Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-278/2024 (2-4971/2023;) ~ М-4048/2023 от 14.09.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дата года                                          Адрес

Октябрьский районный суд Адрес в составе: председательствующего судьи Секретаревой И.А., при секретаре Крыловой Ю.Е., с участием представителя истца ФИО9, представителя ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Адрес о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером общей площадью 45,4 кв.м., находящегося на первом этаже многоквартирного дома по адресу: Адрес. Указанное помещение принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от Дата о чем в ЕГРН имеется запись от Дата. Истцом самовольно произведена перепланировка и переустройство нежилого помещения.

В ходе перепланировки были произведены следующие работы: установлена перегородка в помещении 14, разделяющая помещение на 2 помещения 14 (кухня) и 14а (помещение); в помещении установлена перегородка, организован санузел (помещение 15а); установлена плита (варочная поверхность) и раковина в помещении 14 (кухня); установлены сантехнитияеские приборы в помещении 15а (санузел).

Номера помещений указаны в соответствии с техническим паспортом, составленным Дата ОГУП «Областной центр технической инвентаризации – Областное БТИ». Решение о согласовании перепланировки и переустройства нежилого помещения получено истцом не было, поскольку мне не был известен порядок переустройства и перепланировки нежилого помещения.

В результате произведенной перепланировки и переустройства не создана угроза для жизни и здоровья граждан.

Устройство санузла с установкой сантехнических приборов (душа, раковины, унитаза) в помещении 15а, а также установка раковины в помещении кухни согласно акта обследования проведенного Управляющей компанией «ФИО10 не нарушает общую нагрузку на инженерные коммуникации водоснабжения и водоотведения. Договор холодного водоснабжения и водоотведении заключен с МУП «Водоканал» Адрес Дата.

В результате перепланировки и переустройства площадь помещения составила 44,7 кв.м.

После проведения работ по перепланировке и переустройству истец обратилась в администрацию Адрес – комитет по управлению Адресом с заявлением о переводе нежилого помещения в жилое.

Дата был получен отказ в переводе нежилого помещения в жилое по причине того, что переустройство и перепланировка нежилого помещения были выполнены при отсутствии решения о согласовании проекта переустройства и перепланировки.

Истец просила сохранить нежилое помещение с кадастровым номером , общей площадью 45,4 кв.м., находящегося на первом этаже многоквартирного дома по адресу: Адрес, в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО9 исковые требования поддержала.

Представитель ответчика администрации Адрес ФИО3 исковые требования не признал.

Суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие истца в соответствии с ч.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).

Выслушав явившихся лиц, обсудив доводы иска, исследовав материалы гражданского дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права и иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 ГК РФ отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 1.7.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Таким образом, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Статьей 29 ЖК РФ предусмотрено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (ч. 1).

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3).

В то же время, в соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

По смыслу приведенных положений закона, наниматель или собственник жилья наделены правом на обращение в суд с иском о сохранении помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 является собственником нежилого помещения, общей площадью 45,4 кв.м., кадастровый , расположенного по адресу: Адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН от Дата.

Согласно исковому заявлению истцом произведена перепланировка нежилого помещения. В ходе перепланировки были произведены следующие работы: установлена перегородка в помещении 14, разделяющая помещение на 2 помещения 14 (кухня) и 14а (помещение); в помещении установлена перегородка, организован санузел (помещение 15а); установлена плита (варочная поверхность) и раковина в помещении 14 (кухня); установлены сантехнические приборы в помещении 15а (санузел).

Согласно данным технического паспорта от Дата, нежилое помещение по адресу: Адрес, расположено на 1 этаже: общая площадь 44,7 кв.м, нежилое помещение имеет: кухню, санузел, два помещения.

ФИО1 обратилась в комитет по управлению Адресом Администрации Адрес с заявлением о переводе нежилого помещения в жилое, однако истцу было отказано, в связи с отсутствием согласования о перепланировки указанного нежилого помещения.

В ходе судебного разбирательства по ходатайству истца была назначена комплексная судебная строительно-техническая, пожарная, экологическая и санитарно-эпидемиологическая экспертиза, проведение которой было поручено ФИО11 экспертам ФИО4, ФИО5, ФИО6

Согласно выводам заключения строительно-технической экспертизы от Дата, выполненной экспертом ФИО12 ФИО7 конструктивные решения, исполнение и прочностные характеристики несущих и отражающих конструкций, их элементов и узлов, после выполнения мероприятий по перепланировке и переустройству существующее нежилое помещение общей площадью 45,4 кв.м. расположенное на первой этаже, 16 этажного многоквартирного дома распложенного по адресу: Адрес, отвечают требованиям действующих нормативных документов в области строительства и градостроительства, обеспечивающих их механическую безопасность и эксплуатации в соответствие с ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Несущие и ограждающие конструкции, их элементы и узлы, представляющие непосредственную угрозу для жизни и здоровья людей после проведения мероприятий по перепланировке и переустройству указанного нежилого помещения отсутствуют. Права и законные интерес других граждан в результате проведения мероприятий по перепланировке и переустройству указанного нежилого помещения не нарушаются.

