Решение по делу № 2-177/2012 от 15.05.2012

Решение по гражданскому делу

Дело № 2-177 /2012

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Мировой судья Девонского судебного участка г.Усинска РК Черных Н.Ю.,        

при секретаре Халиловой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Усинске РК 15 мая 2012 года гражданское дело по иску Коваль М.Ю.1 к Акмаловой Ф.Р.2 о взыскании денежных средств за пользование жилым помещением, процентов за пользование чужими денежными средствами,  судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Коваль М.Ю. обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании денежных средств за пользование жилым помещением, процентов за пользование чужими денежными средствами,  судебных расходов. В обоснование  исковых требований указала, что на основании  договора <НОМЕР> от <ДАТА2>, регистрационного удостоверения <НОМЕР> от <ДАТА3>, свидетельства о праве на наследство по закону от <ДАТА4> квартира,  состоящая из трех комнат, расположенная по адресу <АДРЕС> находится в общей долевой собственности. Собственниками указанного жилого помещения являются Коваль М.Ю.1, <ФИО3>, <ФИО4> и <ФИО5>, по ?  доли  у каждого. <ФИО3>, <ФИО4>, <ФИО5> в указанной квартире не проживают, но с учетом их согласия истец Коваль М.Ю. <ДАТА5> заключила с ответчиком Акмаловой Ф.Р. договор найма жилого помещения (комнаты), согласно которому  Акмалова Ф.Р. должна была вносить оплату за пользование комнатой в размере 7500 руб.- фиксированная сумма плюс  сумма в размере 50% от указываемой в ежемесячных счетах за горячее и холодное водоснабжение, общую потребленную электроэнергию в квартире,  частью которой является комната, на основании показаний счетчиков, в месяце, за который  взимается арендная плата. Плата за пользование комнатой  вносится Акмаловой Ф.Р. авансовым платежом наличными денежными средствами 16 числа каждого месяца. В случае задержки оплаты за комнату более чем на 30 календарных дней Акмалова Ф.Р. выплачивает Коваль М.Ю. пеню в размере 5% от своевременно невыплаченной суммы за каждый день просрочки. На момент  обращения истца в суд с настоящими исковыми требованиями долг ответчика перед истцом за пользование  жилым помещением составляет  4200 руб., неустойка за пользование чужими денежными средствами, исходя из п. 5.2. Договора от <ДАТА6> в размере 5 000 руб., кроме этого действиями ответчика истцу причинены  убытки, связанные с приобретением истцом нового дверного замка, так как после подписания Соглашения от <ДАТА7> Акмалова Ф.Р. выехала из ранее занимаемого ею жилого помещения (комнаты), при этом удержала у себя комплект ключей от квартиры, что вынудило истца во избежание несанкционированного проникновения посторонних лиц в жилое помещение, приобрести и установить новый замок для входной двери стоимостью 500 руб. Поскольку ответчик в добровольном порядке  требования истца не выполнил, истец просит взыскать с ответчика денежные средства за пользование жилым помещением в размере 4200 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 500 руб., стоимость дверного замка в размере 500 руб., судебные расходы в виде госпошлины, уплаченной за подачу иска в суд в размере  400 руб.

В судебном заседании истец на исковых требованиях настаивает в полном объеме, доводы, изложенные в исковом заявлении поддерживает, просит вернуть излишне уплаченную госпошлину в размере 248 руб.

Ответчик Акмалова Ф.Р., извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не сообщившая об уважительных причинах неявки и не просившая о рассмотрении дела в ее отсутствие,  в судебное заседание не явилась.

При таких обстоятельствах, с учетом мнения истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке  заочного производства. 

Согласно п.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.ст.67,71 ГПК РФ суд принимает решение на основании доказательств, представленных сторонами при разрешении спора.

