Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-214/2022 (2-6829/2021;) ~ М-6125/2021 от 08.09.2021

№

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ года

Калининский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ереминой О.М.,

при секретаре С.Э.К.,

с участием прокурора К.А.Е.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Администрации <адрес> к С.В.В., С.Н.А., С.Ю.В., С.Д.В., Ш.В.А. о выселении с предоставлением другого жилого помещения,

    и по встречному иску С.В.В., С.Н.А., С.Ю.В., С.Д.В., Ш.В.А. к Департаменту имущественных отношений Администрации города о признании права пользования двухкомнатным жилым помещением,

установил:

Истец Департамент имущественных отношений Администрации <адрес> обратился в суд с иском к ответчикам о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения. Исковые требования мотивированы тем, что на основании распоряжения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение по адресу: <адрес> включено в реестр муниципального имущества. Заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Распоряжением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлен срок отселения физических и юридических лиц из многоквартирного дома до ДД.ММ.ГГГГ. На основании договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ С.В.В. является нанимателем жилого помещения, по <адрес>, состоящего из 1 комнаты, жилой площадью 15,30 кв.м. В договор социального найма в качестве членов семьи нанимателя включены С.Н.А., С.Ю.В., С.Д.В., Ш.В.А. Ответчики фактически проживают и зарегистрированы по адресу: <адрес> Для отселения ответчиков приобретено и передано в собственность муниципального образования <адрес> жилое помещение – однокомнатная квартира по адресу: <адрес>, ул.Республики, <адрес>, общей площадью 39,6 кв.м. Данное жилое помещение признано пригодным для пролживания. ДД.ММ.ГГГГ Департамент направил в адрес ответчиков уведомление о предоставлении жилого помещения в связи со сносом дома, до настоящего времени ответчиками заявление о предоставлении жилого помещения в Департамент не подано. Отказ ответчиков переселиться в предоставляемое жилое помещение препятствует осуществлению мероприятий по сносу жилого дома. В связи с указанным, истец просит выселить С.В.В., С.Н.А., С.Ю.В., С.Д.В., Ш.В.А. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> предоставлением другого благоустроенного жилого помещения по адресу: <адрес>, ул.Республики, <адрес>.

Ответчики С.В.В., С.Н.А., С.Ю.В., С.Д.В., Ш.В.А. обратились в суд с встречным иском к Департаменту имущественных отношений администрации <адрес> об установлении факта проживания и признании права пользования жилым помещением. Исковые требования мотивированы тем, что С.В.В. на основании договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ является нанимателем жилого помещения по <адрес>, состоящего из 1 комнаты. Истец по встречному иску и члены его семьи зарегистрированы и проживают по адресу: <адрес>. На протяжении нескольких лет истцы занимают жилое помещение, состоящее из двух комнат, общей площадью 58,8 кв.м, при этом комната площадью 20 кв.м, документально за истцами не закреплена. В настоящий момент Департамент предоставляет семье жилое помещение площадью 39,6 кв.м, что является меньше занимаемом ими площади. В жилое помещение истец и члены его семьи вселились на законном основании, производят оплату за жилое помещение площадью 58,8 кв.м. В связи с указанным, истцы по встречному иску просят установить их факт постоянного проживания по адресу: <адрес>, на площади 58,8 кв.м, состоящей из двух жилых комнат и признать за С.В.В., С.Н.А., С.Ю.В., С.Д.В., Ш.В.А. право пользования двухкомнатным жилым помещением, площадью 58,8 кв.м, по <адрес>.

В судебном заседании представитель истца – ответчика по встречному иску Департамента имущественных отношений администрации <адрес> П.С.В. исковые требования поддержала, против удовлетворения встречного иска возражала.

Ответчик С.В.В., являющийся истцом по встречному иску, и законным представителем ответчика С.Д.В., в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, поддержал встречные исковые требования. Пояснил, что договор социального найма с ним заключен на 1 комнату, ранее занимаемую его бабушкой. Вторая комната была предоставлена его матери П.А.Е. Ранее квартира являлась коммунальной, после выезда жильца второй комнаты, в комнату хотели вселить другого жильца, который от подселения отказался. Его мать П.А.Е. в 1995 году подавала заявление на предоставление второй комнаты в пользование их семьи, после отказа иного лица от подселения, в 1996 году эта комната была им предоставлена от железной дороги, был составлен договор на вторую комнату, с которым они ходили переоформлять лицевой счет, впоследствии документ был утрачен. С 1990-х годов они проживают в двух комнатах квартиры.

