Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1560/2023 ~ М-1507/2023 от 13.10.2023

    Дело № 2-1560/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2023 года                                                      г. Лобня Московская область

Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Швагер Ю.Ю.,

с участием истца Миненкова Е.В.,

представителя истцов Козловской М.В.,

при секретаре Харитоновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Головина С.А., Миненкова Е.В., Чернякова Е.Л., Гостилиной Л.А., Абакумова В.Н., Абакумовой О.В., Черноусовой Н.И., Набиева А.М. к администрации городского округа Лобня Московской области о признании права собственности на гаражи,

У С Т А Н О В И Л:

Головин С.А., Миненков Е.В., Черняков Е.Л., Гостилина Л.А., Абакумов В.Н., Абакумова О.В., Черноусова Н.И., Набиев А.М. обратились в суд с иском к Администрации г. Лобня о признании права собственности на нежилые помещения – гаражи, расположенные по адресу: ................, пом. №.

В обоснование требований указав, что между ООО «иные данные» и истцом Головиным С.А. был заключен договор долевого участия в строительстве гаражей № от 00.00.0000 с целью приобретения в собственность гаража №, построенный в едином комплексе с жилым домом по адресу: ................, у ................, площадью иные данные кв.м. В соответствии с указанным договором истец оплатил застройщику денежные средства в размере иные данные руб., в порядке и сроки установленные договором. Застройщик окончил строительство и ввел объекты недвижимости в эксплуатацию. По акту приема-передачи застройщик передал истцу объект долевого строительства - гараж №. С указанного времени истец пользуется спорным объектом недвижимости. Также между ООО «иные данные» истцом Миненковым Е.В. был заключен договор долевого участия в строительстве гаражей № от 00.00.0000 с целью приобретения в собственность гаража №, построенный в едином комплексе с жилым домом по адресу: ................, у ................, площадью иные данные кв.м. В соответствии с указанным договором истец оплатил застройщику денежные средства в размере иные данные руб., в порядке и сроки установленные договором. Застройщик окончил строительство и ввел объекты недвижимости в эксплуатацию. По акту приема-передачи застройщик передал истцу объект долевого строительства - гараж №. С указанного времени истец пользуется спорным объектом недвижимости. Также между ООО «иные данные» истцом Черняковым Е.Л. был заключен договор долевого участия в строительстве гаражей № от 00.00.0000 с целью приобретения в собственность гаража №, построенный в едином комплексе с жилым домом по адресу: ................, у ................/ площадью иные данные кв.м. В соответствии с указанным договором истец оплатил застройщику денежные средства в размере иные данные руб., в порядке и сроки установленные договором. Застройщик окончил строительство и ввел объекты недвижимости в эксплуатацию. По акту приема-передачи застройщик передал истцу объект долевого строительства - гараж №. С указанного времени истец пользуется спорным объектом недвижимости. Также между ООО «иные данные» истцом Гостилиной Л.А. был заключен договор долевого участия в строительстве гаражей № от 00.00.0000 с целью приобретения в собственность гаража №, построенный в едином комплексе с жилым домом по адресу: ................, у ................, площадью иные данные кв.м. В соответствии с указанным договором истец оплатил застройщику денежные средства в размере иные данные руб., в порядке и сроки установленные договором. Застройщик окончил строительство и ввел объекты недвижимости в эксплуатацию. По акту приема-передачи застройщик передал истцу объект долевого строительства - гараж №. С указанного времени истец пользуется спорным объектом недвижимости. Также между ООО «иные данные» истцами Абакумовым В.Н., Абакумовой О.В. был заключен договор долевого участия в строительстве гаражей № от 00.00.0000 с целью приобретения в собственность гаража №, построенный в едином комплексе с жилым домом по адресу: ................, у ................, площадь иные данные кв.м. В соответствии с указанным договором истец оплатил застройщику денежные средства в размере иные данные руб., в порядке и сроки установленные договором. Застройщик окончил строительство и ввел объекты недвижимости в эксплуатацию. По акту приема-передачи застройщик передал истцу объект долевого строительства - гараж №. С указанного времени истец пользуется спорным объектом недвижимости. Также между ООО «иные данные» истцом Черноусовой Н.И. был заключен договор долевого участия в строительстве гаражей № от 00.00.0000 с целью приобретения в собственность гаража №, построенный в едином комплексе с жилым домом по адресу: ................, у ................, площадью иные данные кв.м. В соответствии с указанным договором истец оплатил застройщику денежные средства в размере иные данные долларов США, в порядке и сроки установленные договором. Застройщик окончил строительство и ввел объекты недвижимости в эксплуатацию. По акту приема-передачи застройщик передал истцу объект долевого строительства - гараж №. С указанного времени истец пользуется спорным объектом недвижимости. Также между ООО «иные данные истцом Набиевым А.М. был заключен договор долевого участия в строительстве гаражей № от 00.00.0000 с целью приобретения в собственность гаража №, построенный в едином комплексе с жилым домом по адресу: ................, у ................, площадью иные данные кв.м. В соответствии с указанным договором истец оплатил застройщику денежные средства в размере иные данные руб., в порядке и сроки установленные договором. Застройщик окончил строительство и ввел объекты недвижимости в эксплуатацию. По акту приема-передачи застройщик передал истцу объект долевого строительства - гараж №. С указанного времени истец пользуется спорным объектом недвижимости. Однако при постановке на кадастровый учет, объекты недвижимости не учтены в ЕГРН как нежилое помещение, расположенные на первом этаже по адресу: ................ дополнительное соглашение к договору долевого участия истец также не может, поскольку застройщик прекратил свою деятельность.

Просят суд признать за ними право собственности на нежилые помещения – гаражи: пом. иные данные, расположенные на первом этаже по адресу: ................

В судебном заседании истец Миненков Е.В. исковые требования поддержал.

Истцы Головин С.А., Черняков Е.Л., Гостилина Л.А., Абакумов В.Н., Абакумова О.В., Черноусова Н.И., Набиев А.М. в судебное заседание не явились, извещены, их представитель по доверенности Козловская М.В. исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г. Лобня Московской области в судебное заседание не явился, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания.

Суд, выслушав доводы истца и представителя истцов, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 00.00.0000 , 00.00.0000 , 00.00.0000 00.00.0000 , 00.00.0000 , 00.00.0000 , 00.00.0000 между ООО "иные данные" и истцами были заключены договоры долевого участия в строительстве гаражей с целью приобретения в собственность истцов гаражей, построенных в едином комплексе с жилым домом по адресу: ................ (т.1 л.д.л.д. 41-42, 60-61, 82-83, 98-99, 119-120, 139, 156-157). В соответствии с указанными договорами истцы оплатили застройщику денежные средства в размере, в порядке и сроки установленные договором.

Застройщик окончил строительство и ввел объекты недвижимости в эксплуатацию, что подтверждается актом от 00.00.0000 .

По актам приема-передачи застройщик передал истцам объекты долевого строительства - гаражей №... (т.1 л.д.л.д.40,59,81,101,118,138,155).

Согласно технического паспорта, спорные объекты недвижимости не учтены в ЕГРН как нежилое помещение, однако их расположение на первом этаже по адресу: ................, в границах земельного участка кадастрового квартала №.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ, сведения об ООО «...» исключены из ЕГРЮЛ 00.00.0000 в связи с прекращением деятельности юридического лица (т.2 л.д. 172-178).

Истцы своевременно и в полном объеме выполнили обязательства по договору, что подтверждается представленной в материалы дела квитанцией, следует из акта приема-передачи гаражей и не оспаривалось ответчиком при рассмотрении дела.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ - обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. На основании ст. 219 ГК РФ - право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

До настоящего времени ООО «... не передан необходимый пакет документов для регистрации в установленном порядке права собственности истцов на нежилые помещения, что при рассмотрении дела сторонами не оспорено. Ввиду изложенного истцы лишены возможности самостоятельно обратиться в Управление Росреестра по Московской области за получением свидетельства о праве собственности на нежилые помещения, чем нарушено их право.

Судом установлено, что условия договора долевого строительства фактически исполнены сторонами в полном объеме.

При этом суд учитывает, что спорные объекты недвижимости закончены строительством и введены в эксплуатацию и переданы истцам.

Спорное нежилое помещение является объектом права собственности, подлежащим государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней в соответствии со ст. 131, 219 ГК РФ.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Указанные обстоятельства свидетельствуют о возникновении у истцов права собственности на спорное нежилое помещение.

Исковые требования основаны также на ст. 8, 12 ГК РФ и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

Исковые требования Головина С.А., Миненкова Е.В., Чернякова Е.Л., Гостилиной Л.А., Абакумова В.Н., Абакумовой О.В., Черноусовой Н.И., Набиева А.М. к администрации городского округа Лобня Московской области о признании права собственности на гаражи - удовлетворить.

Признать за Головиным С.А. право собственности на нежилое помещение - гараж площадью ... кв. м, расположенный по адресу: .................

Признать за Миненковым Е.В. право собственности на нежилое помещение - гараж площадью ... кв. м, расположенный по адресу: .................

Признать за Черняковым Е.Л. право собственности на нежилое помещение - гараж площадью ... кв. м, расположенный по адресу: ................

Признать за Гостилиной Л.А. право собственности на нежилое помещение - гараж площадью ... кв. м, расположенный по адресу: ................

Признать за Черноусовой Н.И. право собственности на нежилое помещение - гараж площадью ... кв. м, расположенный по адресу: .................

Признать за Набиевым А.М. право собственности на нежилое помещение - гараж площадью ... кв. м, расположенный по адресу: .................

Признать за Абакумовым В.Н. и Абакумовой О.В. право собственности по ... доле на каждого на нежилое помещение - гараж площадью ... кв. м, расположенный по адресу: .................

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности Головина С.А., Миненкова Е.В., Чернякова Е.Л., Гостилиной Л.А., Абакумова В.Н., Абакумовой О.В., Черноусовой Н.И., Набиева А.М. на гараж.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца.

Судья                                                Ю.Ю. Швагер

Мотивированное решение принято 00.00.0000