Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-439/2024 ~ М-347/2024 от 24.04.2024

Дело № 2-439/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июня 2024 года г. Колпашево Томской области

Колпашевский городской суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Роппель Е.А.,

при секретаре ФИО4, помощнике судьи ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации ущерба в виде упущенной выгоды,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Колпашевский городской суд Томской области с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации ущерба в виде упущенной выгоды.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения по адресу <адрес> на срок по ДД.ММ.ГГГГ включительно. В соответствии с пунктом 6.2. договора, он был пролонгирован ДД.ММ.ГГГГ на срок в один календарный год, по ДД.ММ.ГГГГ включительно, и ДД.ММ.ГГГГ - по ДД.ММ.ГГГГ включительно. ДД.ММ.ГГГГ к указанному договору было заключено дополнительное соглашение, согласно условиям которого ФИО2 обязалась освободить указанное жилое помещение и возвратить ключи собственнику в срок до ДД.ММ.ГГГГ. С октября 2022 года по сентябрь 2023 года ФИО2 не исполняет обязанность по внесению платы за пользование жилым помещением, предусмотренную пунктами 3.1.2, 4.1., 4.2. Договора, в результате чего она понесла финансовые потери. В нарушение вышеуказанных условий договора ответчиком допущена просрочка ежемесячных платежей за наем жилого помещения на 12 месяцев. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика ФИО2 была направлена претензия с предложением о погашении задолженности, которая оставлена без ответа. На данный момент не поступило ни одного платежа, и ответчик пользуясь переданным по договору найма жилым помещением, не исполняла свои обязательства как наниматель и не вносила плату за пользование жилым помещением, тем самым нарушала требования ст. 678 ГК РФ, согласно которой наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Размер платы за найм жилого помещения составлял: в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 18 000,00 рублей в месяц; в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 20 000,00 рублей в месяц (изменение размера платы было осуществлено путем направления в адрес ответчика письменного уведомления об изменении размера платы с указанной даты, и принято ответчиком путем совершения конклюдентных действий по внесению платы в новом размере в октябре 2022 года за сентябрь 2022 года). Таким образом, период просрочки внесения платы ФИО2 составил 11,5 месяцев, с октября 2022 года по ДД.ММ.ГГГГ, размер подлежащей внесении платы составлял 20 000,00 рублей. Следовательно, задолженность по внесению платы за пользование жилым помещением составляет: 20000*11,5 = 230 000,00 рублей. В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Поскольку ответчик до настоящего времени не оплатила сложившуюся задолженность, полагает подлежащим взысканию с ФИО2 процентов за неправомерное удержание денежных средств в размере: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 1 596,16 рублей; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма процентов: 1 471,78 рублей; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма процентов: 1 344,39 рублей; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма процентов: 1 221,10 рублей; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма процентов: 1 085,48 рублей; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма процентов: 966,30 рублей; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма процентов: 851,24; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма процентов: 723,84 рублей; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма процентов: 596,44 рублей; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма процентов: 473,15 рублей; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма процентов: 349,87 рублей; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма процентов: 105,21 рублей. Таким образом, общая сумма процентов, подлежащих взысканию по ст. 395 ГК РФ - 10 784,96 рублей. Помимо изложенного ею были понесены убытки в виде упущенной выгоды. Направленная в адрес ответчика ФИО2 претензия с предложением о погашении задолженности, досрочном расторжении договора аренды, оставлена ФИО2 без ответа. Согласно договору, ФИО2 была вправе проживать в нанимаемом помещении в срок по ДД.ММ.ГГГГ включительно. Следовательно, с ДД.ММ.ГГГГ она вправе заключить договор с другим нанимателем. Так между ею и ФИО7 заключен договор найма принадлежащего ей жилого помещения по цене 23 000,00 рублей в месяц. В связи с этим, за период по ДД.ММ.ГГГГ она бы получила плату за найм жилого помещения в размере 7 666,66 руб. + 23 000 + 23 000 руб. + 11 500,00 руб. = 65 166,66 руб. При этом размер платы за найм жилого помещения ФИО2 за указанный период, который ею до настоящей, времени не получен, составил 56 666,66 руб. В результате недобросовестных неправомерных действии ФИО2 ей причинен ущерб в виде упущенной выгоды в размере 65 166,66 - 56 666,66 = 8 500 руб.

Истец ФИО1 в соответствии со ст. 113 ГПК РФ надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствует телефонограмма, в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела без ее участия.

Ответчик ФИО2 в соответствии со ст. 113 ГПК РФ надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась. Согласно телефонограмме, имеющейся в материалах дела, ФИО2 исковые требования признает в полном объеме, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

На основании ч.5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Суд, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

Согласно Конституции РФ каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

В силу положений ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

Согласно ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (п. 2 ст. 307 ГК РФ).

Как предусмотрено статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, гласит ст. 310 ГК РФ, не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) был заключен договор найма жилого помещения, согласно которому наймодатель передает, нанимателю жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, состоящее из двух комнат, общей площадью 56,51 кв. м., во временное возмездное владение и пользование для проживания. Срок коммерческого найма жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.6 договора). Договор аренды вступает в силу со дня его подписания и действует до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ, который является неотъемлемой частью договора аренды, наймодатель передает, а наниматель принимает жилое помещение по адресу: <адрес>. В акте указаны имеющиеся недостатки, перечислена мебель и оборудование жилого помещения, показания электросчетчика, водосчетчика на момент передачи жилого помещения в аренду.

Согласно п. 4.1 ежемесячная плата на наем жилого помещения составляет 18 000 рублей.

В соответствии с п. 4.2 договора плата за наем жилого помещения производится ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца за месяц вперед. Оплата коммунальных и иных платежей, связанных с содержанием квартиры, производит наймодатель.

Согласно п.6.2 Договора в случае, если за месяц до окончания действия договора ни одна из сторон не заявила о намерении его прекращать, договор автоматически пролонгируется на срок один календарный год. Тем самым срок действия указанного договора при отсутствии намерений сторон его прекращать продлен автоматически до ДД.ММ.ГГГГ.

Как указано в тексте искового заявления, изменение размера платы было осуществлено путем направления в адрес ответчика письменного уведомления об изменении размера платы с указанной даты, и принято ответчиком путем совершения конклюдентных действий по внесению платы в новом размере ДД.ММ.ГГГГ за сентябрь 2022 года в сумме 20 000 рублей), При этом ответчиком ФИО2 указанное не оспаривалось.

Ответчиком в нарушение условий заключенного договора аренды в период с октября 2022 по сентябрь 2023 оплата за пользование жилым помещением, а также коммунальных услуг не производилась.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в адрес ФИО2 (как по месту регистрации, так и по фактическому месту проживания) была направлена претензия о погашении задолженности по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой истец просила в срок до ДД.ММ.ГГГГ погасить имеющуюся задолженность по арендной плате в размере 180 000 рублей и ком.услугам около 24 000 рублей. Почтовые отправления направлены почтой России, что подтверждается кассовыми чеками от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. Требования претензии до настоящего времени ответчиком не выполнены.

ДД.ММ.ГГГГ в письменной форме между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2, согласно которому ФИО2 обязуется освободить квартиру по адресу: <адрес> передать ключи собственнику – ФИО1 в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Задолженность ответчика по оплате за пользование жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>,. м., переданной истцом во временное возмездное владение и пользование для проживания за период с октября 2022 года по сентябрь 2023 года составила сумму в размере 230 000 рублей (11 с половиной месяцев по 20 000 рублей: 11 *20 000 рублей=220 000+0,5 месяца(10 000 рублей)+230 000 рублей.

Доказательств оплаты задолженности по договору найма ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая нарушение ответчиком обязательств по договору, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению, суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности по договору аренды, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность с октября 2022 года по сентябрь 2023 года в сумме 230 000 рублей.

Разрешая требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами согласно статье 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и по день вынесения судебного решения, а также за период со дня следующего за днем вынесения решения суда по день фактического исполнения обязательства по возврату суммы долга, суд исходит из следующего.

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (п.3).

Поскольку ответчик не выполнил в установленный договором срок свои обязательства по внесению платы за жилое помещение имеет место факт неправомерного пользования чужими денежными средствами в виде платы за наем жилого помещения и следовательно, требования истца о взыскании с ответчика ФИО2 процентов за пользование чужими денежными средствами являются обоснованными.