Представитель ответчика – истца по встречному иску Э.В.Ф. в судебном заседании поддержала встречные исковые требования, возражала против удовлетворения первоначального иска.

Ответчики – истцы по встречному иску С.Н.А., С.Ю.В. в судебном заседании поддержали встречный иск, не согласились с первоначальным иском.

Ответчик Ш.В.А., являющаяся истцом по встречному иску, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Суд, заслушав объяснения лиц, присутствующих в судебном заседании, исследовав материалы гражданского дела №, материалы настоящего гражданского дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего встречные исковые требования удовлетворить, в удовлетворении первоначального иска отказать, находит исковые требования Департамента имущественных отношений администрации <адрес> не подлежащими удовлетворению, встречные исковые требования С.В.В., С.Н.А., С.Ю.В., С.Д.В., Ш.В.А. подлежащими частичному удовлетворению.

В судебном заседании установлено следующее.

На основании распоряжения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является муниципальным имуществом <адрес> (л.д.9-12, л.д.13).

Жилое помещение по адресу: <адрес> является двухкомнатным, общей площадью 58,8 кв.м (л.д.14).

Заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом по <адрес> в <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.17-19).

Распоряжением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлены сроки отселения граждан и юридических лиц из жилого дома до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20).

На основании типового договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного на основании типового договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ, С.В.В. является нанимателем жилого помещения по <адрес>, состоящего из 1 комнаты, жилой площадью 15,30 кв.м (л.д.21).

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ в договор социального найма в качестве членов семьи нанимателя включены С.Н.А. (жена), С.Ю.В. (дочь), С.Д.В. (дочь), Ш.В.А. (члено семьи) (л.д.22).

В целях осуществления мероприятий по отселению ответчиков из жилого помещения Департаментом подобрано жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ул.Республики, <адрес>, общей площадью 39,6 кв.м, находящееся в собственности муниципального образования <адрес> (л.д.34-36).

Заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено соответствие вышеуказанного жилого помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и его пригодность для проживания (л.д.37-39). Распоряжением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение по адресу: <адрес>, ул.Республики, <адрес>, корпус 13 <адрес> признано пригодным для проживания (л.д.40-42).

ДД.ММ.ГГГГ С.В.В. направлено уведомление о наличии свободного жилого помещения, пригодного для постоянного проживания граждан. В целях предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи с выселением из жилого помещения по адресу: <адрес> предложено предоставить в Департамент заявление с документами (л.д.43-46).

В судебном заседании установлено, что ответчики проживают во всей <адрес>, состоящей из двух комнат, общей площадью 58,8 кв.м, зарегистрированы по указанному адресу. Указанные обстоятельства подтверждаются поквартирной карточкой (л.д.31-33), актом обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.47), решением Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, котрым отказано в удовлетворении исковых требований С.В.В. о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности (л.д.23-25, л.д.26-30).

Права на жилые помещения муниципального жилищного фонда приобретаются в порядке, установленном жилищным законодательством.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

С.В.В. на основании договора социального найма занимает 1 комнату <адрес>, площадью 15,3 кв.м, жилого дома, ранее предоставленную его бабушке С.Е.И. на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9 г/<адрес>).

В судебном заседании установлено, что жилой дом по <адрес> в <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ находился на балансе Тюменского отделения Свердловской железной дороги, что подтверждается актом приемки передачи основных средств.

Мать истца Поплавская (С.) А.Е. в периоды 1984 года, 1986-1987 года, 1993-1994 года состояла в трудовых отношениях с Тюменской дистанцией гражданских сооружений Свердловской железной дороги, что подтверждается архивными справками.

В материалах дела имеется письмо Тюменской дистанции гражданских сооружений Свердловской железной дороги от ДД.ММ.ГГГГ в отношении <адрес> о планируемом переселении жильца квартиры в 1996 году с записью П.А.Е. об отказе от подселения в квартиру (л.д.97 г/<адрес>).

В январе 1996 года Тюменской дистанцией гражданских сооружений внесены изменения в лицевой счет на имя С.Е.И. в части площади жилого помещения, общая площадь жилого помещения, изменена с 16,10 кв.м до 58,80 кв.м (л.д.184).

