Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1200/2022 ~ М-835/2022 от 24.06.2022

Дело № 2-1200/2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 ноября 2022 года г.Смоленск

Смоленский районный суд Смоленской области

в составе:

председательствующего судьи Гавриловой О.Н.,

при секретаре Сухановой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цветковой Н.А. к Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области, Администрации Лоинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

Цветкова Н.А. обратилась в суд с иском, измененным в порядке ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области, Администрации Лоинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности, указав в обоснование требований, что истцу принадлежит земельный участок и находящийся на нем жилой <адрес>, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, которые она приобрела в январе <дата> года у <данные изъяты> Письменный договор купли-продажи спорного недвижимого имущества не заключался. Денежные средства <данные изъяты> истцом были переданы лично, он в свою очередь передал истцу ключи от проданного дома. Правоустанавливающие документы истцу <данные изъяты>. не предавал ввиду их утери. <дата> <данные изъяты>. умер. Истец с момента приобретения жилым домом и земельным участком пользуется постоянно и непрерывно. С ранней весны и до поздней осени находится на спорном земельном участке, сажает цветы, зелень. Кроме того, на земельном участке растут плодово-ягодные деревья.

Просит суд признать за ней право собственности в порядке приобретательной давности на жилой <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> и земельный участок с кадастровым номером № <номер> площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д.3-4, 88).

Протокольным определением Смоленского районного суда Смоленской области от <дата> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена Немыткина Л.Н. (л.д.55).

Истец Цветкова Н.А., её представитель Вишнякова И.А. в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержали в полном объеме по основаниям указанным в иске.

Представители ответчиков Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области, Администрации Лоинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований суду не представил, просили дело рассмотреть в их отсутствие (л.д.42,82,84).

Третье лицо Немыткина Л.Н. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с п. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно п.1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Пунктом 1 статьи 59 ЗК РФ предусмотрено, что признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В силу п.3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из анализа указанных норм права следует, что приобретательная давность является одним из предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации оснований для признания права собственности в отношении имущества, от которого собственник отказался.

Данная норма права признает приобретательную давность при наличии ряда условий, причем все эти условия обязательны и равнозначны, отсутствие (несоблюдение) хотя бы одного из них исключает возможность перехода права собственности в порядке приобретательной давности. К названным выше условиям относятся длительность существования владения, которая для недвижимости составляет 15 лет; непрерывность, добросовестность и открытость владения.

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 вышеуказанного постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности на имущество в силу приобретательной давности, следует исходить из того, что согласно пункту 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

По смыслу приведенной нормы закона у указанного имущества нет надлежащего собственника либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

При наличии этих условий имуществом как своим собственным может пользоваться другое лицо, имеющее основания на приобретение права собственности в порядке приобретательной давности.

По делу установлено, что согласно Свидетельству о праве собственности на землю № <номер> от <дата> <данные изъяты> на основании Постановления администрации Денисовского сельского Совета № <номер> от <дата> предоставлен в частную собственность для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенный в <адрес> (л.д.35 оборот).

Как следует из приложения(списка) к вышеуказанному Постановлению администрации Денисовского сельского Совета № <номер> от <дата>, <данные изъяты> предоставлен в частную собственность земельный участок, ранее отведенный для строительства жилого дома и личного подсобного хозяйства в <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе под огородами – 1460 кв.м, под плодово-ягодными насаждениями - 1060 кв.м., под постройкой – 280 кв.м(л.д.39-40).

Спорный земельный участок, площадью 2800 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, поставлен на кадастровый учет <дата> с присвоением кадастрового номера № <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Собственник земельного участка отсутствует (л.д.50).

Согласно постановления Администрации Лоинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области № <номер> от <дата>, домовладению, расположенному на территории Лоинского сельского поселения присвоен адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>(л.д.83 оборот).

На домовладение расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, заведена похозяйственная книга с присвоением номера счета хозяйства 9(л.д.43-44).

По сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, собственник объекта недвижимости – здания, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> отсутствует (л.д.51).

Как следует из схемы расположения спорного жилого <адрес>, рядом расположены земельные участки с кадастровыми номерами № <номер> (л.д.7).

Собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> <дата> является Немыткина Л.Н. (третье лицо по настоящему делу) (л.д.52-53).

Собственник земельного участка с кадастровым номером № <номер> отсутствует (л.д.62).

<данные изъяты>. умер <дата> (л.д.32).

<данные изъяты>,<дата> года рождения, отцом которого является <данные изъяты>, умер <дата>(л.д.64).

Согласно ответа Смоленской областной нотариальной палаты от <дата> наследственное дело к имуществу <данные изъяты>, умершего <дата> не заводилось (л.д.31).

Как следует из технического отчета об объекте недвижимости – жилом <адрес>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № <номер>, по адресу: <адрес>, <адрес>, общая площадь данного объекта недвижимости составляет 72,8 кв.м (л.д.6).

Факт владения истцом спорным земельным участком подтверждается показаниями свидетеля <данные изъяты> который указал, что в <адрес> он проживает с <дата> года. Свидетелю известно, что истец купила спорный жилой дом и земельный участок у <данные изъяты> в 2002 году. С этого времени истец постоянно приезжает на земельный участок и в жилой дом. Земельный участок ухожен и огорожен. <данные изъяты> умер в <дата> году.

Цветкова Н.А. производит оплату за потребленную электроэнергию в жилом доме, расположенном в <адрес>, что подтверждается чеками (л.д.11-14).

Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что спорный земельный участок предоставлен в 1992 году, в том числе для строительства жилого дома в собственность <данные изъяты> умершего <дата>, наследников после его смерти судом не установлено. Истец с 2002 года открыто пользуется земельным участком и расположенным на нем жилым домом, непрерывно и добросовестно владеет ими, что подтверждается представленными доказательствами, в том числе свидетельскими показаниями.

Таким образом, материалами дела подтверждено непрерывное, открытое и добросовестное владение истцом спорным земельным участком и расположенным на нем жилым домом более 20 лет, в связи с чем, истец приобрела право собственности на спорные земельный участок и жилой дом по основаниям, предусмотренным ст. 234 ГК РФ.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

решил:

Исковые требования Цветковой Н.А. удовлетворить.

Признать за Цветковой Н.А. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. метров с кадастровым номером № <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> в силу приобретательной давности.

Признать за Цветковой Н.А. право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.метра, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись О.Н.Гаврилова

        Мотивированное решение составлено 01.12.2022