Как установлено материалами дела, согласно договору <НОМЕР> от <ДАТА2> МУП «Жилфонд»  передало  на основании Закона РФ «О приватизации жилого фонда в РФ» <ФИО6>, <ФИО5>, Коваль М.Ю., <ФИО4>,  в долевую собственность  квартиру , состоящую из трех комнат, расположенную  по адресу <АДРЕС>,  закрепив за каждым ? долю, что также подтверждается копией регистрационного удостоверения <НОМЕР> от <ДАТА3>, выданного на основании решения Усинской администрации городского Совета народных депутатов от <ДАТА2> <НОМЕР>.

Согласно  копии  свидетельства о  праве на наследство по закону от <ДАТА4>, наследниками имущества <ФИО6>, умершего <ДАТА8>,  являются в равных долях каждый  <ФИО3>, Коваль М.Ю., <ФИО4>, <ФИО5>

Из пояснений истца следует, что <ФИО3>, <ФИО4>, <ФИО5> -  собственники квартиры <АДРЕС>, уехали в <АДРЕС>, где и проживают до  настоящего времени, с их согласия истец  заключила договор  аренды одной из трех комнат  указанного жилого  помещения.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

 <ДАТА6> между истцом и ответчиком Акмаловой Ф.Р. заключен договор найма жилого  помещения ( комнаты), расположенной в <АДРЕС>  (далее Договор).

Согласно акту приема-передачи от <ДАТА6>, Коваль М.Ю. передала Акмаловой Ф.Р. в пользование для проживания  жилое помещение -одну комнату, в <АДРЕС>  комплект ключей от указанной квартиры, а также карниз потолочный , шторы портьерные, вуаль, ковер шерстяной, диван.

Согласно п. 4.1 Договора от <ДАТА6> ежемесячная плата за пользование комнатой в размере 8000 руб.- фиксированная сумма плюс  сумма в размере 50% от указываемой в ежемесячных счетах за общую потребленную электроэнергию в квартире, частью которой является комната, на основании показаний счетчиков, в месяце, за который  взимается арендная плата. Плата за пользование комнатой  вносится Акмаловой Ф.Р. авансовым платежом наличными денежными средствами 16 числа каждого месяца.

<ДАТА9> между сторонами было подписано дополнительное соглашение к договору найма жилого помещения (комнаты) от <ДАТА5>, в соответствии с которым Акмалова Ф.Р. обязана вносить оплату за пользование комнатой в размере 7500 руб.- фиксированная сумма плюс сумма в размере 50% от указываемой в ежемесячных счетах за горячее и холодное водоснабжение, общую потребленную электроэнергию в квартире, частью которой является комната, на основании показаний счетчиков, в месяце, за который взимается арендная плата. Согласно п.6.5 в случае прекращения (расторжения) Договора по любому основанию Коваль М.Ю. возвращает сумму авансового платежа, ранее оплаченного Акмаловой Ф.Р., за вычетом суммы за прожитый период, которая рассчитывается следующим способом: 7500 руб./ количество дней в текущем (оплаченном) месяце* количество фактически прожитых Акмаловой Ф.Р. дней + 50% от общей потребленной  в квартире электроэнергии, горячего и холодного водоснабжения за период / количество дней в текущем (оплаченном) месяце * количество фактически прожитых  Акмаловой Ф.Р. дней». 

<ДАТА7> между сторонами заключено соглашение о расторжении договора от <ДАТА6> найма жилого помещения (комнаты), в тот же день был  составлен  акт приема передачи, согласно которому Акмалова Ф.Р. возвратила Коваль М.Ю. во владение и пользование жилое помещение - одну комнату, в <АДРЕС>,  комплект ключей от указанной квартиры, а также карниз потолочный , шторы портьерные, вуаль, ковер шерстяной, диван.

В судебном заседании истец пояснила, что в действительности комплекс ключей от ее квартиры ответчик <ДАТА10> не передала, несмотря на то, что данный факт отражен в соответствующем акте, поскольку  ответчик с ее разрешения  отставила в ее квартире личные вещи, которые в последующем планировала забрать, но так и не сделала. Поиски Акмаловой Ф.Р. результаты не дали, последняя за своими вещами не приходила, поэтому истица была вынуждена  в целях безопасности заменить замок во входной двери своей квартиры.

Согласно копиям кассового и товарного чеков  б/н от <ДАТА11> стоимость цилиндрового механизма  составляет 500 руб.

В соответствии с ч.1 ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п.4.2 Договора плата за пользование комнатой вносится Акмаловой Ф.Р.  авансовым платежом наличными денежными средствами 16 числа каждого месяца.

Согласно п.5.2 Договора в случае задержки оплаты за комнату более чем 30 календарных дней Акмалова Ф.Р.  выплачивает Коваль М.Ю.  пеню в размере 5% от своевременно невыплаченной суммы за каждый день просрочки.

Как пояснила Коваль М.Ю.,  при  подсчете размера неустойки, она исходила из п.5.2. Договора от <ДАТА6> г., а также того, что в сумме 13 700 руб. фактической задолженности ответчика перед истцом сумма в размере 7 500 руб. составляет задолженность за прожитый декабрь 2011 года (данная сумма подлежала выплате <ДАТА13> в соответствии с п. 4.2. Договора), проценты, подлежащие выплате ответчиком истцу в качестве неустойки составляют 21 375 руб., исходя из расчёта: 7 500 руб. х 0,05 х 57 дней просрочки (с <ДАТА14> по <ДАТА15> включительно) .

Проверив расчет, произведенный истцом, суд приходит к выводу о его правильности, в соответствии с которым проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму 7 500 руб. за период с <ДАТА14> по <ДАТА15> ( 57 дней) составляют 21 375 руб. ((7500 *55/100*57).

В судебном заседании истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 5000 руб.

Суд не может выйти за пределы заявленных требований, поскольку суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. ( ч.3 ст.196 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 15 ГК РФ  лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Истец просит взыскать с ответчика понесенные убытки, связанные с приобретением  нового дверного замка. Указанные затраты подтверждаются представленными в материалы дела копиями кассового и товарного чеков б/н от <ДАТА11> на сумму 500 руб.

Истец просит взыскать с ответчика расходы, связанные с оплатой госпошлины за подачу данного иска в размере 400 руб. Указанные затраты подтверждаются представленным в материалы дела чеком-ордером <НОМЕР> от <ДАТА16> на сумму 648 руб.

В связи с тем, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объёме, то согласно ст.98 ГПК РФ истцу должны быть возмещены ответчиком все понесенные им судебные расходы в виде оплаченной им госпошлины, которые по настоящему делу составляют 400 руб.

Также в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 333.40 НК РФ подлежит возврату истцу излишне уплаченная государственная пошлина при подаче искового заявления в суд в размере 248 руб.

Руководствуясь, ст.ст.98, 199,  233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Коваль М.Ю. к  Акмаловой Ф.Р. о взыскании денежных средств за пользование жилым помещением, процентов за пользование чужими денежными средствами,  судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать с Акмаловой Ф.Р.2 в пользу Коваль М.Ю.1  денежные средства за пользование жилым помещением в размере 4200 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5000 руб., стоимость  дверного замка в размере 500 руб.,  уплаченную госпошлину в размере 400 руб., всего на общую сумму 10 100 руб.

Возвратить Коваль М.Ю.1 сумму излишне уплаченной госпошлины при подаче искового заявления в размере 248 руб.

Ответчик вправе подать мировому судье Девонского судебного участка г. Усинска РК заявление об отмене данного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения, стороны могут также обжаловать данное решение в апелляционном порядке в Усинский городской суд РК через мирового судью Девонского судебного участка г.Усинска РК в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении указанного заявления.

Решение принято в окончательной форме 21 мая 2012 года.

Председательствующий - подпись-

Копия верна- мировой судья-                                                                                      Н.Ю. Черных