Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-897/2023 ~ М-697/2023 от 10.05.2023

Дело №2-897/2023                                                                                                 КОПИЯ

УИД 42RS0037-01-2023-001286-35

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Юргинский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего судьи                                                            Красиевой С.А.,

при секретаре судебного заседания                                                    Череповой О.Г.,

20 июня 2023 года

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Юрге гражданское дело по иску Германа И.А. к Абрамяну С.Е., Синицину С.В. о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Герман И.А. обратился в Юргинский городской суд с иском к Абрамян С.Е., Синицину С.В. о признании права собственности на гаражный бокс.

Требования мотивированы тем, что распоряжением Главы города Юрги от ***. ***-р Администрация г. Юрги предоставила предпринимателю Абрамяну С.Е. земельный участок в соответствии с выполненным и согласованны проектом на строительство комплекса подземно-надземных погребов в количестве 1064 ячейки и гаражей в количестве 100 боксов в ***. Распоряжением КУМИ г. Юрги земельный участок был предоставлен ответчику Абрамяну С.Е. в аренду под строительство погребов и гаражей. *** между ответчиком Абрамяном С.Е. и ответчиком Синициным С.В. был заключен договор поручения, согласно которому Абрамян С.Е. по поручению Синицина С.Е. по поручению Синицина С.Е. и за его счет обязуется совершить действия по отводу земельного участка, проектированию и строительству гаража по ***, за что Синицин С.В. передает Абрамяну С.Е. денежные средства в сумме 110 000 руб. ***. ответчик Синицин С.В. по договору купли-продажи продал полученный от ответчика Абрамяна С.Е. гараж истцу, к договору был составлена расписка от ***. о передаче денежных средств в сумме 180 000 руб. – во исполнение обязанности покупателя по оплате гаража. После заключения истцом договора купли-продажи от *** и оплате по договору он стал владеть и пользоваться гаражом как своим собственным, считая себя добросовестным приобретателем. В последствие оказалось, что зарегистрировать права собственности на указанный гараж в установленном законом порядке не представляется возможным, поскольку ответчик Абрамян С.Е. правомерно получив в аренду земельный участок под строительство погребов и гаражей, а в дальнейшем и разрешение на строительство, не ввел указанные объекты недвижимости в эксплуатацию. Между тем, Абрамян С.Е. предпринимал попытки вести вышеуказанные объекты в эксплуатацию, однако *** получил от Комитета архитектуры Администрации г. Юрги уведомление об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Постановлением Администрации г. Юрги от ***. *** принадлежащий истцу гараж был поименован как нежилое помещение и ему был присвоен адрес: ***. Единственным признаком самовольной постройки у принадлежащего истцу гаражного бокса является отсутствие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, к получению которого лицо, осуществившее постройку (ответчик Абрамян С.Е.) стремился, однако получил отказ. Просит признать за собой Герман И.А., ***.р., право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс), расположенный по адресу: ***

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении в их отсутствие.

Суд постановил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, оценив доказательства с точки зрения относимости и допустимости и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, исходя из следующего.

Согласно пункту 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Материалами дела установлено, что *** между предпринимателем Абрамян С.Е. (далее также - поверенный) и Синициным С.В. (далее также - доверитель) заключен договор поручения. Согласно вышеуказанному договору поверенный на денежные средства доверителя в сумме 110 000 рублей обязался совершить действия последнего по отводу земельного участка, проектированию и строительству гаража, расположенного по адресу: Никитина, с последующей передачей его по окончании строительства и составления акта сдачи-приемки в собственность доверителя. В соответствии с условиями договора поручения цена предоставляемого доверителю бокса составляет 110 000 рублей (л.д. 15-16).

*** Комитетом архитектуры Администрации г. Юрги вынесено уведомление об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию «Комплекс подземно-надземных погребов и гаражей», расположенного в *** на земельной участке с кадастровым номером: ***, поскольку ***. истек срок действия разрешения на строительство; не предоставлено заключение Государственной экспертизы проектной документации; не выполнены застройщиком требования ч. 18 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ (л.д. 20).

