Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-62/2020 ~ М-486/2019 от 30.12.2019

Дело № 2-62/2020

(УИД 02RS0008-01-2019-001008-44)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 февраля 2020 года с. Усть-Кокса

Усть-Коксинский районный суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Плотниковой М.В.,        

при секретаре Иродовой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Балакиной Ф.С. к сельской администрации Усть-Коксинского сельского поселения о признании права собственности на квартиру в жилом доме,

установил:

Балакина Ф.С. обратилась в суд с иском к сельской администрации Усть-Коксинского сельского поселения о признании права собственности на квартиру в жилом доме, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование требований указала, что спорное недвижимое имущество она приобрела в ДД.ММ.ГГГГ у Свидетель №1., при этом письменный договор купли-продажи между сторонами не составлялся, право собственности не регистрировалось. С момента приобретения квартиры она открыто, добросовестно и непрерывно владеет квартирой как своей собственностью. Лиц, заявляющих права на недвижимое имущество, не имеется.

В судебном заседании истец Балакина Ф.С. поддержала заявленные требования, пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ у Свидетель №1 она с супругом Балакиным М.Н. приобрела недостроенную квартиру в двухквартирном жилом доме. В течение двух лет они с супругом достраивали квартиру, в ДД.ММ.ГГГГ. в квартиру вселилась семья их дочери (семья Свидетель №2).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, на стороне истца Балакин М.Н. поддержал заявленные истцом требования и просил признать право собственности на квартиру за его супругой, пояснил, что квартира приобреталась ими в период брака, на совместные денежные средства, однако, он не желает заявлять о своих правах на квартиру. Также пояснил, что квартиру купили в недостроенном виде у Трухманова С.П., без оформления документов.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал удовлетворению иска.

Выслушав истца, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В судебном заседании установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ Балакин М.Н. и Балакина Ф.С. приобрели у Свидетель №1 незавершенное строительством жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. При совершении сделки договор купли-продажи не оформлялся. В ДД.ММ.ГГГГ строительство жилого помещения завершено, квартира передана для проживания семье дочери истца на безвозмездной основе.

На основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сельской администрацией Усть-Коксинского сельского поселения, за истцом зарегистрировано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Из выписок из реестров муниципального имущества МО «Усть-Коксинский район» Республики Алтай, сельской администрации Усть-Коксинского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что вышеуказанный объект недвижимости не является собственностью МО «Усть-Коксинский район», сельской администрации МО «Усть-Коксинский район», в реестре муниципального имущества отсутствует.

Записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на спорную квартиру в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе и признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Согласно п. 4 данной статьи течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

По смыслу положений ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

В ходе рассмотрения дела установлено, что Балакина Ф.С. добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой в жилом доме как своим собственным недвижимым имуществом в течение 22 лет, с 1998 года. Притязаний на квартиру со стороны третьих лиц не имеется.

При указанных обстоятельствах, оценив в совокупности, представленные в материалы дела доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку признание права собственности позволяет истцу реализовать права собственности, владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Соответственно, данное решение будет являться основанием для регистрации права собственности на квартиру в жилом доме за истцом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования Балакиной Ф.С. к сельской администрации Усть-Коксинского сельского поселения о признании права собственности на квартиру в жилом доме удовлетворить.

Признать за Балакиной Ф.С. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционной порядке в Верховный Суд Республики Алтай в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Усть-Коксинский районный суд.

Председательствующий                       М.В. Плотникова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 03 февраля 2020 г.