Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-100/2023 ~ М-43/2023 от 24.01.2023

Дело № 2-100/2023

УИД 75RS0022-01-2023-000051-24

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Хилок, Забайкальский край                                           15 мая 2023 года.

Хилокский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Алтынниковой Е.М.,

при секретаре судебного заседания Щегловой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ушаковой Ирины Владимировны к Семеновой Ольге Георгиевне, Бухтияровой Светлане Георгиевне, Шимохиной Галине Георгиевне о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что в ей постоянном владении находится недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером №. Площадью 1934 кв.м. и расположенном на нем жилой дом с холодным пристроем и верандой, площадью 60,7 кв.м., с кадастровым номером № Неразрывно связанный с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>. по указанному адресу она проживает с мужем – Ушаковым Александром Николаевичем более 20 лет постоянно (муж в доме не зарегистрирован).

Данное имущество перешло в её владение с 2002 года по устной договоренности с собственником недвижимости Семеновым Георгием Ивановичем и его супругой Семеновой Александрой Федоровной. Стоимость жилого дома и земельного участка было оценена в размере 30000 рублей, из которых 20000 рублей она уплатила наличными Семенову Г.И. и 10000 рублей перевела двумя почтовыми переводами на имя Семеновой А.Ф.

Семеновы передали ей ключи от дома, справку на дом и Свидетельство о праве собственности на дом и земельный участок с их дальнейшей продажей на её имя. Оформи сделку не успели, так как право на жилой дом не было зарегистрировано в органах государственной регистрации права. Документы БТИ готовили долго и в связи с тем, что муж поменял паспорт, доверенность утратила силу, сделка не была заключена, переход права собственности не состоялся.

24.06.2012 года Семенов Г.И. умер в п. Ис Нижняя Тура Свердловской области. Наследницы недвижимого имущества Семенова О.Г., Бухтиярова С.Г. Шимохина Г.Г. по делу № от 28.06.2012 года у нотариуса Кочетковой Е.И. подали заявление на принятие наследства. Шимохина Г.Г. получила Свидетельство о праве на наследство на земельный участок, а Бухтиярова С.Г., Семенова О.Г. получать свидетельство на наследство не намерены. Документов на дом нет и информация о праве собственности Семенова Г.И. в ЕГРН отсутствует.

Указала, что более 20 лет владеем имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на дом и земельный участок. Содержит дом в порядке, постоянно в нем проживает, произвела ремонт, оплачивает расходы за потребленную электроэнергию. Территорию земельного участка огородили забором, постоянно пользуется огородом, где выращивает картофель и овощи, с 2002 года оплачивает земельный налог.

Владение и пользование домом и земельным участком осуществляется ею непрерывно, имущество из её владения никогда не выбывало. Имуществом владеет добросовестно, как его собственник и распоряжается им как хозяйка.

В течение всего срока владения ею домом и земельным участком право на спорное имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования имуществом нет, претензий от бывшего собственника, других лиц ней не предъявлялось. Наследницы согласны с её требованиями, претензий не имеют.

В настоящее время не может зарегистрировать данное недвижимое имущество в виду отсутствия правоустанавливающих документов и не может платить за имущество налоги. Не имеет возможности оформить жилой дом и земельный участок в собственность иным путем, кроме как в судебном порядке.

Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 60.7 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №. Площадью 1934 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

В ходе рассмотрения дела, истец Ушакова И.В. уточнила свои исковые требования, сослалась на обстоятельства, изложенные в первоначальном иске, уточнила, что наследница умершего Семенова Г.И. – дочь Шимохина Г.Г. приняла наследство в виде 1/3 доли на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Просит признать за ней право собственности на недвижимое имущество: жилой дом с кадастровым номером № площадью 60,7 кв.м. и на 2/3 доли в праве общей долевой собственности земельный участок, площадью 1934 кв.м. с кадастровым номером 75:20:100104:8, расположенные по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

    Представитель истца Тараканова Т.П., участвующая на основании доверенности от 21.11.2022 года, в судебном заседании поддержала исковые требования истца с учетом уточнений, подтвердила обстоятельства, изложенные в иске, пояснила, что истец домом и земельным участком владеет с 2002 года открыто, непрерывно, как своим собственным, принимает меры по сохранности жилого дома в состоянии, пригодном для проживания, использует земельный участок под посадки овощных культур. Ни собственник, ни наследники умершего Семенова Г.Г. - собственника земельного участка к истцу с требованием об освобождении жилого дома и земельного участка на протяжении 20 лет не предъявляли. Просит исковые требования истца удовлетворить в полном объеме.

Ответчики Семенова О.Г., Бухтиярова С.Г., Шимохина Г.Г. извещенные о рассмотрении дела, направили письменные отзывы, в которых с исковыми требованиями истца Ушаковой О.Г. согласны и претензий не имеют, о продаже родителями в 2002 году имущества Ушаковой И.В. им известно.

