Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-296/2022 ~ М-224/2022 от 25.04.2022

72RS0№-96                                               №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Нижняя Тавда                                                                 28 июня 2022 года

Нижнетавдинский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи – Слука Т.А.,

при секретаре – Волковой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к Администрации Нижнетавдинского муниципального района о признании права собственности на жилую квартиру на основании приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Нижнетавдинского муниципального района о признании права собственности на жилую квартиру на основании приобретательной давности, расположенную по адресу: <адрес> (далее по тексту <адрес>, мотивируя свои исковые требования тем, что указанная квартира была приобретена ею в 1999году с супругом ФИО5 Из документов на квартиру было передан технический паспрт и свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО4, своевременно документы ею не были переоформлены. С момента приобретения жилого помещения в нем зарегистрироавны муж ФИО5 и дети ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, позднее родилась дочь ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В 2020 году брак между супругами расторгнут. Однако они проживают семьей, ведут совместное хозяйство. Таким образом истец проживает в спорной квартире с 1999 года по настоящее время, то есть более 22 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой как своей собственной, ухаживает за квартирой, производит текущий и капитальный ремонт, однако право собственности в надлежащем порядке не оформлено. В настоящее время никто не оспаривает ее право собственности на квартиру.

    Просит признать за ней право собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес> на основании приобретательной давности.

    Истец ФИО1 в судебном заседании свои исковые требования поддержала в полном объеме согласно доводам, изложенным в исковом заявлении.

Третье лицо- ФИО5 в судебном заседании не возражал об удовлетворении иска ФИО1 и признании за ней право собственности на <адрес>.

    Представитель ответчика администрации Нижнетавдинского муниципального района –глава района ФИО9 просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, принять решение на усмотрение суда.

    Выслушав истца, третье лицо, свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд пришел к выводу, что данное исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).

Статьей 234 указанного кодекса установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Согласно статье 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).

В соответствии со статьей 236 названного выше Кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше Постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

    Согласно статье 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

    Согласно справке администрации Велижанского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 проживает в квартире по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Согласно справке администрации Велижанского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, жилая квартира по адресу: <адрес> результате перенумерации домов имеет регистрационный номер <адрес>, с Велижаны, <адрес>.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок <адрес> площадью 816 кв.м, согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выдан ДД.ММ.ГГГГ.

    Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО10, ФИО11 подтвердили, что ФИО1 вместе со всеми членами семьи с 2000 проживает в квартире по адресу: <адрес>, который пользуется квартирой как своей собственной, делает ремонт, оплачивает коммунальные услуги, претензий к ней в отношении указанной квартиры никто не предъявлял.

    Факт отсутствия сведений о регистрации права собственности на жилую квартиру по адресу: <адрес>,, подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, и Уведомлением об отсутствии запрашиваемых сведений Центра кадастровой оценки и хранения учетно-технической документации Государственного бюджетного учреждения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

    В соответствии со справкой, выданной администрацией Нижнетавдинского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ, жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес>,, не является муниципальной собственностью и в реестре муниципального имущества не значится.

    Поскольку ФИО1 с 2000 года, то есть более 18 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом - жилой квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, данные обстоятельства с учетом положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации свидетельствуют о наличии оснований для признания за ФИО1 права собственности на спорный объект недвижимости.

         Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

     Исковые требования ФИО1 к Администрации Нижнетавдинского муниципального района о признании права собственности на жилую квартиру на основании приобретательной давности удовлетворить.

     Признать за ФИО1 право собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, Тюменская область, Нижнетавдинский район, д <адрес>, по праву приобретательной давности.

          Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его вынесения путем подачи жалобы в Нижнетавдинский районный суд Тюменской области.

    Председательствующий:                                                Т.А.Слука