Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1086/2023 ~ М-919/2023 от 09.10.2023

                                                               УИД 16RS0039-01-2023-001106-52

Дело № 2-1086/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 ноября 2023 года                                                                           город Заинск

Заинский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Исаичевой В.П.,

с участием помощника Заинского городского прокурора Латыповой Р.Р.,

при секретаре судебного заседания Дворовой Л.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мирзаевой И.Н. к Мирзаеву К.Н. о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

установил:

Истец Мирзаева И.Н. обратилось в суд с иском к Мирзаеву К.Н. с требованием о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование иска указано, что с 1994 года по май 2017 года истец с детьми и ответчик проживали по адресу: <адрес>, где все зарегистрированы. 11.02.2010 между истцом, действующей от имени всей семьи, и МУ «УК-Заинск» был заключен типовой договор социального найма жилого помещения на вышеуказанное помещение. Брачные отношения с ответчиком прекращены 20.03.2018. В мае 2017 ответчик выгнал истца с детьми из указанного помещения, с указанного времени ответчик оплату за коммунальные платежи не производит, в связи с чем истец оплачивает сама. В спорном жилом помещении ответчик проживает вместе со своей сожительницей и ее матерью, устраивают пьянки, скандалы, комната фактически непригодна для проживания.

Истец просит выселить Мирзаева К.Н. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без права предоставления другого жилого помещения.

Истец Мирзаева И.Н. в судебном заседании пояснила вышеизложенное, просила удовлетворить исковые требования.

Ответчик Мирзаев К.Н. в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица Исполнительного комитета Заинского муниципального района Республики Татарстан надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В представленном заявлении просит рассмотреть дело без ее участия, считает, что иск не подлежит удовлетворению.

Представитель третьего лица ООО «УК ЖКХ г.Заинск» надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Помощник прокурора Латыпова Р.Р. просила в иске отказать ввиду отсутствия оснований для удовлетворения иска.

Выслушав пояснения истца, заключение помощника прокурора, проверив письменные материалы дела, суд приходит к следующими выводам:

согласно части 1 статьи 49 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством. (часть 1 статьи 68 Жилищного кодекса РФ)

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

Частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации установлено, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Аналогичные положения закреплены в части 4 статьи 3 Жилищного кодекса РФ.

Основания расторжения договора социального найма установлены статьей 83 Жилищного кодекса РФ, согласно части 3 которой в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Кроме того, в соответствии с частью 4 данной правовой нормы расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; 2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; 4) использования жилого помещения не по назначению.

Дальнейшее правовое регулирование расторжения договора найма жилого помещения по указанным выше основаниям и выселение нанимателя и членов его семьи из занимаемого жилого помещения установлено статьями 90 и 91 Жилищного кодекса РФ, в соответствии с которыми в случае невнесения нанимателем без уважительных причин в течение более шести месяцев платы за жилое помещение и коммунальные услуги, он и члены его семьи могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма. (статья 90 Жилищного кодекса РФ).

В силу части 1 статьи 91 ЖК РФ если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", в соответствии с частью 1 статьи 91 ЖК РФ наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи могут быть выселены из жилого помещения по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения в случаях, если они используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение.

Разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 91 ЖК РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.).

Из материалов дела усыновлено, что между МУ «УК-Заинск» и Мирзаевой И.Н. 11.02.2010 заключен типовой договор социального найма жилого помещения №. Согласно п.1 и 3 данного договора наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в составе: муж Мирзаев К.Н., дочь М.А.К., сын М.Р.К. в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, состоящее из 1 комнаты, общей площадью 18 кв.м., по адресу: <адрес> (л.д.8-11). Согласно п.7 договора члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, имеют равные с нанимателем права и обязанности, вытекающие из настоящего договора.

Согласно справке с места жительства – финансовый лицевой счет по адресу: <адрес>, с 01.01.2005 проживают Мирзаева И.Н. и Мирзаев К. (л.д.12,35).

Согласно выписке из домовой книги № от 24.10.2023 по адресу: <адрес>, с 01.01.2005 зарегистрированы Мирзаева И.Н. и Мирзаев К., а сын М.Р.К. проживал с 01.01.2005 по 23.10.2019, дочь Д.А.К. с 24.10.1994 по 11.02.2015 (л.д.34).

Истец, в обоснование иска ссылается на обстоятельства невозможности ее проживания совместно с ответчиком в спорном жилом помещении с мая 2017 года, не выполнение ответчиком обязательств по оплате коммунальных услуг, по сохранности жилого помещения и поддержанию в надлежащем состоянии. В подтверждение истец предоставил постановление о возбуждении исполнительного производства от 06.09.2022 в отношении Мирзаевой И.Н., предметом которого является задолженность по платежам за жилую площадь, коммунальные платежи, включая пени в размере 55931,95 рублей. Также истцом представлена карточка учета исполнительного документа с оплатами, согласно которой у Мирзаевой И.Н. по исполнительному листу удержано всего 13651,61 рублей, а именно, в феврале 2021 года 6698,56 рублей, в марте 2021 года 6699,04 рублей, в апреле 2021 254,01 рублей. Согласно справке МУП «Комбинат здоровья» № от 20.02.2020 из заработной платы Мирзаевой И.Н. удержано за квартплату – в ноябре и декабре 2016 года по 2000 рублей, с января по апрель 2017 года по 2000 рублей, всего 12000 рублей.

Согласно справке от 13.03.2023 по начислениям за период с 01.02.2020 по 28.02.2023 и квитанции за январь 2023 за спорное жилое помещение имеется задолженность.

Из письменного объяснения Ю.Р.П., проживающей по адресу: <адрес>, следует, что по адресу: <адрес>, Мирзаева И.Н. не проживает, а проживают Мирзаев К. со своей сожительницей и ее матерью, которые кричат, дерутся.

Судом установлено, что спорное жилое помещение было предоставлено сторонам на основании договора социального найма. Истец и ответчик пользуются спорным жилым помещением на условиях договора найма, как наниматели. Истец с указанного жилого помещения выехала добровольно в мае 2017 года, ответчик до настоящего времени продолжает проживать в указанном жилом помещении. Истцом не представлено достаточной совокупности доказательств, свидетельствующих о систематичности противоправного поведения ответчика и использования им жилого помещения не по назначению, так и доказательств систематичности бесхозяйственного обращения с жилым помещением, ведущим к его разрушению. Кроме того, доказательств вручения ответчику предупреждения о выселении суду не представлено. В материалы дела не представлено доказательств, бесспорно свидетельствующих о допущенных ответчиком нарушениях, которые в совокупности составляли бы основания для применения такой крайней меры воздействия как выселение из занимаемого жилого помещения.

Фактически иск инициирован истцом в связи с тем, что с нее взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по жилому помещению, в котором она фактически не проживает. Однако данное обстоятельство не является предметом спора по настоящему иску и может быть разрешено в ином порядке, путем подачи регрессного иска к ответчику о взыскании с него задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для выселения ответчика.

Руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Мирзаевой И.Н. к Мирзаеву К.Н. о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>А без предоставления другого жилого помещения - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Заинский городской суд Республики Татарстан.

Судья                                                                                  Исаичева В.П.

Мотивированное решение составлено 22 ноября 2023 года.