Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-794/2019 ~ М-578/2019 от 05.03.2019

Дело № 2-794/2019                                  27 марта 2019 года                                          г. Котлас

29RS0008-01-2019-000769-86

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Котласский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Виричевой Е.В.,

при секретаре Матвеевой Е.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 27 марта 2019 года в г. Котласе гражданское дело по иску Тиунцева М. В. к Спичак Н. М., С.М.В., С.И.В., Федотову Д. Е. о расторжении договора купли-продажи жилого помещения,

у с т а н о в и л :

Тиунцев М.В. обратился в суд с иском к Спичак Н.М. о признании недействительным договора купли-продажи, совершенного между ним и Спичак Н.М., действующей за себя и несовершеннолетних С.М.В., С.И.В., Федотовым Д.Е. 22 ноября 2018 года в отношении принадлежащей ему квартиры, находящейся по адресу: .... В обоснование требований ссылался на неисполнение покупателями обязанности по оплате квартиры.

В судебном заседании истец Тиунцев М.В. требования изменил, просил расторгнуть договор купли-продажи вышеуказанной квартиры от 22 ноября 2018 года.

К участию в деле в качестве соответчиков привлечены С.М.В., __.__.__ года рождения, С.И.В., __.__.__ года рождения, Федотов Д.Е.

Ответчик Спичак Н.М., действующая за себя и за несовершеннолетних С.М.В., С.И.В., ответчик Федотов Д.Е. исковые требования о расторжении договора купли-продажи квартиры признали, о чем представили письменное заявление.

Представитель органа опеки и попечительства МО «Котлас» Селякова Н.В. не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Рассмотрев исковое заявление, выслушав стороны, исследовав материалы дела, заслушав заключение органа опеки и попечительства, суд приходит к следующим выводам.

В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пунктам 1, 3 статьи 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из материалов дела следует, что 22 ноября 2018 года между продавцом Тиунцевым М.В. и покупателями Спичак Н.М., С.М.В., С.И.В., Федотовым Д.Е. был заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: .....

В собственность Спичак Н.М. перешла 1/10 доля в праве на квартиру, в собственность С.М.В., С.И.В., Федотова Д.Е. по 3/10 доли в праве каждому.

Согласно пункту 3 договора квартира продается за 408026 рублей.

Расчет с продавцом в соответствии с пунктом 4 договора осуществляется за счет средств материнского (семейного) капитала в срок не позднее 30 января 2019 года.

Право общей долевой собственности ответчиков на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке 04 декабря 2018 года.

Между тем, обязательство по оплате товара ответчиками не исполнено. Решением государственного учреждения - Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в г. Котлас Архангельской области (межрайонное) от 11 января 2019 года отказано в удовлетворении заявления Спичак Н.М. о направлении средств материнского (семейного) капитала на оплату приобретенного жилого помещения по договору от 22 ноября 2018 года.

В связи с неисполнением ответчиками обязательств по оплате приобретенной квартиры истец потребовал расторжения договора купли-продажи.

Ответчики исковые требования признали, о чем представили письменное заявление.

Последствия признания иска разъяснены судом сторонам и им понятны. Признание иска сделано свободно.

Суд принимает признание ответчиками исковых требований, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.

Расторжение договора купли-продажи квартиры влечет прекращение права собственности ответчиков на данное имущество и возврат квартиры в собственность истца.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования Тиунцева М. В. к Спичак Н. М., С.М.В., С.И.В., Федотову Д. Е. о расторжении договора купли-продажи жилого помещения удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества, заключенный 22 ноября 2018 года между Тиунцевым М. В. и Спичак Н. М., С.М.В. в лице законного представителя Спичак Н. М., С.И.В. в лице законного представителя Спичак Н. М., Федотовым Д. Е. в отношении квартиры с кадастровым №, находящейся по адресу: ....

Решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности Спичак Н. М., С.М.В., С.И.В., Федотова Д. Е. на квартиру, находящуюся по адресу: ...., и регистрации права собственности на указанный объект недвижимости за Тиунцевым М. В..

Копию настоящего решения после вступления решения суда в законную силу направить в Котласский межмуниципальный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Котласский городской суд Архангельской области.

Председательствующий                                                                                           Е.В. Виричева