Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1155/2024 от 12.01.2024

Дело 2-1155/2024

91RS0003-01-2023-003446-49

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

         18 апреля 2024 года                                                   город Симферополь

Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего судьи – Сологуб Л.В.,

при секретаре судебного заседания – Салчак А.-С.Р.,

с участием представителя истца – ФИО5,

представителя ответчиков – Соловьёвой Д.А.,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации <адрес> Республики Крым к ФИО2, ФИО3, третье лицо – МКУ «Департамент развития муниципальной собственности» администрации <адрес> Республики Крым, о взыскании денежных средств по договору аренды земли,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ Администрации <адрес> Республики Крым обратилась в Центральный районный суд <адрес> Республики Крым с исковым заявлением к ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, в <адрес>, образовавшуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 456 918,81 руб., в том числе основной долг в размере 376 004,29 руб., долг по пене в размере 80 914,52 руб.

В обоснование исковых требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> Республики Крым и ФИО3 и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №, распложенного по адресу: <адрес>, площадью 2304 кв.м., с к.н. 90:22:010222:6827 (который образовался путем объединения двух земельных участков с кадастровыми номерами 90:22:010222:2918 и 90:22:010222:5965). По условиям договора аренды земельный участок предоставляется во временное владение и пользование сроком на 06 лет с момента подписания договора, стоимость арендной платы земельного участка составляет 512 946,02 руб. в год, а оплата аренды производится в денежной форме равными частями ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом в размере 42 745,50 руб., первый платеж вносится не позднее 5 календарных дней с момента подписания договора сторонами.

Администрация <адрес> Республики Крым в полном объеме выполнила принятые на себя обязательства, а ФИО3 и ФИО2 нарушают сроки внесения очередных платежей, что привело к возникновению непрерывной просроченной задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 456 918,81 руб., которая не погашена.

Определением Центрального районного суда <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску администрации <адрес> Республики Крым к ФИО2, ФИО3, о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка передано на рассмотрение в Киевский районный суд <адрес> Республики Крым.

Определением Киевского районного суда <адрес> Крым от ДД.ММ.ГГГГ дело принято к производству (л.д.140-142).

В судебном заседании представитель истца пояснила, что в настоящее время задолженность по арендной плате за спорный период полностью погашена, представив соответствующее сообщение.

Представитель ответчиков – Соловьёва Д.А. в судебном заседании просила в удовлетворении заявленных исковых требований отказать, пояснив, что в июле 2023 года задолженность по арендной плате за спорный период была полностью оплачена.

Ответчики ФИО2, ФИО3, а также третье лицо МКУ «Департамент развития муниципальной собственности» администрации <адрес> Республики Крым, будучи извещенными о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили.

Учитывая надлежащее извещение всех участников процесса о судебном заседании, в силу ч.3 ст.67 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца и представителя ответчиков, исследовав материалы дела, и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска по следующим основаниям.

В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Соглсно статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

На основании статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 1, 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" в силу пункта 3 статьи 154 и пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (пункт 2 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации), путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (пункт 2 статьи 158, пункт 3 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации). Существенными условиями, которые должны быть согласованы сторонами при заключении договора, являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах существенными или необходимыми для договоров данного вида (например, условия, указанные в статьях 555 и 942 Гражданского кодекса Российской Федерации). Существенными также являются все условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абзац второй пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации), даже если такое условие восполнялось бы диспозитивной нормой.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

На основании пункта 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В силу пункта 1 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

В соответствии со статьей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> Республики Крым, ФИО2 и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого, арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок площадью 2 304 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с к.н. 90:22:010222:6827 (п.1.1.).

Арендная плата устанавливается в размере 512 946,02 рублей в год и вносится арендатором в денежной форме равными частями ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом в размере 42 745,50 руб. Первый платеж вносится не позднее 7 календарных дней с момента подписания договора Сторонами (п.2.3.).

Арендатор несет ответственность за несвоевременное и не в полном объеме внесение арендной платы в соответствии с действующим законодательством (п.2.7.).

В случае невнесения арендной платы в установленный договором срок арендатору начисляется пеня в соответствии с действующим законодательством в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РПФ за каждый день просрочки (п.2.8.).

Арендодатель обязан требовать от арендатора своевременного и в полном объеме выполнения условий настоящего договора (п. 3.2.1). Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за участок в соответствии с разделом 2 договора без выставления счетов арендодателем (п.4.1.2.).

Договор действует в течение 6 лет с момента подписания сторонами (п.6.1).

ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № составлен акт о передаче земельного участка.

Согласно выписке из ЕГРН, право собственности на земельный участок, площадью 2304 +/- 17 с к.н. 90:22:010222:6827, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за муниципальным образованием городской округ Симферополь Республики Крым.

Таким образом, истцом выполнены все условия заключенного договора аренды, имущество передано ответчикам по делу.

Как следует из расчета задолженности ФИО2 и ФИО3 по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме 376 004,29 руб., а также пеня в сумме 80 914,52 руб.

В связи с тем, что ответчики не выполнили возложенные на них обязательства, истцом по месту регистрации ответчиков были направлены претензии о необходимости выполнить условия договора аренды земельного участка, которая осталась без удовлетворения.

Между тем, как усматривается из платежных поручений, ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 осуществила в пользу ДРМС администрации <адрес> перевод в сумме 333 993,97 рубля в счет оплаты арендной платы за ФИО2 по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается платежным поручением №.

А также, ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 осуществила в пользу ДРМС администрации <адрес> перевод в сумме 85 996,20 рублей в счет оплаты пени за ФИО2 по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается платежным поручением №.

Как следует из сообщения МКУ «Департамент развития муниципальной собственности» администрации <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность за пользование земельным участком по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № погашена.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что на момент предъявления иска в суд ДД.ММ.ГГГГ, задолженности по арендной плате не существовало, арендная плата была внесена полном объеме ДД.ММ.ГГГГ.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд отмечает, что принципы состязательности и равноправия сторон, принцип диспозитивности, закрепленные в статьях 9, 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции РФ, предполагают, что свобода определения объема своих прав и обязанностей в гражданском процессе и распоряжения процессуальными средствами защиты предусматривает усмотрение сторон в определении объема предоставляемых ими доказательств в подтверждение своих требований и возражений, при этом стороны сами должны нести ответственность за невыполнение обязанности по доказыванию, которая может выражаться в неблагоприятном для них результате разрешения дела, поскольку эффективность правосудия по гражданским делам обуславливается, в первую очередь, поведением сторон, как субъектов доказательственной деятельности.

Поскольку ДД.ММ.ГГГГ ответчиками была оплачена задолженность по арендной плате в пределах заявленных администрацией требований, требования истца о взыскании с ответчиков в его пользу суммы задолженности по договору аренды земельного участка и пени, исковые требования являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

В силу ст.98 ГПК РФ, п.19 ст.333.36 НК РФ расходы по оплате государственной пошлины в размере 7769 руб. следует отнести за счет средств государственного бюджета.

На основании изложенного руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░2, ░░░3, ░░░░░░ ░░░░ - ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ №—2021 ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7769 ░░░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                              ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.