Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-163/2024 (2-4666/2023;) ~ М-3928/2023 от 21.08.2023

Дело № 2-163/2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 февраля 2024 года г. Хабаровск

Центральный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Прокопчик И.А.,

при секретаре судебного заседания Платоновой Ю.В.,

с участием представителя истца ФИО19,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску департамента муниципальной собственности администрации города Хабаровска к ФИО10, ФИО1, ФИО11, ФИО2, ФИО3, ФИО12, ФИО13, ФИО4, ФИО14, ФИО15, ФИО5, ФИО6, ФИО16 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

департамент муниципальной собственности администрации города Хабаровска обратился в суд с иском к ФИО10, ФИО1, ФИО11, ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО12, ФИО13, ФИО8, ФИО4, ФИО14, ФИО15, ФИО5, ФИО6, ФИО16 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка о взыскании задолженности по арендной плате, пени, указав в обоснование заявленных требований, что на основании распоряжения Министерства имущественных отношений Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ № между Министерством и ООО ФИО20 был заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером №, площадью 7086 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, для размещения спортивного клуба. Срок действия условий договора определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок передан по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Министерством ДД.ММ.ГГГГ был согласован договор от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, в результате чего все права и обязанности по договору перешли от ФИО20 к ООО «Хабаровский теннисный центр». Между Министерством и ООО «Хабаровский теннисный центр» заключено соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в договор аренды. В связи с этим, на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ об изменении условий договора аренды № в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, департамент является арендодателем по договору. В рамках рассмотрения дела № А73-18545/2021 арбитражным судом <адрес> было установлено, что ООО «Хабаровский теннисный центр» в границах арендованного земельного участка построено и введено в эксплуатацию административное здание с кадастровым номером №, при этом большая часть помещений в нем переданы застройщиком в собственность третьих лиц, следовательно, в договоре аренды на стороне арендатора возникла множественность лиц в силу ст. 35 ЗК РФ, ст. 552 ГК РФ. Кроме того, суд пришел к выводу, что в данном случае обязательства всех соарендаторов по договору аренды носят долевой характер. Поскольку на земельном    участке с кадастровым номером № продолжается строительство административных зданий второй и третьей ей судом из приобщенных к делу материалов установлено, что под строительство административных зданий используется часть земельного участка с кадастровым номером № площадью 5045 кв.м; под административное здание используется часть земельного участка с кадастровым номером № площадью 2 041 кв.м. Согласно выводам суда по делу № А73-18545/2021 департаментом произведено начисление арендной платы по договору собственникам помещений в административном здании с кадастровым номером № и направлены соответствующие претензии о необходимости внесения арендной платы по договору в долевом порядке. Арендная плата собственниками помещения в здании не внесена, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском. Пунктом 3.2 договора аренды (в редакции соглашения об изменении условий договора от ДД.ММ.ГГГГ) предусмотрено, что за пользование земельным участком арендатор уплачивает арендодателю арендную плату ежемесячно в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц. Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,03% от суммы подлежащего внесению платежа за каждый календарный день просрочки. Однако арендаторы исполняют свои обязанности по договору ненадлежащим образом, в связи с чем, просит взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с ФИО14, ФИО15 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 517,64 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1039, 50 руб.; с ФИО4 пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 436,96 коп.; с ФИО8 пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 864,81 руб.; с ФИО13 долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 929,97 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1080,21 руб.; с ФИО9 долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 875,51 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 508,51 руб.; с ФИО10 долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4867,12 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 190 руб.; с ФИО1 долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8344,99 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 385,69 руб.; с ФИО11 долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4076,27 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 508, 1 руб.; с ФИО7 долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 430,79 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 922,02 руб.; с ФИО2 долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 624,05 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5003,34 руб.; с ФИО3 долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 769,57 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 017,75 руб.; с ФИО5 долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 427,59 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1032,02 руб.; с ФИО21 долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4473,23 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 257,79 руб.; с ФИО16 долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5430,47 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 482,81 руб.

