Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5932/2023 ~ М-1434/2023 от 14.02.2023

№

Дело №2-№/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 сентября 2023 года                                                             г. Всеволожск

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Мартьяновой С.А.

при помощнике судьи ФИО3,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации МО «Токсовское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области о признании право собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением о признании право собственности на земельный участок с кадастровым номером 47:07:№, расположенный в СНТ “Юбилейное-ручьи”, Ленинградская область, Всеволожский район, массив Новое-Токсово, площадью 800 кв.м, в координатах характерных точек согласно межевому плану от 25 октября 2021 года.

    В обосновании исковых требований указано, что она является членом СНТ “Юбилейное-Ручьи” и ей в пользование выделен земельный участок № с кадастровым номером 47:07:№ в СНТ “Юбилейное-ручьи”, Ленинградская область, <адрес>, массив Новое-Токсово, задолженностей по платежам и членским взносам не имеет.   <адрес> принадлежащего ей земельного участка составляет 800 кв.м. Она пользуется спорным земельным участком площадью 800 кв.м, обрабатывает его, выращивает на нем сельскохозяйственную продукцию, имеет хозяйственные постройки. Земельный участок имеет ограждение, и его границы не менялись более 15 лет. Земельный участок был предоставлен до вступления в силу Земельного кодекса РФ. При выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка, было установлено, что площадь земельного участка составляет 800 кв.м, что не соответствует площади, сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости - там указана площадь 500 кв.м. Площадь устанавливалась кадастровым инженером с учетом установленных действующим законодательством требований. Таким образом, расхождение составляет более 10 процентов площади, сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости. В схеме расположения земельных участков видно, что уточняемая граница земельного участка № фактически закреплена на местности межевой канавой, деревянным и металлическим забором. Правообладатели смежных земельных участков не возражают против такого расположения границ моего земельного участка, с кадастровым номером 47:07:№, это подтверждается актом согласования границ земельного участка. Согласование границ земельного участка также проводилось с учетом требований законодательства. В связи с чем, она вынуждена обратиться в суд с указанными требованиями.

     В соответствии с частью 9 статьи 38 Закона о кадастре, местоположение границ земельного участка определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок. В данном случае это свидетельство о праве собственности на землю № ЛО-04-01-024122 от ДД.ММ.ГГГГ. Данный документ также подтверждает существование данного земельного участка на местности более 15ти лет.

    В схеме расположения земельных участков видно, что уточняемая граница земельного участка № фактически закреплена на местности межевой канавой, деревянным и металлическим забором. Правообладатели смежных земельных участков не возражают против такого расположения границ моего земельного участка, с кадастровым номером 47:07:№, это подтверждается актом согласования границ земельного участка. Согласование границ земельного участка также проводилось с учетом требований законодательства.

    Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, направила своего представителя, действующего на основании доверенности, ФИО4 исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объёме.

      Ответчик - Администрация муниципального образования “Токсовское городское поселение” Всеволожского муниципального района Ленинградской области надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в отсутствие, возражений по делу не представил.

       Представитель СНТ “Юбилейное-ручьи” в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался, направил в суд отзыв на исковое заявление, в котором исковые требование признал и просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

    Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

    Согласно статье 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

    В силу абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

    Согласно п. 1 ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

    В силу части 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015г. №218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно части 1.1 статьи 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Согласно ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

В соответствии со ст. 40 «О государственном кадастре недвижимости» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу пункта 4 статьи 11.2 ЗК РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

    Установлено, что постановлением администрации Всеволожского района Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение о перерегистрации права пользования землей с предоставлением земель общего пользования садоводческим товариществам в коллективно-совместную собственность, с передачей членам СТ «Юбилейное» 2300 участков.

    Из материалов дела усматривается, истец является членом СНТ «Юбилейное-Ручьи», что подтверждается членской книжкой и    выпиской из протокола № общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ.

    Истец является собственником    земельного участка №, расположенного в СНТ “Юбилейное-ручьи”, Ленинградская область, <адрес>, массив Новое-Токсово, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № ЛО-04-01-024122, выданное ДД.ММ.ГГГГ, на основании постановления главы администрации Всеволожского района Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ №.

    Из выписки из ЕГРН усматривается, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

           В соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО “ЗемЭксперт”, спора с владельцами смежных земельных участков не имеется, земельный участок, принадлежащий ФИО1 имеет общую площадь 800 кв.м.

         В материалы дела была представлена газета «Всеволожские вести» от октября 2021 года, на странице 10 содержится уведомление кадастрового инженера о проведении работ и необходимости явиться в случае возникновения спора.

    Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд находит, что уточнение границ и площади земельного участка по вышеуказанному адресу, согласно межевому плану, подготовленному ООО «ЗемЭксперт», не нарушает права и интересы смежных землепользователей, а следовательно, заявленные требования подлежат удовлетворению.

    Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

     ░░░░░░░░ ░░ ░░░1, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░ № ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 47:07:№, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ “░░░░░░░░░-░░░░░”, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░░░░░░░░ 800 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░,

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░	░	░
1	<░░░░░>	<░░░░░>
<░░░░░>	<░░░░░>	<░░░░░>
<░░░░░>	<░░░░░>	<░░░░░>
<░░░░░>	<░░░░░>	<░░░░░>
<░░░░░>	<░░░░░>	<░░░░░>
<░░░░░>	<░░░░░>	<░░░░░>
<░░░░░>	<░░░░░>	<░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: