Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4193/2023 ~ М-3662/2023 от 24.07.2023

Дело № 2-4193/2023                 25RS0029-01-2023-005017-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 октября 2023 года

Уссурийский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Сабуровой О.А.,

при секретаре Бормотко Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Уссурийского городского округа к Оболянской Н. П. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с указанным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что между Уссурийским городским округом и Оболянской Н.П. на основании постановления главы Уссурийского городского округа XXXX от ДД.ММ.ГГ «О предоставлении земельного участка Оболянской Н.П. для строительства индивидуального жилого дома», заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГ XXXX. Ответчику предоставлен участок с кадастровым номером XXXX, площадью 0,1400 га, категория земель - земли населенных пунктов, находящийся примерно в 20 м по направлению на север от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, для строительства индивидуального жилого дома. Срок аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ. В соответствии с п. 3.2 Договора аренды, арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10 числа отчетного месяца срока, указанного в подпункте 3.3. В соответствии с пунктом 3.3 договора арендная плата начисляется с ДД.ММ.ГГ. Расчет арендной платы определен в приложении к договору, которое является неотъемлемой частью. Размер арендной платы на 2008 год по договору XXXX от ДД.ММ.ГГ составил 12810 руб. в год. Таким образом, ежемесячная арендная плата на 2008 год составила 1067,50 руб. Кадастровая стоимость земельного участка составила 424746 руб. Годовая арендная плата с января 2011 года, рассчитанная в соответствии с п. 5 Решения Думы Уссурийского городского округа от ДД.ММ.ГГ XXXX-НПА, составила 2548,47 руб. (424746 руб. х 0,6%). Ежемесячная арендная плата с января 2011 года составила 106,18 руб. (2548,47 руб./12 = 212,37 руб. х 0,5). С ДД.ММ.ГГ годовая арендная плата составила 3936,74 руб., ежемесячная арендная плата с января 2017 года составила 164,03 руб. Арендные платежи по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГ XXXX вносились не в полном объеме. За период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ задолженность ответчика по арендной плате составляет 14770,60 руб. За нарушение срока внесения арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа ответчику были начислены пени за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме 69 588,94 руб. Истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 14 770,60 руб., пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 69 558,94 руб.

Представитель истца в судебном заседании изменила исковые требования в сторону уменьшения пени. Просила взыскать с ответчика сумму задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГ XXXX за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 14 770,60 руб., пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 61 584,24 руб.

Ответчик Оболянская Н.П. в судебном заседании исковые требования не признала по доводам, изложенным в письменных возражениях, указала, что истец обратился в суд с требованиями о взыскании задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГ – ДД.ММ.ГГ. Соответственно, требования о взыскании с ответчика платежей за пределами трехлетнего срока исковой давности, то есть до ДД.ММ.ГГ не подлежат удовлетворению. Начисленную неустойку считает завышенной. Несвоевременная оплата была связана с тем, что ответчик находилась на лечении в краевом онкологическом диспансере. С наступлением ремиссии ответчиком были проведены платежи по оплате аренды за 2020 год – ДД.ММ.ГГ с учетом 50% скидки для пенсионеров, инвалидов – 1400 руб. За 2021 год – ДД.ММ.ГГ – 1968,36 руб. За 2022 год – ДД.ММ.ГГ – 1968,36 руб. За 2023 год – ДД.ММ.ГГ – 1968,36 руб. Просила отказать в удовлетворении исковых требований в связи с пропуском исковой давности.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, полагает следующее.

На основании п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено в судебном заседании, между Уссурийским городским округом и Оболянской Н.П. на основании постановления главы Уссурийского городского округа XXXX от ДД.ММ.ГГ «О предоставлении земельного участка Оболянской Н.П. для строительства индивидуального жилого дома», заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГ XXXX. Ответчику предоставлен участок с кадастровым номером XXXX, площадью 0,1400 га, категория земель - земли населенных пунктов, находящийся примерно в 20 м по направлению на север от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX, для строительства индивидуального жилого дома. Срок аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ. В соответствии с п. 3.2 Договора аренды, арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10 числа отчетного месяца срока, указанного в подпункте 3.3. В соответствии с пунктом 3.3 договора арендная плата начисляется с ДД.ММ.ГГ. Расчет арендной платы определен в приложении к договору, которое является неотъемлемой частью. В силу п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,5% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. С ДД.ММ.ГГ арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В данном случае истцом заявлены требования о взыскании задолженности по арендным платежам, т.е. имущественные требования, подпадающие под применение срока исковой давности.

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Как следует из разъяснений пункта 15
Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам без исследования иных обстоятельств дела.

Пунктом 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» предусмотрено, что в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Согласно пункта 24 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Учитывая, что договор аренды недвижимого имущества заключен ДД.ММ.ГГ, п.3.2 договора аренды предусмотрено внесение платы до 10 числа текущего месяца, договор аренды земельного участка зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГ, исковое заявление по настоящему делу подано ДД.ММ.ГГ, ДД.ММ.ГГ судебный приказ от ДД.ММ.ГГ отменен, суд приходит к выводу о том, что трехлетний срок исковой давности для предъявления к ответчику требований, вытекающих из договора аренды, о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ истек отдельно по каждому платежу, поскольку истец, не получая платежи по договору аренды земельного участка XXXX от ДД.ММ.ГГ, знал о нарушении своего права.

При этом факт обращении истца с заявлением о вынесении судебного приказа к мировому судье не имеет правового значения, поскольку данное обращение также имело место быть за пределами срока исковой давности.

Ходатайство о восстановлении срока исковой давности для подачи настоящего иска истцом не заявлялось, доказательства уважительности причин пропуска не предоставлялись.

Пропуск истцом установленного законом срока исковой давности служит основанием к отказу в иске о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме 14770,60 руб. Следовательно в силу ст.207 ГК РФ пропущен срок исковой давности и по дополнительным требованиям истца о взыскании пени за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме 61 584,24руб.

По изложенному, руководствуясь ст.ст. 197 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Уссурийского городского округа к Оболянской Н. П. о взыскании задолженности по договору аренды - оставить без удовлетворения в полном объеме.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд, в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий О.А. Сабурова

Мотивированное решение изготовлено 09 октября 2023 года.