    В соответствии с заключением пожарно-технической экспертизы от Дата от Дата выполненной экспертом ФИО13 ФИО5 нежилое помещение в переустроенном и перепланируемом состоянии расположенное по адресу: Адрес, с кадастровым номером площадью 45,4 кв.м. для жизни и здоровья людей, права и законные интересы других граждан в результате эксплуатации объекта не нарушаются.

Согласно выводам заключения экологической и санитарно-эпидемиологической экспертизы от Дата выполненная экспертом ФИО14 ФИО6 угроза для жизни и здоровья людей в результате выполненных мероприятий по перепланировке и переустройству нежилого помещения расположенного по адресу: Адрес, с кадастровым номером площадью 45,4 кв.м. отсутствует. Прав аи законные интересы других граждан в результате выполненных мероприятий по перепланировке и переустройству указанного нежилого помещения не нарушаются.

Суд, оценивая заключение экспертов, приходит к выводу, что заключение экспертов сомнений не вызывает, указанная экспертиза проведена в соответствии с требованиями ст. 79 ГПК РФ. Она соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, дана в письменной форме, содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования.

Обстоятельств, свидетельствующих о неясности или неполноте заключения экспертов, его неправильности или необоснованности, или наличии противоречий в заключении экспертов, являющихся основанием для проведения дополнительной или повторной экспертизы, не установлено. Суд полагает, что экспертное заключение выполнено квалифицированными специалистами, имеющими необходимые познания и опыт работы, что было установлено представленными доказательствами об образовании экспертов, имеющих право на ведение профессиональной деятельности, в том числе в сфере вышеуказанной экспертизы. Эксперты были предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, в связи с чем, у суда отсутствуют основания им не доверять. В связи с чем, суд полагает возможным принять заключение экспертов, полученное по результатам проведения судебной экспертизы.

Анализируя нормы действующего законодательства, учитывая обстоятельства дела, оценивая представленные в материалы дела доказательства, заключение строительно-технической экспертизы от Дата, выполненной экспертом ООО «Новые системы проектирования» ФИО7, заключение пожарно-технической экспертизы от Дата от Дата выполненной экспертом ФИО16 «ФИО15» ФИО5, заключения экологической и санитарно-эпидемиологической экспертизы от Дата выполненная экспертом ФИО17 ФИО6, пояснения участников процесса, суд приходит к выводу, что при проведении перепланировки нежилого помещения, расположенного по адресу: Адрес, с кадастровым номером , нарушений строительных, пожарных, санитарных норм и правил истцом не допущено, сохранение помещения в перепланированном состоянии права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, поскольку судом установлено, что перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, нежилое помещение расположенное по адресу: Адрес, с кадастровым номером , может быть сохранено в перепланированном состоянии.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 к администрации Адрес о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, паспорт , удовлетворить.

Сохранить нежилое помещение, расположенное по адресу: Адрес, этаж 1, кадастровый , в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом ОГУП «Областной центр технической инвентаризации – Областное БТИ» по состоянию на Дата, общей площадью 44,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд Адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                    И.А. Секретарева

Мотивированный текст решения суда изготовлен Дата.

2-278/2024 (2-4971/2023;) ~ М-4048/2023

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Мишина Ярослава Ивановна
Ответчики
Комитет по управлению Октябрьским округом Администрации г. Иркутска
Другие
Баранова Наталья Сергеевна
Суд
Октябрьский районный суд г. Иркутска
Судья
Секретарева Ирина Алексеевна
Дело на сайте суда
oktiabrsky--irk.sudrf.ru
14.09.2023Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
14.09.2023Передача материалов судье
21.09.2023Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
21.09.2023Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
21.09.2023Вынесено определение о назначении предварительного судебного заседания
16.10.2023Предварительное судебное заседание
31.10.2023Предварительное судебное заседание
01.03.2024Производство по делу возобновлено
13.03.2024Предварительное судебное заседание
14.03.2024Судебное заседание
28.03.2024Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее