Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5192/2023 ~ М-3463/2023 от 31.05.2023

Дело № 2-5192/2023

УИД 50RS0048-01-2023-004385-43

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 сентября 2023 года                                                                                                  г.о. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Яровой Т.В.,

при секретаре Тицкой Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Высокие стандарты качества – Комфорт», АО «ВИКСЕЛЛЬ» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд к ООО «Высокие стандарты качества – Комфорт» с иском о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры.

Протокольным определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечено АО «ВИКСЕЛЛЬ».

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. <дата>, <дата> в квартире истца произошли заливы. Причиной залива послужила течь с кровли, что подтверждается Актом визуального обследования б/н от <дата>, составленным комиссией в составе представителей ООО «Высокие стандарты качества – Комфорт». Согласно Отчету об оценке № ЭЗ-3-2023-70, выполненному ООО «Независимая оценка и экспертиза», итоговая величина стоимости движимого имущества, а также восстановительного ремонта внутренней отделки квартиры составляет 211 000 рублей. Расходы на проведение оценочных работ составили 10 900 рублей. МКД № 23 корп. 4 находится в управлении АО «ВИКСЕЛЬ». <дата> истица обратилась с претензией в ООО «Высокие стандарты качества – Комфорт», которая осталась без ответа. <дата> истица обратилась с претензией в АО «ВИКСЕЛЛЬ», которая осталась без ответа. В связи с изложенным, ФИО1 просит суд:

- взыскать солидарно с ООО «Высокие стандарты качества – Комфорт», АО «ВИКСЕЛЛЬ»:

- стоимость ущерба – 211 000 руб.;

- стоимость оценки – 10 900 руб.;

- стоимость юр. услуг – 70 000 руб.;

- компенсацию морального вреда – 50 000 руб.;

- расходы на оформление доверенности – 1 700 руб.;

- почтовые расходы 509 руб. 90 коп.

- штраф.

Представитель истца в судебное заседание явился, поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, с учетом уточнений в части привлечения к участию в деле соответчика.

Представитель ответчика ООО «Высокие стандарты качества – Комфорт» в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом. В ранее представленном отзыве на исковое заявление указал, что ООО «Высокие стандарты качества – Комфорт» не является и в период с <дата> по <дата> не являлось организацией, осуществляющей функции управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>, в связи с чем, не является надлежащим ответчиком.

Представитель ответчика АО «ВИКСЕЛЛЬ» в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению частично.

Судом установлено, ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

<дата> актом визуального обследования ООО «Высокие стандарты качества – Комфорт» было зафиксировано повреждение движимого имущества и внутренней отделки квартиры истицы ввиду течи кровли (л. д. 17-18).

В соответствии с отчетом об оценке № ЭЗ-3-2023-70, выполненному ООО «Независимая оценка и экспертиза», итоговая величина стоимости движимого имущества, а также восстановительного ремонта внутренней отделки квартиры составляет 211 000 рублей. Стоимость отчета – 10 900 руб. (л. д. 19).

МКД № 23 корп. 4 находится в управлении АО «ВИКСЕЛЛЬ» (на момент заливов – АО «Жилкомсервис-Лобня», изменившее название на АО «ВИКСЕЛЛЬ»).

<дата> истица обратилась с претензией в ООО «Высокие стандарты качества – Комфорт». Претензия оставлена без ответа.

<дата> истица обратилась с претензией в АО «ВИКСЕЛЛЬ». Претензия оставлена без ответа.

В ходе рассмотрения дела представитель ответчика указывал, что ООО «Высокие стандарты качества – Комфорт» не является и в период с <дата> по <дата> не являлось организацией, осуществляющей функции управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>, в связи с чем, не является надлежащим ответчиком.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 ЖК РФ, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 ЖК РФ, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 ЖК РФ, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.

Согласно пункту 2 Постановления Правительства Российской Федерации «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» от 13.08.2006 г. № 491, «в состав общего имущества включаются, в том числе, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); а также, крыши».

Исходя из вышеизложенного, обязанность проведения работ по техническому обслуживанию МКД № 23 <адрес> по адресу: <адрес>, в силу ст. 162 ЖК РФ, возложена на АО «ВИКСЕЛЛЬ» - управляющую компанию, которая за плату предоставляет услуги по тех. обслуживанию МКД.

В силу ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

С учетом сказанного, суд полагает необходимым возложить на АО «ВИКСЕЛЛЬ» обязанность по возмещению вреда, причиненного ФИО1, освободив ООО «Высокие стандарты качества – Комфорт» от ответственности по данному делу.

Согласно ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

С учетом вышеизложенного, суд взыскивает с АО «ВИКСЕЛЛЬ» в пользу истицы:

- стоимость движимого имущества, а также восстановительного ремонта внутренней отделки квартиры- 211 000 руб. (л.д. 11);

- стоимость оценки – 10 900 руб. (л. д. 47);

- расходы на оформление доверенности – 1 700 руб.;

- почтовые расходы – 509,90 руб.

В соответствии с Закона РФ «О защите прав потребителей» (применятся к рассматриваемым правоотношениям), суд взыскивает с АО «ВИКСЕЛЛЬ»:

- компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб.;

- штраф, предусмотренный Законом РФ «О защите прав потребителей», в размере 115 500 руб. (ходатайств о применении ст. 333 ГК РФ не заявлено).

На основании ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При определении суммы, подлежащей взысканию, судом учитывается сложность рассмотренных дел, количество судебных заседаний, в которых принимал участие представители истца, составление искового заявления и предъявление в суд.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд признает расходы, понесенные ФИО1 по оплате услуг представителя в размере 70 000 руб., чрезмерными, подлежащими уменьшению до 40 000 руб.

    Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ООО «Высокие стандарты качества – Комфорт», АО «ВИКСЕЛЛЬ» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры удовлетворить частично.

Взыскать с АО «ВИКСЕЛЛЬ» (ОГРН: <№ обезличен>, ИНН: <№ обезличен>) в пользу ФИО1, <дата> г.р., уроженки гор. <адрес>, паспорт гражданина РФ <№ обезличен>, денежные средства, в счет возмещения ущерба в размере 211 000 руб., расходы на проведение оценки 10 900 руб., расходы на оплату юридических услуг в размере 40 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 1 700 руб., почтовые расходы в размере 509,90 рублей, штраф в размере 115 500 руб.

В удовлетворении исковых требований, предъявленных к ООО «ВЫСОКИЕ СТАНДАРТЫ КАЧЕСТВА- КОМФОРТ» отказать.

Ответчик вправе подать заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено в окончательной форме 13 сентября 2023 года.

    Судья                                                                                               Т.В. Яровая

<данные изъяты>					<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>