Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-36/2023 (2-2452/2022;) ~ М-1800/2022 от 28.04.2022

Дело № 2-36/23

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 февраля 2023 года. Октябрьский районный суд <адрес> края в составе:

Председательствующего Кириленко И.В.,

Помощника судьи ФИО11,

При секретаре ФИО12,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Газпромбанк» к ФИО3, ФИО4 в ее интересах и интересах ее несовершеннолетних детей: ФИО8 ФИО1 Льва ФИО9 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога,

У С Т А Н О В И Л :

АО «Газпромбанк» обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4 в ее интересах и интересах ее несовершеннолетних детей: ФИО8 ФИО1 Льва ФИО9 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «БАНК УРАЛСИБ» и ФИО2 заключен Кредитный договор №-R83/00030 (далее - Кредитный договор) на приобретение 3-х комнатной квартиры, общей площадью 80,5 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, набережная имени Адмирала Серебрякова, <адрес> Д, корпус 2, <адрес>. В соответствии с п.п. 1, 4 Индивидуальных условий Кредитного договора Кредитор предоставил ФИО8 кредит в размере 4 359 207,00 рублей сроком на 180 месяцев, считая с латы фактического предоставления кредита.

В соответствии с п. 8 Индивидуальных условий Кредитного договора денежные средства предоставляются для целевого использования, а именно на цели приобретения по Договору уступки прав требования (цессии) по Договору № ЖК РЕЗИДЕНЦИЯ-2Л/114 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от «14» мая 2018 года от 20.06.2018г. в собственность гр. ФИО2 3-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, набережная имени Адмирала Серебрякова, <адрес> Д. корпус 2, <адрес>.

В силу п.п. 9, 11 Индивидуальных условий Кредитного договора ФИО8 в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Кредитному договору предоставляет Кредитору залог в силу закона в соответствии со ст. 64.2 и ст.11 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предмета ипотеки, обозначенного в п.8 Кредитного договора (Квартиры). Право на получение исполнения по денежному обязательству и право залога на Квартиру подлежат удостоверению закладной, оформляемой в порядке, предусмотренным Договором займа и действующим законодательством, без предоставления других доказательств существования этого обязательства.

В соответствии с условием Кредитного договора ФИО8 оформлена, зарегистрирована государственным регистратором и выдана ДД.ММ.ГГГГ закладная в пользу первоначального залогодержателя (ПАО «БАНК УРАЛСИБ»).

В соответствии с п.6.4.1 Закладной - она удостоверяет право залогодержателя, каковым выступает любой законный владелец Закладной, на получение исполнения по указанному в разделе 4 Закладной и обеспеченному залогом (ипотекой) денежному обязательству (включая проценты по нему и иные установленные законом или договором денежные требования из него) без предоставления других доказательств существования этого обязательства, а также удостоверяет принадлежность этому лицу права залога на указанное в разделе 5 Закладной - недвижимое имущество, обремененное ипотекой.

Согласно п. 15 Индивидуальных условий Кредитного договора Кредитор вправе передать свои права на Закладную любым третьим лицам в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации, все права Кредитора переходят новому владельцу Закладной.

Согласно п. 6.2.4.3. Закладной Залогодержатель имеет право передать ее со всеми удостоверяемыми ею правами любому третьему лицу, включая не кредитные организации, в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

«Газпромбанк» (Акционерное общество) приобрел закладную на 3-х комнатную квартиру, общей площадью 80,5 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, набережная имени Адмирала Серебрякова, <адрес> Д, корпус 2, <адрес>, составленную ФИО8 по Кредитному договору, выданную первоначальному залогодержателю (ПАО «БАНК РАЛСИБ»), что подтверждается Договором купли-продажи закладных № от ДД.ММ.ГГГГ, Итоговым реестром закладных № от ДД.ММ.ГГГГ Договору купли-продажи закладных (пункт №), Актом приема-передачи закладных от ДД.ММ.ГГГГ к Договору купли-продажи закладных № от ДД.ММ.ГГГГ (строка №), а также четкой в Закладной о смене ее владельца и о дате выдаче Закладной Банку ГПБ (АО) ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.1 - 1.2 Договора купли-продажи закладных Продавец обязуется передать в собственность Покупателя ценные бумаги - закладные, перечисленные в реестрах закладных, формируемые по каждому продаваемому согласно Графику передачи закладных Пулу закладных и оставленные по форме Приложения № к настоящему Договору, в порядке и на условиях, определенных настоящим Договором, а Покупатель обязуется принять указанные закладные и уплатить за них Цену договора в порядке и на условиях, определенным настоящим Договором.

