.2018

Дело № 2- 1330/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

19 декабря 2018 года город Лаишево

Лаишевский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Губаевой Д.Ф.,

при секретаре судебного заседания Галимовой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Кореевой Е. М. к КПК «Казанский» о снятии обременения с жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Е.М.Кореева обратилась в суд с исковым заявлением к КПК «Казанский» и просит снять обременение с земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истцу был выдан государственный сертификат на материнский капитал. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в ООО «Центр ипотека кредит», где заключила два договора: с ИП Минхаеровым – о возмездном оказании услуг, с КПК «Казанский» о предоставлении займа. В последующем истец заключила сделку по приобретению вышеуказанных жилого дома с земельным участком. В Управлении Росреестра по РТ имущество было обременено залогом (ипотека), поскольку денежные средства на приобретение имущества были выданы истцу КПК «Казанский». После получения материнского капитала истец займ погасила, однако ответчик добровольно снять обременение отказывается.

В судебном заседании истец требования иска поддержала, просила удовлетворить, на заочное решение согласна.

Ответчик в суд не явился, извещены.

Третьи лица - представитель ООО «Центр ипотека кредит», индивидуальный предприниматель И.М.Минхаеров в суд не явились, извещены.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РТ в суд не явился, извещены, просят рассмотреть дело без их участия.

Третье лицо И.И.Галкин в суд не явился, извещен, в заявлении просит рассмотреть дело без его участия, спора не имеет.

Суд определил рассмотреть дело в заочном порядке

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд оснований для удовлетворения иска не находит.

В пункте 1 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В силу статьи 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Частью 1 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно материалами дела, Е.М.Кореева является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> <адрес>. Имущество обременено ипотекой в пользу КПК «Казанский» с ДД.ММ.ГГГГ на срок 12 месяцев (л.д. 10-15, 17, 18).

Право собственности истца на имущество приобретено на основании договора купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19-20).

Денежные средства в сумме 448500 рублей на покупку недвижимости предоставлены Е.М.Кореевой ответчиком КПК «Казанский» на основании договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ (п.2.1 договора купли-продажи).

Согласно указанному договору займа КПК «Казанский» предоставил Е.М.Кореевой денежные средства в размере 448500 рублей на приобретение жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> <адрес>, сроком на 12 месяцев под 12% годовых (л.д. 21-23).

Дополнительным соглашением сторон от ДД.ММ.ГГГГ стороны договора займа пришли к соглашению о прекращении начисления процентов за пользование займом с ДД.ММ.ГГГГ. Итого полная стоимость займа составит 4486 рублей (л.д. 76).

Исходя из установленных по делу обстоятельств, суд оснований для прекращения обременения недвижимого имущества истца в виде ипотеки не усматривает. Суду не представлены доказательства, отвечающие требованиям относимости и допустимости, подтверждающие полное исполнение истцом своих заемных обязательств перед ответчиком по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ. Залогодержатель согласие на погашение регистрационной записи об ипотеке имущества также не выразил.

При таких обстоятельствах, в иске Е.М.Кореевой должно быть отказано.

Руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд заочно

РЕШИЛ:

Кореевой Е. М. в удовлетворении исковых требований к КПК «Казанский» о снятии обременения с земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Губаева Д.Ф.