Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4819/2020 ~ М-5345/2020 от 29.10.2020

Дело № 2-4819/2020 (43RS0001-01-2020-008166-48)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Киров 17 ноября 2020 года

Ленинский районный суд г. Кирова в составе:

судьи Бронниковой О.П.,

при секретаре Тамлиани Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сметаниной В. А. к ООО «Квартал» о взыскании неустойки, штрафа, морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Сметанина В.А. обратилась в суд с иском к ООО «Квартал» о взыскании неустойки, штрафа, морального вреда. В обоснование иска указано, что {Дата изъята}. между Сметаниной В.А. и ООО «Управление капитального строительства Кирово-Чепецкого управления строительства» (в настоящее время ООО «Квартал») был заключен договор о долевом участии в строительстве жилья {Номер изъят}, который {Дата изъята} зарегистрирован в Управлении Росреестра по Кировской области. Предметом договора является долевое участие долевщика в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: {Адрес изъят}, секция 4 и получение после ввода дома в эксплуатацию двухкомнатной квартиры {Номер изъят} на 9 этаже, площадью 60,1 кв.м (с учетом приведенной площади лоджии – 62,5 кв.м). Стоимость квартиры составляет 2240813 руб., оплачена истцом. {Дата изъята}. между истцом и ответчиком подписано дополнительного соглашение № 1 к договору от {Дата изъята}., которым внесены изменения, п. 1.1 изложен в редакции: «Предметом договора является долевое участие долевщика в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: {Адрес изъят}, секция 4, вторая очередь строительства, и получение после ввода дома в эксплуатацию двухкомнатной квартиры {Номер изъят} (номер строительный) на 10 этаже, площадью 60,1 кв.м (с учетом приведенной площади лоджии – 62,5 кв.м). Срок передачи застройщиком объекта не позднее {Дата изъята}. Однако до настоящего времени дом в эксплуатацию участникам долевого строительства не передан. Просит взыскать с ответчика неустойку в размере 422 841,41 руб. за период с {Дата изъята}. по {Дата изъята}., компенсацию морального вреда 50 000 руб., штраф.

В судебном заседании Сметанина В.А. доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердила, исковые требования поддержала. Суду пояснила, что жить негде, так как продала квартиру, живет полгода в саду, полгода у знакомых.

В судебном заседании представитель ответчика Погудина Д.М. исковые требования признала в полном объеме, о чем представлено заявление. Пояснила, что в настоящее время ведется строительство дома.

Выслушав стороны, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Правоотношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов урегулированы ФЗ № 214 от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной ФЗ № 214 от 30.12.2014 г.

Согласно ст. 27 Федерального закона от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

Согласно разъяснениям Пленума ВС РФ, изложенным в Постановлении от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами РФ, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в ред. 03.07.2016) (далее по тексту Закон о долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 Закона о долевом строительстве Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Согласно ст. 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 10 Закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объёме причинённые убытки сверх неустойки.

{Дата изъята} между ООО «УКС КЧУС» и Сметаниной В.А. был заключен договор о долевом участии в строительстве жилья {Номер изъят}. В Управлении Росреестра по Кировской области договор зарегистрирован {Дата изъята}, что подтверждено материалами дела.ООО «УКС КЧУС» произведена смена наименования на ООО «Квартал», что отражено в выписке из ЕГРЮЛ.

По условиям договора застройщик обязуется построить многоквартирный жилой дом по адресу: {Адрес изъят}, секция 4 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а тот в свою очередь обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Предметом договора является долевое участие долевщиков в строительстве многоквартирного дома по адресу: {Адрес изъят}, секция 4, и получение долевщиком после ввода дома в эксплуатацию оплаченной им двухкомнатной квартиры {Номер изъят} (строительный номер), на 9 этаже, общей площадью согласно проектной документации 60,1 кв.м (с учетом приведенной площади лоджии – 62,5 кв.м) (п. 1.1).

{Дата изъята}. между истцом и ответчиком подписано дополнительного соглашение № 1 к договору от { ... }., которым внесены изменения, п. 1.1 изложен в редакции: «Предметом договора является долевое участие долевщика в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: {Адрес изъят}, секция 4, вторая очередь строительства, и получение после ввода дома в эксплуатацию двухкомнатной квартиры {Номер изъят} (номер строительный) на 10 этаже, площадью 60,1 кв.м (с учетом приведенной площади лоджии – 62,5 кв.м).

Цена договора от {Дата изъята} {Номер изъят} составляет 2 240813 руб. (п. 4.3).

По условиям договора срок ввода дома в эксплуатацию – не позднее {Дата изъята}г. (п. 1.3).

Согласно п. 2.2.3 договора в течение 150 дней после сдачи дома в эксплуатацию и окончания расчетов по данному договору застройщик обязуется передать квартиру долевщику.

Истцом обязательства по оплате исполнены в полном объеме, что подтверждено справкой застройщика от {Дата изъята}, {Дата изъята}.

Таким образом, исходя из условий договора, квартира подлежала передаче истцу в срок не позднее {Дата изъята}.

В установленный договором срок застройщиком не было получено разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, квартира по акту приема-передачи истцам не передана, что стороной ответчика не оспаривается.

Статья 4 ФЗ от 30.12.2004 № 214 относит сроки передачи дольщику объекта долевого строительства к существенным условиям договора.

Положениями статей 6, 8 ФЗ № 214-ФЗ установлена обязанность застройщика передать дольщику объект долевого строительства в срок, установленный договором, но при условии получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Поскольку объект долевого строительства в собственность истца не передан, требования о взыскании неустойки являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Период неустойки истцом исчислен с {Дата изъята}. по {Дата изъята}., что составляет 666 дней, размер её определенён – 422 841,41 руб. Проверяя представленный расчёт, суд находит его неверным.

С учетом пункта 1.3 договора о долевом участии в строительстве жилья, которыми установлено, что застройщик обязуется передать объект долевого строительства долевщику в течение 150 дней после получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию, срок ввода дома в эксплуатацию, согласно п.1.3 договора- не позднее {Дата изъята}, поэтому неустойку следует рассчитывать за период с {Дата изъята}. по {Дата изъята}.(150 дней после {Дата изъята}) следующим образом: 2240813*4,5%*517 дней*1/300*2=328 241,76 руб.

Таким образом, сумма подлежащей взысканию с ответчика неустойки в пользу Сметаниной В.А. составляет 328 241,76 руб.

Истцом заявлено требование о взыскании морального вреда и штрафа.

Статьей 15 Закона «О защите прав потребителей» предусмотрено, что моральный вред, причинённый потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортёром) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд соглашается с доводами истца о причинении ей действиями ответчика морального вреда, выразившегося в перенесении истцом нравственных страданий в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору долевого участия в строительстве жилья и, учитывая совокупность вышеизложенного, руководствуясь требованиями разумности и справедливости, полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.

Представителем ответчика Погудиной Д.М. заявлено о признании исковых требований.

Суд, установив, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, подтверждение представителем ответчика нарушения ст.181.5 ГК РФ, принимает признание иска ответчиком.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Последствия признания иска представителю ответчика разъяснены и понятны.

Таким образом, исходя из названных правовых норм, требования истца о взыскании неустойки, морального вреда являются обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присуждённой судом в пользу потребителя.

Пункт 46 Постановления Пленума ВС РФ от 28 июня 2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъясняет, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке, суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, принимая во внимание компенсационный характер штрафа, суд считает возможным взыскать штраф в размере 189 120,88 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, поскольку истец при подаче иска освобождена от уплаты государственной пошлины, с учётом взыскиваемых сумм с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6982,43 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 328 241 ░░░░░░ 76 ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ 50 000 ░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░ 189 120 ░░░░░░ 88 ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░ 567 362 ░░░░░ 64 ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ «░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 6982 ░░░░░ 43 ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ : ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 19.11.2020░░░░.