Герман И.А. обратился в Администрацию г. Юрги по вопросу присвоения адреса объекту - гаражный бокс. Администрацией г. Юрги вынесено Постановление (выписка) от *** *** «О присвоении адреса помещениям, объектам капитального строительства, земельным участкам»: нежилому помещению, расположенному на втором этаже нежилого двухэтажного кирпичного здания - *** (л.д. 19).

Из технического плана помещения (л.д. 21-26), технического паспорта (л.д. 27-31) следует, что адресом (местоположением) спорного объекта является: ***

*** между Синициным С.В. и Герман И.А. заключен договор купли-продажи гаража, находящегося по адресу: *** (л.д. 11-12).

Распиской от ***. подтверждено, что Синицин С.В. получил от Германа И.А. денежные средства в размере 180 000 руб. за кирпичный гараж по *** (л.д. 13).

Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что распоряжением Главы Администрации г. Юрги от ***. ***-р предпринимателю Абрамяну С.Е. предоставлен земельный участок площадью 12050 кв.м. в соответствии с выполненным и согласованным проектом на срок строительства два года комплекса подземно-надземных погребов в количестве 1064 ячейки и гаражей в количестве 100 боксов в ***, ранее представленной под проектирование распоряжением Главы города *** от ***. (л.д. 17).

Распоряжением КУМИ Администрации г. Юрги от ***. *** Абрамян С.Е. предоставлен в аренду с ***. земельный участок общей площадью 6420,0м2м2, расположенный по адресу: ***, определив срок аренды земельного участка по ***., использование земельного участка под проектирование и строительство подземных погребов на 1070 ячеек и наземных гаражей в количестве 100 боксов (л.д. 18).

Таким образом, самовольно возведенный объект недвижимого имущества - индивидуальный гараж, пом. *** площадью 19,5 кв. м, по адресу: ***, расположен на земельном участке, предоставленном Абрамяну С.Е. по договору аренды согласно распоряжения Администрации г. Юрги для строительства гаражей и подземных хранилищ.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению ООО «Юргапроект» объемно-планировочное решение гаражного бокса (помещение ***) соответствует его функциональному назначению и требованиям *** «Стоянки автомобилей» состояние конструкций удовлетворительное. Эксплуатация гаражного бокса не влечет угрозу жизни и здоровью граждан. Не нарушает права и интересы других лиц. Объект пригоден к эксплуатации (л.д. 32).

Согласно справке ООО «Тепловые сети» от ***. *** гаражный бокс, расположенный по адресу: ***, не нарушает действующих норм и правил теплоснабжения (л.д. 33).

Согласно справке ООО «ВОДСНАБ» от ***. *** гаражный бокс (помещение) *** по адресу: ***, выстроен в соответствии с требованием нормативных документов по водоснабжению и водоотведению (СП *** «Водоснабжение. Наружные сети и сооружения», *** «Канализация. Наружные сети и сооружения») (л.д. 34).

По сведениям Росреестра право собственности на спорный гараж на момент рассмотрения спора ни за кем не зарегистрировано (л.д.35).

Таким образом, судом на основании исследованных доказательств, установлено, что самовольно возведенный объект недвижимого имущества - гаражного бокса по адресу: ***, построен в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, размещение строения не противоречит документации градостроительного зонирования территории города, произведено на земельном участке, предоставленном, на праве аренды для использования под строительство капитального гаража, ответчику Абрамян С.Е., который, в свою очередь, не возражает против исковых требований Германа И.А.

Указанные обстоятельства в своей совокупности позволяют сделать вывод о наличии оснований для признания за истцом права собственности на спорный гаражный бокс в соответствии с положениями ч. 3 ст. 222 ГК РФ.

При этом факт отчуждения прав на спорный объект недвижимости застройщиком Абрамян С.Е. иному лицу не влияет на указанную совокупность обстоятельств, поскольку первоначально именно он возвел гаражный бокс на арендуемом им для этих целей земельном участке.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца Германа И.А. в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Германа И.А. (ИНН ***) к Абрамяну С.Е. (ИНН ***), Синицину С.В. (ИНН ***) о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за Германом И.А., *** года рождения, право собственности на гаражный бокс, площадью 19,5 кв. м., инвентарный ***, расположенный по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Юргинский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий:                    (подпись)                        С.А. Красиева

Мотивированное решение изготовлено ***