Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8464/2023 ~ М-5297/2023 от 09.06.2023

Дело № 2-8464/2023

УИД: 50RS0021-01-2023-006745-20

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 октября 2023 года                                                              г.о. Красногорск

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Осадчей Н.М.,

при секретаре Папян А.А.,

с участием помощника Красногорского городского прокурора Головастиковой О.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Затонское» к Кукло Т.А. о расторжении предварительного договора купли-продажи жилого помещения, выселении,

УСТАНОВИЛ:

АО «Затонское» обратилось в суд с исковым заявлением к Кукло Т.А. о расторжении предварительного договора купли-продажи жилого помещения, выселении.

В обоснование исковых требований указано, что 29.06.2016 года между ответчиком и ООО «Эталон – Инвест», действующим на основании Агентского договора № от 01.02.2016 г. от имени и по поручению истца, заключен Предварительный договор купли-продажи № в соответствии с которым истец и ответчик обязуются заключить в будущем договор купли-продажи квартиры № по адресу: <адрес>.

09.11.2016 года между сторонами заключено Дополнительное соглашение к договору. Ответчиком было получено разрешение на допуск в квартиру для проведения в квартире отделочных работ. В соответствии с условиями договора ответчик обязуется производить предоплату общей стоимости квартиры по графику оплаты, зафиксированному в приложение № к договору. Начиная с 28.04.2017 г. ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по Договору.

26.09.2019 года решением Красногорского городского суда Московской области с ответчика взыскана часть задолженности, пени. На основании решения выдан исполнительный лист, до настоящего времени задолженность по исполнительному производству не взыскана.

29.04.2022 г., 31.05.2022 г. истцом ответчику направлено уведомление с требованием о погашении задолженности.

09.03.2022 года ответчику были направлено уведомление о расторжении Договора во внесудебном порядке.

Истец просит суд расторгнуть предварительный договор купли-продажи № от 29.06.2016 г. с удержанием уплаченных ответчиком денежных средств в размере 1 148 137 руб. 40 коп. в пользу АО «Затонское». Выселить ответчика из квартиры № расположенной в жилом доме по адресу: <адрес> не позднее 5 рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу. Обязать ответчика передать ключи и жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> по акту-приёма передачи истцу. Взыскать с ответчика компенсацию расходов на оплату государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Представитель истца по доверенности Дугаева А.И. в судебном заседании исковые требования поддержала, по основаниям, указанным в иске. В части размера денежных средств подлежащих удержанию с ответчика, уточнила исковые требования и просила, удержать с ответчика денежные средства в размере 1 148 137, 40 рублей.

Ответчик Кукло Т.А. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще

С учетом положений ст. 167, 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав, доводы представителя истца, заключение помощника Красногорского городского прокурора, полагавшей исковые требований подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. ст. 309-310 ГК РФ обязательства возникают из договора или иных оснований, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от обязательств не допускается, при этом должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Как указано в п. 1 ст. 407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с ч. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 1).

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», исполнение предварительного договора может быть обеспечено задатком (пункт 4 статьи 380 ГК РФ), неустойкой за уклонение от заключения основного договора (статьи 421, 329, 330 ГК РФ). Задаток, выданный в обеспечение обязательств по предварительному договору лицом, обязанным совершить платеж (платежи) по основному договору, зачисляется в счет цены по заключенному основному договору (пункт 1 статьи 380 ГК РФ).

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Судом установлено, что 29 июля 2016 года между Кукло Т.А. и ООО «Эталон-Инвест», действующего на основании Агентского договора № от 01.02.2016 г. от имени и по поручению ЗАО «Затонское», заключен Предварительный договор купли-продажи квартиры №

Как следует из № Предварительного договора купли-продажи квартиры № от 29.07.2016 г., в соответствии с условиями договора Продавец и Покупатель обязуются заключить в будущем договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>. Общая стоимость квартиры на момент заключения договора составляет 5 740 687 рублей.

Согласно № Предварительного договора купли-продажи квартиры № от 29.07.2016 г., предварительную оплату по настоящему договору покупатель производит по графику, зафиксированному в Приложение № к договору. Первый платеж по графику (приложение № к договору) осуществляется в срок до 12.08.2016 г. включительно. Остальные платежи осуществляются включительно до даты, указанной в графике.

В приложении к предварительному договору купли-продажи квартиры содержится график оплаты, с указанием размера и дат платежей.

Как следует из № Предварительного договора купли-продажи квартиры № от 29.07.2016 г., стороны подписывают договор купли-продажи квартиры в течение 90 рабочих дней с момента осуществления государственной регистрации права собственности продавца на квартиру и полной предоплаты покупателем общей стоимости квартиры. По соглашению сторон указанный срок может быть увеличен. Обязанность продавца продать покупателю квартиру по договору купли-продажи наступает только в случае полной предоплаты общей стоимости квартиры.

09.11.2016 года между Кукло Т.А. и ООО «Эталон-Инвест» действующего на основании Агентского договора № от 01.02.2016 г. от имени и по поручению ЗАО «Затонское», заключено Дополнительное соглашение к Предварительному договору купли-продажи квартиры № от 29.07.2016 г., в соответствии с которым № договора изложен в следующей редакции, в случае расторжения договора согласно № договора или по решению суда или на основании соглашения независимо от того кто является инициатором расторжения, продавец вправе с момента расторжения договора, по собственному усмотрению распорядится квартирой, а внесенные покупателем денежные средства за вычетом 20% от общей стоимости квартиры передаются покупателю в течение 3 месяцев с момента расторжения договора. Размер вычета не может превышать общей суммы внесенных покупателем по настоящему договору денежных средств на момент расторжения договора.

09.11.2016 года на основании распоряжения, ответчику предоставлен допуск в квартиру.

Решением Красногорского городского суда Московской области от 26.06.2019 года, вступившим в законную силу 26.07.2019 года, удовлетворены исковые требования АО «Затонское» к Кукло Т.А. о взыскании задолженности по договору. Согласно решению суда с Кукло Т.А. в пользу АО «Затонское» взыскана задолженность в размере 1 324 644 руб., пени за период с 28.04.2017 г. по 05.03.2019 г. – 287 034, 34 руб., расходы по оплате государственной пошлины - 16 258 руб., а всего взысканы 1 627 936 руб. 35 коп.

29.04.2022 истец направлял ответчику требование о погашении задолженности по предварительному договору купли-продажи № от 29 июля 2016 года и исполнении принятых по договору обязательств в размере 4 675 269, 53 руб.

31.05.2022 истец направлял ответчику повторное требование о погашении задолженности по предварительному договору купли-продажи № от 29 июля 2016 года и исполнении принятых по договору обязательств в размере 4 675 269, 53 руб.

09.08.2022 истец направил ответчику уведомление о расторжении предварительного договора купли-продажи № от 29.07.2016 г. по соглашению сторон во внесудебном порядке.

13.12.2022 истец направил ответчику требование об освобождении квартиры (задолженность по оплате стоимости квартиры составляет 3 920 955,53 руб.) и прекращении действия разрешения на допуск по предварительному договору купли-продажи № в течение 5 календарных дней с момента получения требования.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № собственником жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>, является АО «Затонское».

Оценив представленные суду доказательства в их совокупности, учитывая, что истцом обязательства по предварительному договору выполнялись в полном объеме, ответчиком обязательства по предварительному договору исполнялись не надлежащим образом, доказательств иного суду не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о расторжении предварительного договора и выселении ответчика.

В соответствии с условиями договора, в редакции Дополнительного Соглашения от 09.11.2016 года, предусмотрено, в случае независимо от того, кто является инициатором расторжения, продавец вправе с момента расторжения договора, по собственному усмотрению распорядится квартирой, а внесенные покупателем денежные средства за вычетом 20% от общей стоимости квартиры передаются покупателю в течение 3 месяцев с момента расторжения договора.

Доказательств, подтверждающих размер оплаченной по договору суммы в большем размере, ответчиком суду не представлено. 20% от общей стоимости квартиры составляют: 5740687/100*20=1 148 137, 40 руб.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части удержания с ответчика денежных средств в размере 1 148 137, 40 рублей.

В связи с удовлетворением исковых требований о выселении ответчика, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований в части возложения на ответчика обязанности передать ключи на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> по акту приема-передачи истцу в течение пяти рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу и удовлетворяет исковые требования в данной части.

Рассматривая требование истца о взыскании судебных расходов, суд руководствуется следующим.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Исходя из изложенного, учитывая, что заявленный иск удовлетворен судом, с ответчика подлежит взысканию оплаченная истцом государственная пошлина в размере 6 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Затонское» к Кукло Т.А. о расторжении предварительного договора купли-продажи жилого помещения, выселении –удовлетворить.

Расторгнуть предварительный договор купли-продажи № от 29.06.2016 г. квартиры, заключенный между АО «Затонское» и Кукло Т.А. с удержанием с ответчика денежных средств в размере 1 148 137,40 руб. в пользу АО «Затонское».

Выселить Кукло Т.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> (паспорт №) из жилого помещения – квартиры № расположенной по адресу: <адрес>.

Обязать ответчика передать ключи и жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> по акту приема-передачи АО «Затонское» в течение пяти рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Кукло Т.А. в пользу АО «Затонское» судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                    Н.М. Осадчая

Решение в окончательной форме изготовлено 9 октября 2023 года.

Судья                                                                                     Н.М. Осадчая