Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-389/2023 (2-6321/2022;) ~ М-6133/2022 от 26.10.2022

Дело № 2-389/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

     19 января 2023 года                                                  г. Сергиев Посад,    МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Пчелинцевой С.Н., при помощнике М., рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску Г.А.В. к СНТ «<данные изъяты>» об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Г.А.В. обратился в суд с иском к СНТ «<данные изъяты>» об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка. В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 431 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Г.А.В. обратился к кадастровому инженеру в «<данные изъяты>» для проведения работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка. Кадастровым инженером Д. был подготовлен Межевой план от ДД.ММ.ГГГГ. Г.А.В. неоднократно обращался в Управление Росреестра с заявлением об уточнении местоположения границ и площади земельного участка, но регистратором было дано уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета в связи с тем, что в деле отсутствуют документы, определяющие (определявшие) в соответствии с законодательством РФ местоположение границ земельного участка при его образовании и подтверждающие конфигурацию и увеличение площади уточняемого земельного участка с 431 до 510 кв.м. Согласование местоположения границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № проводилось в индивидуальном порядке, споров по границам нет. Все смежные землепользователи подписали акт согласования. Кадастровым инженером дано заключение, согласно которого им установлена реестровая ошибка, допущенная при определении углов поворота при первичном межевании участка. Указано, что фактические ограждения участка истца существуют более 15 лет., в границах- участка расположены находящиеся в собственности жилое строение К№, хозяйственные постройки, состояние которых позволяет установить их существование без изменений на местности более 15 лет, что также подтверждается давностью правоустанавливающих документов земельного участка с 1994 года, отраженных в Договоре купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Кадастровым инженером отмечено, что при анализе геоданных координат земельного участка, учтенных в ЕГРН, местоположение участка оказывается на расстоянии 25 метров на север от своих фактических границ, накладываются на земли общего пользования СНТ «<данные изъяты>», не соответствуют своим смежным землепользователям. При выполнении процедуры согласования границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 510 кв.м. от ДД.ММ.ГГГГ со всеми заинтересованными лицами, данные границы были лично подписаны без споров и претензий, включая председателя СНТ «<данные изъяты> А также председатель СНТ «<данные изъяты>» предоставил правку от ДД.ММ.ГГГГ о границах и конфигурации данного участка более 15 лет. В результате установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 510 кв.м, что на 79 кв.м больше площади, отраженной в сведениях ЕГРН (431 кв.м), что не является причиной для отказа в учете изменений при проведении работ по уточнению местоположения границ земельного участка. Однако Управлением Росреестра ДД.ММ.ГГГГ было вынесено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета в связи с чем, что в межевом плане отсутствуют сведения, подтверждающие фактическое местоположение границ на местности более 15 лет. Истец считает свои права нарушенными, в связи с чем обратился в суд с настоящим иском. Просит суд установить границы ранее учтенного земельного участка площадью 431 кв. м. с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес> по фактическому пользованию площадью 510 кв. м. в границах по межевому плану, подготовленному кадастровым инженером Д.            В судебном заседании истец Г.А.В. исковые требования поддержал. Пояснил, что купил участок у прежнего собственника в 1993 году. При покупке участок был огорожен по фасаду, по бокам от соседей стояла сетка рабица, сзади участок истца от соседнего участка отделяет водопроводная труба. Участок существовал в неизменных границах с 1993 года, споров с соседями нет.

             Представитель ответчика СНТ «<данные изъяты>» председатель правления О.С.Ю. в судебном заседании исковые требования признала, о чем представила суду письменное заявление.

              Третьи лица: М.А.Д., К.М.В., К.Г.М. в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, споров с истцом нет, требования истца поддерживают (л.д.40-42).

            Представитель 3-его лица ФГБУ «ФКП «Росреестра» в судебное заседание не явился, извещен.

          На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся третьих лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает исковые требования истца обоснованными и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может потребовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

      Согласно ч. 6 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно ст. 7 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.

    Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

В соответствии с п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с п.32 ч.1 ст. 26 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

Согласно ч.1.1. ст.43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Частью 2 ст.43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ установлено, что если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и (или) площади смежных с ним земельных участков (если описание местоположения их границ соответствует установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом требованиям), орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Правила настоящей части применяются также в случае, если в связи с образованием земельных участков одновременно осуществлено уточнение местоположения части (частей) границ других земельных участков, которая является общей частью (которые являются общими частями) границ образуемого земельного участка.

Судом установлено, что истец Г.А.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 431 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>. Границы участка внесены в ЕГРН (л.д.35-38).

На указанном земельном участке расположено жилое строение, принадлежащее истцу на праве собственности (л.д.10).

Кадастровым инженером Д. подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с КН № которого следует, что фактическая площадь участка составляет 510 кв.м (л.д.14-17). Границы участка согласованы со всеми смежными землепользователями (л.д.15). Из заключения кадастрового инженера Д. следует, что им установлена реестровая ошибка, допущенная при определении углов поворота при первичном межевании участка истца. Указано, что фактические ограждения участка истца существуют более 15 лет., в границах участка расположены находящиеся в собственности жилое строение К№, хозяйственные постройки, состояние которых позволяет установить их существование без изменений на местности более 15 лет, что также подтверждается давностью правоустанавливающих документов земельного участка с 1994 года, отраженных в Договоре купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Кадастровым инженером отмечено, что при анализе геоданных координат земельного участка, учтенных в ЕГРН, местоположение участка оказывается на расстоянии 25 метров на север от своих фактических границ, накладываются на земли общего пользования СНТ «<данные изъяты>», не соответствуют своим смежным землепользователям (л.д.27-29).

Судом установлено, что месторасположение земельного участка истца соответствует генеральному плану СНТ «<данные изъяты>».

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Правление СНТ с заявлением о согласовании ему выделения из земель общего пользования 79 кв.м, которые находятся в его фактическом пользовании. Решением общего собрания СНТ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ истцу выделено 79 кв.м из земель общего пользования.

На основании вышеизложенного, с учетом признания ответчиком исковых требований, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.56,167,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Г.А.В. к СНТ «<данные изъяты>» об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка- удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку и установить границы земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес> по фактическому пользованию площадью 510 кв. м. в границах по межевому плану, подготовленному кадастровым инженером Д. по следующим координатам в системе МСК-50

Обозначение характерных точек границ	координаты, м.		Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м	Расстояние, м
	Х	Y
1	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН в отношении указанного выше земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Решение в окончательной форме принято 27.01.2023года.

Федеральный судья                                                    Пчелинцева С.Н.