Определением Центрального районного суда г. Хабаровска от 14.12.2023 принят отказ истца от иска к ФИО7, ФИО8, производство по делу в данной части прекращено.

В процессе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просит взыскать в свою пользу с ФИО5 долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5829, 74 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1070,42 руб.; с ФИО16 долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 687,05 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 253,42 руб.; с ФИО6 долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2279,96 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 286,69 руб.; с ФИО2 долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере
15 171,79 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7257,01
руб.; с ФИО3 долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 83 764,77 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 779,87 руб.; с ФИО9 долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7479,01 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 149, 34 руб.; с ФИО4 пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 320,04 руб.; ФИО10 долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6405,21 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 606,73 руб.; с ФИО13 долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 152,48 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 713,89 руб.; с ФИО1 долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 589, 67 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 294,83 руб.; с ФИО14, ФИО15 за период с ДД.ММ.ГГГГ по в размере 10 361,94 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 592,39 руб.; с ФИО11 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3035,87 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 657,37 руб.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом, в их адрес были направлены судебные извещения, информация об объявлении перерыва в судебном заседании была своевременно размещена на сайте суда.

В силу ч. 4 ст.113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

Согласно ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу п. 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ).

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Согласно п. 68 названного Постановления ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Участвующим в деле лицам направлялись извещения о месте и времени рассмотрения дела судом.

Суд считает необходимым отметить, что информация о дате и времени судебного заседания была также опубликована на сайте суда, в том числе об объявлении перерыва в судебном заседании (ч. 2.1 ст. 113 ГПК РФ).

Таким образом, предусмотренные законом меры для надлежащего извещения участвующих в деле лиц, судебной коллегией были приняты, на основании ч.ч. 3, 4 ст. 167 суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца поддержала уточненные исковые требования, за исключением требований о взыскании задолженности по арендной плате с ФИО9, ФИО2, ФИО3, поскольку ими погашена задолженность, за исключением пени. Указала, что истцом произведен перерасчет на основании отзывов на исковое заявление, однако это не является основанием для исключения требования о взыскании пени, поскольку арендная плата ответчиками не вносилась. В случае, если бы истцом был сделан перерасчет арендной платы, излишне уплаченная арендная плата была бы учтена в счет будущих платежей.

Согласно отзывам на исковое заявление ФИО9, ФИО2, ФИО3 после уточнения истцом требований они согласны с произведенным расчетом арендной платы, однако возражают против взыскания с них пени, поскольку вина в просрочке исполнения обязательства отсутствует, так как вопрос о множественности лиц на стороне арендатора и эксплуатационной площади земельного участка под офисным зданием, на основе которых стало возможным определить объем обязательств каждого собственника помещений в здании, был разрешен после вступления в законную силу решения арбитражного суда Хабаровского края по делу № А73-18545/2021 от 16.12.2022.

Согласно ранее поступившему отзыву ФИО1 на исковое заявление он просит отказать в удовлетворении требований, поскольку невозможно проверить площадь нежилых помещений, принадлежащих ответчику, в то время как общая площадь занимаемых им нежилых помещений составляет 43,6 кв.м, с учетом решения арбитражного суда Хабаровского края от 22.08.2022 доля его помещений в здании по отношению к общей площади всех помещений составляет 0,0289067, а доля в земельном участке – 59 кв.м. До вынесения арбитражным судом Хабаровского края указанного решения ответчик не знал о наличии у него задолженности по арендной плате, в связи с чем, требование о взыскании пени является необоснованным.

Заслушав представителя истца, изучив и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В Конституции Российской Федерации закреплено, что земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории, при этом, земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности (ст. 9).

Одним из основных принципов земельного законодательства, в соответствии с пп. 7 п. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ), является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации

Имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними в Российской Федерации регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами (п. 3 ст. 3 ЗК РФ).

Как определено в п. 2 ст. 22 ЗК РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду, как это определено в п. 1 ст. 607 ГК РФ, могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды в обязательном порядке должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п. 3 ст. 607 ГК РФ).

Кроме того, пунктом 1 ст. 609 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 609 ГК РФ).

Право сдачи имущества в аренду, как следует из ст. 608 ГК РФ, принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу ч. 3 ст. 61 ГПК РФ, согласно которой при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом,

Решением арбитражного суда Хабаровского края от 16.08.2022 по делу № А73-18545/2021, в котором в качестве истца выступал Департамент муниципальной собственности администрации г. Хабаровска, а ответчики по данному делу – в качестве третьих лиц, установлено, что на основании распоряжений Министерства имущественных отношений Хабаровского края от 27.09.2013 № 1321, от 16.04.2013 № 660 между Министерством (арендодатель) и ФИО20 (арендатор) заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении земельного участка с кадастровым номером 27:23:0040681:67 общей площадью 7 086 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, и предоставленного под размещение спортивного клуба на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок передан арендатору по акту от ДД.ММ.ГГГГ.

Срок действия условий договора определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок передан по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Министерством ДД.ММ.ГГГГ был согласован договор от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, в результате чего все права и обязанности по договору перешли от ФИО20 к ООО «Хабаровский теннисный центр» по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в договор аренды.

На основании Федерального закона от 26.06.2014 № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты Российской Федерации» полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории городского округа «Город Хабаровск» с ДД.ММ.ГГГГ перешли к Департаменту муниципальной собственности администрации г. Хабаровска.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 7086 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, по условиям договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № был предоставлен для строительства нежилого административного здания.

ООО «Хабаровский теннисный центр» получено разрешение от ДД.ММ.ГГГГ № на возведение объекта капитального строительства «Административное здание по <адрес> в <адрес>».

На основании разрешения от ДД.ММ.ГГГГ № указанный объект введен в эксплуатацию.

Судом также установлено, что ООО «Хабаровский теннисный центр» по данному объекту заключено 14 договоров участия в долевом строительстве и 8 договоров купли-продажи недвижимого имущества – нежилых помещений, расположенных в указанном административном здании.

На земельном участке с кадастровым номером № продолжается строительство административного здания второй и третьей очередей на основании разрешений на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № соответственно.

С учетом указанных обстоятельств арбитражный суд пришел к выводу о том, что в рассматриваемом случае завершение этапа строительства, с последующей предпринятой ответчиком продажей части возведенной недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, повлекло переход к покупателям этой недвижимости (с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее) прав на земельный участок, которые принадлежали продавцу недвижимости. Таким субъектам также перешли связанные с этим правом обязанности, в том числе обязанность по внесению платежей за использование части земельного участка (перемена лица в договоре аренды).

Переход такого права при отчуждении объектов недвижимости из принадлежащего продавцу множества таких объектов означает возникновение множественности лиц в правоотношении, которым связан продавец объектов с собственником земельного участка.

Таким образом, с учетом толкования данных норм права, в рассматриваемом случае на стороне арендатора спорного участка возникла множественность лиц в силу закона.

Согласно приобщенным к делу материалам проектирования, состава, площади и локализации возведенных (введенных в эксплуатацию) и возводимых объектов (исходя из их параметров, расположения, принадлежности), под строительство административных зданий используется часть земельного участка с кадастровым номером 27:23:0040681:67 площадью 5045 кв.м; под административное здание используется часть земельного участка с кадастровым номером № площадью 2041 кв.м. Общая площадь помещений, зарегистрированных на праве собственности за собственниками помещений в административном здании, составляет 1508,3 кв.м.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в собственности (владении/распоряжении) ООО «Хабаровский теннисный центр» значились нежилые помещения общей площадью 497,2 кв.м: № (68 кв.м), № (17,4 кв.м), № (18,2 кв.м), № (18,3 кв.м), № (154 кв.м), № (24,8 кв.м), № (21,9 кв.м), № (21,7 кв.м), № (25,3 кв.м), №:234 (23,9    кв.м), № (43,1 кв.м), № (16 кв.м), № (42,2 кв.м), № (2,4 кв.м).

В соответствии со ведениями, приведенными в публично достоверном государственном реестре, помещения №№ (68 кв.м), № (17,4 кв.м), №    (18,2    кв.м), № (18,3 кв.м), № (154 кв.м), № (24,8 кв.м), № (21,9 кв.м), № (21,7 кв.м), № (25,3 кв.м), № (23,9 кв.м), № (43,1 кв.м) выбыли из обладания ООО «Хабаровский теннисный центр» ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе рассмотрения дела арбитражным судом также установлено, что ООО «Хабаровский теннисный центр», как и собственники нежилых помещений в административном здании не обращались с заявлениями о внесении изменений в договор аренды либо о заключении нового договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

Самостоятельные земельные участки под строительство объектов второй и третьей очереди не сформированы.

Если хотя бы один из соарендаторов земельного участка использует принадлежащее ему здание (помещение), находящееся на этом участке, в иных целях, обязательства всех соарендаторов по договору аренды носят долевой характер.

Указанные обстоятельства, установленные решением арбитражного суда Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А73-18545/2021 в силу ч. 3 ст. 61 ГПК РФ являются обязательными для суда при рассмотрении данного дела.

Согласно выпискам из ЕГРН ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилых помещений –I(12), -I(13), расположенных по адресу: ?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;????????????????????????&#0;?&#0;?Й??&#0;&#0;?j&#0;?????????J?J?????????&#0;?j&#0;?????????????????J?J??&#0;??????????&#0;?&#0;??Й?&#0;&#0;?Й?????????J?J???Й?

- ФИО14, ФИО15 с ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками (право общей совместной собственности) нежилого помещения II(13), расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого помещения II(8), расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- ФИО13 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого помещения IV(7), расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- ФИО12 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого помещения –I(11), расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилых помещений III(7), III(8), III(9), III(10), III(11), III(12), III(13), III(14), расположенных по адресу: <адрес>, кадастровые номера №; №; №, №; а также с ДД.ММ.ГГГГ собственником ? доли в праве собственности на нежилое помещение –II(7), расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилых помещений III(4), III(5), III(6), III(15), III(16), III(17), III(18), IV(4), расположенных по адресу: <адрес>, кадастровые номера №; а также с ДД.ММ.ГГГГ собственником ? доли в праве собственности на нежилое помещение –II(7), расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- ФИО11 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО10 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время являются собственниками нежилого помещения –I(6), расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого помещения –II(10), расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлась собственником нежилого помещения –II(7), расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- ФИО16 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлась собственником 1/3 доли в праве собственности на нежилое помещение II(10), расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Учитывая выводы арбитражного суда в указанном выше решении от ДД.ММ.ГГГГ, исходя из общей площади земельного участка, а также площади нежилых помещений, принадлежащих каждому из ответчиков, обязанность по оплате арендной платы земельного участка должна быть распределена между ответчика следующим образом:

- ФИО11 – из расчета 33,47 кв.м,

- ФИО14, ФИО15 – 32,24 кв.м,

- ФИО5 – 23,26 кв.м,

- ФИО1 – 58,98 кв.м,

- ФИО13 – 34,7 кв.м,

- ФИО10 – 33,47 кв.м,

- ФИО4 – 32,25 кв.м,

- ФИО6 – 16,33 кв.м,

- ФИО12 – 23,27 кв.м,

- ФИО3 – 269,81 кв.м,

- ФИО2 – 268,8 кв.м,

- ФИО16 – 8,16 кв.м.

Согласно п. 3.1 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ в редакции соглашения от ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы за участок исчисляется в порядке, установленном органом государственной власти субъекта Российской Федерации и с учетом действующего Федерального законодательства.

Пунктом 3.2. названного Договора аренды земельного участка, с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что за пользование земельным участком арендатор уплачивает арендодателю арендную плату ежемесячно равными долями, путем деления годовой арендной платы на 12 месяцев, в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц путем перечисления на счет управления федерального казначейства по Хабаровскому краю. Оплата арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ производится в соответствии с Постановлением Правительства Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ №-пр, составляет 2% от кадастровой стоимости земельного участка.

Проверив представленный истцом уточненный расчет арендной платы, начисленной ответчикам, суд приходит к выводу о том, что материалами дела подтверждено, что в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по внесению арендной платы с ФИО11 подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3035 рублей 87 копеек; с ФИО14, ФИО15 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – по 5180 рублей 97 копеек с каждого; с ФИО5 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – в размере 5829 рублей 74 копейки; с ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – в размере 12 589 рублей 67 копеек; с ФИО13 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - в размере 11 152 рубля 48 копеек; с ФИО10 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – в размере 6405 рублей 21 копейка; ФИО6 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – в размере 2279 рублей 96 копеек; с ФИО16 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – в размере 5829 рублей 74 копейки.

В статье 309 ГК РФ законодатель установил, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

Как следует из п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков Департаментом муниципальной собственности администрации г. Хабаровска были направлены требования об оплате задолженности, пени.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса РФ, должник обязан уплатить кредитору пеню в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке в силу ст. 331 ГК РФ должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно п. 5.2. Договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 0,03 % от суммы подлежащего внесению платежа за каждый календарный день просрочки.

Как установлено судом в ходе судебного разбирательства, с момента регистрации ответчиками права собственности на нежилые помещения арендная плата вносилась ими несвоевременно.

Доводы ответчиков о том, что обязанность по внесению арендной платы с момента возникла у них после вступления в законную силу решения арбитражного суда Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А73-18545/2021, судом признаются необоснованными, поскольку на стороне арендатора спорного земельного участка возникла множественность лиц в силу закона. С момента государственной регистрации права собственности ответчиков на нежилые помещения у них возникла обязанность по внесению арендной платы за земельный участок пропорционально площади принадлежащих им нежилых помещений.

При этом произведение некорректного расчета арендной платы истцом также не является основанием, освобождающим от ответственности, и не лишало ответчиков права оспорить его, что является основанием и для перерасчета пени, который осуществлен истцом в процессе рассмотрения дела.

Расчет пени, произведенный истцом (с учетом уточнения), проверен судом и признан верным, в связи с чем, в пользу истца с ФИО5 подлежат взысканию пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1070,42 руб.; с ФИО16 - пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 253,42 руб.; с ФИО6 - пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 286,69 руб.; с ФИО2 - пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7257,01 руб.; с ФИО3 - пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 779,87 руб.; с ФИО9 - пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1149, 34 руб.; с ФИО4 - пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 320,04 руб.; с ФИО10 - пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 606, 73 руб.; с ФИО13 - пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 713,89 руб.; с ФИО1 - пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 294,83 руб.; с ФИО14, ФИО15 - пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 796,20 руб. с каждого; с ФИО11 - пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 657,37 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах (ч. 2).

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В силу подп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации (НК РФ) департамент муниципальной собственности администрации города Хабаровска освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в суд общей юрисдикции.

Таким образом, учитывая положения ст.ст. 61, 62 Бюджетного кодекса Российской Федерации, согласно которым государственная пошлина по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, зачисляется в доход местных бюджетов, в доход бюджета городского округа «Город Хабаровск» подлежит взысканию государственная пошлина: с ФИО5, ФИО16, ФИО6, ФИО2, ФИО9, ФИО4, ФИО10, ФИО22, ФИО15, ФИО11 – в размере 400 рублей (с каждого), с ФИО3 – в размере 511 рублей, с ФИО1 – в размере 555 рублей, с ФИО13 – в размере 515 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать в пользу департамента муниципальной собственности администрации <адрес> (ИНН 2700001290) с ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> имени <адрес> (паспорт №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5829,74 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1070,42 руб.

