Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-7776/2019 ~ М-7226/2019 от 24.07.2019

Дело № 2-7776/2019

УИД 35RS0010-01-2019-009812-55

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вологда                                                                     8 октября 2019 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Лебедевой Н.Н.,

при секретаре Коноваловой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению открытого акционерного общества Управляющая компания «Верхний Посад» к Калашниковой В. Ф., Калашникову Н. С., Рогулиной И. А., Байковой Е. И., Цветковой И. А., Голышеву Н. И., Теплякову Н. Г., Астаповой Н. И., Кульпиной А. АлексА.не, Сорокиной Е. И., Комаровой Л. Н., Комарову А. А.чу, Завацкой Н. В., Каманину К. С. о возложении обязанности привести состояние лестничных площадок в первоначальное состояние,

установил:

Открытое акционерное общество Управляющая компания «Верхний Посад» (далее – ООО УК «Верхний Посад») обратилась с иском в суд, указав, что на управлении находится многоквартирный дом (далее - МКД), расположенный по адресу: <адрес>.

Голованова Т.В. самовольно установила перегородку на лестничной клетке между 6 и 7 этажами первого подъезда МКД № по <адрес> и организовала подсобное помещение – кладовку для размещения личного имущества;

Калашников Н.С. самовольно установил перегородку на лестничной клетке между 2 и 3 этажами второго подъезда МКД № по <адрес> и организовал подсобное помещение – кладовку для размещения личного имущества;

Рогулина И.А. самовольно установила перегородку на лестничной клетке между 3 и 4 этажами второго подъезда МКД № по <адрес> и организовала подсобное помещение – кладовку для размещения личного имущества;

Малахова О.А. самовольно установила перегородку на лестничной клетке между 5 и 6 этажами второго подъезда МКД № по <адрес> и организовала подсобное помещение – кладовку для размещения личного имущества;

Байкова Е.А. самовольно установила перегородку на лестничной клетке между 7 и 8 этажами второго подъезда МКД № по <адрес> и организовала подсобное помещение – кладовку для размещения личного имущества;

Цветкова И.А. самовольно установила перегородку на лестничной клетке между 9 и техническими этажами второго подъезда МКД № по <адрес> и организовала подсобное помещение – кладовку для размещения личного имущества;

Голышев Н.И. самовольно установил перегородку на лестничной клетке между 2 и 3 этажами третьего подъезда МКД № по <адрес> и организовал подсобное помещение – кладовку для размещения личного имущества;

Смирнова Т.Ю. и Леготкина Н.И. самовольно установили перегородку на лестничной клетке между 3 и 4 этажами третьего подъезда МКД № по <адрес> и организовала подсобное помещение – кладовку для размещения личного имущества;

Хомутинникова В.Н. самовольно установила перегородку на лестничной клетке между 5 и 6 этажами третьего подъезда МКД № по <адрес> и организовала подсобное помещение – кладовку для размещения личного имущества;

Судакова С.А. самовольно установила перегородку на лестничной клетке между 6 и 7 этажами третьего подъезда МКД № по <адрес> и организовала подсобное помещение – кладовку для размещения личного имущества;

Серова Л.И. самовольно установила перегородку на лестничной клетке между 7 и 8 этажами третьего подъезда МКД № по <адрес> и организовала подсобное помещение – кладовку для размещения личного имущества;

Невзоров Н.В. самовольно установил перегородку под лестничным маршем первого этажа четвёртого подъезда МКД № по <адрес> и организовал подсобное помещение – кладовку для размещения личного имущества;

Тарасова В.А. самовольно установила перегородку на лестничной клетке между 1 и 2 этажами четвертого подъезда МКД № по <адрес> и организовал подсобное помещение – кладовку для размещения личного имущества;

Тепляков Н.Г. самовольно установил перегородку на лестничной клетке между 3 и 4 этажами четвертого подъезда МКД № по <адрес> и организовала подсобное помещение – кладовку для размещения личного имущества;

Горликов А.С. самовольно установил перегородку на лестничной клетке между 6 и 7 этажами четвертого подъезда МКД № по <адрес> и организовал подсобное помещение – кладовку для размещения личного имущества;

Галасов О.Г. самовольно установил перегородку на лестничной клетке между 7 и 8 этажами четвертого подъезда МКД № по <адрес> и организовал подсобное помещение – кладовку для размещения личного имущества;

Астапова Н.И. самовольно установила перегородку под лестничным маршем первого этажа пятого подъезда МКД № по <адрес> и организовала подсобное помещение – кладовку для размещения личного имущества;

Кульпина А.А. самовольно установила перегородку на лестничной клетке между 4 и 5 этажами пятого подъезда МКД № по <адрес> и организовала подсобное помещение – кладовку для размещения личного имущества;

Сорокина Е.И. самовольно установила перегородку на лестничной клетке между 5и 6 этажами пятого подъезда МКД № по <адрес> и организовала подсобное помещение – кладовку для размещения личного имущества;

Чуранова З.В. самовольно установила перегородку на лестничной клетке между 7 и 8 этажами пятого подъезда МКД № по <адрес> и организовала подсобное помещение – кладовку для размещения личного имущества;

Комарова Л.Н. самовольно установила перегородку на лестничной клетке между 8 и 9 этажами пятого подъезда МКД № по <адрес> и организовала подсобное помещение – кладовку для размещения личного имущества;

Завацкая Н.В. самовольно установила перегородку на лестничной клетке между 9 и техническим этажами пятого подъезда МКД № по <адрес> и организовала подсобное помещение – кладовку для размещения личного имущества.

Отделом надзорной деятельности Управления надзорной деятельности и профилактической работы ГУ МЧС России по Вологодской области выявлены указанные нарушения и истцу выдано предписание об устранении нарушений требований пожарной безопасности.

В адрес ответчиков были направлены предписания с требованием до 18.07.2019 года самостоятельно демонтировать самовольно возведенные помещения/ящики. Указанные требования ответчиками не выполнены.

Ссылаясь на то обстоятельство, что неисполнение ответчиками требований о демонтаже самовольно возведенных помещений делает невозможным для истца исполнение предписания отдела надзорной деятельности Управления надзорной деятельности и профилактической работы ГУ МЧС России по Вологодской области, с учетом неоднократно уточненных исковых требований, просит суд возложить на ответчиков обязанность устранить препятствия в пользовании общим имуществом многоквартирного дома по адресу: <адрес>, убрать из подсобных помещений вещи привести техническое состояние лестничных площадок в первоначальное состояние в соответствии с технической документацией путем демонтажа самовольно установленных подсобный помещений – кладовок за счет собственных средств и своими силами в тридцатидневный срок. Признать за открытым акционерным обществом Управляющая компания «Верхний Посад» право самостоятельно привести техническое состояние лестничных площадок в первоначальное состояние в соответствие с технической документацией, путем демонтажа самовольно установленных подсобных помещений – кладовок за счет ответчиков в случае неисполнения решения суда в установленный срок.

Протокольным определением от 12.09.2019 года произведена замена ответчиков с Малаховой О. А. на Махалову О. А., с Байковой Е. А. на Байкову Е. И., с Горникова А. С. на Горшкова А. С., с Комаровой Л. Н. на Комарова А.А., к участию в процессе в качестве соответчиков привлечены Калашникова В. Ф., Хомутинников С. В., Судаков О. О.ич, Шпрыгов Н. И., Судаков А. О., Серов А. В., Галасов Е. О., Галасова Е. М., Комаров А. А.ич Каманин К. С..

Протокольным определением от 08.10.2019 года исключены из числа ответчиков Голованова Т.В., Махалова О.А., Смирнова Т.Б., Леготкин Н.И., Хомутиников С.В., Хомутиннова В.Н., Судаков О.О., Судакова С.А., Шпрыгов Н.И., Судаков А.О., Серов А.В., Серова Л.И., Галасов Е.О., Галасов О.Г., Галасова Е.М., Горшков А.С..

В судебном заседании представители истца Холмогорова А.Ю., Литвин С.А. исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

Ответчики Калашникова В.Ф., Калашников Н.С., Рогулина И.А., Байкова Е.И., Цветкова И.А., Голышев Н.И., Тепляков Н.Г., Астапова Н.И., Кульпина А.А., Сорокина Е.И., Комарова Л.Н., Комаров А.А., Завацкая Н.В., Каманин К.С., Чуранова З.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени проведения судебного заседания извещались надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, отдела надзорной деятельности и профилактической работы по г. Вологда управления надзорной деятельности и профилактической работы Главного управления МЧС России по Вологодской области в судебное заседание не явились, о месте и времени проведения судебного заседания извещались надлежащим образом.

Суд, заслушав представителей истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, утверждёнными Постановление Правительства РФ от 21.01.2006 № 25 пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

Согласно ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется, в частности путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права.

В силу ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу пункт 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

ООО УК «Верхний Посад» осуществляет управление общим имуществом в многоквартирном доме № по <адрес> согласно договору управления многоквартирным домом № М-23-А.

Как следует из материалов дела собственниками жилых помещений (квартира) по адресу: <адрес> являются:

Калашникова В.Ф. собственник квартиры №, из материалов дела следует, что в данной квартире также проживает Калашников Н.С.; Рогулина И.А. собственник квартиры №, Байкова Е.И. собственник квартиры №, Цветкова И.А. собственник квартиры №, Тепляков Н.Г. собственник квартиры №, Астапова Н.И. собственник квартиры №, Кульпина А.А. собственник квартиры №, Сорокина Е.И. собственник квартиры №, Комарова А.А. собственник квартиры №, Завацкая Н.В. собственник квартиры № (1/2 доли в праве общей долевой собственности) и Каманин К.С. собственник квартиры № (1/2 доли в праве общей долевой собственности).

Исходя из лицевого счета № от 01.07.2019, Голышев Н.И. является нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>.

В соответствии с предписанием № от 04.06.2019 года по устранению нарушений требований пожарной безопасности ООО УК «Верхний Посад» необходимо устранить следующие нарушения обязательных требований пожарной безопасности:

в первом подъезде жилого дома № по <адрес> в лестничной клетке между 6 и 7 этажами устранить кладовую;

во втором подъезде жилого дома № по <адрес> на лестничной клетке (площадке) между 1 и 2, 2 и 3, 3 и 4, 4 и 5, 5 и 6, 6 и 7, 7 и 8, 8 и 9 этажами устранить кладовые;

в третьем подъезде жилого дома № по <адрес> на лестничной клетке (площадке) между 2 и 3, 3 и 4, 4 и 5, 5 и 6, 6 и 7, 7 и 8, 8 и 9 этажами устранить кладовые;

в четвёртом подъезде жилого дома № по <адрес> на лестничной клетке (площадке) между 2 и 3, 3 и 4, 4 и 5, 5 и 6, 6 и 7, 7 и 8, 8 и 9 этажами устранить кладовые;

в пятом подъезде жилого дома № по <адрес> на лестничной клетке (площадке) между 3 и 4, 4 и 5, 6 и 7, 7 и 8, 8 и 9 этажами устранить кладовые.

Исходя из акта осмотра общего имущества многоквартирного дома от 23.07.2019 года в результате осмотра жилого дома по адресу: <адрес> установлено, что в первом подъезде на межэтажных площадках, расположенных между 6 и 7 этажами, 9 и техническим этажами возведены перегородки с дверьми (хозяйственные кладовые); во втором подъезде на межэтажных площадках, расположенных между 1 и 2, 2 и3, 3 и 4, 4 и 5, 6 и 7, 7 и 8, 8 и 9, 9 и техническими этажами возведены перегородки с дверьми (хозяйственные кладовые), на 1 этаже под лестничным пролетом организована кладовая; в третьем подъезде на межэтажных площадках, расположенных между 2 и 3, 3 и 4, 5 и 6, 6 и 7, 7 и 8, 8 и 9, 9 и техническим этажами возведены перегородки с дверьми (хозяйственные кладовые), на 1 этаже под лестничным пролетом организована кладовая; в четвертом подъезде на межэтажных площадках, расположенных между 3 и 4, 6 и 7, 7 и 8, 8 и 9, 9 и техническим этажами возведены перегородки с дверьми (хозяйственные кладовые), на 1 этаже под лестничным пролетом организована кладовая; в пятом подъезде на межэтажных площадках, расположенных между 3 и 4, 4 и 5, 5 и 6, 6 и 7, 7 и 8, 8 и 9, 9 и техническим этажами возведены перегородки с дверьми (хозяйственные кладовые), этаже под лестничным пролетом организована кладовая.

Разрешения на проведение вышеуказанных работ по возведению кладовок у управляющей компании отсутствуют. Изменения архитектурно – планировочных решений дома произведены самовольно.

Действия по самовольному возведению в лестничных клетках строений (кладовок), размещения материалов, других вещей нарушают требования противопожарного и жилищного законодательства: п. 1 ч.4 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, подп. К п. 23 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утверждённого Постановлением Правительства Российской Федерации от 25.04.2012 года № 390 «о Противопожарном режиме».

Как следует из акта осмотра общего имущества многоквартирного дома от 07.10.2019 года в результате осмотра жилого дома по адресу: <адрес> установлено, что в первом подъезде хозяйственные кладовые на межэтажных площадках отсутствуют, есть кладовая между 9 и техническим этажом; во втором подъезде кладовые выстроены на всех межэтажных площадках, кроме площадки между 5 и 6 этажами – перегородка демонтирована, размещение вещей не осуществляется. Требуется восстановительный ремонт: на некоторых участках станы необходимо восстановление штукатурного слоя, также требуется покраска стен, восстановление элементов инженерных сетей электроснабжения; в третьем подъезде кладовые организованы на первом этаже, площадках 2 и 3, 4 и 5 этажей, 9 и техническим этажами. Кладовка на площадке между 2 и 3 этажами открыта (дверь снята), за перегородкой выполненной из деревянных досок на металлическом уголке, находится небольшое количество предметов быта (пластиковая канистра, фанерный ящик и др.). Кладовая на площадке между 3 и 4 этажом разобрана. Имеются многочисленные повреждения штукатурного слоя, нуждается в покраске стен. Оголовок мусоропровода разрушен вследствие коррозии. Кладовая на площадке между 5 и 6 этажами разобрана. На площадке находится дверь и дверной блок, пучок арматуры. Имеются повреждения штукатурного слоя стен, нуждается в покраске. Кладовая на площадке между 6 и 7 этажами разобрана. На площадке находится дверь и дверной блок, ящики, стиральная машина «Урал». Имеются повреждения штукатурного слоя стен, нуждается в покраске. Кладовая на площадке между 7 и 8 этажами разобрана. На площадке находятся порядка 10 коротких деревянных брусков. Имеются небольшие повреждения штукатурного слоя стен, нуждается в покраске. Требуется восстановление элементов инженерных сетей электроснабжения. Кладовая на площадке между 8 и 9 этажами разобрана. Имеются небольшие повреждения штукатурного слоя стен, нуждается в покраске. Требуется восстановление элементов инженерных сетей электроснабжения; в четвертом подъезде кладовые организованы на площадка 3 и 4, 8 и 9, 9 и технических этажей. Хозяйственные кладовые помещения разобраны на площадках 2-3, 4-5, 5-6, 6-7 и 7-8 этажей. В объемах лестничных клеток, ранее занимаемых кладовками требуется восстановительный ремонт: восстановление штукатурного слоя, покраска стен, оконных рам, подоконников, восстановление элементов электрических сетей (кроме площадки 5-6 этажа). Кроме того, на площадке 6-7 этажа находится деревянный стеллаж с размещенными на нем вещами.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч.3 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что ответчиками не было получено необходимой разрешительной документации для установления перегородки, объективно ограждающей общее имущество собственников помещений многоквартирного дома, наличие перегородок с дверьми (хозяйственных кладовых), нарушает требования приведенных выше положений закона.

Кроме того, кладовое помещение, возведенные ответчиками для личных нужд, нарушают требования пожарной безопасности, а именно пункт 23 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 № 390, который предусматривает, что запрещается устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы.

Вместе с тем, в материалы дела представлено заявление Чурановой З.В. о том, что в настоящее время кладовкой она не владеет, владение данной кладовкой передано Комаровой Л.Н. Данный факт истцом не оспаривался. При таких обстоятельствах суд считает правомерным отказать в удовлетворении исковых требований к Чурановой З.В.

Доказательств опровергающих, установленные по делу обстоятельства, ответчиками не представлено.

При таких обстоятельствах суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования открытого акционерного общества Управляющая компания «Верхний Посад» удовлетворить частично.

Возложить на Калашникову В. Ф., Калашникова Н. С., Рогулину И. А., Байкову Е. И., Цветкову И. А., Голышева Н. И., Теплякова Н. Г., Астапову Н. И., Кульпину А.А., Сорокину Е. И., Комарову Л. Н., Комарова А..А, Завацкую Н. В., Каманина К. С. обязанность по устранению препятствия в пользовании общим имуществом многоквартирного дома по адресу: <адрес>-а, привести техническое состояние лестничных площадок в первоначальное состояние в соответствие с технической документацией, путем демонтажа самовольно установленных подсобных помещений – кладовок за счет собственных средств и своими силами в тридцатидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

Признать за открытым акционерным обществом Управляющая компания «Верхний Посад» право самостоятельно привести техническое состояние лестничных площадок в первоначальное состояние в соответствие с технической документацией, путем демонтажа самовольно установленных подсобных помещений – кладовок за счет ответчиков в случае неисполнения решения суда в установленный срок.

Взыскать с Калашниковой В. Ф., Калашникова Н. С., Рогулиной И. А., Байковой Е. И., Цветковой И. А., Голышева Н. И., Теплякова Н. Г., Астаповой Н. И., Кульпиной А.А., Сорокиной Е. И., Комаровой Л. Н., Комарова А.А., Завацкой Н. В., Каманина К. С. в пользу открытого акционерного общества Управляющая компания «Верхний Посад» расходы по оплате госпошлины в размере 428 рублей 58 копеек с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                                            Н.Н. Лебедева

Мотивированное решение изготовлено 15.10.2019 года.