№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата года Адрес
Октябрьский районный суд Адрес в составе: председательствующего судьи Секретаревой И.А., при секретаре Крыловой Ю.Е., с участием представителя истца ФИО9, представителя ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к администрации Адрес о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
установил:
В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером № общей площадью 45,4 кв.м., находящегося на первом этаже многоквартирного дома по адресу: Адрес. Указанное помещение принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от Дата о чем в ЕГРН имеется запись № от Дата. Истцом самовольно произведена перепланировка и переустройство нежилого помещения.
В ходе перепланировки были произведены следующие работы: установлена перегородка в помещении 14, разделяющая помещение на 2 помещения 14 (кухня) и 14а (помещение); в помещении № установлена перегородка, организован санузел (помещение 15а); установлена плита (варочная поверхность) и раковина в помещении 14 (кухня); установлены сантехнитияеские приборы в помещении 15а (санузел).
Номера помещений указаны в соответствии с техническим паспортом, составленным Дата ОГУП «Областной центр технической инвентаризации – Областное БТИ». Решение о согласовании перепланировки и переустройства нежилого помещения получено истцом не было, поскольку мне не был известен порядок переустройства и перепланировки нежилого помещения.
В результате произведенной перепланировки и переустройства не создана угроза для жизни и здоровья граждан.
Устройство санузла с установкой сантехнических приборов (душа, раковины, унитаза) в помещении 15а, а также установка раковины в помещении кухни согласно акта обследования проведенного Управляющей компанией «ФИО10 не нарушает общую нагрузку на инженерные коммуникации водоснабжения и водоотведения. Договор холодного водоснабжения и водоотведении № заключен с МУП «Водоканал» Адрес Дата.
В результате перепланировки и переустройства площадь помещения составила 44,7 кв.м.
После проведения работ по перепланировке и переустройству истец обратилась в администрацию Адрес – комитет по управлению Адресом с заявлением о переводе нежилого помещения в жилое.
Дата был получен отказ в переводе нежилого помещения в жилое по причине того, что переустройство и перепланировка нежилого помещения были выполнены при отсутствии решения о согласовании проекта переустройства и перепланировки.
Истец просила сохранить нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 45,4 кв.м., находящегося на первом этаже многоквартирного дома по адресу: Адрес, в перепланированном и переустроенном состоянии.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом.
В судебном заседании представитель истца ФИО9 исковые требования поддержала.
Представитель ответчика администрации Адрес ФИО3 исковые требования не признал.
Суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие истца в соответствии с ч.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).
Выслушав явившихся лиц, обсудив доводы иска, исследовав материалы гражданского дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права и иными способами, предусмотренными законом.
В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В силу ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 ГК РФ отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.
Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с п. 1.7.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Таким образом, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Статьей 29 ЖК РФ предусмотрено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (ч. 1).
Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3).
В то же время, в соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
По смыслу приведенных положений закона, наниматель или собственник жилья наделены правом на обращение в суд с иском о сохранении помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии.
Из материалов дела следует, что истец ФИО1 является собственником нежилого помещения, общей площадью 45,4 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: Адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН от Дата.
Согласно исковому заявлению истцом произведена перепланировка нежилого помещения. В ходе перепланировки были произведены следующие работы: установлена перегородка в помещении 14, разделяющая помещение на 2 помещения 14 (кухня) и 14а (помещение); в помещении № установлена перегородка, организован санузел (помещение 15а); установлена плита (варочная поверхность) и раковина в помещении 14 (кухня); установлены сантехнические приборы в помещении 15а (санузел).
Согласно данным технического паспорта от Дата, нежилое помещение по адресу: Адрес, расположено на 1 этаже: общая площадь 44,7 кв.м, нежилое помещение имеет: кухню, санузел, два помещения.
ФИО1 обратилась в комитет по управлению Адресом Администрации Адрес с заявлением о переводе нежилого помещения в жилое, однако истцу было отказано, в связи с отсутствием согласования о перепланировки указанного нежилого помещения.
В ходе судебного разбирательства по ходатайству истца была назначена комплексная судебная строительно-техническая, пожарная, экологическая и санитарно-эпидемиологическая экспертиза, проведение которой было поручено ФИО11 экспертам ФИО4, ФИО5, ФИО6
Согласно выводам заключения строительно-технической экспертизы № от Дата, выполненной экспертом ФИО12 ФИО7 конструктивные решения, исполнение и прочностные характеристики несущих и отражающих конструкций, их элементов и узлов, после выполнения мероприятий по перепланировке и переустройству существующее нежилое помещение общей площадью 45,4 кв.м. расположенное на первой этаже, 16 этажного многоквартирного дома распложенного по адресу: Адрес, отвечают требованиям действующих нормативных документов в области строительства и градостроительства, обеспечивающих их механическую безопасность и эксплуатации в соответствие с ФЗ № «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Несущие и ограждающие конструкции, их элементы и узлы, представляющие непосредственную угрозу для жизни и здоровья людей после проведения мероприятий по перепланировке и переустройству указанного нежилого помещения отсутствуют. Права и законные интерес других граждан в результате проведения мероприятий по перепланировке и переустройству указанного нежилого помещения не нарушаются.
В соответствии с заключением пожарно-технической экспертизы № от Дата от Дата выполненной экспертом ФИО13 ФИО5 нежилое помещение в переустроенном и перепланируемом состоянии расположенное по адресу: Адрес, с кадастровым номером № площадью 45,4 кв.м. для жизни и здоровья людей, права и законные интересы других граждан в результате эксплуатации объекта не нарушаются.
Согласно выводам заключения экологической и санитарно-эпидемиологической экспертизы № от Дата выполненная экспертом ФИО14 ФИО6 угроза для жизни и здоровья людей в результате выполненных мероприятий по перепланировке и переустройству нежилого помещения расположенного по адресу: Адрес, с кадастровым номером № площадью 45,4 кв.м. отсутствует. Прав аи законные интересы других граждан в результате выполненных мероприятий по перепланировке и переустройству указанного нежилого помещения не нарушаются.
Суд, оценивая заключение экспертов, приходит к выводу, что заключение экспертов сомнений не вызывает, указанная экспертиза проведена в соответствии с требованиями ст. 79 ГПК РФ. Она соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, дана в письменной форме, содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования.
Обстоятельств, свидетельствующих о неясности или неполноте заключения экспертов, его неправильности или необоснованности, или наличии противоречий в заключении экспертов, являющихся основанием для проведения дополнительной или повторной экспертизы, не установлено. Суд полагает, что экспертное заключение выполнено квалифицированными специалистами, имеющими необходимые познания и опыт работы, что было установлено представленными доказательствами об образовании экспертов, имеющих право на ведение профессиональной деятельности, в том числе в сфере вышеуказанной экспертизы. Эксперты были предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, в связи с чем, у суда отсутствуют основания им не доверять. В связи с чем, суд полагает возможным принять заключение экспертов, полученное по результатам проведения судебной экспертизы.
Анализируя нормы действующего законодательства, учитывая обстоятельства дела, оценивая представленные в материалы дела доказательства, заключение строительно-технической экспертизы № от Дата, выполненной экспертом ООО «Новые системы проектирования» ФИО7, заключение пожарно-технической экспертизы № от Дата от Дата выполненной экспертом ФИО16 «ФИО15» ФИО5, заключения экологической и санитарно-эпидемиологической экспертизы № от Дата выполненная экспертом ФИО17 ФИО6, пояснения участников процесса, суд приходит к выводу, что при проведении перепланировки нежилого помещения, расположенного по адресу: Адрес, с кадастровым номером №, нарушений строительных, пожарных, санитарных норм и правил истцом не допущено, сохранение помещения в перепланированном состоянии права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, поскольку судом установлено, что перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, нежилое помещение расположенное по адресу: Адрес, с кадастровым номером №, может быть сохранено в перепланированном состоянии.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 к администрации Адрес о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1, паспорт №, удовлетворить.
Сохранить нежилое помещение, расположенное по адресу: Адрес, этаж 1, кадастровый №, в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом ОГУП «Областной центр технической инвентаризации – Областное БТИ» по состоянию на Дата, общей площадью 44,7 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд Адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья И.А. Секретарева
Мотивированный текст решения суда изготовлен Дата.