Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1435/2023 ~ М-865/2023 от 17.03.2023

УИД 21RS0024-01-2023-001037-56

№ 2-1435/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 мая 2023 года                              г.Чебоксары

Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Николаева М.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ивановой М.В., с участием представителя истца – ФИО3, представителя третьего лица ГК «Лента» - ФИО4,

рассматривает в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ГК «Лента» о признании права собственности на гаражный бокс №, площадью № кв.м, расположенный на первом этаже одноэтажного здания с подвалом, находящегося в границах земельного участка с кадастровым номером № ГК «Лента» по адресу: <адрес>.

В последующем в порядке ст. 39 ГПК РФ исковые требования были уточнены, в качестве ответчика привлечена Администрация <адрес>.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ года истец является членом ГК «Лента», открыто пользуется и владеет гаражным боксом №, несет бремя его содержания, задолженности по паевым, членским и дополнительным взносам не имеет, однако не может зарегистрировать за собой право собственности на гаражный бокс ввиду отсутствия у ответчика разрешения на строительство и на ввод в эксплуатацию. Постановлением главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей «Лента». Постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ из земель населенных пунктов гаражному кооперативу «Лента» предоставлены земельные участки с кадастровым номером № площадью № кв.м. и кадастровым номером №, площадью № кв.м. в районе <адрес>. № для эксплуатации гаражных боксов в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и ГК «Лента» был заключен договор аренды указанных земельных участков для эксплуатации гаражных боксов в аренду. Согласно заключению специалиста гаражный бокс № соответствует строительно-техническим, санитарным и противопожарным нормам и правилам, не влияет на целостность соседних гаражных боксов, не угрожает жизни и здоровью граждан, не угрожает обрушением. Согласно схеме расположения гаражного бокса № на земельном участке с кадастровым номером № он расположен в пределах земельного участка, предоставленного кооперативу. Сведения о зарегистрированных правах на спорный гаражный бокс отсутствуют.

Истец ФИО1, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, реализовал свое право через представителя.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, вновь привел их суду, при этом дополнил, что согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № на котором расположен гаражный бокс №, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, тогда как сам гараж построен в ДД.ММ.ГГГГ. Граница земельного участка, пересекающая гаражный бокс №, установлено не корректно. Кроме того, под гаражным боксом № расположен гаражный бокс №, контуры которого точно соответствуют контурам гаража №.

Представитель ответчика администрация <адрес> в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщено.

Представитель третьего лица ГК «Лента» - ФИО4 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Чувашской Республике, Филиал ППК «Роскадастр» по Чувашской Республике – Чувашии явку своих представителей для участия в судебном заседании не обеспечили, извещены надлежащим образом. От представителя ППК «Роскадастр» поступил отзыв на исковое заявление, в котором просили рассмотреть дело без их участия.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст.218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный ему кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, содержащимся в п.59, 11 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Гаражному кооперативу «Лента» выдано свидетельство о государственной регистрации № 113, основные виды деятельности которого является организация совместной эксплуатации гаражей, владения, пользования и распоряжения общим имуществом в кооперативе в соответствии с законодательством и настоящим уставом (л.д.9).

Постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ гаражному кооперативу «Лента» предоставлено из земель населенных пунктов земельные участки в районе <адрес> для эксплуатации гаражных боксов в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером 21:01:030104:540 площадью 1241 кв.м., с кадастровым номером № площадью №.м. (л.д. №).

Из ответа Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведений о вводе в эксплуатацию гаражей, расположенных в ГК «Лента» за период с 2009 года по настоящее время не имеется (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и ГК «Лента» заключен договор аренды земельных участков №-КГ, согласно которому срок аренды земельных участков установлен до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № находится в аренде у ГК «Лента» (л.д. 13-14).

Согласно справке председателя ГК «Лента» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является членом ГК «Лента» с 2002 года. Пай на строительство гаража оплачен полностью в 1999 году. Задолженности по членским взносам не имеет (л.д. №

В соответствии с планом-схемой площадь гаражного бокса № по <адрес> составляет 21 кв.м. (л.д. 19).

Из справки, выданной ООО «Чуваштехкадастр», № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 21 кв.м., инвентаризационная стоимость на 2013 год составляет 22153,22 руб. (л.д. 20).

Согласно справке ООО «Чуваштехкадастр» № от ДД.ММ.ГГГГ по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ гаражного бокса №, расположенного адресу: <адрес>, степень готовности данного объекта составляет 99% (л.д. №

В соответствии с заключением специалиста № строительно – технической экспертизы на предмет соответствия от ДД.ММ.ГГГГ построенный гаражный бокс №, расположенный на первом этаже одноэтажного здания с подвалом гаражного кооператива «Лента» по адресу: <адрес>, соответствует строительно – техническим, санитарным и противопожарным нормам и правилам, не влияет на целостность соседних гаражных боксов, не угрожает жизни и здоровью граждан, не угрожает обрушением. (л.д. №).

В ЕГРН сведения о гаражном боксе №, находящемся в ГК «Лента» <адрес>, отсутствуют, что подтверждается уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р утверждены красные линии в районе ГСК «Лента».

Согласно представленной схеме расположения земельного участка на кадастровом плане от ДД.ММ.ГГГГ, являющейся приложением к вышеуказанному распоряжению, спорный гаражный бокс находился в пределах земельного участка, выделенного администрацией <адрес> ГК «Лента» для эксплуатации гаражных боксов.

Однако после межевания земельного участка произошла техническая ошибка, после которой земельный участок, на котором расположен спорный гаражный бокс, вышел за пределы земельного участка. Довод ответчика администрации <адрес> о том, что гаражный бокс частично расположен за границами участка, предоставленных под строительство гаражных боксов ГК «Лента», не нашел подтверждения.

На основании изложенного, учитывая, что гаражный бокс не относится к категории самовольных построек, возведен на предоставленном ГК «Лента» земельном участке в установленном законом порядке на основании разрешения органа местного самоуправления, строительство гаражного бокса завершено, требования о сносе либо об его изъятии заинтересованными лицами не предъявлялись, истец является членом кооператива, полностью выплатившим паевой взнос, суд приходит к выводу о возможности признания за ним права собственности на гаражный бокс и удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс №, общей площадью 21 кв.м., расположенный на первом этаже одноэтажного здания с подвалом, находящегося по адресу: <адрес>, ГК «Лента», <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.Н. Николаев

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.