Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1162/2023 ~ М-164/2023 от 12.01.2023

    Дело № 2-1162/2023

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

    11 апреля 2023 г.                                                                г. Сергиев Посад

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

    председательствующего судьи Пчелинцевой С.Н.,

    при секретаре А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЖСК «Темп» к И.Л.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов,

    УСТАНОВИЛ:

Истец ЖСК «Темп» обратился в суд с иском к И.Л.В. о взыскании задолженности за оказанные коммунальные услуги, услуги по содержанию и ремонту дома в размере 55 493,16 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 1 865,00 руб.

Из искового заявления усматривается, что ЖСК «Темп» являлся управляющей организацией в отношении дома, расположенного по адресу: <адрес>, до ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик является собственником квартиры в указанном <адрес>. Обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги ответчиком исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность в размере 55 493,16 руб. Истец просит суд взыскать задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 55 493,16 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 865,00 руб.

Представитель истца «ЖСК ТЕМП» в лице конкурсного управляющего М. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик И.Л.В. в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований частично возражал, по доводам, изложенным в письменных возражениях. Указал, что задолженность за коммунальные услуги, услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД за июль-август 2019 года им погашена. С сентября 2019 года квитанции на оплату ЖСК «Темп» не выдавались, в связи с чем, оплата не производилась. Поскольку ЖСК «Темп», начиная с августа 2019 года, не выполнял свои обязанности по содержанию жилого дома, то требования о взыскании расходов по услуге «Содержание и ремонт общего имущества» не основаны на законе. Оснований для начисления расходов по холодному, горячему водоснабжению, водоотведению не имеется, так как с учетом показаний счетчиков задолженность была погашена. Указал, что общедомовой антенной не пользуется, так как между ним и иной организацией заключен договор на оказание услуг телевидения и домашнего Интернета. Кроме того, просил суд также применить срок исковой давности к требованиям о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период, возникшей ранее ДД.ММ.ГГГГ, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения ответчика, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Из материалов дела следует, что согласно письму ГУ МО «ГЖИ МО» от ДД.ММ.ГГГГ, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «ТЕМП» являлся управляющей организацией жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ЖСК «Темп» было открыто конкурсное производство до ДД.ММ.ГГГГ и утвержден конкурсный управляющий М.

Судом также установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ собственником <адрес> вышеуказанного МКД является И.Л.В., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В квартире, кроме ответчика, также зарегистрированы И., Е., что подтверждается выпиской из домовой книги по данному адресу.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Положения ст. 153,155 ЖК РФ обязывает граждан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пп.1 п.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов. Пунктом 38 указанных Правил установлено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).

Согласно расчета представленного ЖСК «ТЕМП», за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность И.Л.В. по оплате жилищно-коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту дома составляет 55 493,16 руб., в том числе: обращение ТКО – 3 623,34 руб., содержание жилого помещения – 8 540,96 руб., отопление – 16 337,86 руб., антенна – 514,59 руб., электроснабжение – 253,48 руб., водоотведение – 4 887,69 руб., горячее водоснабжение – 18 133,95 руб., холодное водоснабжение – 3 201,29 руб. Истцом при этом учтены оплаты, осуществленные ответчиком, на сумму 12 534,7 руб. в спорный период (л.д.9)

На основании положений частей 1, 2 статьи 39 ЖК РФ бремя расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома возложено на собственников помещений в таком доме, при этом доля обязательных расходов на содержание общедомового имущества каждого собственника определяется его долей в праве общей собственности на указанное имущество.

Согласно п.1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Положениями пунктов 28, 39 Правил N 491 предусмотрено, что размер платы за содержание и ремонт жилых помещений для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме является одинаковым и устанавливается решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товариществ собственников жилья, жилищных или иных специализированных потребительских кооперативов либо в случае отсутствия такого решения органом местного самоуправления (части 7, 8 статьи 156, часть 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Расчет стоимости услуг представляет собой арифметическую операцию по умножению суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев, что следует из правовой позиции, указанной в постановлении Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 4910/10.

Ответчик И.Л.В. в судебном заседании не оспаривал порядок начисления расходов (в том числе используемые истцом тарифы) за вывоз ТБО, за электроснабжение, за отопление, по услуге «Содержание жилого помещения».

Возражая против удовлетворения требований, ответчик указывал на то, что поскольку услуга «Содержание жилого помещения» истцом фактически не исполнялась в спорный период времени, то нести расходы по ее оплате он не обязан.

В подтверждение заявленных доводов представил суду Акты о ненадлежащем исполнении обязательств от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, за подписями собственников квартир данного МКД, согласно которым услуги по содержанию дома ЖСК «ТЕМП» фактически не предоставляются.

Однако указанные акты правового значения по делу не имеют, поскольку нормы действующего законодательства не предусматривают оснований для освобождения собственника квартиры от уплаты расходов по содержанию жилья по причине некачественного оказания услуг жилищно-строительного кооператива. При этом денежные средства, оплачиваемые собственниками на содержание и ремонт, по своей правовой природе и экономическому содержанию являются накопительными, направляемыми на текущий ремонт, в том числе, и в будущем.

При таких обстоятельствах, возражения ответчика в части отсутствия у него обязанности по оплате услуги «Содержание жилого помещения» суд находит несостоятельными и подлежащими отклонению.

Обязанность ответчика по внесению платежей за жилищно-коммунальные услуги, сроки их внесения прямо установлены законом, в связи с чем, не выставление платежных документов ЖСК «Темп» не освобождает ответчика от обязанности нести расходы по оплате за жилищно-коммунальные услуги.

Собственник жилого помещения, действуя добросовестно, мог самостоятельно рассчитать и осуществить соответствующие платежи в установленные Жилищным кодексом Российской Федерации сроки, что согласуется с правовой позицией, изложенной в Определении Верховного суда Российской Федерации N 303-ЭС19-3457 от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе и на депозит нотариуса, при отсутствии банковских реквизитов ЖСК «Темп».

При таких обстоятельствах, доводы ответчика о том, ЖСК «Темп» не выставлял платежные документы, денежные средства не возможно было вносить по причине наложенных обеспечительных мер на банковские счета, при отсутствии требований о взыскании пени, за нарушение срока внесения платежей, правового значения по делу не имеют.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

Судом установлено, что прибор учета водоснабжения в <адрес> введен в эксплуатацию с ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, доказательств использования приборов учета холодного и горячего водоснабжения в спорный период времени - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ ответчиком суду не представлено; доказательств того, что показания приборов учета потребления воды передавались им в управляющую компанию, материалы дела также не содержат.

При таких обстоятельствах, суд находит расчет по холодному, горячему водоснабжению, водоотведению, представленный истцом обоснованным, а возражения ответчика – подлежащими отклонению.

Оценивая доводы ответчика о неполучении им услуги «Антенна» на общую сумму 514,59 руб., суд учитывает следующее.

В материалы дела ответчиком представлен договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ООО «<данные изъяты>» на предоставление услуг связи. При таких обстоятельствах, поскольку ответчик не пользуется услугой «Антенна» с указанного выше времени, то оснований для взыскания с ответчика платы за услугу «Антенна» не имеется.

Судом также проверялись доводы ответчика о применении срока исковой давности к требованиям о взыскании задолженности, возникшей до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Из пункта 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" следует, что срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ч. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Истец обращался к мировому судье судебного участка № Сергиево-Посадского судебного района Московской области с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с И.Л.В. задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 55 493,16 руб.

ДД.ММ.ГГГГ судом был вынесен судебный приказ №, который впоследствии определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ был он отменен на основании поданных ответчиком возражений.

В соответствии со ст.ст. 153, 155 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Названная плата вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Оплата за жилищно-коммунальные услуги: за июль 2019 года должна быть осуществлена не позднее ДД.ММ.ГГГГ, соответственно требования по данному периоду должны быть предъявлены не позднее ДД.ММ.ГГГГ; за август 2019 года быть осуществлена не позднее ДД.ММ.ГГГГ, соответственно требования по данному периоду должны быть предъявлены не позднее ДД.ММ.ГГГГ; за сентябрь 2019 года - осуществлена не позднее ДД.ММ.ГГГГ, соответственно требования по данному периоду должны быть предъявлены не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

К мировому судье ЖСК «Темп» обратился ДД.ММ.ГГГГ, т.е. за истечением срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за июль, август, сентябрь 2019 года, а также по требованиям о взыскании задолженности за периоды, возникшие ранее. Оснований для применения срока исковой давности к требованиям о взыскании задолженности за октябрь 2019 года не имеется, поскольку на дату предъявления заявления о вынесении судебного приказа (ДД.ММ.ГГГГ) данный срок не пропущен; в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ срок исковой давности не течет в силу ст. 204 ГК РФ. Согласно п.18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Таким образом, учитывая заявленное ходатайство о применении срока исковой давности, а также, учитывая положение части 1 статьи 155 ЖК РФ, суд приходит к выводу, что истцом срок исковой давности для предъявления требований за период с ДД.ММ.ГГГГ (в том числе начальное сальдо на сумму 3970,46 руб.) по ДД.ММ.ГГГГ пропущен, что является самостоятельным основанием для отказа ЖСК «Темп» в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности за указанный период, в связи с пропуском срока исковой давности.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с И.Л.В. задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 46 155,2 руб. (ежемесячные начисления по 5 769,4 руб. * 8 месяцев).

В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено суду доказательств оплаты указанной суммы задолженности.

В силу положений ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 1584 рублей, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

    Руководствуясь ст.ст. 153,154,155 ЖК РФ, ст.ст. 196,199,200 ГК РФ, 98,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░» (░░░░ №) ░ ░.░.░. (░░░░░░░ №) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░.░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 46 155,2 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1584 ░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░» ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ 02.05.2023 ░░░░.

░░░░░                                                                            ░.░. ░░░░░░░░░░