Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2019/2023 ~ М-697/2023 от 10.02.2023

50RS№-22

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

25 июля 2023 года                   <адрес>

Пушкинский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Потемкиной И.И.,

при помощнике судьи Цыгановой С.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Власовой Е. Ю. к Кочурову М. В., Власовой Р. А. о признании права собственности на земельный участок, установлении внешних границ, устранении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец Власова Е.Ю. обратилась в суд с иском к Кочурову М. В., Власовой Р. А. о признании права собственности на земельный участок, установлении внешних границ, устранении реестровой ошибки, в обосновании своих исковых требований истец указала, что согласно решению Пушкинского городского суда от 01.07.2015г. за ней признано право собственности в порядке наследования на земельный участок 1200 кв.м. <адрес>, а также она является собственником 2/3 долей жилого дома по указанному адресу. Совладельцев жилого дома являются Кочуров М.В. которому принадлежит 1/3 доля, по решению Пушкинского дом разделен, права на жилой дом и земельный участок зарегистрированы в установленном порядке. Границы принадлежащего истцу земельного участка о координатах поворотных точек участка 1368 кв.м закреплены в соответствии со сведениями ЕГРН.

Для уточнения площади земельного участка и уточнении его границ с закреплением координат на местности истцом были проведены земельные обмеры по фактическим границам земельного участка принадлежащего истцу. Выполненные кадастровым инженером сведения о координатах поворотных точек определены в межевом плане кадастрового инженера. Площадь фактически занимаемого истцом земельного участка составила 1327 к.м., кроме того имеются фактические границы имеют пересечения с границами земельных участков с кадастровыми № и 50<данные изъяты>1 о границах которых имеются сведения в ЕГРН, причины пересечения границ не установлены. На местности границы земельного участка истца закреплены объектом искусственного происхождения– ограждающим забором. Споров с собственниками смежных земельных участков не имеется, внешние границы земельного участка не установлены.

Истец просил установить внешние границы земельного участка по адресу <адрес>, признав за истицом право собственности на земельный участок по фактической площади 1327 кв.м., устранить реестровую ошибку в ЕГРН о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, установить границы земельного участка по адресу <адрес> кадастровым номером <данные изъяты> по фактической площади 1327 кв.м.

В судебное заседание стороны не явились, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствии сторон.

Суд изучив материалы дела, заключение проведенной экспертизы, приходит к следующим выводам.

В соответствии ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного Кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Как предусмотрено п. 7 ст. 36 Земельного Кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Согласно ч. ч. 1 - 2 ст. 8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Как предусмотрено п. 7 ст. 36 Земельного Кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

На основании п. 9.1. ст. 3 Федерального закона от <дата> № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для приусадебного использования, ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства и т.п., гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно пп. 32 п. 1 cт. 26 Федерального закона № 218-ФЗ от <дата> «О государственной регистрации недвижимости» при государственном кадастровом учете в связи с уточнением сведений о площади земельного участка государственный регистратор прав принимает решение о приостановлении осуществления данного государственного кадастрового учета, если в результате данного государственного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом, установленных в соответствии с Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 14 ФЗ № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ст. 43 Федеральному закону № «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В силу ст. 22 Закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 9 ст. 38 Федерального закона № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Материалами дела установлено что истцу Власовой Е.Ю. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью1200 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается решением Пушкинского городского суда от 01.07.2015г., вступившего в законную силу 11.08.2015г, и сведениями из ЕГРН.

В результате проведения кадастровой съемки земельного участка истца и анализа сведений ЕГРН о местоположении рядом расположенных земельных участков, кадастровым инженером было выявлено пересечение сведений о характерных точках земельного участка истца с границей смежного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> принадлежит Кочурову М.В., <данные изъяты> - принадлежит Власовой Р.А. <данные изъяты>1, принадлежит Власовой Р.А.

В рассматриваемом случае фактическая граница между земельными участками установлена много лет назад в порядке длительного пользования и не менялись по настоящее время. Площадь земельного участка, установленная по результатам межевания, не соответствует зарегистрированной в ЕГРН и по факту составляет 1327 кв.м.

Определением Пушкинского городского суда <адрес> от 14.03.2023г. по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту Ананину Н.В.

