Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-683/2024 (2-5060/2023;) ~ М-4742/2023 от 01.12.2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    18 апреля 2024 года                        г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Мосиной С.В.

с участием прокурора ФИО2,

при помощнике судьи ФИО3,

с участием представителя истца администрации г.о. Сызрань ФИО4, ответчика ФИО1, представителя третьего лица КСиА администрации г.о. Сызрань ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № *** по иску администрации городского округа Сызрань Самарской области к ФИО1 об изъятии жилого помещения путем его выкупа,

у с т а н о в и л:

    Администрация г.о. Сызрань Самарской области, с учетом уточненных требований, обратилась в суд к ФИО1 с иском об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения – квартиры, общей площадью 31,7 кв.м., кадастровый № ***, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, путем его выкупа у ответчика с выплатой возмещения в размере 1622213 рублей, в том числе: 1541102,35 рублей– средства государственной корпорации – Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства и средства областного бюджета, 81110,65 рублей - средства бюджета муниципального образования г.о. Сызрань, путем перечисления на расчетный счет ответчика; прекратив право собственности за ним на вышеуказанную квартиру; выселении его из указанного жилого помещения, признании право собственности муниципального образования городской округ Сызрань на данное жилое помещение.

    В обоснование заявленных требований указала, что ФИО1 является собственником жилого помещения (квартиры) № ***, общей площадью 31,7 кв.м, расположенного в многоквартирном доме по адресу: Самарская область, г.о. Сызрань, г. Сызрань, <адрес>, признанного аварийным и подлежащим сносу согласно Постановления Администрации г.о. Сызрань от <дата> № ***. Постановлением Администрации городского округа Сызрань от <дата> № *** «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, а также помещений, находящихся в частной собственности, расположенных в таких домах» принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес> жилых помещений, находящихся в частной собственности, расположенных в данном доме, в том числе жилого помещения, принадлежащего Ответчику. По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащем сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), т.е. в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа. Порядок определения выкупной цены жилого помещения установлен частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса РФ. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. Размер возмещения за изымаемую Квартиру определен в соответствии с частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и составляет 1622213 рублей, в том числе: 1541102,35 рублей - средства государственной корпорации - Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства и средства областного бюджета, 81110,65 рублей - средства бюджета муниципального образования городской округ Сызрань. Однако соглашение о выплате возмещения за изымаемое жилое помещение с Ответчиком до настоящего времени не достигнуто.

    В судебном заседании представитель истца – Администрации г.о. Сызрань – ФИО4, действующая на основании доверенности от <дата>, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, сославшись на доводы искового заявления, возражала против оценки представленной ответчиком.

    В судебном заседании ответчик ФИО1 исковые требования в части изъятия жилого помещения признал, но не согласился с размером выкупной стоимости квартиры. Просил суд определить размер выкупной стоимости жилого помещения согласно представленному им отчету № *** от <дата>, составленного независимым оценщиком ФИО5

    В судебное заседание представитель третьего лица – Комитета ЖКХ Администрации г.о. Сызрань не явился, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором иск Администрации г.о. Сызрань поддерживает.

    В судебном заседании представитель третьего лица – Комитета по строительству архитектуры Администрации г.о. Сызрань ФИО4, действующая на основании доверенности от <дата>, исковые требования администрации поддержала.

    Проверив дело, заслушав стороны, специалиста ФИО5, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что иск администрации г.о. Сызрань необходимым удовлетворить частично, суд находит исковые требования Администрации г.о. Сызрань подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

    По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, т.е. в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

    Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).

    Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации <дата>, в случае, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от <дата> № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

    При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

    Вместе с тем, согласно части 8.2 ст. 32 ЖК РФ граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности, у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 указанной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 указанной статьи в отношении таких граждан не применяются.

    Порядок определения выкупной цены жилого помещения установлен частью 7 ст. 32 ЖК РФ. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в ч.6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Частью 10 ст. 32 ЖК РФ установлено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Исходя из приведенной правовой нормы, в случае, когда собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом для муниципальных нужд, и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Частью 7 статьи 32 ЖК РФ определено, что при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

    Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения (квартиры), площадью 31,7 кв.м., с кадастровым номером 63:08:0105048:349, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>.

    Постановлением Администрации г.о. Сызрань от <дата> № *** многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу.

    Пунктом 2 вышеназванного Постановления Администрации г.о. Сызрань от <дата> № *** установлена дата отселения граждан из многоквартирного жилого дома в срок до 2018 года.

    На основании Государственной программы Самарской области "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до <дата>" до 2024 года, утвержденной Постановлением Правительства Самарской области от <дата> N 179, постановлением Администрации городского округа Сызрань от <дата> N 829 (с изменениями согласно Постановлению Администрации городского округа Сызрань Самарской области от <дата> N 3270) утверждена Адресная программа городского округа Сызрань "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до <дата>" до 2024 года».

<дата> Постановлением Администрации г.о. Сызрань № *** земельный участок, расположенный под многоквартирным домом по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, признанный аварийным и подлежащим сносу, изъят для муниципальных нужд.

Таким образом, Администрацией г.о. Сызрань и ее органами проводилась процедура изъятия жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, для муниципальных нужд в установленном законом порядке.

Для проведения процедуры изъятия земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, для муниципальных нужд в установленном законом порядке, в адрес ответчиков направлено уведомление, в котором сообщалось о наличии права ФИО1 на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, с приложением проекта Соглашения об изъятии квартиры, общей площадью 31,7 кв.м., кадастровый № ***, расположенной по адресу: Самарская область, г.о. Сызрань, г. Сызрань, <адрес>.

Администрацией г.о. Сызрань представлен отчет № *** об определении стоимости (размера возмещения) за жилое помещение по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, согласно которому стоимость (размер возмещения) по состоянию на <дата> составляет –1622213 рублей.

Соглашение о выплате возмещения за изымаемое жилое помещение между истцом и ответчиками до настоящего времени не достигнуто, в связи с чем Проект соглашения не был подписан сторонами.

Изъятие земельного участка для муниципальных нужд производится в связи с решением о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу согласно Постановления Администрации г.о. Сызрань от <дата> № ***. На момент заключения соглашения жилые помещения никому не проданы, не обещаны в дар, не заложены, в споре и под арестом не состоят.

Стороны приобретают право собственности на полученные в результате заключения соглашения жилые помещения после регистрации перехода права собственности на каждое жилое помещение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, после чего принимают на себя обязанности и права собственника жилого помещения (недвижимости) в многоквартирном доме в соответствии с действующим законодательством. Ответчик не согласился с предложенным размером возмещения, поскольку он не соответствует рыночной стоимости, о чем было заявлено ФИО1 в судебном заседании.

Согласно разъяснениям, изложенным в подпункте "з" п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> № *** «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в ч. 7 ст. 32 ЖК РФ.

Согласно оценочному заключению Независимой оценки имущества, составленного <дата> независимым оценщиком ФИО5, в соответствии с законодательством РФ, стоимость спорного жилого помещения на дату оценки составляет – 1840418 рублей.

В судебном заседании допрошенная в качестве специалиста ФИО5 пояснила, что отчет об оценке рыночной стоимости квартиры, доли в праве собственности на земельный участок и убытков в связи с изъятием квартиры, расположенной по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес> составлен по результатам сравнительного подхода по состоянию на <дата> с учетом рыночной стоимости жилого помещения, рыночной стоимости общего имущества, в том числе земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом с учетом доли в праве общей собственности на такое имущество, убытков, причиненных собственнику в связи с переездом, а также стоимости непроизведенного капитального ремонта многоквартирного дома.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе 2 Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации <дата>, в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от <дата> № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

При определении стоимости квартиры, суд берет за основу оценочное заключение Независимой оценки имущества, составленного <дата> независимым оценщиком ФИО5, об определении рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес> учетом рыночной стоимости общего имущества, в том числе земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом с учетом доли в праве общей собственности на такое имущество, убытков, причиненных собственнику в связи с переездом, а также стоимости непроизведенного капитального ремонта многоквартирного дома, установленных данным заключением, поскольку она, определена в установленном законом порядке, с учетом всех предусмотренных пунктом 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации факторов, подлежащих включению в выкупную стоимость и по состоянию на момент разрешения спора судом.

Отчет об оценке, представленный истцом в подтверждение своих требований, составлен по состоянию цен на <дата> и не соответствует рыночной стоимости на момент рассмотрения дела судом.

Как было указано выше Постановлением Правительства Самарской области от <дата> № *** утверждена Государственная программа Самарской области "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до <дата>".

Между Министерством строительства Самарской области и Администрацией городского округа Сызрань заключено Соглашение о предоставлении субсидий из областного бюджета Местным бюджетам в Самарской области от <дата> № *** – далее Соглашение.

<дата> Министерством строительства Самарской области и Администрацией городского округа Сызрань заключено Дополнительное соглашение № *** к Соглашению о предоставлении субсидий из областного бюджета Местным бюджетам в Самарской области от <дата> № ***.

Согласно п. 1.5 Дополнительного соглашения от <дата> № *** к Соглашению о предоставлении субсидий из областного бюджета Местным бюджетам в Самарской области от <дата> № ***, Соглашение дополнено подпунктом 2.2.2 следующего содержания: Субсидии на реализацию мероприятий, в том числе формируемые с учетом средств Фонда, представляются в рамках 5 этапа Адресной программы исходя из следующего процентного соотношения:

95% - средства Фонда и областного бюджета, 5% - средства местного бюджета Муниципального образования.

<дата> Министерством строительства Самарской области и Администрацией городского округа Сызрань заключено Дополнительное соглашение № *** к Соглашению о предоставлении субсидий из областного бюджета Местным бюджетам в Самарской области от <дата> № ***.

Согласно пункта 1.1 Дополнительного соглашения от <дата> пункт 2.1 раздела «2. Финансовое обеспечение расходных обязательств, в целях софинансирования которых предоставляется субсидия» Соглашения изложен в следующей редакции:

«2.1. Общий объем субсидий, предусмотренный к предоставлению составляет: в 2022 году 754 826 583,53 руб., в 2023 году 809 819 224,10 руб., в 2024 году 577 637 823,04 руб.».

При таких обстоятельствах, стоимость изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес> размере 1840418 рублей подлежит взысканию в следующем процентном соотношении: 5% за счет местного бюджета – 92020,90 рублей, 95% за счет субсидий областного бюджета, в том числе за счет полученных средств государственной корпорации Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства в целях софинансирования расходных обязательств муниципального образования по переселению граждан из аварийного жилищного фонда – 1748397,10 рублей.

Поскольку в ходе судебного разбирательства был подтвержден факт признания аварийным и подлежащим сносу многоквартирного дома по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, а также последующее принятие органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Администрации г.о. Сызрань к ФИО1 об изъятии спорного жилого помещения путем его выкупа у ответчика, прекращении права собственности ФИО1 на спорное жилое помещение и признании права собственности на спорное жилое помещение за Администрацией г.о. Сызрань подлежат удовлетворению.

Статьей 10 ЖК РФ установлено, что жилищные права граждан возникают не иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены законом.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

На основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Судом установлено, что в спорной квартире проживает и фактически ею пользуется ответчик ФИО1

Руководствуясь положениями статьи 292 ГК РФ, а также учитывая, что в связи с изъятием для муниципальных нужд спорного жилого помещения, путем его выкупа, право собственности ответчика ФИО1 прекращено, суд приходит к выводу, что ФИО1 утратил право пользования квартирой, расположенной по адресу: г. Сызрань, <адрес>, что в свою очередь в соответствии с подп. "е" пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации N 713 от <дата>, является основанием для выселения ответчика из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, с последующим снятием с регистрационного учета по данному адресу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования администрации городского округа Сызрань Самарской области удовлетворить частично.

Изъять для муниципальных нужд жилое помещение - квартиру, общей площадью 31,7 кв.м., кадастровый № ***, по адресу Самарская область, г.о. Сызрань, <адрес>, путем его выкупа у ФИО1, <дата> года рождения, уроженца г. Сызрани, <адрес> № ***), с выплатой возмещения в размере 1840418 рублей в том числе: 1748397,10 рублей - средства государственной корпорации - Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства и средства областного бюджета, 92020,90 рублей - средства бюджета муниципального образования городской округ Сызрань, с последующим перечислением на реквизиты ФИО1:

Счет получателя: № ***, № ***.

Прекратить за ФИО1 право собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью 31,7 кв.м., кадастровый № ***, по адресу Самарская область, г.о. Сызрань, <адрес>.

Признать ФИО1, <дата> года рождения, уроженца г. Сызрани, <адрес> (паспорт № ***) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Самарская область, г.о. Сызрань, <адрес>, с последующим снятием с регистрационного учета.

Признать право собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью 31,7 кв.м., кадастровый № ***, по адресу Самарская область, г.о. Сызрань, <адрес> за муниципальным образованием городской округ Сызрань Самарской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья                            С.В. Мосина

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья                        С.В. Мосина