Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3977/2023 ~ М-2398/2023 от 04.05.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙССКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июля 2023 года    город Ногинск,

Московская область

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи     Ермаковой С.Е.,

при секретаре     Кислицыной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Климовой И. А. паспорт №, Тумутоловой Т. А. паспорт № к Климову И. А. паспорт № об определении порядка пользования жилым помещением,

установил:

Истцы Климова И.А., Тумутолова Т.А. обратились в суд с указанным иском к Климову И.А., мотивированы тем, что Климовой И.А., Тумутоловой Т.А., Климову И.А. на праве общей долевой собственности жилое помещение с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, а именно - 3 комнаты в 4-х комнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, в равных долях по 1/3 доле каждому, на основании договора на передачу жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ №, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, номер и дата государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-№, у сторон сложились конфликтные отношения.

Просили определить порядок пользования жилым помещением с кадастровым номером №, тремя комнатами в 4-х комнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, выделив в пользование Климовой И. А., Тумутоловой Т. А., комнату № площадью <данные изъяты> кв.м и комнату № площадью <данные изъяты> кв.м; в пользование Климова И. А., выделить комнату № площадью <данные изъяты> кв.м.

Места общего пользования в квартире, площадь которых составляет 14,4 кв.м, оставить в общем пользовании собственников жилого помещения.

Лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом – в соответствии с требованиями главы 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).

Истцы в судебном заседании предъявленные требования поддержали
по доводам искового заявления, дали суду объяснения аналогичного содержания.

Ответчик в судебное заседание не явился, явку в суд представителя
не обеспечил, сведений о причинах неявки не представил.

Третье лицо Маркова Г.И. в судебное заседание не явилась, материалы дела содержат ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

С учетом мнения истцов, судебное разбирательство в соответствии
с частью 4 статьи 167 ГПК РФ – проведено при данной явке.

Выслушав объяснения истцов, проверив материалы дела и исследовав представленные доказательства в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ, – суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По смыслу части 2 той же статьи обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле.

Согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2
статьи 209 ГК РФ).

Согласно статье 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу части 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан.

По правилам статьи 288 ГК РФ, статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения
(статья 304 ГК РФ).

Положениями статей 224 – 247 ГК РФ предусмотрено определение порядка пользования жилой площадью между ее собственниками.

Как следует из положений статьи 247 ГК РФ, определение порядка пользования квартирой состоит в том, чтобы – исходя из равенства прав – выделить каждому собственнику в исключительное владение и пользование часть имущества в виде отдельного жилого помещения.

Судом установлено, что Климовой И.А., Тумутоловой Т.А., Климову И.А. на праве общей долевой собственности жилое помещение с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, а именно - 3 комнаты в 4-х комнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> в равных долях по 1/3 доле каждому, на основании договора на передачу жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ №, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, номер и дата государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № № ( л.д.11-18).

Исходя из свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ объектом права являются: 3 комнаты в 4-х комнатной квартире, общая площадь 35,7 кв.м, с 69/100 долями в праве собственности на места общего пользования площадью 14,4 кв.м, этаж 3.

Согласно техническому паспорту комнат, составленному ГУП МО «Московское областное бюро технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданному ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащие сторонам комнаты имеют следующие технические характеристики: комната № имеет площадь <данные изъяты> кв.м, комната № площадь <данные изъяты> кв.м, комната № имеет площадь <данные изъяты> кв.м. Следует отметить, что комната № является проходной, через нее осуществляется проход в комнату №.

Площадь мест общего пользования в квартире составляет 14,4 кв.м ( л.д.19-22).

Фактически в пользовании ответчика находится комната № площадью <данные изъяты> кв.м, в нашем пользовании - комната № площадью <данные изъяты> кв.м и комната № площадью <данные изъяты> кв.м.

Вместе с тем, единолично пользуясь занимаемым жилым помещением (комнатой №), ответчик возражает против использования смежных комнат № и №, ссылаясь на долевую принадлежность комнат.

Общего бюджета с Климовым И. А. мы не имеют, совместное хозяйство с не ведут.

Ответчик не выполняет обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг, плата за принадлежащее сторонам на праве собственности жилое помещение и коммунальные услуги производится истцами.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

Способы защиты гражданских прав перечислены в статье 12 ГК РФ. Избранный стороной способ защиты нарушенного права должен соответствовать такому праву и быть направлен на его восстановление.

Изложенные обстоятельства, применительно к приведенным законоположениям, свидетельствуют о наличии оснований
для удовлетворения предъявленного иска.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Климовой И. А. паспорт № Тумутоловой Т. А. паспорт № к Климову И. А. паспорт № об определении порядка пользования жилым помещением, удовлетворить.

Определить порядок пользования жилым помещением с кадастровым номером №, тремя комнатами в 4-х комнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, выделив в пользование Климовой И. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Тумутоловой Т. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, комнату № площадью <данные изъяты> кв.м и комнату № площадью <данные изъяты> кв.м; в пользование Климова И. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, выделить комнату № площадью <данные изъяты> кв.м. Места общего пользования в квартире, площадь которых составляет <данные изъяты> кв.м, оставить в общем пользовании собственников жилого помещения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке
в Московский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Ногинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 11 августа 2023 года.

Судья         С.Е. Ермакова