Представленный истцом расчет процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ ответчиком не оспорен, судом проверен, является арифметически верным и принимается во внимание при вынесении решения как соответствующий требованиям закона.

При таких обстоятельствах с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленными на сумму задолженности в 230 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 10 784 рубля 96 копеек.

Поскольку истцом заявлены требования о взыскания процентов по правилам ст. 395 ГК РФ за период после ДД.ММ.ГГГГ (срок освобождения квартиры по адресу: <адрес> передачи ключей собственнику) по день вынесения судебного решения, судом произведен следующий расчет процентов:

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 20 000*2*12% /365=13,15; За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 20 000*43*15% /365=307,40; За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 20 000*218*16% /365=1889,94, всего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (день вынесения решения суда) 2 210 рублей 49 копеек.

Согласно пункту 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" Сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов, начисленных за периоды просрочки, имевшие место с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, а за периоды, имевшие место после ДД.ММ.ГГГГ, - исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения.

В связи с изложенным, согласно статье 395 ГК РФ, требования истца о взыскании процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 784 рубля 96 копеек, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (день вынесения решения) в размере 2 210 рублей 49 копеек и до дня фактического исполнения обязательства по возврату суммы долга, подлежит удовлетворению.

Разрешая требования истца о взыскании компенсации ущерба в виде упущенной выгоды в размере 8500 рублей суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно п.14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 «О применении судами некоторых положения раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу статьи 15 ГК РФ, упущенной выгодой является неполученный доход, на который увеличилась бы имущественная масса лица, право которого нарушено, если бы нарушения не было. Поскольку упущенная выгода представляет собой неполученный доход, при разрешении споров, связанных с ее возмещением, следует принимать во внимание, что ее расчет, представленный истцом, как правило, является приблизительным и носит вероятностный характер. Это обстоятельство само по себе не может служить основанием для отказа в иске.

При определении упущенной выгоды учитываются предпринятые кредитором для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления (п. 4 ст. 393 ГК РФ, п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7). Однако это не означает, что в состав подлежащих возмещению убытков могут входить только расходы на такие меры и приготовления (п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25).

Как следует из текста искового заявления, истец, ссылается на причинение ей материального ущерба в связи с незаконными действиями ответчика в виде компенсации упущенной выгоды в связи с невозможностью распоряжения своим недвижимым имуществом (квартирой), а именно не получении дохода в виде арендной платы, поскольку не смогла сдать квартиру в аренду из-за того, что арендатор вовремя не выехала из квартиры и не вернула ключи. Срок установлен договором сторон по ДД.ММ.ГГГГ включительно. ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ могла заключить договор с другим нанимателем, в связи с чем требования о взыскании компенсации ущерба в виде упущенной выгоды являются обоснованными.

В материалы дела представлен договор найма жилого помещения (без даты), заключенный между собственником жилья ФИО1 (наймодатель) и ФИО6 (наниматель). Предметом которого является найм жилое помещение, находящегося по адресу: <адрес>, состоящее из двух комнат, общей площадью 56,51 кв. м., во временное пользование для проживания. Стоимость найма жилого помещения установлена за один месяц 23 000 рублей, договор действителен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в результате неправомерных действия ответчика истцу причинен ущерб в виде упущенной выгоды в размере 8500 рублей, который подлежит взысканию с ответчика ФИО2.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации ущерба в виде упущенной выгоды, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (ИНН №) в пользу ФИО1, задолженность по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 230 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 784 рубля 96 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами, по правилам ст. 395 ГК РФ начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (день вынесения решения), исходя из ключевой ставки Центрального Банка России, действовавшей в соответствующие периоды от суммы основного долга в размере 2 210 рублей 49 копеек, по день фактического исполнения обязательства, компенсацию ущерба в виде упущенной выгоды в размере 8500 рублей, всего 251 495 (двести пятьдесят одна тысяча четыреста девяносто пять) рублей 45 копеек.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Колпашевский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Е.А.Роппель

В окончательной форме решение принято 13 июня 2024 года

Судья: Е.А.Роппель

Подлинный судебный акт подшит в дело № 2-439/2024

Колпашевского городского суда Томской области

УИД 70RS0008-01-2024-000657-59