Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-61/2022 (2-2054/2021;) ~ М-1944/2021 от 30.07.2021

Дело № 2-61/2022            

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

6 мая 2022 года                                                    г. Новочебоксарск

       Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики

под председательством судьи Смаевой Н.В.,

при помощнике судьи Булановой С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузьмина Алексея Витальевича, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Кузьминой Алины Алексеевны, к Кузьминой Наталии Петровне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Кузьминой Ксении Антоновны, о признании доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение незначительной, прекращении права собственности Кузьминой Наталии Петровны на долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, признании за Кузьминым Алексеем Витальевичем права собственности на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, выплате в пользу Кузьминой Наталии Петровны денежной компенсации, признании Кузьминой Наталии Петровны и Кузьминой Ксении Антоновны утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

       Кузьмин Алексей Витальевич, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Кузьминой Алины Алексеевны, обратился в суд с иском к Кузьминой Наталии Петровне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Кузьминой Ксении Антоновны, с требованиями, с учетом уточнений:

      1) о признании незначительной 1/6 долю, принадлежащую Кузьминой Наталии Петровне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: Чувашская Республика, <адрес>;

       2) о прекращении права собственности Кузьминой Наталии Петровны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, кадастровый №.

      3) о признании за Кузьминым Алексеем Витальевичем права собственности на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, кадастровый №;

      4) обязании Кузьмина Алексея Витальевича выплатить Кузьминой Наталии Петровне денежную компенсацию в размере 180 000 (сто восемьдесят тысяч) рублей в счет стоимости 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, кадастровый №, путем перечисления Кузьминой Наталии Петровне денежных средств в сумме 68875 (шестьдесят восемь тысяч восемьсот семьдесят пять) рублей, внесенных на депозитный счет в Управление Судебного департамента в Чувашской Республике - Чувашии (<адрес>) с назначением платежа: «Залог по гражданскому делу № в Новочебоксарском городском суде ЧР, код средств № по иску Кузьмина А.В.» по следующим реквизитам: лицевой счет ПАО Сбербанк №, кор.счет №, БИК 049706609, ИНН банка 7707083893, КПП 212902001. Денежные средства в размере 111 125 (сто одиннадцать тысяч сто двадцать пять) рублей подлежат выплате Кузьминым Алексеем Витальевичем Кузьминой Наталии Петровне банковским переводом на счет, открытый Кузьминой Наталии Петровне в ПАО Сбербанк через Систему быстрых платежей;

       5) признании Кузьминой Наталии Петровны и Кузьминой Ксении Антоновны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, кадастровый №, по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, и снятии их с регистрационного учета по указанному адресу.

       В обоснование заявленных требований истец указал, что брак между истцом Кузьминым Алексеем Витальевичем и ответчиком Кузьминой Натальей Петровной, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ, расторгнут на основании решения Новочебоксарского городского суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ. Место проживания несовершеннолетней дочери супругов - Кузьминой Алины Алексеевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, было определено с истцом.

        В период брака ДД.ММ.ГГГГ в рамках федеральной программы на основании постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГг. № "О федеральной целевой программе "Жилище" на 2011-2015 годы" Кузьмину Виталию Николаевичу был выдан государственный жилищный сертификат №.

ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный сертификат был реализован - приобретена однокомнатная квартира общей площадью 37,1 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

        Данная квартира была оформлена в собственность Кузьмина Алексея Витальевича, Кузьминой Алины Алексеевны, Кузьминой Наталии Петровны, Кузьмина Виталия Николаевича, Кузьминой Надежды Егоровны, Кузьмина Николая Витальевича в равных долях по 1/6 доли за каждым.

        В августе 2021 года по заявлению ответчика Кузьминой Наталией Петровной без согласия сособственников в вышеуказанной квартире была зарегистрирована малолетняя дочь ответчика - Кузьмина Ксения Антоновна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая не является родственником и членом семьи других собственников спорной квартиры.

        В настоящее время истец Кузьмин А.В. и несовершеннолетняя дочь Кузьмина Алина Алексеевна совместно проживают по адресу: <адрес>. Ответчики проживают по иному адресу.

        Истец оплачивает коммунальные услуги единолично, задолженности по оплате коммунальных услуг не имеется.

        Ответчик своей долей в спорной квартире не пользуется, в данной квартире не проживает, имущества в квартире не имеет, затрат по содержанию квартиры не несет, т.е. не имеет заинтересованности в праве на спорное имущество.

