Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4298/2019 ~ М-4317/2019 от 28.11.2019

Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-4298/2019 Альметьевского городского суда РТ

УИД 16RS0036-01-2019-006277-57

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

20 декабря 2019г. г.Альметьевск РТ дело № 2-4298/2019

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:

судьи Хабибуллиной Р.А.,

при секретаре Фархутдиновой Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трифоновой ФИО14 и Трифонову ФИО15 о расторжении договора найма жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Трифонова И.А.№ обратилась в суд с иском к Трифоновой Т.Е. и Трифонову А.Н. о расторжении договора найма жилого помещения, указывая, что 19.09.2003г. она (истец) вступила в брак с Трифоновым А.Н., после заключения брака они вселились в квартиру, находящуюся по адресу: РТ, <адрес>, предоставленную в 1998г. на основании ордера Трифоновой Т.Е.(свекрови) и Трифонову А.Н. В браке родились дети №

№ Т.Е. в данной квартире никогда не проживала. Трифонов А.Н. в 2014г. был осужден, после освобождения с 2016г. он в спорной квартире также не проживает. 25.11.2016г. ее брак с Трифоновым А.Н. прекращен. Ответчики жилищно-коммунальные услуги не оплачивают, в связи с чем образовалась задолженность.

В настоящее время она (истец) намерена приватизировать данную квартиру, поэтому просит расторгнуть с Трифоновой Т.Е. и Трифоновым А.Н. договор найма жилого помещения, находящегося по адресу: РТ, г.Альметьевск, ул.Гагарина, д.18, кв.33.

В судебном заседании истец и ее представитель Кобленц Д.В. иск поддержали.

Ответчик Трифонова Т.Е. иск не признала, пояснила, что ухаживает за престарелой матерью, ранее ухаживала за престарелой бабушкой, поэтому вынуждена проживать по месту жительства своей матери, при этом в спорной квартире находится ее (Трифоновой Т.Е.) мебель, начисленная и взысканная с нее по решению суда задолженность по жилищно-коммунальным услугам удерживается с ее пенсии.

Ответчик Трифонов А.Н. иск не признал, пояснил, что другого жилья, кроме спорного, он не имеет, не проживает в квартире, по причине того, что брак с истицей расторгнут; по состоянию здоровья не может трудоустроиться, в настоящее время оформляет инвалидность, по причине отсутствия доходов, коммунальные услуги не оплачивал.

Представитель третьего лица исполнительного комитета Альметьевского муниципального района РТ на рассмотрение дела не явился, в отзыве на иск удовлетворению требований возражает.

Представитель ООО УКЖД «Новация» Гребнева О.В. разрешение иска оставила на усмотрение суда, пояснила, что наниматели жилья имеют задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Выслушав доводы сторон, представителей истца и третьего лица ООО УКЖД «Новация», свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ст.687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В соответствии со ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.(ч.3)

Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев. (п.1 ч.4)

Из материалов дела следует, что двухкомнатная квартира, находящаяся по адресу: РТ, <адрес>, на основании ордера № от 29.04.1998г. предоставлена Трифоновой Т.Е. (ответчик) на семью из двух человек, включая сына Трифонова А.Н. (ответчик).

19.09.2003г. истец Трифонова И.А. вступила в брак с Трифоновым А.Н., в браке родились дети №

21.01.2011г. с согласия нанимателя Трифоновой Т.Е. истец Трифонова И.А. вселена в спорную квартиру (л.д.15). 25.11.2016г. брак между Трифоновой И.А. и Трифоновым А.Н. на основании решения мирового судьи прекращен.

В настоящее время в квартире проживают Трифонова И.А. и ее несовершеннолетние дети, ответчики сохраняют регистрацию по данному адресу.

В пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Положениями чч. 2 и 3 ст. 83 ЖК РФ установлено право нанимателя и членов его семьи на одностороннее расторжение договора социального найма, то есть на односторонний отказ от исполнения договора.

В случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и тем самым отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении его считается расторгнутым со дня выезда.

Таким образом, отсутствие нанимателя и члена его семьи в жилом помещении не является основанием для расторжении с ним договора найма жилого помещения по инициативе заинтересованного лица (наймодателя, других членов семьи нанимателя).

В данном случае истец требования о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по основанию отсутствия в жилом помещении не заявила.

Согласно ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка 6 по Альметьевскому судебному району РТ № 2-792/6/2018 от 06.09.2018г. с Трифоновой И.А., Трифонова А.Н. и Трифоновой Т.Е. солидарно в пользу ООО «УКЖД «Новация» взыскана задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.01.2014г. по 01.08.2018г. в размере 307322,13 руб.

Также не является предусмотренным законом основанием для расторжения с ответчиками договора найма жилого помещения ненадлежащее исполнение ответчиками обязанностей по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг, поскольку обращение с вопросом о расторжении договора найма жилого помещения в случае невнесения платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги является прерогативой наймодателя. Наниматель же (член семьи нанимателя) не лишен возможности обратиться в суд с иском об определении порядка и размера участия бывшего члена семьи в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся доли общей площади жилого помещения на каждого с оформлением отдельного платежного документа на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Таким образом, исходя из заявленного субъектного состава сложившихся правоотношений, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения избранного истцом способа защиты прав и законных интересов.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░16 № ░ № ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░: ░.░. ░░░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ « »_____________________2020░.

░░░░░: