Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-254/2022 ~ М-142/2022 от 20.04.2022

    УИД: 03RS0004-01-2021-000453-31

    Дело №2-254/2022

    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

    именем Российской Федерации

    село Верхний Услон                                                                   26 мая 2022 года

    Республики Татарстан

    Верхнеуслонский районный суд Республики Татарстан в составе:

    председательствующего судьи Тюфтиной О.М.,

    при секретаре судебного заседания Мардегалимовой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления Росреестра по <адрес> к Зинатовой Ф.Н., Хисматуллову И.А., Зинатовой Л.Р. об исправлении технической ошибки,

установил:

Управление Росреестра по <адрес> в лице представителя по доверенности Верхнеуслонского отдела Росреестра по <адрес> Долганова А.Н. обратилось в суд с исковым заявление к Зинатовой Ф.Н., Хисматуллову И.А., Зинатовой Л.Р., в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ Зинатова Л.Р. зарегистрировала за собой право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Республика <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости внесена запись № от ДД.ММ.ГГГГ и выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №.

ДД.ММ.ГГГГ    Зинатова Л.Р., действующая по доверенности от Зинатовой Ф.Н., зарегистрировала за Зинатовой Ф.Н. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Республика <адрес> о чем в Едином государственном реестре недвижимости внесена запись №.

ДД.ММ.ГГГГ между Зинатовой Ф.Н. и Хисматулловым И.А. был заключен договор купли-продажи земельных участков, по условиям которого Зинатова Ф.Н. продает, а Хисматуллов И.А. покупает земельные участки с кадастровыми номерами № и №.

По результатам не в полной мере проведенной правовой экспертизы представленных на регистрацию документов ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр недвижимости была внесена запись о переходе права собственности земельного участка с кадастровым номером №, не принадлежавшего продавцу.

Факторами, которые явились следствием принятия ошибочного решения государственным регистратором, явились следующие обстоятельства:

- в договоре купли-продажи указаны идентифицирующие признаки самого земельного участка, дата и номер регистрации права собственности на него, а также серия и номер бланка о государственной регистрации права, о которых мог знать только собственник объекта недвижимости.

- в деле правоустанавливающих документов имеется нотариально заверенное согласие супруга продавца, согласно которому супруг дает согласие Зинатовой Ф.Н. произвести отчуждение в любой форме на её условиях и по её усмотрению, за цену на её усмотрение, нажитого ими в браке имущества, в числе которого указывается также и земельный участок с кадастровым номером №.

Также к таким обстоятельствам можно отнести полное сходство фамилий правообладателей обоих земельных участков.

Изложенное выше позволяет сделать вывод о том, что земельный участок с кадастровым номером №, пусть юридически и находился в собственности другого лица, но продавец искренне считал его своей собственностью и наивно полагал, что имеет право им распорядится.

В связи с чем истец просит признать техническую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении собственника земельного участка с кадастровым номером № по договору купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, включить в состав продавцов по договору купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ Зинатову Л.Р., как продавца земельного участка с кадастровым номером №, со всеми вытекающими последствиями, предусмотренными действующим законодательством.

Представитель истца по доверенности Долганов А.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчики Зинатова Ф.Н., Зинатова Л.Р., Хисматуллов И.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, возражений на исковое заявление суду не представили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание ответчиков по имеющимся материалам дела в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации).

Как указано в пунктах 2 - 6 статьи 1 Закона о регистрации, Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Таким образом, одним из основных принципов ведения ЕГРН является принцип достоверности вносимой в него и содержащейся в нем информации об объектах недвижимости.

В соответствии с ч. 4 ст. 7 Закона о регистрации, сведения в Единый государственный реестр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган регистрации права в установленном настоящим Законом порядке.

Согласно статье 8 Закона о регистрации в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений. К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

Статьей 61 Закона о регистрации определены понятие технической ошибки, а также порядок ее исправления. Согласно части 1 названной статьи под технической ошибкой (опиской, опечаткой, грамматической или арифметической ошибкой либо подобной ошибкой) понимается допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав ошибка, приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН. Такая ошибка может быть исправлена по решению регистрирующего органа. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу части 4 той же статьи в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях также вправе обратиться орган регистрации прав.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Зинатова Л.Р. зарегистрировала за собой право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости внесена запись № от ДД.ММ.ГГГГ и выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №.

ДД.ММ.ГГГГ    Зинатова Л.Р., действующая по доверенности от Зинатовой Ф.Н., зарегистрировала за Зинатовой Ф.Н. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости внесена запись №

ДД.ММ.ГГГГ между Зинатовой Ф.Н. (продавец) и Хисматулловым И.А. (покупатель) заключен договор купли-продажи земельных участков (далее договор) (л.д. 27). Согласно п. 1 договора продавец продал, а покупатель купил, принадлежащие продавцу на праве собственности земельный участок № 462, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 600 кв.м. и земельный участок № 465, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер №, общей площадью 600 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный договор был зарегистрирован в органах Росреестра и осуществлен переход права собственности в отношении земельных участков.

    Согласно сведениям ЕГРН собственником земельных участков с кадастровыми номерами № и № в настоящее время является Хисматуллов И.А., что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ года.

При таких обстоятельствах, анализируя вышеприведенные положения действующего законодательства, оценив и исследовав представленные в материалы дела доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, что судом достоверно установлено наличие технической ошибки, допущенной органами Росреестра в сведениях ЕГРН в указании Зинатовой Ф.Н. правообладателем объекта недвижимости - земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 600 кв.м., в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Управления Росреестра по <адрес> к Зинатовой Ф.Н., Хисматуллову И.А., Зинатовой Л.Р. об исправлении технической ошибки удовлетворить.

Признать техническую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении собственника земельного участка с кадастровым номером № по договору купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ включить в состав продавцов по договору купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ Зинатову Л.Р., как продавца земельного участка с кадастровым номером №, со всеми вытекающими последствиями, предусмотренными действующим законодательством.

Ответчики вправе подать в Верхнеуслонский районный суд Республики Татарстан заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 27 мая 2022 года.

        Председательствующий:              Тюфтина О.М.