        Спорная квартира является единственным местом проживания истца и его несовершеннолетней дочери.

        Необходимость выкупа доли в квартире имеет место, так как ответчик существенного интереса в использовании своей доли не имеет, в содержании и сохранении жилого помещения не участвует, в спорной квартире не проживает.         Проживание ответчика будет сопряжено с пользованием доли собственности истца, что противоречит требованиям ст. 209 ГК РФ. Стороны не являются членами одной семьи и не могут независимо друг от друга пользоваться жилым помещением. Выделить в пользование ответчику комнату, равную площади, соответствующей принадлежащей ответчику доли в праве собственности (1/6) невозможно, поскольку общая площадь квартиры составляет 37,1 кв. метров, изолированной комнаты площадью 6,18 кв. метров в спорной квартире не имеется, и по техническим причинам выделить ее не предоставляется возможным, поскольку это однокомнатная квартира.         

        На момент предъявления иска о прекращении права собственности на 1/6 доли, ответчик не заявляла требований о вселении в квартиру, была согласна с установленным порядком владения и пользования этим имуществом.

        Защита нарушенных прав и законных интересов истца возможна в силу п.4 ст. 252 ГК РФ путем принудительной выплаты ответчику денежной компенсации за долю с утратой права на долю в общем имуществе.

        Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной оценщиком Нуйкиной Татьяной Петровной, средняя рыночная стоимость 1/6 доли помещения (однокомнатной квартиры), расположенной по адресу: <адрес>, составляет 178 000 руб.

       По результатам заключения оценочной судебной экспертизы, проведенной по ходатайству ответчика ООО "Региональный центр профессиональной оценки и экспертизы", установлена иная рыночная стоимость 1/6 доли в праве общей долевой собственности на данную квартиру, в размере 68 875 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истцом были внесены денежные средства в размере 68875 руб. на депозитный счет Управления судебного департамента в Чувашской Республике.

       Истец полагает возможным выплатить ответчику денежную компенсацию стоимости 1/6 доли в праве общей долевой собственности в спорном жилом помещении в размере 180 000 рублей.

       Со ссылкой на положения ст.ст.247,252 ГК РФ истец заявил вышеуказанные исковые требования к ответчику.

       Ответчик Кузьмина Н.П., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Кузьминой Ксении Антоновны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заявила встречные исковые требования к Кузьмину Алексею Витальевичу, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Кузьминой Алины Алексеевны, об обязании не чинить препятствия в проживании в жилом помещении по адресу: <адрес>, вселении в жилое помещение с передачей ключей от входной двери жилого помещения, с учетом первоначального искового заявления - о прекращении права собственности Кузьмина Алексея Витальевича на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанное жилое помещение, признании за Кузьминой Наталией Петровной права собственности на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанное жилое помещение с взысканием в пользу Кузьмина Алексея Витальевича денежной компенсации в размере 68875 рублей.

      Определением Новочебоксарского городского суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ производство по встречному исковому заявлению Кузьминой Наталии Петровны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Кузьминой Ксении Антоновны, к Кузьмину Алексею Витальевичу, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Кузьминой Алины Алексеевны прекращено в связи с отказом истца от иска в соответствии с положениями ст.220 ГПК РФ.

        В судебном заседании истец Кузьмин А.В., представитель истца - Николаев Р.В., действующий на основании доверенности (т.1 л.д. 9) поддержали исковые требования по доводам, приведенным в исковом заявлении с учетом уточнений.

        Ответчик Кузьмина Н.П. в судебном заседании признала исковые требования Кузьмина А.В. в полном объеме, согласилась с заявленными истцом вышеуказанными требованиями.

        Представитель ответчика Кузьминой Н.П. - Погодина Л.И., действующая по ходатайству, поддержала доводы ответчика.

        Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, - Кузьмин В.Н., Кузьмина Н.Е., Кузьмин Н.В., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республики, ООО «УК «Уют», ОМВД России по <адрес>, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не явились, не обеспечили явку представителя в судебное заседание.

        Третье лицо - несовершеннолетняя Кузьмина А.А., извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, предоставила отзыв, в котором поддержала ранее заявленные исковые требования Кузьмина А.В., возразила против вселения ответчика в спорное жилое помещение.

