Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1370/2023 ~ М-1133/2023 от 08.06.2023

УИД 19RS0002-01-2023-001545-39

Дело № 2-1370/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2023 года                          г. Черногорск

Черногорский городской суд Республики Хакасия

в составе председательствующего судьи Бастраковой А.О.,

при секретаре Елешиной Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации города Черногорска к Колеснику В.В. о взыскании задолженности по арендной плате и неустойке по договору аренды земельного участка,

с участием в судебном заседании представителя истца Манахова Д.С., действующего на основании доверенности от 05.05.2023,

ответчика Колесника В.В.,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Черногорска обратилась в суд с иском к Колеснику В.В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 01.08.2017 № 8417 в размере 56 281,01 руб., в том числе основной долг – 42 600,26 руб., неустойка – 13 680,75 руб. за период с 16.11.2018 по 05.06.2023.

Требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком 01.08.2017 был заключен договор аренды на земельный участок № 8417, площадью 91 кв.м., расположенный по адресу: ***, предоставленный для строительства гаража. Обязательства по внесению арендной платы исполнялись ответчиком ненадлежащим образом, в связи с чем у него возникла задолженность по арендным платежам за период с 4 квартала 2017 года по 4 квартал 2018 года в сумме 42 600,26 руб., а также предусмотренной договором неустойке за период с 16.11.2018 по 05.06.2023 в общей сумме 13 680,75 руб.

В судебном заседании представитель истца Манахов Д.С., действующий на основании доверенности, поддержал заявленные требования.

Ответчик Колесник В.В. возражал против заявленных требований, ссылаясь на пропуск истцом срока исковой давности.

Выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 01.08.2017 Администрацией г.Черногорска (арендодатель) и Колесником В.В. (арендатор) заключен договор № 8417 аренды на земельный участок, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование земельный участок площадью 91 кв.м., расположенный по адресу: *** предоставленный для строительства гаража.

Срок договора ограничен сторонами периодом с 01.08.2017 по 01.02.2020 (п. 2.1 договора).

Арендная плата в годовом исчислении составляет 37 000 руб. (п. 2.2 договора аренды) и вносится арендатором ежеквартально равными платежами в срок до 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября текущего года (п. 2.4 договора).

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 01.08.2017.

Подпунктом 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Данная норма конкретизирована в п. 1 ст. 65 ЗК РФ, согласно которому использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 и п. 3 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Возражая против удовлетворения иска, ответчик ссылался на пропуск истцом срока исковой давности.

Судом установлено, что 21.02.2019 Администрация г. Черногорска обращалась к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с Колесника В.В. задолженности по арендной плате по указанному договору за период с 15.11.2017 по 31.12.2018 в размере 42 650 руб.

Апелляционным определением Черногорского городского суда от 29.08.2019 судебный приказ мирового судьи от 21.02.2019 отменен.

В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Кодекса.

В силу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

На основании вышеуказанных правовых норм и разъяснений Верховного Суда РФ, при исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по арендным платежам, которые подлежат ежемесячному внесению, подлежит применению общий срок исковой давности (ст. 196 ГК РФ), который следует исчислять отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

Из содержания договора следует, что арендная плата подлежит внесению ежеквартально, не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным кварталом. Следовательно, по каждому кварталу пользования земельным участком срок исковой давности подлежит исчислению самостоятельно. Начало периода течения срока исковой давности следует исчислять со следующего дня, после дня, определенного в договоре, то есть с 15 числа текущего месяца.

Поскольку истец обратился с исковым заявлением 07.06.2023, то на указанную дату срок исковой давности истек по требованию о взыскании задолженности по арендной плате, неоплаченной в период с 4 квартала 2017 г. по 4 квартал 2018 г. включительно.

В соответствии с пунктом 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. При оставлении судом иска без рассмотрения течение срока исковой давности, начавшееся до предъявления иска, продолжается в общем порядке, если иное не вытекает из оснований, по которым осуществление судебной защиты права прекращено (п. 2 ст. 204 ГК РФ).

В пункте 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 отражено, что смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 ГК РФ).

Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, когда иск был оставлен без рассмотрения по основаниям, предусмотренным абзацами вторым, четвертым, седьмым и восьмым статьи 222 ГПК РФ, пунктами 2, 7 и 9 части 1 статьи 148 АПК РФ (пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Таким образом, с момента обращения с заявлением о вынесении судебного приказа (21.02.2019) по день вынесения апелляционного определения об отмене судебного приказа (29.08.2019) течение срока исковой давности не происходило. Данный срок составил 6 месяцев 8 дней. Данный период подлежит исключению из срока исковой давности.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" (далее - Постановление от 29 сентября 2015 года N 43), согласно пункту 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

При этом договор аренды земельного участка от 01.08.2017 не содержит условий о том, что неустойка, подлежащая уплате в случае неуплаты арендных платежей, уплачивается позднее срока возврата основной суммы арендной платы.

Таким образом, установив, что срок уплаты арендных платежей по договору аренды от 01.08.2017 истек 23.05.2022, а истец с данным иском обратился в суд 08.06.2023 и доказательств, свидетельствующих о перерыве течения данного срока (кроме срока, в течение которого действовал судебный приказ от 21.02.2019), не представлено, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь статьями 193 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Администрации города Черногорска к Колеснику В.В. о взыскании задолженности по арендной плате и неустойке по договору аренды земельного участка от 01.08.2017 №8417, отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий А.О. Бастракова

Мотивированное решение изготовлено 24.07.2023.