Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-348/2024 ~ М-1117/2023 от 29.12.2023

Дело № 2-348/2024

УИД: 42RS0024-01-2023-001793-76

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Прокопьевск                                                                     08 апреля 2024 года

Прокопьевский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего Скринник Е.В.,

при секретаре судебного заседания Будариной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Долматова Александра Егоровича к Администрации Прокопьевского муниципального округа о сохранении жилого помещения в перепланированном реконструированном виде,

У С Т А Н О В И Л:

Долматов А.Е. обратился в Прокопьевский районный суд Кемеровской области с исковыми требованиями к Администрации Прокопьевского муниципального округа о сохранении жилого помещения в перепланированном реконструированном виде.

Требования мотивированы тем, что в соответствии с договором купли-продажи земельного участка и распложённой на нем квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником квартиры общей площадью <данные изъяты>., находящейся по адресу: <адрес>. Заявитель является единственным правообладателем названного имущества.

В результате произведенных строительных работ площадь жилого помещения изменилась.

Согласно техническому паспорту домовладения, составленному БТИ, в результате перепланировки (реконструкции) общая площадь жилого помещения в настоящее время составляет <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>., о чем свидетельствует технический паспорт жилого помещения.

Просит суд сохранить помещение, расположенное по адресу: <адрес> реконструированном виде. Признать за Доматовым Александром Егоровичем право собственности на перепланированное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>

Истец Долматов А.Е. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные требования удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Прокопьевского муниципального округа в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Комитет по управлению муниципальной собственностью Администрации Прокопьевского муниципального округа в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В соответствии с п.2 ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно п.3 ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящего из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, и предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировкаерепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 № 170) (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014).

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1, 3 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса; собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).

Как разъяснил Президиум Верховного Суда РФ в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством» (утв. 19.03.2014), пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Судом установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ истец Долматов А.Е. на праве собственности владеет <данные изъяты>комнатной квартирой, площадью <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Установлено, что истцом Долматовым А.Е. в целях благоустройства и улучшения жилищных условий произведена перепланировка жилого помещения, в результате которой общая площадь дома стала <данные изъяты> вместо <данные изъяты>., жилая площадь стала <данные изъяты>. подсобная <данные изъяты> количество комнат – <данные изъяты>

Доводы о том, что в доме, расположенном по адресу: <адрес>, произведена реконструкция, в результате которой возник новый объект недвижимости, подтверждаются представленными истцом доказательствами, в том числе техническим паспортом на спорный дом от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ проведенного <данные изъяты> по результатам проведения технического обследования строительных конструкций жилого дома после реконструкции, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому реконструкция жилого дома не повлияла на несущую способность строительных конструкций жилого дома, строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям государственных норм, правил и стандартов, действующих на территории РФ, жилой дом в переустроенном состоянии пригоден к использованию по целевому назначению, не создает угрозу жизни и здоровью людей, правила эксплуатации жилого дома не нарушаются, не затрагиваются охраняемые законом интересы третьих лиц, санитарные, противопожарные нормы соблюдены.

Таким образом, судом установлено, что дом, расположенный по адресу: <адрес>, был самовольно перепланирован, без получения разрешительных документов, в результате чего возник новый объект недвижимости с измененной планировкой помещений и увеличенной площадью.

Учитывая установленные обстоятельства, а также то, что дом по адресу: <адрес>, принадлежит истцу на праве собственности, при этом перепланированное жилое помещение соответствует нормативным требованиям и пригодно для постоянного проживаниям, суд считает возможным удовлетворить исковые требования, сохранить дом, расположенный по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, признать за истцом право собственности на дом, общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Долматова Александра Егоровича к Администрации Прокопьевского муниципального округа о сохранении жилого помещения в перепланированном реконструированном виде удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты> в перепланированном реконструированном виде (кадастровый номер №

Признать за Долматовым Александром Егоровичем, <данные изъяты>, право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Прокопьевский районный суд Кемеровской области в течение месяца с момента изготовления решения в мотивированной форме.

В мотивированной форме решение изготовлено 15 апреля 2024 года.

Судья                                            /подпись/                                              Е.В. Скринник

    Подлинник документа находится в Прокопьевском районном суде Кемеровской области в деле № 2-348/2024