        Выслушав стороны, исследовав материалы дела, признав возможным рассмотрение дела в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, суд приходит к следующему.

    брак между истцом Кузьминым Алексеем Витальевичем и ответчиком Кузьминой Натальей Петровной, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ, расторгнут на основании решения Новочебоксарского городского суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ. Место проживания несовершеннолетней дочери супругов - Кузьминой Алины Алексеевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, было определено с истцом.

        В период брака между истцом Кузьминым А.В. и ответчиком Кузьминой Н.П. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобретено жилое помещение - однокомнатная квартира по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, общей площадью 37.1 кв.м., кадастровый №.

        Право собственности на квартиру ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано за истцом Кузьминым А.В., ответчиком Кузьминой Н.А., их несовершеннолетним ребенком - Кузьминой А.А., ДД.ММ.ГГГГ г.рождения (третье лицо), третьими лицами - Кузьминым В.Н., Кузьминым Н.В., Кузьминой Н.Е. по 1/6 доле за каждым в праве общей долевой собственности (т.1 л.д. 12).

       На основании решения Новочебоксарского городского суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ брак, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ между Кузьминым А.В. и Кузьминой Н.П., расторгнут.

ДД.ММ.ГГГГ на основании нотариально удостоверенного договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности истца Кузьмина А.В. на 4/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, кадастровый №.

        Исходя из размера долей сторон в праве общей долевой собственности, общая площадь, приходящаяся на долю ответчика составляет 6,18 кв.метров.

        Согласно справке о составе семьи, выданной ООО «УК «Уют», по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, зарегистрированы Кузьмин А.В. (истец), Кузьмина Н.П. (ответчик), несовершеннолетняя Кузьмина А.А., ДД.ММ.ГГГГ г.рождения (третье лицо), с ДД.ММ.ГГГГ - малолетняя дочь Кузьминой Н.П. - Кузьмина К.А., ДД.ММ.ГГГГ г.рождения.

Согласно пункту 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

        В соответствии с п.3, п.4 ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

        Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

        Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

        Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

        С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (п.5 ст.252 ГК РФ).

        С учетом пункта 4 статьи 252, статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку правомочие пользования, являющееся правомочием собственника, предполагает извлечение полезных свойств вещи, которое может достигаться и за счет получения соответствующей платы за пользование вещью (вещами), суд для взыскании компенсации выделяющемуся собственнику за долю в праве собственности на вещь должен определить, в чем именно заключается исключительный характер настоящего случая, при котором невозможно также совместное извлечения всеми собственниками вещи (вещей) ее полезных свойств, причины такой невозможности, будет ли сохранение либо прекращение права собственности претендующего на выделение сособственника отвечать балансу интересов всех сособственников вещи (вещей).

При решении вопроса о наличии или отсутствии реальной заинтересованности в использовании доли в общем имуществе подлежит установлению соизмеримость интереса лица в использовании общего имущества с теми неудобствами, которые его участие причинит другим (другому) сособственнику.

        Принадлежащая ответчику 1/6 доли в праве общей долевой собственности в однокомнатной квартире общей площадью 37.1 кв.м., не может в полной мере являться самостоятельным объектом жилищных правоотношений с учетом наличия иных собственников. Проживание ответчика с малолетней дочерью - Кузьминой К.А. в спорной квартире будет сопряжено с пользованием долей в праве собственности истца и несовершеннолетней Кузьминой А.А., что повлечет нарушение их жилищных прав.

        Исходя из обстоятельств дела, следует вывод о незначительности доли ответчика в праве общей долевой собственности в спорном жилом помещении, отсутствии у ответчика существенного интереса в его пользовании.

        В силу вышеприведенных правовых норм целесообразным вариантом разрешения спора является выплата ответчику компенсации стоимости доли в квартире, поскольку из сложившихся правоотношений между участниками общей долевой собственности по поводу объекта собственности следует вывод о невозможности использования данного объекта совместно без нарушения прав других собственников. В этом случае будет достигнут справедливый и разумный баланс интересов сторон спора.

Суд в соответствии с положениями ст.ст.39, 173 ГПК РФ принимает признание иска ответчиком Кузьминой Н.П. Признание иска, с учетом фактических обстоятельств дела, пояснений сторон, не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

        Таким образом, требования истца о признании незначительной 1/6 доли, принадлежащей Кузьминой Н.П. в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, и прекращении права собственности ответчика на указанную долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение являются обоснованными, подлежат удовлетворению.

