Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-540/2021 ~ М-545/2021 от 09.08.2021

Дело № 2- 540/2021

УИД 56RS0041-01-2021-000867-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 октября 2021 года                     с. Тоцкое

Тоцкий районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Сайфутдиновой В.Г.,

при секретаре Потемкиной Т.А.,

с участием помощника прокурора Вялых И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Тоцкого района Оренбургской области в интересах Тихоновой О.В. к ООО УК «Идеальный дом» об обязании совершения определенных действий, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Тоцкого района Оренбургской области в интересах Тихоновой О.В. обратился в суд с вышеуказанным иском к ООО УК «Идеальный дом».

Заявленные требования обосновали тем, что прокуратурой района проведена проверка в отношении ООО УК «Идеальный дом» по факту нарушения требований при управлении многоквартирными домами.

В ходе проверки установлено, Тихонова О.В. проживает в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

В ходе проверки выявлены нарушения минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 года № 290, а именно:

- п.20 Перечня № 290 – неисправное состояние электрооборудования (наличие скруток и оголенных проводов, отсутствие плафонов и лампочек осветительных установок (повсеместно 1-5 этажи);

- п.11 Перечня №290 – отслоение и разрушения окрасочных и штукатурных слоев стен и потолков мест общего пользования (повсеместно, 1-5 этажи);

-п. 4 Перечня №290- наличие влажных следов (протечек) на плитах перекрытий (2-3 этажи).

-п. 13 Перечня №290- неисправность фурнитуры, отскленения оконных заполнений (местами 1-5 этажи);

Полагают, что ООО УК «Идеальный дом» допущены нарушения лицензионных требований по управлению вышеуказанным многоквартирным домом.

Указанный факт является нарушением законодательства, нарушает жилищные права и права потребителя Тихоновой О.В. и подлежат устранению.

Поскольку в рассматриваемой ситуации имеет место длительное бездействие со стороны ответчика по осуществлению ремонта общедомового имущества (более 6 месяцев), полагают, что истец испытывает значительные страдания и переживания, связанные с невозможностью проживать в комфортных условиях, в связи оценивают моральный вред в размере 50 000 рублей.

Просили обязать ООО УК «Идеальный дом» в течение трех месяцев после вступления решения суда в законную силу устранить недостатки по содержанию моногоквартирного дома по адресу: <адрес> устранить неисправное состояние электрооборудования (наличие скруток и оголенных проводов, отсутствие плафонов и лампочек осветительных установок (повсеместно 1-5 этажи), отслоения и разрушения окрасочных и штукатурных слоев стен и потолков мест общего пользования (повсеместно, 1-5 этажи), наличие влажных следов (протечек) на плитах перекрытий (2-3 этажи), неисправность фурнитуры, остекленения оконных заполнений (местами 1-5 этажи).

Помощник прокурора Вялых И.А. в судебном заседании требования истца поддержал, просил удовлетворить.

Истец, представитель ответчика, третьи лица, представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствии неявившегося представителя ответчика в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Заслушав помощника прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В силу положений части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам (пп. "д" п. 10 Правил).

Пунктами 16 и 17 Правил содержания определено, что при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования.

В силу статьи 4 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» исполнитель обязан выполнить услугу, качество которой должно соответствовать договору, обязательным требованиям и стандартам, а также обычно предъявляемым к ним требованиям. Качественное оказание услуги по техническому содержанию жилищного фонда предполагает поддержание конструктивных элементов дома в технически исправном состоянии, соответствующем требованиям стандартов, строительным нормам и правилам, исключающем причинение вреда не только жизни и здоровью проживающих в нем лиц, но и их имуществу.

Из материалов дела следует, истец Тихонова О.В. является нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>

Многоквартирный дом <адрес> передан ООО Управляющая компания «Идеальный дом» в управление по итогам открытого конкурса на основании договора управления многоквартирным домом от 27.08.2018 года, заключенного между ООО УК «Идеальный дом» и собственниками помещений многоквартирного жилого дома.

Таким образом, указанный жилой дом находится в управлении ООО УК «Идеальный дом». Указанное общество, как управляющая организация взяло на себя обязательство по надлежащему содержанию многоквартирных домов (услуги, работы по управлению многоквартирным домом; содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме).

Прокуратурой района совместно со специалистом Государственной жилищной инспекцией, представителем ООО УК «Идеальный дом» проведена проверка по вопросу содержания дома <адрес>.

В ходе проверки выявлены нарушения – п.20 Перечня № 290 – неисправное состояние электрооборудования (наличие скруток и оголенных проводов, отсутствие плафонов и лампочек осветительных установок (повсеместно 1-5 этажи);

- п.11 Перечня №290 – отслоение и разрушения окрасочных и штукатурных слоев стен и потолков мест общего пользования (повсеместно, 1-5 этажи);

-п. 4 Перечня №290- наличие влажных следов (протечек) на плитах перекрытий (2-3 этажи).

-п. 13 Перечня №290- неисправность фурнитуры, отскленения оконных заполнений (местами 1-5 этажи);

Таким образом, факты ненадлежащего исполнения ООО УК «Идеальный дом» возложенных договором обязанностей, нашло свое подтверждение, в связи с чем, истец вправе, как потребитель соответствующих услуг требовать компенсации морального вреда.

Так, в соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно разъяснениям, данным в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Учитывая требования разумности и справедливости, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей.

Относительно требований истца о возложении обязанности в части устранения выявленных нарушений, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований, ввиду следующего:

Как указано выше, многоквартирный дом <адрес> находится в управлении ООО Управляющая компания «Идеальный дом» на основании договора управления многоквартирным домом от 27.08.2018 года, срок действия договора истек 27.08.2021 года.

При этом, по смыслу части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, управляющая компания вправе совершать определенные действия в отношении многоквартирных домов в течение срока договора.

Таким образом, срок управления ООО УК «Идеальный дом» истек, в настоящее время проводятся конкурсные мероприятия по отбору управляющей компании, в связи с чем, оснований возлагать на ответчика совершение определенных действия является нецелесообразным, поскольку решение суда в этой части будет не исполнимо.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

     Исковые требования прокурора Тоцкого района Оренбургской области в интересах Тихоновой О.В. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО УК «Идеальный дом» в пользу Тихоновой О.В. компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей.

В удовлетворении остальной части требования прокурора отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Тоцкий районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 20 октября 2021 года.

Судья         В.Г. Сайфутдинова