Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-453/2018 ~ М-435/2018 от 30.11.2018

Дело № 2-453/18

УИД:29RS0028-01-2018-000617-48

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Мирный 27 декабря 2018 г.

Мирнинский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего Агеева Д.А.,

при секретаре Килимниченко Е.И.,

с участием представителя администрации Мирного Ермушиной О.П.,

представителя ответчиков Марковой О.В., Лопатиной Ю.В и Лопатина В.В. - адвоката Мартюшева В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Мирного к Марковой Ольге Викторовне, Лопатиной Юлии Валериевне, Маркову Игорю Юрьевичу, Лопатину Валерию Владимировичу о признании утратившими право пользования жилым помещением и расторжении договора социального найма,

установил:

Администрация Мирного обратилась в суд с иском к Марковой О.В., Лопатиной Ю.В., Маркову И.Ю. и Лопатину В.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г.Мирный Архангельской области, ул.***, расторжении договора социального найма.

В обоснование иска указано, что ответчики длительное время в спорном жилом помещении не проживают, их личных вещей в квартире не имеется, в 2014 году в квартире проживало постороннее лицо, оплату жилья и коммунальных услуг ответчики не производят, задолженность составила 452 984 руб. 70 коп., в настоящее время квартира опечатана.

В ходе судебного заседания представитель истца Ермушина О.П. настаивала на удовлетворении иска по тем же основаниям.

Место жительства ответчиков Марковой О.В., Лопатиной Ю.В. и Лопатина В.В. неизвестно, на основании ст.50 ГПК РФ в качестве их представителей назначен адвокат Мартюшев В.И., который возражал против удовлетворения иска.

Дело рассмотрено без участия ответчика Маркова И.Ю., надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного заседания.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца и представителя ответчиков, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 83 ч. 3 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства, договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

При этом право лица утрачивается с момента его или членов его семьи выезда на постоянное место жительства.

Согласно ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

В судебном заседании установлено, что 17 августа 1987 года на основании ордера № *** Лопатину В.В. на состав семьи из двух человек, включая супругу Маркову (Лопатину) О.В. и дочь Лопатину Ю.В. было предоставлено жилое помещение – кв. *** в г. Мирный Архангельской области.

08 апреля 2009 года с Марковой О.В. заключен договор социального найма, согласно которому совместно с нанимателем в жилое помещение в качестве членов семьи вселены дочь Лопатина Ю.В., муж Марков И.Ю. и бывший муж Лопатин В.В.

Согласно копии поквартирной карточки Лопатин В.В. в 1990 году выписан из спорного жилого помещения в другое место жительства, с в 2000 года зарегистрирован по месту жительства в г. *** Калужской области.

Согласно справке МУП «Мирнинская ЖКК», выписки из домовой книги Маркова О.В. и Лопатина Ю.В. зарегистрированы в спорном жилом помещении.

Согласно сведениям ОМВД России по ЗАТО Мирный при проверке паспортного режима установлено, что в спорном жилом помещении по состоянию на 06 июня 2014 года проживал ФИО1

Из докладной техника МУП «Мирнинская ЖКК» от 07 ноября 2011 года следует, что наниматель квартиры *** в г. Мирный Маркова О.В. по данному адресу длительное время не проживает.

Актом осмотра спорного жилого помещения установлено, что жилое помещение требует ремонта, имеются долги за коммунальные услуги в размере более 300 000 рублей.

Как следует из материалов дела, ответчики обязанность оплате за спорное жилое помещение не исполняют, в связи с чем имеется задолженность.

Согласно справке муниципального учреждения "Управление муниципального имущества, строительства и городского хозяйства администрации Мирного" ответчики Маркова О.В., Марков И.Ю., Лопатин В.В. и Лопатина Ю.В. на учете граждан в качестве нуждающихся в жилом помещении по договору социального найма не состоят (л.д.30), компенсациями, государственным жилищным сертификатом или денежными субсидиями на приобретение жилья от администрации г. Мирный по состоянию на 12 ноября 2018 года не обеспечены (л.д. 31).

Спорное жилое помещение в зависимости от формы собственности относится к муниципальному жилищному фонду, по цели использования отнесено к фонду социального использования, что подтверждается копией акта приема-передачи здания жилого дома и картой реестра (л.д. 33-34).

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суд РФ № 14 от 2 июля 2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ», при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица, в том числе и наниматель, вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Исходя из равенства прав членов семьи и нанимателя, положения ч.3 ст. 83 ЖК РФ распространяются на каждого участника договора социального найма, таким образом, договор социального найма спорного жилья с ответчиками считается расторгнутым с момента их выезда на место постоянного (преимущественного) проживания.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчики, выехав из спорного жилого помещения, не изъявили желания проживать в нем либо сохранить право пользования жилым помещением, а наоборот, совершили действия, направленные на отказ в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, а именно, на протяжении длительного времени не проживают в жилом помещении, не несут обязанности по оплате за жилое помещение, косметическому ремонту, тем самым не пользуются жилым помещением по назначению.

Из смысла ст. 60 ЖК РФ следует, что жилое помещение на условиях социального найма предоставляется во владение и пользование для проживания в нем.

Обстоятельств, свидетельствующих о невозможности проживания ответчиков в жилом помещении, расположенном по адресу г. Мирный, ул. ***, либо создания им препятствий в пользовании указанным жилым помещением судом не установлено. Также не имеется данных и том, что после выезда на другое место жительства ответчики предпринимали какие-либо меры либо действия, свидетельствующие о намерении сохранить право пользования жилым помещением.

Таким образом, учитывая, что ответчики Маркова О.В., Марков И.Ю., Лопатин В.В. и Лопатина Ю.В. выехали на другое постоянное место жительства, длительное время в спорном жилом помещении не проживают, у них отсутствует намерение вернуться в г. Мирный для проживания в жилом помещении, что свидетельствует о переезде на другое постоянное место жительства, и тем самым, о расторжении договора найма жилого помещения в г. Мирный Архангельской области по ул. *** с момента фактического выезда ответчиков.

Учитывая, что длительное отсутствие ответчиков в спорной квартире не является временным, а также другие вышеназванные обстоятельства, суд считает, что, выехав на иное место жительство, ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением.

Следовательно, исковые требования о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением и расторжении с ними договора социального найма жилого помещения являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Признать Маркову Ольгу Викторовну, Лопатину Юлию Валериевну, Маркова Игоря Юрьевича и Лопатина Валерия Владимировича утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г.Мирный Архангельской области, ул.***

Признать расторгнутым с Марковой Ольгой Викторовной, Лопатиной Юлией Валериевной, Марковым Игорем Юрьевичем и Лопатиным Валерием Владимировичем договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: г.Мирный Архангельской области, ул.***

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Мирнинский городской суд Архангельской области.

Мотивированное решение суда изготовлено 29 декабря 2018 года.

Председательствующий Агеев Д.А.