        Реализация права собственности истца на заявленное имущество (долю в праве общей долевой собственности) с прекращением права общей долевой собственности ответчика на спорное жилое помещение в силу вышеприведенных правовых норм обусловлены выплатой ответчику соответствующей денежной компенсации.

       При определении размера денежной компенсации судом принимается во внимание заявленная истцом сумма в размере 180 000 (сто восемьдесят тысяч) рублей, с которой ответчик согласился.

       В целях обеспечения исполнения решения суда истцом для выплаты ответчику денежной компенсации частично обеспечено наличие денежной суммы в размере 68875 (шестьдесят восемь тысяч восемьсот семьдесят пять) рублей, внесенной на депозитный счет в Управление Судебного департамента в Чувашской Республике - Чувашии (<адрес>) с назначением платежа: «Залог по гражданскому делу № в Новочебоксарском городском суде ЧР, код средств № по иску Кузьмина А.В.».

        В оставшейся части указанной суммы в размере 111 125 (сто одиннадцать тысяч сто двадцать пять) рублей подлежат выплате Кузьминым Алексеем Витальевичем Кузьминой Наталии Петровне. С указанным истцом способом выплаты банковским переводом на счет, открытый Кузьминой Наталии Петровне в ПАО Сбербанк, ответчик выразила согласие.

Какого-либо соглашения между истцом и ответчиком о сохранении за ответчиком и малолетней Кузьминой К.А. права пользования спорным жилым помещением, не заключено.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Прекращение права собственности ответчика на долю в праве общей долевой собственности влечет за собой утрату права пользования ответчиком жилым помещением и снятие ответчика с регистрационного учета в соответствии с абзацем 6 статьи 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».

        При таких обстоятельствах, подлежат удовлетворению исковые требования о признании Кузьминой Н.П. и Кузьминой К.А. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.

       Данное решение суда является основанием для снятия Кузьминой Н.П. и Кузьминой К.А. с регистрационного учета из указанного жилого помещения в соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 713, абзацем 6 статьи 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».

        На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                       р е ш и л:

        Признать незначительной 1/6 долю, принадлежащую Кузьминой Наталии Петровне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.

        Прекратить право собственности Кузьминой Наталии Петровны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, кадастровый №.

        Признать за Кузьминым Алексеем Витальевичем право собственности на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, кадастровый №.

        Обязать Кузьмина Алексея Витальевича выплатить Кузьминой Наталии Петровне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, денежную компенсацию в размере 180 000 (сто восемьдесят тысяч) рублей в счет стоимости 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, кадастровый №, путем перечисления Кузьминой Наталии Петровне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии 97 09 754216 выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по Чувашской Республике в <адрес>), денежных средств в сумме 68875 (шестьдесят восемь тысяч восемьсот семьдесят пять) рублей, внесенных на депозитный счет в Управление Судебного департамента в Чувашской Республике - Чувашии (<адрес>) с назначением платежа: «Залог по гражданскому делу № в Новочебоксарском городском суде ЧР, код средств № по иску Кузьмина А.В.» по следующим реквизитам: лицевой счет ПАО Сбербанк №, кор.счет №, БИК 049706609, ИНН банка 7707083893, КПП 212902001. Денежные средства в размере 111 125 (сто одиннадцать тысяч сто двадцать пять) рублей подлежат выплате Кузьминым Алексеем Витальевичем Кузьминой Наталии Петровне банковским переводом на счет, открытый Кузьминой Наталии Петровне в ПАО Сбербанк.

       Признать Кузьмину Наталию Петровну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Кузьмину Ксению Антоновну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, кадастровый №, по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.

        Решение суда является основанием для внесения Управлением Росреестра по Чувашской Республике - Чувашии изменений в запись о регистрации права общей долевой собственности на 1/6 долю, принадлежащую Кузьминой Наталии Петровне, на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, кадастровый №, и основанием для снятия Кузьминой Наталии Петровны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Кузьминой Ксении Антоновны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ОМВД России по <адрес> Республики (Отделом по вопросам миграции) с регистрационного учета с адреса: Чувашская Республика, <адрес>.

         Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня составления мотивированного решения, через Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики.

Судья                                         Н.В. Смаева

Мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ.

УИД 21RS0№-11