Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-152/2024 ~ М-119/2024 от 18.03.2024

Дело № 2-152/2024                                                                                     копия

УИД 59RS0032-01-2024-000288-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 апреля 2024 года                             г. Очер Пермский край

Очерский районный суд Пермского края в составе

председательствующего Козловой В.А.

при секретаре судебного заседания Шардаковой В.А.,

с участием истцов Сухих В.А., Сухих Ю.А.

ответчиков Сухих А.Г., Сухих Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сухих Владимира Александровича, Сухих Юлии Андреевны, действующей в интересах себя и своих несовершеннолетних детей Сухих Олега Владимировича, Сухих Анастасии Владимировны к Сухих Александру Григорьевичу, Сухих Дмитрию Александровичу о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении земельного участка, погашения регистрационной записи об ипотеке,

у с т а н о в и л:

Сухих В.А., Сухих Ю.А., действующая в интересах себя и своих несовершеннолетних детей Сухих О.В., Сухих А.В. обратились в суд к Сухих А.Г., Сухих Д.А. о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Очерский, <адрес>2, общей площадью 970 кв.м., кадастровый №, возложении обязанности на Управление Росреестра по <адрес> погасить регистрационную запись об ипотеке указанного земельного участка.

Требования мотивированы тем, что 28.11.2014 между продавцами Сухих А.Г., Сухих Н.Н. и покупателями Сухих В.А., Сухих Ю.А. был заключен договор купли-продажи указанного выше земельного участка (далее – Договор), стоимость которого определена сторонами в соответствии с пунктами 2.1 Договора в сумме 1000 рублей, в соответствии с пунктом 2.3 Договора, оплата покупателями стоимости участка производится покупателями не позднее 20 декабря 2014 года. 10.12.2014 покупателями произведена государственная регистрация права покупателей на вышеуказанный земельный участок, а также произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона в пользу Сухих А.Г., Сухих Н.Н.

Покупатели выполнили все обязательства предусмотренные Договором в срок, произвели его полную оплату. Однако продавцы Сухих А.Г. и Сухих Н.Н. регистрацию ипотеки не прекратили, поскольку 16.01.2017 Сухих Н.Н. умерла. Поскольку договор купли – продажи исполнен полностью, обязательство обеспеченное ипотекой исполнено в полном объеме, то имеются основания для прекращения записи об ипотеке. Снятие обременения в данном случае возможно только в судебном порядке.

Истцы Сухих В.А., Сухих Ю.А. в судебном заседании настаивали на удовлетворении требований по изложенным в иске доводам.

Ответчик Сухих А.Г., Сухих Д.А. в судебном заседании не возражали против удовлетворения требований. Пояснили, что заявленный в иске земельный участок в состав наследственного имущества Сухих Н.Н. не входит, его стоимость по договору купли-продажи покупателями оплачена в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, уведомлен, просил рассмотреть дело без его участия.

В суд направил отзыв на иск, в котором указал, что в Едином государственном реестре недвижимости содержится информация о праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Пермский край, городской округ Очерский, <адрес>2, общей площадью 970 кв.м., с кадастровым номером: № дата постановки на учет 10.12.2014 внесены записи о праве общей долевой собственности (1/4 доля в праве) Сухих А.В., Сухих О.В., Сухих В.А., Сухих Ю.А., а также внесена запись об ипотеке в силу закона. Записи актуальные. Вместе с тем, нарушений процедуры регистрации, действия (бездействия) регистрирующего органа сторонами не заявлялось, в соответствии с пунктом 53 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №10/22, наличие судебного акта, является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости. Таким образом, просит исключить указанное требование.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 28.11.2014 между продавцами Сухих А.Г., Сухих Н.Н. и покупателями Сухих В.А., Сухих Ю.А., заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Очерский, <адрес>2, приобрели земельный участок в общую долевую собственность по ? доли в праве каждому. Согласно пункта 2.1 Договора, цена земельного участка составляет 1000 рублей. Пунктом 2.3 Договора стороны договорились, что оплата за земельный участок производится в следующем порядке: одной суммой в размере указанном в п.2.1. Договора, не позднее 20.12.2014.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 20.07.2023, земельный участок площадью 970+/-6.26 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, городской округ Очерский, <адрес>2, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ;

зарегистрировано право общей собственности: 10.12.2014 за Сухих Ю.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по ? доли в праве собственности каждому;

в отношении данного объекта недвижимости установлены ограничения (ипотека в силу закона) на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, запись о государственной регистрации ипотеки в сиу закона №.

Согласно свидетельства о смерти от 17.01.2017, ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись о смерти №16 от 17.01.2017 отдела ЗАГС администрации Верещагинского муниципального района Пермского края.

По сведениям нотариуса Очерского нотариального округа Гриненко Т.А., наследственного дела к имуществу Сухих Натальи Николаевны умершей 16.01.2017 года не имеется.

В силу абзаца 2 части 1 статьи 11 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце четвертом пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В процессе рассмотрения дела наследники Сухих Н.Н. - Сухих А.Г. и Сухих Д.А. не возражали против снятия обременения в виде ипотеки на заявленный в иске земельный участок, который в состав наследственного имущества Сухих Н.Н. не входит, его стоимость по договору купли-продажи покупателями оплачена в полном объеме.

С учетом установленных по данному делу обстоятельств, свидетельствующих о том, что истцы произвели оплату стоимости земельного участка в полном объеме и являются его собственниками, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании обременения в виде залога недвижимого имущества отсутствующим и прекращении ипотеки.

Согласно разъяснений, данных в пункте 53 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, то в силу прямого указания закона на Управление Росреестра по Пермскому краю не может быть возложена обязанность погашения регистрационной записи об ипотеке, поскольку доказательств нарушения прав истцов стороны государственного регистратора и незаконных действий (бездействий) Управление Росреестра по Пермскому краю, судом не установлено.

В свою очередь абзац девятый пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ прямо предусматривает, что регистрационная запись об ипотеке погашается по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном статьей 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ.

Таким образом, решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке от 10.12.2014 в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Очерский, <адрес>2, общей площадью 970 кв.м., кадастровый №.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Сухих Владимира Александровича, Сухих Юлии Андреевны, действующей в интересах себя и своих несовершеннолетних детей Сухих Олега Владимировича, Сухих Анастасии Владимировны удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, установленную в пользу Сухих Натальи Николаевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Сухих Александра Григорьевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной 10.12.2014 в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Очерский, <адрес>2, общей площадью 970 кв.м., кадастровый №.

Решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Очерский, <адрес>2, общей площадью 970 кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Очерский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 24.04.2024.

Судья

Копия верна: судья                                                                                   В.А. Козлова