Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-74/2024 (2-1405/2023;) ~ М-1042/2023 от 08.08.2023

Мотивированное решение                                           Дело №2-74/2024

изготовлено 03.04.2024 года                                  УИД 25RS0035-01-2023-002337-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«27» марта 2024 года                           город Большой Камень

Шкотовский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Беспаловой Е.Г.,

при секретаре ФИО7,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Штыковского сельского поселения Шкотовского муниципального района, администрации Шкотовского муниципального округа, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании дома, домом блокированной застройки,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, указав, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, который расположен на земельном участке в границах функциональной и территориальной зоны застройки индивидуальными жилыми домами. Жилой дом является одноэтажным, состоит из двух частей обособленных жилых помещений с разными входами, не имеющими общего имущества и помещений общего пользования, поэтому не может быть признан многоквартирным домом и как следствие является домом блокированной застройки. С учетом уточнений ФИО1 просит признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> – жилым домом блокированной застройки, а <адрес>, жилым домом, представляющим собой часть здания (блок) дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>.

Определением суда от 10.01.2024 года по делу в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, в качестве соответчиков привлечены администрация Шкотовского муниципального округа, ФИО2, ФИО3, ФИО8, ФИО5, ФИО6

В судебном заседании стороны не участвовали, о дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. ФИО2, ФИО3, ФИО8, ФИО5, ФИО6, ФИО11 извещались по месту регистрации, однако почтовые отправления возращены в адрес суда в связи с истечением срока хранения. Исходя из требований главы 10 ГПК РФ и статьи 165.1 ГК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

ФИО1 и представитель администрации Шкотовского муниципального округа ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. Представитель администрации указал, что возражений против удовлетворения заявленных исковых требований не имеется.

Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, давая оценку фактическим обстоятельствам дела, всем имеющимся доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что 16.02.2010 года зарегистрировано право собственности ФИО14 ФИО15., ФИО1, ФИО12, ФИО10, ФИО11 на жилое помещение, <адрес>, общей площадью 54,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13.12.2023 года (л.д. 60-62). Каждому собственнику принадлежит 1/5 доли объекта недвижимости.

Квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО5, ФИО4, ФИО6, ФИО3 и ФИО2, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН от 13.12.2023 года (л.д. 57-59).

Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса РФ жилой дом, равно как и квартира, относится к жилым помещениям.

В силу части 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ, пунктов 5 и 6 постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 года №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», квартиры представляют собой помещения с определенными характеристиками, находящиеся в многоквартирном доме. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. В свою очередь, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ).

Таким образом, в соответствии с вышеуказанной нормой права, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеют единый статус – «жилое помещение», но являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Из системного толкования статей 15, 16, 18 Жилищного кодекса РФ, статей 131, 252 ГК РФ, а также разъяснений, данных в пункте 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» и пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 года № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом», следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

В соответствии с пунктами 2 и 3 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, если жилые дома с количеством этажей не более чем три состоят из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, то такие жилые дома называются многоквартирными домами. А если жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоят из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, то тогда такие жилые дома называются жилыми домами блокированной застройки.

Следовательно, жилой дом, дом блокированной застройки и многоквартирный дом обладают различными характеристиками, при этом квартирой признается только помещение, находящееся в многоквартирном доме.

Квалифицирующим признаком жилого дома блокированной застройки является наличие в нем комнат (а не квартир), отсутствие помещений общего пользования, выход на территории общего пользования, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

В судебном заседании установлено, что дом, в котором расположена квартира истца, является одноэтажным с двумя жилыми помещениями, то есть на две семьи, каждая из них пользуется своей частью дома, каждая квартира имеет отдельный вход на свой (отдельный) земельный участок, через который осуществляется проход к принадлежащим к каждой части домостроения. Квартира истца не имеет общего имущества и помещений общего пользования со второй квартирой, расположенной в жилом доме. Между истцом и другими собственниками сложился определенный порядок пользования домом не в целом, а его отдельными частями, которые являются изолированными друг от друга. Помещения общего пользования: коридоры, лестничные клетки в указанном жилом доме отсутствуют. Дом расположен на земельном участке, который фактически находится в их пользовании.

Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями истца, содержащимися в исковом заявлении, а также техническим паспортом домовладения <адрес> в <адрес> от 05.10.2004 года (л.д. 21-24). Доказательств, опровергающих усыновленные обстоятельства, сторонами не представлено.

Кроме того, суд учитывает, что постановлением администрации Штыковского сельского поселения Шкотовского муниципального района <адрес> от 19.07.2022 года двухквартирный жилой дом площадью 112,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Штыковское сельское поселение, <адрес>, признан домом блокированной застройки без проведения реконструкции, а <адрес> расположенные в указанном доме – жилым домом, представляющим собой часть здания (дома блокированной застройки) (л.д. 31).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 заявлены обоснованно, в связи с чем, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Штыковского сельского поселения Шкотовского муниципального района, администрации Шкотовского муниципального округа, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании дома, домом блокированной застройки удовлетворить в полном объеме.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> – жилым домом блокированной застройки.

Признать <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № – жилым домом, представляющим собой часть здания (блок) дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Шкотовский районный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий                               Е.Г. Беспалова