Из заключения эксперта Ананина Н.В. следует, что в результате обследования земельного участка установлено, фактические границы земельного участка <адрес> пересекают границы земельного участка 50:13:0020308:1 по сведениям ЕГРН, площадь пересечения составляет 3,5 кв.м., фактические границы земельного участка <адрес> пересекают границы земельного участка с участком с к.н.50:13:0020308:68 по сведениям ЕГРН, площадь пересечения 0,1 кв.м., фактические границы земельного участка к.н.50:13:0020308:66 не соответствуют границам земельного участка по сведениям ЕГРН. Фактические границы жилого дома истца пересекают границы земельного участка с к.н.50:13:0020308:66 по сведениям ЕГРН, площадь пересечения составляет 1 кв.м. В части несоответствия границ усматриваются признаки реестровой ошибки. Экспертом подготовлен "Ситуационный план с наложением кадастровых границ".

Таким образом, из вышеизложенных доказательств и заключения эксперта Ананина Н.В. следует, что имеет место наличие реестровой ошибки в описании земельного участка с к.н. 50:13:0020308:66, способом устранения которой является внесение изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади этого земельного участка, представлены 2 варианта.

При этом, суд считает возможным исправить реестровую ошибку и установить границы истца по варианту N2 экспертного заключения Ананина Н.В., поскольку такое исправление и установление границ, в отличие от варианта N1, не отражающего фактическое землепользование и наличие строений на земельном участке, соответствует требованиям вышеизложенного законодательства.

При этом, для возможности правильной постановки спорных земельных участков на кадастровый учет, суд считает возможным удовлетворить заявленные истцом требования об исправлении реестровой ошибки путем признания за истцом права собственности на земельный участок в уточнённых границах и площади в соответствии с вариантом № экспертного заключения Ананина Н.В.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Грушиной Н. А. к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности в порядке наследования, выделе доли из общего имущества удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку, внести изменения в описание границ и площадь принадлежащего на праве собственности Кочурову М. В. земельного участка с кадастровым номером N50:13:0020308:66, расположенного по адресу: <адрес>, согласно варианту N2 заключения эксперта Ананина Н.В., площадью 318 кв.м и следующих координатах границ:

Номерточки	Горизонтальноепроложение, м	Х, м	Y, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить внешние границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1644 кв.м в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы по варианту N1:

<данные изъяты>			<данные изъяты>			<данные изъяты>			<данные изъяты>
<данные изъяты>			<данные изъяты>			<данные изъяты>			<данные изъяты>
<данные изъяты>			<данные изъяты>			<данные изъяты>			<данные изъяты>
<данные изъяты>			<данные изъяты>			<данные изъяты>			<данные изъяты>
<данные изъяты>			<данные изъяты>			<данные изъяты>			<данные изъяты>
<данные изъяты>			<данные изъяты>			<данные изъяты>			<данные изъяты>
<данные изъяты>			<данные изъяты>			<данные изъяты>			<данные изъяты>
<данные изъяты>			<данные изъяты>			<данные изъяты>			<данные изъяты>
<данные изъяты>			<данные изъяты>			<данные изъяты>			<данные изъяты>
<данные изъяты>			<данные изъяты>			<данные изъяты>			<данные изъяты>
<данные изъяты>			<данные изъяты>			<данные изъяты>			<данные изъяты>
<данные изъяты>			<данные изъяты>			<данные изъяты>			<данные изъяты>
<данные изъяты>			<данные изъяты>			<данные изъяты>			<данные изъяты>
<данные изъяты>			<данные изъяты>			<данные изъяты>			<данные изъяты>
<данные изъяты>			<данные изъяты>			<данные изъяты>			<данные изъяты>
<данные изъяты>			<данные изъяты>			<данные изъяты>			<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>			<данные изъяты>			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>			<данные изъяты>			<данные изъяты>

Признать за ПВласовой Е. Ю. право собственности на земельный участок площадью 1326 кв.м. с кадастровым номером 50:13:0020308:276 расположенный по адресу:<адрес> Пушкинский раойн <адрес> согласно варианту N1 экспертного заключения Ананина Н.В в следующих координатах границ:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН и ГКН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения -25.10.2023г.

        Судья