Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-474/2012 (2-6518/2011;) ~ М-5822/2011 от 10.11.2011

2-474/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 февраля 2012 года

Ленинградский районный суд г. Калининграда

В составе:

Председательствующего судьи Мухиной Т.А.

При секретаре Пироговой Ю.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Холдинговая компания «Тикон» к Овсянникову А.В., Малыгину С.А., Денисенко А.О., 3-е лицо администрация ГО «Город Калининград» о признании самовольной постройкой гаража, обязании снести самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Холдинговая компания «Тикон» обратилась в суд с данным иском к Овсянникову А.В., Малыгину С.А., Денисенко А.О., указав, что истцу принадлежит на праве аренды земельный участок площадью 0,5920 Га по <адрес> на основании договора № на передачу в аренду городских земель от 14 июня 2007 года. Участок предоставлен под строительство многоквартирных домов. На участке находит незавершенный строительством многоквартирный дом (готовность 3%), принадлежащий истцу на праве собственности. ООО ХК «Тикон» получило разрешение на строительство, на основании которого начата реконструкция вышеуказанного дома. В ходе подготовки и начала строительных работ на территории земельного участка была обнаружена постройка- гараж, строительство которой осуществили ответчики, проживающие в дома № по <адрес>. Ответчики в добровольном порядке отказываются сносить постройку, т.к. она необходима им в хозяйстве, однако каких-либо документов, свидетельствующих о выделении участка под самовольно возведенным строением, не предоставлено.

Земельный участок является муниципальной собственностью, предоставлен в аренду истцу под строительство многоквартирных жилых домов. В соответствии с утвержденным главным архитектором города планом благоустройства прилегающей территории к дому на месте самовольной постройки должны располагаться гимнастическая площадка, детский спортивный комплекс «гимнаст», перекладины гимнастические, новое покрытие проезда из бетонной плитки.

Учитывая положения ч.1, ч.2 ст. 222 ГК РФ просили признать самовольной постройкой гараж, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, и обязать ответчиков за свой счет снести данную постройку-гараж.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Закирова О.Б. исковые требования поддержала по основаниям изложенным в иске, дополнительно пояснила, что в настоящее время срок действия договора аренды земельного участка соглашение от 02 февраля 2012 года продлен до 02 января 2013 года. Просила иск удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенные о дне рассмотрения дела, не явились. Представителей для участия в деле не направили.

В предыдущих судебных заседаниях представитель Малыгина С.А. по доверенности Ревякин Д.В. исковые требования не признал. Указывал, что гараж используется только ответчиком Малыгиным С.А., с которым был заключен договор аренды земельного участка. Кроме того, просил учесть, что на основании договора приватизации дома Малыгину С.А., М.А.И.. в собственность передавалась 68/100 доли дома № по ул. <адрес>, находящего в земельном участке мерою 800 кв.м.

Администрация ГО «Город Калининград» о дне рассмотрения дела извещена надлежащим образом, своего представителя для участия в деле не направила, об отложении дела слушанием не просила.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Часть 2 данной статьи предусматривает, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Судом установлено, что14 июня 2007 года между Мэрией г. Калининграда и ООО «Надземное и подземное строительство. Калининград» был заключен договор аренды на передачу в аренду городских земель № сроком на три года на земельный участок площадью 0,5920 Га в квартале улиц <адрес> с кадастровым номером №. Соглашениями № о внесении изменений и дополнений в вышеназванный договор от 13 августа 2010 года, № от 13 августа 2010 года, № от 20 января 2011 год срок действия договора неоднократно продлевался.

Соглашением об уступке прав и обязанностей по договору № от 04 мая 2011 года права и обязанности арендатора по договору перешли ООО «Холдинговая компания «Тикон». Соглашением № от 02 февраля 2012 года срок действия договора аренды продлен до 02 января 2013 года.

Из вышеназванного договора аренды и карты границ земельного участка, иных материалов дела в их совокупности следует, что земельный участок площадью 0,5920 Га с кадастровым номером № из категории земель населенных пунктов предоставлялся арендатору под строительство многоквартирных домов по <адрес>.

На участке находится принадлежащий ООО «ХК «Тикон» на праве собственности незавершенный строительством многоквартирный дом, выстроенный на 3%. В соответствии с утвержденным главным архитектором города планом благоустройства прилегающей территории к дому на месте постройки должны располагаться гимнастическая площадка, детский спортивный комплекс «гимнаст», перекладины гимнастические, новое покрытие проезда из бетонной плитки.

Вместе с тем, из материалов дела следует, что на земельном участке с кадастровым номером № располагается постройка- гараж.

При этом ответчиками, в том числе Малыгиным С.А. в пользовании которого находится постройка-гараж, документов, свидетельствующих о выделении земельного участка под постройку- гараж предоставлено не было. И как следует из договора аренды земельного участка №-и от 03 сентября 2007 года под существующий жилой дом по <адрес>, предоставлялся в общее пользование на условиях аренды применительно к доле в праве собственности на существующий жилой дом участок с кадастровым номером № площадью 596 га. Из карты границ земельного участка, являющейся приложением к договору №-и, видно, что строение-гараж расположено за пределами предоставляемого в аренду собственникам жилого дома земельного участка.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. Ст. 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая обстоятельства дела, исходя из требований действующих норм законодательства, суд считает, что находящийся в пользовании Малыгина С.А. кирпичный гараж является самовольной постройкой и подлежит сносу, поскольку возведено без какой-либо проектной документации, разрешения на его строительство получено не было, земля под строительство не предоставлялась.

В связи с тем, что документы, подтверждающие права ответчика Малыгина С.А. на спорный земельный участок отсутствуют, суд полагает, что земельный участок занят им самовольно, и, следовательно, подлежит освобождению.

Учитывая, что судом установлено, что пользуется самовольной постройкой лишь ответчик Малыгин С.А., суд полагает, что в удовлетворении исковых требований к Овсянникову С.А., Денисенко А.О. следует отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 0,5920 ░░ ░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░- ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 0,5920 ░░ ░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 05 ░░░░░ 2012 ░░░░.

░░░░░: