Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1540/2024 ~ М-299/2024 от 22.01.2024

Дело №2-1540/2024

2.129

16RS0049-01-2024-000860-82

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

11 марта 2024     года                                                        город Казань

Ново-Савиновский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи                      Ягудиной Р.Р.,

с участием прокурора                                     Анваровой А.Н.,

при секретаре судебного заседания              Шарафутдиновой Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фасхутдиновой Эльвиры Нафисовны к Жуковой Наталье Сергеевне о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении и передачи квартиры.

В обосновании иска указано, что истцу принадлежит на праве собственности жилое помещение, находящееся по адресу: ... ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Указанное жилое помещение приобретено в собственность по договору купли-продажи от --.--.---- г., заключенного между ФИО3 и ФИО2

В указанном жилом помещении зарегистрирован и проживает ответчик ФИО2 (бывший собственник), который был обязан сняться с регистрационного учета в течение 14 календарных дней после подписания договора купли-продажи, согласно п. 11 договора купли-продажи от --.--.---- г..

Однако ответчик не снялся с регистрационного учета в добровольном порядке и не выехал.

Регистрация ответчика в принадлежащей истцу на праве собственности квартире существенным образом ограничивает права истца владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением.

На основании изложенного, просил признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением- квартирой 3 в ... ..., снять ее с регистрационного учета, выселить из квартиры и передать данную квартиру ФИО3

Определением суда от --.--.---- г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Отдел по вопросам миграции отдела полиции №-- "Гагаринский" Управления Министерства внутренних дел России по городу Казани.

Определением суда от --.--.---- г. производство по гражданскому делу по иску ФИО3 к ФИО2 прекращено в части требований о выселении и передачи квартиры в связи с отказом истца от исковых требований в данной части.

В судебном заседании представитель истца исковые требования в остальной части поддержал, просил удовлетворить их.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Третье лицо отдел по вопросам миграции ОП №-- «Гагаринский» УМВД России по ... ... – в судебное заседание не явился.

Выслушав представителя истца, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 288, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствие с его назначением. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии со ст. 31 п. «е» Правил регистрации и снятия гражданина с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства РФ снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В судебном заседании установлено, что --.--.---- г. между ФИО2 (продавцом) и истцом ФИО3 (покупателем) был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ... ....

Право собственности истца на квартиру зарегистрировано, сделана соответствующая регистрационная запись №-- от --.--.---- г., что подтверждается выпиской из ЕГРН. (л.д.15-18).

Из п. 11 договора купли-продажи от --.--.---- г. следует, что покупатель уведомлен, что в указанном объекте недвижимости зарегистрирован продавец (ответчик), который    обязуется сняться с регистрационного учета в течении 14 календарных дней после подписания договора купли-продажи.

Из выписки из домовой книги от --.--.---- г. следует, что в квартире остается зарегистрированным на постоянной основе ответчик ФИО2 с --.--.---- г..

В нарушение условий договора купли- продажи ответчик не снялся с регистрационного учета в добровольном порядке.

Дополнительных доказательств в опровержение заявленных исковых требований ответчиком суду не предоставлено.

Ответчик членом семьи истца не является, собственник в жилое помещение ответчика не вселял. Какого-либо соглашения по вопросу пользования жилым помещением между истцом и ответчиком не достигнуто.

По общим правилам, закрепленным жилищным кодексом Российской Федерации, при переходе права собственности на жилое помещение, право пользования бывшего собственника, а также бывших членов семьи собственника и иных лиц, вселенных в жилое помещение по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, не сохраняется.

С учетом изложенного, суд считает требования истца о признании утратившим ответчика право пользования жилым помещением подлежащими удовлетворению.

Требования истца в части снятия ответчика с регистрационного учёта удовлетворению не подлежат, поскольку, в силу статьи 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от --.--.---- г. №--, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учёта по месту жительства производится органом регистрационного учёта, в том числе в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, в полномочия суда не входит снятие граждан с регистрационного учёта по месту жительства. Снятие граждан с регистрационного учёта осуществляется органами регистрационного учёта на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении или признания утратившим право пользования жилым помещением.

Следовательно, предъявление требования о снятии ответчика с регистрационного учёта в судебном порядке необоснованно, излишне заявлено и не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12,56,194 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить частично.

Признать ФИО2 (паспорт серии №-- №--) утратившей право пользования жилым помещением- квартирой 3 в ... ....

В остальной части иска – отказать.

Данное решение является основанием для снятия ФИО2 (паспорт серии №-- №--) с регистрационного учета по адресу: ... ....

    Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд ... ... в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья      (подпись)                                Р.Р. Ягудина