Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-177/2013 (2-5577/2012;) ~ М-5642/2012 от 26.11.2012

К делу № 2-177/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Сочи                                    15 января 2013 года

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Шевелева Н.С.,

при секретаре судебного заседания Сарецян К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи гражданское дело по исковому заявлению Валиевой Н.Г. к Слесарчуку А.В. о признании права собственности на 1/4 долю земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Валиева Н.Г. обратилась в Центральный районный суд города Сочи с исковым заявлением, в котором просит признать за ней право на 1\4 долю в праве собственности на земельный участок, категория земель - земли населённых пунктов, разрешённое использование «земли под домами индивидуальной жилой застройки», площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, участок №.

В обоснование заявленных требований истица указала, что 16.09.2003 году приобрела у Слесарчука А.В. 1/4 долю в праве собственности на незавершённый строительством объект площадью застройки 152 кв.м. Между ними был заключён договор купли-продажи, подписан передаточный акт. В договоре купли-продажи незавершённого строительством объекта было указано, что он находится на земельном участке, расположенном по <адрес>, площадью 600 кв.м., принадлежащем Слесарчуку А.В. на основании Государственного акта КК-1 №, выданного администрацией Центрального района города Сочи. В соответствии с п. 9 договора купли-продажи она приобрела право на использование соответствующей части земельного участка, занятой отчуждаемой долей незавершённого строительством объекта и необходимой для её использования, на тех же условиях и в том же объёме, что и прежний собственник, в соответствии со ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации. 17.10.2003 года ей было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на 1/4 долю на незавершённый строительством объект. Право пользования земельным участком перешло ей в соответствии с договором купли-продажи незавершённого строительством объекта.

Она, совместно с остальными собственниками незавершённого строительством объекта, занималась строительством жилого дома. В 2011 году он был полностью построен, о чём свидетельствует технический паспорт жилого дома, а также справка о присвоении жилому дому регистрационного адреса. После государственной регистрации объекта в качестве жилого дома, ему должен был быть присвоен почтовый адрес. После оформления всех вышеуказанных документов, она, совместно с остальными сособственниками незавершённого строительством объекта, обратилась в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним для получения консультации по вопросу оформления права собственности на уже построенный дом, однако там пояснили, что, поскольку она не являюсь собственником земельного участка, зарегистрировать право собственности на оконченный строительством индивидуальный жилой дом она не может.

Тогда же ей стало известно, что земельный участок находится в собственности трёх других сособственников жилого дома (по 1/4 доли каждый), а собственником оставшейся 1/4 доли (фактически являющейся её) является Слесарчук А.В. В нарушение норм действующего законодательства, Слесарчук А.В., уже не являясь собственником недвижимости, расположенной на земельном участке, в 2007 году обратился в Управление Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю и на основании Постановления Главы администрации Центрального района г. Сочи № от 25.09.1995г. осуществил государственную регистрацию права собственности на данный земельный участок, получив свидетельство о государственной регистрации права №. После получения свидетельства о праве собственности Слесарчук А.В., действуя через своего представителя, Абдулагаеву М.З., произвёл продажу долей в праве собственности на данный земельный участок по своему усмотрению, в том числе и лицам, не являющимся собственниками объекта недвижимости на данном земельном участке. В частности, по 1/4 доли были проданы: Ворониной Е.В., Першенковой Л.П., являющимся собственниками незавершённого строительством объекта, расположенного на данном земельном участке, 1/4 доля была продана Куклиной О.О., не являющейся собственником незавершённого строительством объекта, расположенного на данном земельном участке. 1/4 доля осталась в собственности ответчика. Ей же как собственнику 1/4 доли в праве собственности на незавершённый строительством объект, доля в праве собственности на земельный участок не была передана.

В настоящее время, согласно выпискам из ЕГРП, незавершённый строительством объект принадлежит: Валиевой Н.Г., Ворониной Е.В., Абдулагаевой М.З., Романенко П.М., по 1/4 доли в праве собственности каждому. Земельный участок принадлежит: Слесарчуку А.В., Ворониной Е.В., Абдулагаевой М.З., Романенко П.М., по 1/4 доли в праве собственности каждому. Таким образом, Слесарчук А.В., не являясь собственником недвижимости, владеет земельным участком, на котором эта недвижимость располагается.

В судебном заседании истец Валиева Н.Г., исковые требования подержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, настаивала на их удовлетворении.

Участвующие в судебном заседании третье лицо Воронина Е.А. и представитель третьего лица Джаак М.З. по доверенности Сохинова С.В., не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований о признании права собственности на 1/4 долю за Валиевой Н.Г.

Ответчик Слесарчук А.В. в назначенное судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Суд с учетом мнения сторон считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика, что не противоречит требованиям ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю Сочинский отдел, в назначенное судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, рассмотреть дело в свое отсутствие не просил. В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Суд, выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела и представленные письменные доказательства в их совокупности, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, 16.09.2003 года Валиева Н.Г. приобрела у Слесарчука А.В. 1/4 долю в праве собственности на незавершённый строительством объект площадью застройки 152 кв.м. Что подтверждается договором купли-продажи незавершенного строительством объекта № и передаточным актом № подписанным сторонами.

Как следует из договора купли-продажи незавершённого строительством объекта указано, что он находится на земельном участке, расположенном по <адрес>, площадью 600 кв.м., принадлежащем Слесарчуку А.В. на основании Государственного акта КК-1 №, выданного администрацией Центрального района города Сочи.

В соответствии с п.9 договора купли-продажи от 16.09.2003 года, в соответствии со ст.35 Земельного кодекса РФ и ст.522 Гражданского кодекса РФ Валиева Н.Г. приобрела право на использование соответствующей части земельного участка, занятой отчуждаемой долей незавершённого строительством объекта и необходимой для её использования, на тех же условиях и в том же объёме, что и прежний собственник.

Земельный участок площадью 600 кв.м. был предоставлен Слесарчуку А.В. на основании постановления от 25.09.1995 года №907 Главы администрации Центрального района г. Сочи «о предоставлении земельного участка и разрешении проектирования нового индивидуального жилого дома по <адрес>». И принадлежал ему на праве постоянного (бессрочного) пользования, что подтверждается Государственным актом КК-1 №. Акт зарегистрирован в книге записей Государственных актов на право собственности, владения, пользования землёй за №. Также на земельный участок имелась схема, в которой была отражена конфигурация земельного участка.

Согласно свидетельства о государственной регистрации выданного 17.10.2003 года, выданного на основании договора купли-продажи незавершённого строительством объекта от 16.09.2003 года, за Валиевой Н.Г. признано право собственности на 1/4 долю незавершенного строительствам объекта, площадью застройки 152 кв.м., расположенного Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>.

Как следует из материалов дела Слесарчук А.В., уже не являясь собственником недвижимости, расположенной на земельном участке, в 2007 году обратился в Управление Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю и на основании Постановления Главы администрации Центрального района города Сочи № 907 от 25.09.1995 года осуществил государственную регистрацию права собственности на данный земельный участок, получив свидетельство о государственной регистрации права №. После получения свидетельства о праве собственности Слесарчук А.В., произвёл продажу долей в праве собственности на данный земельный участок по своему усмотрению, в том числе и лицам, не являющимся собственниками объекта недвижимости на данном земельном участке.

В настоящее время, согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 06.11.2012 года, незавершённый строительством объект принадлежит: Валиевой Н.Г., Ворониной Е.В., Абдулагаевой М.З., Романенко П.М., по 1/4 доли в праве собственности каждому. Земельный участок принадлежит: Слесарчуку А.В., Ворониной Е.В., Абдулагаевой М.З., Романенко П.М., по 1/4 доли в праве собственности каждому.

В соответствии со ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Федеральным законом «О введении в действие Земельного кодекса РФ (пунктом 9.1. статьи 3) предусмотрено следующее: «Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения.. . индивидуального.. . жилищного строительства на праве.. .постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки.

Государственная регистрация прав собственности на указанные земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается».

Как установлено в ходе судебного заседания, подтверждается материалами дела, Валиева Н.Г. является собственником 1/4 доли незавершенного строительствам объекта, площадью застройки 152 кв.м., расположенного Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>, расположенного на земельном участке, принадлежащем Слесарчуку А.В. и другим собственникам.

Поскольку 1/4 доля земельного участка принадлежит Слесарчуку А.В. на праве собственности, не являющемся собственникам расположенной на нем недвижимости, в силу ст.35 Земельного кодекса РФ Валиева Н.Г. имеет право на приобретение в собственность 1/4 доли земельного участка, что соответствует ее доле в праве собственности на строение.

В заявлении Валиева Н.Г. просит суд предоставить отсрочку в уплате государственной пошлины.

Согласно ст. 333.19 Налогового кодекса РФ размер госпошлины определяется от цены иска.

Согласно представленного определения рыночной стоимости объекта недвижимости - спорного земельного участка, которая по состоянию на 05.12.2012 года составила 1200000 рублей, а стоимость 1/4 доли данного земельного участка составляет 300000 рублей, таким образом, государственная пошлина пропорционально удовлетворенной части требований составляет 6200 рублей, которая подлежит взысканию Валиевой Н.Г. в доход Федерального бюджета.

В силу п. 6 ч. 2 ст. 131 ГПК РФ в исковом заявлении должны быть указаны цена иска, если он подлежит оценке.

Размеры государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, определены ст. 333.19 Налогового кодекса РФ.

Однако до настоящего времени Валиева Н.Г., оплатила лишь в доход государства госпошлину в размере 700 рублей, в связи с чем, суд считает необходимым взыскать в Валиевой Н.Г. неуплаченную государственную пошлину в размере 5500 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/4 ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░ 1/4 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░», ░░░░░░░░ 600 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░ №.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5500 (░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░                                      ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ 21.01.2013░.

«░░░░░░░░░░░»