    Ответчик Администрация сельского поселения «Жипхегенское» будучи извещенным о рассмотрении дела, своего представителя не направила, возражения на иск суду не представила.

Третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований – нотариус нотариального округа Нижняя Тура и Нижнетуринского района свердловской области Кочеткова И.Е. в судебное заседание не явилась, ранее направила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, будучи извещенными о дне и времени рассмотрения дела, своего представителя в суд не направили о рассмотрении дела в отсутствие представителя не просили.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования Ушаков А.Н., в судебном заседании     доводы истицы подтвердил, на удовлетворение иска не возражал.

В соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ судом на месте определено, рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Свидетель Васильева Т.К. в судебном заседании пояснила, что ранее с истцом вместе работали и жили на одной улице. В поселке проживает давно, знает, что в <адрес> жили Семеновы Г.И. и А.Ф. – муж и жена. Когда они уезжали в 2002 году свой дом продали Ушаковой И.В. С этого времени Ушаковы проживают в указанном доме непрерывно, ухаживают за ним, содержат в состоянии, пригодном для проживания. В доме сделан ремонт, вставлены пластиковые окна, перекрыта крыша. Земельный участок, на котором расположен дом, Ушаковы возделывают, засаживают овощами, огородили участок новым забором. Она всегда думала, что Ушакова является собственником жилого дома и земельного участка, поскольку никто из наследников Семеновых никаких прав на дом и земельный участок за все время проживания Ушаковых в доме не предъявлял. Кроме того, они часто встречаются в почтовом отделении, где Ушакова оплачивает коммунальные услуги за потребленную электроэнергию.

Свидетель Овчинникова И.Л. в судебном заседании показала, что проживает по соседству с Ушаковыми. Ей известно, что Ушакова в 2002 году дом и земельный участок по адресу: <адрес> купила у Семеновых, которые продали дом в связи с отъездом на новое место жительства. Ушакова с тех пор владеет домом и земельным участком как своим имуществом. Дом находится в хорошем, пригодном для проживания состоянии, огород засаживается ежегодно овощами, земельный участок обрабатывается. С момента вселения в дом, истица никуда не выезжала, проживает в доме постоянно, производит плату за электроэнергию, в доме произведен ремонт (перекрыта крыша, вставлены пластиковые окна, отремонтирован забор). До настоящего времени никаких прав на дом и земельный участок никто не заявлял. Своего владения домом она ни от кого не скрывает, владеет им как своим собственным.

    Выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

При этом в пункте 16 постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 г. также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. (п.19 Постановления).

Из пункта 20 названного Постановления, следует, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

С учётом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 ГК РФ основания возникновения права собственности.

Как установлено в судебном заседании из пояснений истицы, свидетелей, в 2002 году Ушакова И.В. купила жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> у Семенова Георгия Ивановича за 30000 рублей.

28 мая 1992 года, Семенову Георгию Ивановичу выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей на основании решения Главы администрации с. Жипхеген от 20.-04.1992 года № для подсобного хозяйства и приусадебного участка 0.17 га, из которых: 0,10 га - пашни, 0.07 га - прочих угодий.

Согласно свидетельству на право собственности на землю серии РФ I№ №, выданному 4 ноября 1994 года на основании Постановления главы местного самоуправления с. Жипхеген от 27.10.94 г. №, Семёнов ФИО3 приобрел право частной собственности за землю по адресу: <адрес>, общей площадью 2000 кв.м. Земельный участок предоставлен Семенову Г.И. для личного подсобного хозяйства, в том числе по постройку – 670 кв.м., под пашню – 1330 к.м. Произведена регистрационная запись ; 415 от -2.11.1994 года Председателем районного комитета по земельным ресурсам и землеустройству ФИО16. (л.д.11).

Из кадастрового паспорта земельного участка от 14.10.2013 года следует, что земельный участок, предоставленный из земель населенных пунктов для личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером № площадью 1934 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, оформлено право собственности Семёнова Георгия Ивановича. (л.д.17-18)

Согласно Выписке об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (здание) от 17.01.2023 года, сведения о правообладателе на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 60,7 кв.м., инвентарный номер № кадастровый номер №, отсутствуют. (л.д.19)

Из справки администрации сельского поселения «Жипхенгенское» от 19.03.2002 года следует, что Семенову Георгию Ивановичу, проживающему в <адрес> принадлежит данное домовладение – жилой дом, состоящий из бревенчатого строения с холодным пристроем и верандой, общей площадью – 60.7 кв.м. и хозяйственных сооружений: гараж, баня, две летние кухни, два сарая, веранда, забор, калитка, ворота, уборная, расположенные на земельном участке площадью 1959 кв.м. (л.д.12).