В связи со смертью С.Е.И., которая умерла в 1987 году (л.д.27 г/<адрес>) лицевой счет квартиросъемщика переоформлен на П.А.Е. Как следует из лицевого счета П.А.Е. занимает <адрес> в <адрес>. состоящую из двух комнат, общей площадью 58,8 кв.м (л.д.95 г/<адрес>).

П.А.Е. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.21 г/<адрес>).

Факт того, что С.В.В. приходится П.А.Е. сыном, подтверждается свидетельством о рождении, свидетельством о заключении брака (л.д.25, л.д.26 г/<адрес>).

Истец по встречному иску С.В.В. с членами своей семьи проживает в двухкомнатной квартире, производит оплату за 58,8 кв.м площади квартиры, что подтверждается квитанциями об оплате жилищно-коммунальных услуг.

Анализ исследованных в ходе судебного заседания доказательств позволяет сделать вывод, что вторая комната <адрес>, которая ранее являлась коммунальной, была предоставлена П.А.Е. Тюменской дистанцией гражданских сооружений Свердловской железной дороги, в чьем ведении находился жилой дом по <адрес> в <адрес> и факта самовольного занятия комнаты места не имело. Данный вывод также согласуется с положениями ст. 46 ЖК РСФСР, действовавшего в период возникновения спорных правоотношений, которая предусматривала, что освобождающееся изолированное жилое помещение в квартире, где проживают несколько нанимателей, должно предоставляться проживающим в этой квартире гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, а при отсутствии таковых - гражданам, имеющим жилую площадь менее установленной нормы на одного человека (при этом учитывается право на дополнительную жилую площадь).

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу, что П.А.Е. имела право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, площадью 58,8 кв.м, данное право приобрел и ее сын С.В.В., в силу ст. 53, 54 ЖК РСФСР.

Члены семьи С.В.В. – С.Н.А., С.Ю.В., С.Д.В. и Ш.В.А., вселившись в жилое помещение и проживая в нем совместно с нанимателем также приобрели право пользования жилым помещением, в соответствии со ст. 70 ЖК РФ.

В связи с указанным, встречные исковые требования С.В.В., С.Н.А., С.Ю.В., С.Д.В., Ш.В.А. о признании права пользования двухкомнатным жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью 58,8 кв.м, на условиях социального найма следует удовлетворить.

Требование встречного иска об установлении факта проживания истцов по встречному иску в двухкомнатном жилом помещении удовлетворению не подлежит, так как судебной защите подлежит нарушенное право, данный факт Департаментом имущественных отношений администрации <адрес> не оспаривается и самостоятельного юридического значения не имеет. Единственно факт занятия жилой площади не порождает возникновения права пользования жилым помещением. Указанный факт является обстоятельством, подлежащим установлению судом, и оценивается наряду с иными обстоятельствами.

Согласно ст. 86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта (ч. 1 ст. 89 ЖК РФ).

В связи с тем, что решением суда за ответчиками признано право пользования жилым помещением, общей площадью 58,8 кв.м, между тем жилое помещение, о переселении в которое заявлено Департаментом, имеет площадь 39,6 кв.м, предоставляемое жилое помещение не является равнозначным и не обеспечивает защиту жилищных прав ответчиков.

При таких обстоятельствах, исковые требования Департамента имущественных отношений Администрации <адрес> о выселении ответчиков из жилого помещения с предоставлением жилого помещения по адресу: <адрес>, ул.Республики, <адрес> надлежит отказать.

Руководствуясь ст. ст. 46, 53, 54 ЖК РСФСР, ст. 5 Закона «О введение в действие Жилищного Кодекса РФ», ст.ст. 10, 11, 69, 70, 86, 89 ЖК РФ, ст.ст. 3, 4, 12, 56, 67, 68, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Встречные исковые требования С.В.В., С.Н.А., С.Ю.В., С.Д.В., Ш.В.А. удовлетворить частично.

Признать за С.В.В., С.Н.А., С.Ю.В., С.Д.В., Ш.В.А. право пользования на условиях социального найма жилым помещением, состоящим из двух комнат, общей площадью 58,8 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>.

В остальной части встречного иска отказать.

В удовлетворении исковых требований Департамента имущественных отношений Администрации <адрес> к С.В.В., С.Н.А., С.Ю.В., С.Д.В., Ш.В.А. о выселении из жилого помещения с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения по адресу: <адрес>, ул.Республики, <адрес> - отказать.

Решение может быть обжаловано в <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд <адрес>.

Председательствующий судья                          О.М.Еремина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.