Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1015/2023 (2-4154/2022;) ~ М-3405/2022 от 03.11.2022

25RS0007-01-2022-007804-37

Дело № 2-1015/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

6 февраля 2023 года                   г. Артем Приморского края

Артемовский городской суд Приморского края в составе:

судьи Гладских Д.Ю.,

при секретаре Воиновой П.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Барановой Нины Ивановны к администрации <адрес>, Краевому государственному унитарному предприятию «Примтеплоэнерго» Артемовский филиал о сохранении помещения в переустроенном состоянии,

установил:

истец обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что является собственником жилого помещения, расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес>. Данное помещение представляет собой двухкомнатную квартиру, расположенную на втором этаже четырехэтажного дома.

Указанная квартира была приобретена в октябре 2006 года. После вселения в квартиру было обнаружено, что система центрального отопления находилась в аварийном состоянии.

Бывшие собственники передали ее супругу пакет документов на переоборудование отопительной системы в квартире, в том числе ответ из администрации <адрес> от <дата> <номер>, из которого следует, что после предоставления всех необходимых документов будет выдано разрешение администрации, а также согласованный управлением по технологическому и экологическому надзору Ростехнадзора по <адрес> рабочий проект переустройства системы отопления 07815-03 (заключение по проекту от <дата> <номер>).

На основании проекта выполненного Дальневосточным «Примстройниипроект» на автономное электроотопление квартиры, <дата> с ОАО «Дальневосточная распределительная сетевая компания (ОАО ДРСК) заключен договор <номер>Ю-ТП об осуществлении технологического присоединения к электрической сети энергоустановок. <дата> согласно техническим условиям по отключению батарей квартиры от стояков центрального отопления специалистами ТСЖ «Радист» выполнены работы по прокладке кабеля от вводного щита до квартиры и подключение этого кабеля к вводному щиту, что подтверждается актом, а <дата> выполнены сантехнические работы, что так же подтверждается актом. И с 2009 года квартира была переоборудована и отапливается автономно.

Примтеплоэнерго регулярно перед отопительным сезоном в присутствии представителей управляющей компании проверяло схему подключения отопительной системы в квартире, а также проверяло документы на переустройство. Замечаний и нареканий со стороны Примтеплоэнерго до настоящего года не было (акт Примтеплоэнерго от <дата>).

<дата> КГУП «Примтеплоэнерго» Артемовский филиал затребовало у разрешение на переоборудование системы отопления квартиры, и выдало предписание, что в срок до <дата> необходимо в судебном порядке получить разрешение на переоборудование системы отопления, либо восстановить центральное отопление.

Ссылаясь на часть 4 статьи 29 ЖК РФ просила сохранить жилое помещение - двухкомнатную квартиру, расположенную на втором этаже четырехэтажного здания по адресу: <адрес>А, <адрес> переустроенном состоянии.

В судебном заседании Баранова Н.И. поддерживает исковые требования по основаниям и доводам, изложенным в иске.

Представитель администрации <адрес> в судебное заседание не явился.

Представитель КГУП «Примтеплоэнерго» Артемовский филиал Сороколад О.Е. в судебном заседании возражал против удовлетворения требований истца, ссылаясь на не соблюдение истцом нормативных требований к переустройству, действующих на момент его проведения.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <дата> N 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пункта 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Аналогичные положения содержатся в Правилах и нормах технической эксплуатации жилого фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от <дата> <номер>.

Пунктом 1.7.1 Правил предусмотрено, что переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения; перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п. 1.7.2 Правил).

Как установлено в судебном заседании, истец Баранова Н.И. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес>.

Истцом в указанном жилом помещении произведено переустройство, а именно произведено отключение батарей квартиры от стояков центрального отопления, квартира отапливается автономно.

Согласно представленной проектной документации, составленной ООО «Дальневосточный Примстройниипроект» <номер>-ЭО, проект разработан в соответствии с требованиями норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Заключением по проекту Ростехнадзора от <дата> подтверждено, что проектные решения соответствуют требованиям действующих ГОСТ, СНиП, ПУЭ, ППЭ и ТЭ в части надежности электроснабжения и безопасности эксплуатации.

Учитывая изложенное и вид конструктивных изменений, которые произведены истцом в ходе переустройства принадлежащей ей квартиры, что произведенные работы права и законные интересы граждан не нарушают и не создают угрозу их жизни или здоровью, доказательств, опровергающих данные выводы, ответчиками не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований и сохранении вышеуказанного жилого помещения в переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Барановой Нины Ивановны к администрации <адрес>, Краевому государственному унитарному предприятию «Примтеплоэнерго» Артемовский филиал о сохранении помещения в переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - двухкомнатную квартиру, расположенную на втором этаже четырехэтажного здания по адресу: <адрес>А, <адрес> переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Артемовский городской суд <адрес>.    

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья Д.Ю. Гладских