Закладные передаются со всеми удостоверяемыми ими правами (правом на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства и правом залога на имущество, обремененное ипотекой) в порядке, предусмотренном настоящим Договором.

Таким образом Банк ГПБ (АО) является Кредитором ФИО8 по Кредитному договору. Квартира считается находящейся в залоге у Банка с момента государственной регистрации ипотеки и внесения записи в ЕГРН и до полного выполнения ФИО8 своих обязательств по Кредитному договору.

В соответствии с п. 8 Индивидуальных условий Кредитного договора сумма займа была предоставлена ФИО8 P.O. ПАО «БАНК УРАЛСИБ» в безналичной форме путем перечисления денежных средств на основании заявления ФИО8 на указанный в Кредитном с:говоре банковский счет №, принадлежащий ООО «Нефтегазспецтрой- Юг» (Стороне 1 Договора уступки прав требования (цессии) от 20.06.2018г. по Договору № ЖК -РЕЗИДЕНЦИЯ-2Л/114 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ).

Банком ГПБ (АО) на основании заявления ФИО8 на открытие банковского (текущего) счета «Кредитный» № У-041958/19 от ДД.ММ.ГГГГ, заявления на предоставление комплексного банковского обслуживания от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 P.O. открыт банковский счет № для исполнения ФИО8 обязательств по кредитному договору (погашения кредитной задолженности) в связи с переходом прав на закладную Банку.

Согласно п.п. 3.5. п. 3 Индивидуальных условий Кредитного договора за пользование заемными денежными средствами ФИО8 уплачивает Кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 9,90 % годовых.

Пунктом 13 Индивидуальных условий Кредитного договора предусмотрена обязанность ФИО8 при нарушении сроков возврата кредита уплачивать по требованию Кредитора неустойку в виде пеней в размере 0,02 процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день со дня, следующего за датой платежа до даты поступления просроченного платежа на счет Кредитора (включительно).

При нарушении ФИО8 сроков уплаты процентов, начисленных за пользованием слитом, ФИО8 уплачивает по требованию Кредитора неустойку в виде пеней в размере 0,02 - лента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день со дня, следующего за датой платежа до даты поступления просроченного платежа на счет Кредитора (включительно).

Право собственности ФИО8 на Квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ с обременением в виде ипотеки в пользу первоначального залогодержателя (запись регистрации права собственности на квартиру: 23 47:0305021:1266-23/021/2018-1, запись регистрации ипотеки квартиры: 23:47:0305021:1266-23 21 2018-2).

В нарушение условий Кредитного договора, ФИО8 прекратил исполнять свои обязательства. Претензия Истца в адрес ФИО8 оставлена без внимания: до настоящего времени денежные средства в полное или частичное погашение образовавшейся задолженности не поступили.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО8 по Кредитному договору составляет 4 132 148, 40 рублей, в том числе:

- сумма просроченного основного долга (кредита) - 3 907 378, 88 руб.

- сумма процентов за пользование кредитом - 199 451, 58 руб.;

- сумма процентов на просроченный основной долг - 25 317, 94 руб.;

Относительно факта смерти ФИО8.

По информации, поступившей в Банк ФИО8 ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о смерти VI-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем Истец вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением в суд.

Банком на сайте https://notariat.ru/ получена информация из Реестра наследственных дел о том, что в отношении ФИО8 P.O. нотариусом Новороссийского нотариального округа Нотариальной палаты <адрес> ФИО13 заведено наследственное дело №

Наследниками первой очереди умершего ФИО8 Р.О - ответчиками по настоящему иску, являются:

- отец – ФИО3

- супруга - ФИО4,

- сын - ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,

- сын - ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В силу закона ст.1175 ГК РФ на наследников, принявших наследство, должна быть возложена обязанность в пределах действительной стоимости перешедшего к ним наследственного имущества, погасить имеющуюся задолженность по Кредитному договору, включенному между Истцом и ФИО2.