29 апреля 2002 года, Семенов Г.И. на основании Доверенности, удостоверенной государственным нотариусом Хилокской государственной нотариальной конторы 19.04.2002 года, уполномочил Ушакова Александра Николаевича продать принадлежащий ему жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>. 28 за цену и на условиях по своему усмотрению. Доверенность выдана на три года. (л.д.10).

Согласно Свидетельству о смерти серии III-АИ №, Семенов Георгий Иванович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер 24.06.2012 года, о чем 27.06.2012 ода составлена отделом записи актов гражданского состояния города Нижняя тура Свердловской области РФ запись акта о смерти №. (л.д.9).

Согласно данным паспорт Ушаковой И.В, последняя зарегистрирована 24 апреля 2019 года по адресу: <адрес>.

Из справки Администрации сельского поселения «Жипхегенское» № 7 от 10.01.2023 года следует, что Ушакова Ирина Владимировна зарегистрирована по адресу: <адрес> и фактически проживает по данному адресу. (л.д.13).

Из Свидетельства о праве на наследство по закону от 09.03.2021 года следует, что Шимохина Галина Георгиевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения приняла наследство после умершего ДД.ММ.ГГГГ отца – Семенова Георгия Ивановича, состоящее из 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1934 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>. (л.д.33).

Согласно представленным платежным документам (квитанции к приходному кассовому ордеру, квитанции на прием налоговых платежей), Ушакова И. И.В. в период с 2002 года производилась оплата за потребленную электрическую энергию и уплата земельного налога. (л.д.36-37)

Из справки Хилокского филиала КГАУ МФЦ Забайкальского края от 22.02.2023 года, следует, что налогоплательщик Ушакова И.В., проживающая по адресу: <адрес> по состоянию на 24.01.2023 года неисполненную обязанность по уплате налогов не имеет.

Кроме того, в подтверждение доводов о переводе оставшихся денежных средств в сумме 10000 рублей за приобретенный ею в 2002 года жилой и земельный участок Семеновой А.Ф., истцом Ушаковой И.В. представлены квитанции серии № № на сумму 5000 рублей, и серии № № на сумму 5000 рублей.

Право собственности может быть приобретено в силу приобретательной давности, если давностное владение началось на основании соглашения о последующей передаче права собственности, но необходимая сделка не была заключена. Наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

Действующее гражданское законодательство не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось на основании соглашения с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности, но по каким-либо причинам сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (не соблюдены требования о регистрации сделки ил перехода права собственности).

Сведений о том, что спорный жилой дом включен в реестр недвижимости субъекта, муниципального района, городского поселения, не имеется и суду не представлено.

Таким образом, судом установлено, что с 2002 года Ушакова И.В. добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом – жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>. Проживает в указанном доме постоянно с момента приобретения с 2002 года, заботиться о его сохранности недвижимого имущества, производит ремонт в доме, ведет личное подсобное хозяйство, обрабатывает земельный участок, засаживает ежегодно огород овощными культурами. Указанное подтверждено показаниями допрошенных свидетелей Васильевой Т.К.. Овчинной И.Л. а также показаниями самой истицы и третьего лица Ушакова А.Н. Кроме этого. Обстоятельства приобретения в 2002 года Ушаковой И.В. земельного участка и находящегося на нем жилого дома по адресу: <адрес> у Семенова Г.И. подтверждены письменными заявлениями ответчиков Семеновой О.Г., Бухтияровой С.Г., Шимохиной Г.Г. - дочерей наследодателя Семенова Г.И., а также письменными материалами дела.

Оснований сомневаться в достоверности показаний названных лиц у суда не имеется, поскольку свидетели не имеют заинтересованности в исходе дела, а пояснения третьего лица согласуются с показаниями самой истицы, свидетелей, ответчиков, согласуются между собой.

Учитывая, что истица владеет и пользуется жилым домом и земельным участком по вышеуказанному адресу более 20 лет (с 2002 года по настоящее время), сведений об истребовании жилого дома из владения Ушаковой И.В. никем, в том числе наследниками (ответчиками - Семеновой О.Г., Бухтияровой С.Г., Шимохиной Г.Г.) не заявлялось и не заявлено в ходе рассмотрения дела, то у истицы возникло право собственности на спорные жилой дом и 2/3 доли в праве собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

При таком положении исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

           Признать право собственности Ушаковой Ирины Владимировны на жилой дом площадью 60,7 кв.м., с кадастровым номером № и 23 доли в общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1934 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности государственным органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Хилокский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: подпись. Верно.

    Судья                                         Е.М.Алтынникова

Решение принято в окончательной форме 22 мая 2023 года.