Взыскать в пользу департамента муниципальной собственности администрации <адрес> (ИНН 2700001290) с ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт 0823 №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1687,05 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 253,42 руб.

Взыскать в пользу департамента муниципальной собственности администрации <адрес> (ИНН 2700001290) с ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2279,96 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 286,69 руб.

Взыскать в пользу департамента муниципальной собственности администрации <адрес> (ИНН 2700001290) с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) пени по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7257, 01
руб.

Взыскать в пользу департамента муниципальной собственности администрации <адрес> (ИНН 2700001290) с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) пени по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 779, 87 руб.

Взыскать в пользу департамента муниципальной собственности администрации <адрес> (ИНН 2700001290) с ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) пени по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1149, 34 руб.

Взыскать в пользу департамента муниципальной собственности администрации <адрес> (ИНН 2700001290) с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) пени по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 320,04 руб.

Взыскать в пользу департамента муниципальной собственности администрации <адрес> (ИНН 2700001290) с ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> имени <адрес> (паспорт №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6405,21 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 606,73 руб.

Взыскать в пользу департамента муниципальной собственности администрации <адрес> (ИНН 2700001290) с ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11152,48 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 713,89 руб.

Взыскать в пользу департамента муниципальной собственности администрации <адрес> (ИНН 2700001290) с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> края (паспорт №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 589,67 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1294,83 руб.

Взыскать в пользу департамента муниципальной собственности администрации <адрес> (ИНН 2700001290) с ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> края (паспорт №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по в размере 5180,97 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в
размере 796,20 руб.

    Взыскать в пользу департамента муниципальной собственности администрации <адрес> (ИНН 2700001290) с ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по в размере 5180,97 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 796,20 руб.

Взыскать в пользу департамента муниципальной собственности администрации <адрес> (ИНН 2700001290) с ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> ЕАО (паспорт №, выдан <данные изъяты> <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3035,87 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 657,37 руб.

Взыскать в доход бюджета городского округа «<адрес>» с ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> имени <адрес> (паспорт №, выдан отделением по <адрес> отдела по вопросам миграции УМВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) государственную пошлины в размере 400 рублей.

Взыскать в пользу департамента муниципальной собственности администрации <адрес> (ИНН 2700001290) с ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) государственную пошлину в размере 400 рублей.

Взыскать в доход бюджета городского округа «<адрес>» с ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) государственную пошлину в размере 400 рублей.

Взыскать в доход бюджета городского округа «<адрес>» с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт №, выдан ОВД <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) государственную пошлину в размере 400 рублей.

Взыскать в доход бюджета городского округа «<адрес>» с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) государственную пошлину в размере 511 рублей.

Взыскать в доход бюджета городского округа «<адрес>» с ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт №, выдан отделением по <адрес> отдела по вопросам миграции УМВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) государственную пошлину в размере 400 рублей.

Взыскать в доход бюджета городского округа «<адрес>» с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) государственную пошлину в размере 400 рублей.

Взыскать в доход бюджета городского округа «<адрес>» с ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> имени <адрес> (паспорт №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) государственную пошлину в размере 400 рублей.

Взыскать в доход бюджета городского округа «<адрес>» с ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) государственную пошлину в размере 515 рублей.

Взыскать в доход бюджета городского округа «<адрес>» с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> края (паспорт №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) государственную пошлину в размере 400 рублей.

Взыскать в доход бюджета городского округа «<адрес>» с ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> края (паспорт №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) государственную пошлину в размере 400 рублей.

Взыскать в доход бюджета городского округа «<адрес>» с ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) государственную пошлину в размере 400 рублей.

Взыскать в доход бюджета городского округа «<адрес>» с ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> ЕАО (паспорт №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) государственную пошлину в размере 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено 04.03.2024.

Судья И.А. Прокопчик