Согласно Кредитному договору Банк вправе обратить взыскание на Квартиру в случае неисполнения ФИО8 требования Банка о досрочном исполнении обязательства.

ДД.ММ.ГГГГ Банком в адрес ФИО8 было направлено Требование о полном досрочном погашении задолженности по Кредитному договору (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ). По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ требование Банка о погашении задолженности не исполнено.

Таким образом, имеются основания для обращения взыскания на Квартиру в судебном порядке.

Банком для определения стоимости Квартиры был привлечен независимый оценщик ООО - Атлант Оценка» (ИНН 7723748640, ОГРН 1107746110053).

Согласно Отчету об оценке квартиры ООО «Атлант Оценка» № АО-058/22 от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость Квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 11 637 161. 00 рублей.

Согласно ч. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, оделенной в отчете оценщика.

Таким образом, Банк полагает, что начальную продажную цену Квартиры следует установить в размере, равном восьмидесяти процентам рыночной стоимости, определенной в неге оценщика, то есть 9 309 728, 80 рублей.

Задолженность ФИО8 перед Банком существенно превышает 5% стоимости Квартиры. Следовательно, оснований для применения положений п. 2 ст. 348 ГК РФ в данном случае не имеется.

Таким образом, положения ст. 446 ГПК РФ в их взаимосвязи со ст. 78 Закона об ипотеке исключают обращение взыскания на имущество, заложенное по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата ипотечного кредита, в том числе и в отношении жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания должника и членов его семьи.

На основании изложенного истец просит:

Расторгнуть Кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №-R83/00030 с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать солидарно с ФИО4, ФИО5, ФИО8 Льва ФИО9, ФИО3 за счет наследственного имущества умершего ФИО8 ФИО2 в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) задолженность по Кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №-R83/00030 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 132 148,40 руб., в том числе:

- сумма просроченного основного долга (кредита) - 3 907 378, 88 руб.;

- сумма процентов за пользование кредитом - 199 451, 58 руб.;

- сумма процентов на просроченный основной долг - 25 317, 94 руб.;

Взыскать солидарно с ФИО4, ФИО5, ФИО8 Льва ФИО9, ФИО3 за счет наследственного имущества умершего ФИО8 ФИО2 в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) проценты по Кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №-R83/00030 по ставке 9,90 % годовых, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга с ДД.ММ.ГГГГ по дату расторжения Кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ №-R83/00030.

Взыскать солидарно с ФИО4, ФИО5, ФИО8 Льва ФИО9, ФИО3 за счет наследственного имущества умершего ФИО8 ФИО2 в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита по Кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №- R83/00030 по ставке 0,02 % годовых с даты вступления наследниками ФИО2 в наследство по дату расторжения Кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ №- R83/00030.

Взыскать солидарно с ФИО4, ФИО5, ФИО8 Льва ФИО9, ФИО3 за счет наследственного имущества умершего ФИО8 ФИО2 в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) пени за просрочку уплаты процентов за пользованием кредита по Кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №-R83/00030 по ставке 0,02 % годовых с даты вступления наследниками ФИО2 в наследство по дату расторжения Кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ №-R83/00030.

Взыскать солидарно с ФИО4, ФИО5, ФИО8 Льва ФИО9, ФИО3 умершего ФИО8 ФИО2 в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) расходы по оплате государственной пошлины в сумме 34 860, 74 руб.

Обратить взыскание на предмет залога: Квартиру (жилое помещение), расположенную по адресу: <адрес>, набережная имени Адмирала Серебрякова, <адрес> Д, корпус 2, <адрес>, состоящую из 3-х комнат, общей площадью 80,5 кв.м., кадастровый номер объекта 23:47:0305021:1266, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 9 309 728, 80 рублей.

Истец «Газпромбанк» (Акционерное общество) просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

Ответчик ФИО3 просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО4 в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО8 Льва ФИО9, будучи надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, в суд не прибыла, не сообщив причину неявки, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «БАНК УРАЛСИБ» и ФИО2 заключен Кредитный договор №-R83/00030 (далее - Кредитный договор) на приобретение 3-х комнатной квартиры, общей площадью 80,5 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, набережная имени Адмирала Серебрякова, <адрес> Д, корпус 2, <адрес>. В соответствии с п.п. 1, 4 Индивидуальных условий Кредитного договора Кредитор предоставил ФИО8 кредит в размере 4 359 207,00 рублей сроком на 180 месяцев, считая с латы фактического предоставления кредита.

В соответствии с п. 2 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Как следует из п.п. 1, 2 ст. 48 Закона об ипотеке, при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме; лицо, передающее право, делает на закладной отметку о новом владельце, если иное не установлено указанным законом. Передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

Владелец закладной считается законным, если его права на закладную основываются на последней отметке на закладной, сделанной предыдущим владельцем (п. 3 ст. 48 данного Закона).

Таким образом, новый владелец закладной считается законным, если предыдущим владельцем на закладной совершена отметка о переходе права к новому залогодержателю. Данные действия являются надлежащей передачей прав на закладную.

При этом государственная регистрация лица в качестве залогодержателя является правом, а не обязанностью законного владельца закладной, поскольку действующим законодательством не re досмотрена обязательность государственной регистрации в ЕГРН перехода прав по закладной

Статьи 8.1., 339.1 Гражданского кодекса РФ не содержат положений об обязательной государственной регистрации новыми владельцем закладной перехода прав по ней.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО8 по Кредитному договору составляет 4 132 148, 40 рублей, в том числе:

- сумма просроченного основного долга (кредита) - 3 907 378, 88 руб.

- сумма процентов за пользование кредитом - 199 451, 58 руб.;

- сумма процентов на просроченный основной долг - 25 317, 94 руб.;

Относительно факта смерти ФИО8.

В соответствии с п. 1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Как указал Верховный суд Российской Федерации в Определении от ДД.ММ.ГГГГ №- В 09-88 обязательство, возникшее из кредитного договора, не связано с личностью должника: банк может принять исполнение от любого лица. Поэтому такое обязательство смертью должника на основании п. 1 ст. 418 ГК РФ не прекращается. В соответствии со ст.ст. 1110, 1112, 1175 ГК РФ при наследовании имущество умершего - наследство, в том числе имущественные права и обязанности, переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент и учитывая то, что совокупность имущественных прав и обязанностей умершего лица признается наследством -имуществом, предназначенным для приобретения правопреемниками умершего и становятся вместо него носителями гражданских прав и обязанностей, составивших в совокупности определенное наследство. Кредитор вправе потребовать от наследника (ов) уплаты штрафных санкций (пеней) в размере 0,1 процентов от суммы задолженности по погашению основного долга и/или уплате суммы процентов за каждый день просрочки платежа. Начисление пеней за ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору производится до даты выполнения наследником(ами) обязательств по погашению основного долга и/или уплате процентов. Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя (ст. 1115 ГК РФ).

Согласно наследственному делу в отношении ФИО8 P.O. нотариусом Новороссийского нотариального округа Нотариальной палаты <адрес> ФИО13 заведено наследственное дело №

Наследниками первой очереди умершего ФИО8 Р.О - ответчиками по настоящему иску, являются:

- отец – ФИО3

- супруга - ФИО4,

- сын - ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,

- сын - ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Пунктом 1 ст. 1175 ГК РФ предусмотрено, что наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Пунктом 3 ст. 1175 ГК РФ предусмотрено право кредиторов наследодателя на предъявление требований к принявшим наследство наследникам.

Согласно ст. 819 ГК РФ в рамках кредитного договора у должника есть две основные обязанности: возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее, а в соответствии со ст. 2 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании»:

- под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все евшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства (п.58);

- наследник должника по кредитному договору обязан возвратить кредитору полученную наследодателем денежную сумму и уплатить проценты на нее в срок и в порядке, которые предусмотрены кредитным договором (п. 59);

- поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен элитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее) (п. 61);

- ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники, независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону. Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (статья 323 ГК РФ) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. Наследники, совершившие действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости всего причитающегося им наследственного имущества (п. 60);

В силу ст.1153 ГК РФ признается, что наследник принял наследство, когда он фактически «ступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариусу (иному уполномоченному законом лицу) заявление о принятии наследства.

В Постановлении Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной тактике по делам о наследовании» (п. 13) указано, что при разрешении споров по делам, возникающим из наследственных правоотношений, судам надлежит выяснять, кем из наследников в установленном статьями 1152 - 1154 ГК РФ порядке принято наследство, и привлекать их к участию в деле в качестве соответчиков (абзац второй части 3 статьи 40, часть 2 статьи 56 ГПК РФ).

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от их исполнения не допускается.

В соответствии со ст.ст. 810, 819 ГК РФ. п. 2.1. Кредитного договора ФИО8 обязан возвратить кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях Кредитного договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Таким образом, имеются основания для обращения взыскания на Квартиру в судебном порядке.

В силу ч. 2 ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей права ее законного владельца на получение исполнения по денежным обязательства, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; а также право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии с ч. 2 ст. 348 ГК РФ ст. 54.1 Закона об ипотеке обращение взыскания на заложенное имущество (Квартиру) не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

- сумма неисполненного обязательства составляет менее чем 5 процентов от стоимости заложенного имущества;

- период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Квартиры, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса (ч. 2 ст. 78 ФЗ Закона об ипотеке).

Согласно ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на жилое помещение (его части), принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности, если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

В соответствии со ст. 78 Закона об ипотеке обращение залогодержателем взыскания на квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в Квартире, при условии, что такая Квартира была заложена по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита, предоставленного банком на приобретение этой Квартиры.

Требования истца о взыскании солидарно с ответчиков пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита по Кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №- R83/00030 по ставке 0,02 % годовых с даты вступления наследниками ФИО2 в наследство по дату расторжения Кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ №- R83/00030, а также о взыскании пени за просрочку уплаты процентов за пользованием кредита по Кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №-R83/00030 по ставке 0,02 % годовых с даты вступления наследниками ФИО2 в наследство по дату расторжения Кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ №-R83/00030, - удовлетворению не подлежат, поскольку размер пени начислен на весь остаток долга, тогда как по закону пеня начисляется от суммы просрочки за каждый день просрочки, соответствующий расчет не представлен. Кроме этого, пеня в данном случае представляет для ответчиков, в том числе несовершеннолетних детей, излишнюю долговую нагрузку.

Проценты по Кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №-R83/00030 по ставке 9,90 % годовых, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга с ДД.ММ.ГГГГ по дату расторжения Кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ №-R83/00030, то есть по ДД.ММ.ГГГГ составляют 4 069 66,88 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть Кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №-R83/00030, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Банк Уралсиб» и ФИО7.

Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО4, несовершеннолетних ФИО5, ФИО8 Льва ФИО9 в лице их законного представителя ФИО4, за счет наследственного имущества умершего ФИО8 ФИО2 в пользу АО «Газпромбанк»:

1). Задолженность по Кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №-R83/00030 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 132 148,40 руб., в том числе:

- сумма просроченного основного долга (кредита) - 3 907 378, 88 руб.;

- сумма процентов за пользование кредитом - 199 451, 58 руб.;

- сумма процентов на просроченный основной долг - 25 317, 94 руб.;

2). Проценты по Кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №-R83/00030 по ставке 9,90 % годовых, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга с ДД.ММ.ГГГГ по дату расторжения Кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ №-R83/00030 в размере 4 069 66,88 руб.

3). Расходы по оплате государственной пошлины в сумме 34 860, 74 руб.

А всего взыскать 4 573 976 (четыре миллиона пятьсот семьдесят три тысячи девятьсот семьдесят шесть) рублей 02 копейки.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию <адрес>вого суда через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Кириленко И.В.

Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-36/2023 (2-2452/2022;) ~ М-1800/2022 от 28.04.2022

2-36/2023 (2-2452/2022;) ~ М-1800/2022

Движение по делу

Документы

Детальная проверка физлица