Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2786/2022 ~ М-2294/2022 от 28.06.2022

Дело 2-2786/2022                                       24RS0040-01-2022-003591-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Норильск                                                 17 октября 2022 года

Норильский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Шалаевой Д.И.,

при секретаре судебного заседания Дворниченко Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Огарковой Л.С. к Управлению имущества Администрации города Норильска о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Огаркова Л.С. обратилась в суд с иском к Управлению имущества Администрации города Норильска о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования.

Требования мотивирует тем, что согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ выданному нотариусом Серпуховского нотариального округа Московской области Зотовой Т.Н. является наследницей имущества умершего Бушуева О.А., с которым состояла в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ. На земельном участке в гаражном товариществе № в районе <адрес>, предоставленном на основании постановления Администрации г. Норильска Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ №, супругом был построен индивидуальный гараж № площадью 57,5 кв.м. При жизни супруг после окончания строительства приступил к оформлению документов на ввод в эксплуатацию, но процедура не была завершена, государственная регистрация права собственности на гараж супруга не совершалась. В течение всего времени гараж использовался ее супругом по назначению, надлежащим образом вносились платежи за пользование земельным участком, потребляемую электроэнергию, предпринимаются меры по его содержанию. Спорный гараж, помимо отсутствия разрешения на строительство и акта ввода в эксплуатацию, соответствует предъявляемым нормам и правилам, не нарушает права третьих лиц и не создает угрозу причинения вреда.

Огаркова Л.С. просит признать за ней право собственности на гараж-бокс № в порядке наследования, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 31,1 кв.м.

Истец Огаркова Л.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика МУ «Управления имущества Администрации города Норильска» Яковлева В.А., (действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ) в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, направила отзыв на исковое заявление, в котором указала, что разрешение исковых требований оставляет на усмотрение суда, просит о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица – Норильского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю Граур Н.В. извещенная о дате, месте и времени слушания дела, надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, направила в суд письменные пояснения по делу, в которых указала, что для осуществления учетно-регистрационных действий к судебному акту о признании права собственности в обязательном порядке должен быть приложен технический план, отсутствие которого будет препятствовать исполнению судебного акта. При этом, характеристики объекта недвижимости, указанные в решении должны соответствовать характеристикам объекта, указанным в техническом плане. Просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица.

    В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

    Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров или иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Статья 12 ГК РФ предусматривает такой способ защиты права, как признание права собственности. Право собственности на объекты недвижимости может быть признано судом в случае, если оно возникло в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат, в том числе, право собственности.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании пункта 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу статьи 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1152 ГК РФ, принятие наследниками части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 I К РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ, то есть в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства. (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

Из разъяснений, содержащихся в п. 59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п.п. 3, 4 данной статьи (п. 2 ст. 222 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

Градостроительным кодексом РФ в ст.51 установлено, что выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец Огаркова Л.С. и Бушуев О.А. состояли в зарегистрированном браке. ДД.ММ.ГГГГ Бушуев О.А. умер.

Нотариусом Серпуховского нотариального округа Московской области Зотовой Т.Н. выдано свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого наследницей умершего Бушуева О.А. является супруга Огаркова Л.С., наследство состоит из квартиры, находящейся по адресу: <адрес>

Гараж (бокс), расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 31,1 кв.м., гараж-бокс № в состав наследственного имущества не вошел, поскольку на день смерти Бушуева О.А. не был за ним зарегистрирован.

Постановлением Администрации г. Норильска Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ № был Бушуеву О.А. предоставлен земельный участок для строительства индивидуального гаража-бокса № в гаражном товариществе № в районе <адрес>.

Гараж-бом, право собственности на спорный гараж-бокс за Бушуевым О.А. не было оформлено надлежащим образом.

Согласно справке о сведениях о зарегистрированных правах на определенный объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> земельный участок №, гараж-бокс № ведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ № выданной Норильским отделением Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» инвентарная стоимость объекта недвижимости (гаража-бокса №) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 103 922 руб.

Согласно техническому паспорту нежилого здания «Гараж-бокс», составленному АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, гараж, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок №, гараж-бокс №, группа капитальности III, назначение нежилое, общая площадь 27,4 кв.м., имеет конструктивные элементы: фундамент – ленточный железобетонный, стены - кирпичные, крыша – металлическая, полы – бетонные, дверной проем - металлический, внутренняя отделка - простая, электроосвещение – центральное.

Согласно заключению эксперта ООО «Гарант» от ДД.ММ.ГГГГ № гараж-бокс № является объектом капитального строительства, имеет неотделимую связь с землёй (ленточный железобетонный фундамент). Конструкции здания являются неразборными. Гараж-бокс № соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, в частности, СанПиН 2.2Л/2Л. 1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СНиП 2.07.01- 89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», требованиям пожарной безопасности, требованиям строительных норм СНиП 21-02-99. Гараж № расположен за пределами жилой зоны и не нарушает права и законные интересы владельцев близстоящих объектов - индивидуальных гаражей. Техническое состояние гаража-бокса № находится в удовлетворительном, работоспособном состояний, дефекты, снижающие несущую способность конструкций отсутствуют. Угроза жизни и здоровью граждан отсутствует.

Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом.

Разрешая заявленные исковые требования, исходя из совокупности исследованных судом доказательств, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности на гараж, расположенный по адресу: расположенный по адресу: <адрес> земельный участок №, гараж-бокс №.

При этом суд исходит из того, что отсутствие государственной регистрации права собственности наследодателя на спорной гараж-бокс не является безусловным основанием для отказа наследнику в признании права собственности на гараж-бокс в порядке наследования, т.к. факт наличия либо отсутствия права собственности у наследодателя на данное имущество при отсутствии государственной регистрации такого права и невозможности ее осуществления по объективным причинам (смерть гражданина), может быть установлен судом на основании представленных наследниками доказательств возникновения у наследодателя права собственности на недвижимое имущество по предусмотренным законом основаниям. Иными лицами право собственности наследодателя на данное имущество не оспаривается. Сведений о принадлежности спорного недвижимого имущества иным лицам в материалах дела не имеется, как и обстоятельств, позволяющих сделать вывод, что имущество является бесхозяйным.

Кроме того, спорный гараж-бокс самовольной постройкой не является, поскольку был возведен законно на отведенном для этих целей земельном участке, при этом доказательств, подтверждающих существенное нарушение при его возведении градостроительных и строительных норм, в материалах дела не содержится. Других оснований, препятствующих признанию права собственности на спорный гараж, суд не находит.

Оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется.

В соответствии с ч. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    исковые требования Огарковой Л.С. к Управлению имущества Администрации города Норильска о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования удовлетворить.

Признать за Огарковой Л.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт: серия №) право собственности на гараж-бокс №, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок №, общей площадью 27,4 кв.м.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в месячный срок со дня вынесения решения судом в окончательной форме.

Председательствующий                                                                               Д.И. Шалаева

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.