Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1560/2023 ~ М-1507/2023 от 13.10.2023

    Дело № 2-1560/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2023 года                                                      г. Лобня Московская область

Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Швагер Ю.Ю.,

с участием истца Миненкова Е.В.,

представителя истцов Козловской М.В.,

при секретаре Харитоновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Головина С.А., Миненкова Е.В., Чернякова Е.Л., Гостилиной Л.А., Абакумова В.Н., Абакумовой О.В., Черноусовой Н.И., Набиева А.М. к администрации городского округа Лобня Московской области о признании права собственности на гаражи,

У С Т А Н О В И Л:

Головин С.А., Миненков Е.В., Черняков Е.Л., Гостилина Л.А., Абакумов В.Н., Абакумова О.В., Черноусова Н.И., Набиев А.М. обратились в суд с иском к Администрации г. Лобня о признании права собственности на нежилые помещения – гаражи, расположенные по адресу: ................, пом. №.

В обоснование требований указав, что между ООО «иные данные» и истцом Головиным С.А. был заключен договор долевого участия в строительстве гаражей № от 00.00.0000 с целью приобретения в собственность гаража №, построенный в едином комплексе с жилым домом по адресу: ................, у ................, площадью иные данные кв.м. В соответствии с указанным договором истец оплатил застройщику денежные средства в размере иные данные руб., в порядке и сроки установленные договором. Застройщик окончил строительство и ввел объекты недвижимости в эксплуатацию. По акту приема-передачи застройщик передал истцу объект долевого строительства - гараж №. С указанного времени истец пользуется спорным объектом недвижимости. Также между ООО «иные данные» истцом Миненковым Е.В. был заключен договор долевого участия в строительстве гаражей № от 00.00.0000 с целью приобретения в собственность гаража №, построенный в едином комплексе с жилым домом по адресу: ................, у ................, площадью иные данные кв.м. В соответствии с указанным договором истец оплатил застройщику денежные средства в размере иные данные руб., в порядке и сроки установленные договором. Застройщик окончил строительство и ввел объекты недвижимости в эксплуатацию. По акту приема-передачи застройщик передал истцу объект долевого строительства - гараж №. С указанного времени истец пользуется спорным объектом недвижимости. Также между ООО «иные данные» истцом Черняковым Е.Л. был заключен договор долевого участия в строительстве гаражей № от 00.00.0000 с целью приобретения в собственность гаража №, построенный в едином комплексе с жилым домом по адресу: ................, у ................/ площадью иные данные кв.м. В соответствии с указанным договором истец оплатил застройщику денежные средства в размере иные данные руб., в порядке и сроки установленные договором. Застройщик окончил строительство и ввел объекты недвижимости в эксплуатацию. По акту приема-передачи застройщик передал истцу объект долевого строительства - гараж №. С указанного времени истец пользуется спорным объектом недвижимости. Также между ООО «иные данные» истцом Гостилиной Л.А. был заключен договор долевого участия в строительстве гаражей № от 00.00.0000 с целью приобретения в собственность гаража №, построенный в едином комплексе с жилым домом по адресу: ................, у ................, площадью иные данные кв.м. В соответствии с указанным договором истец оплатил застройщику денежные средства в размере иные данные руб., в порядке и сроки установленные договором. Застройщик окончил строительство и ввел объекты недвижимости в эксплуатацию. По акту приема-передачи застройщик передал истцу объект долевого строительства - гараж №. С указанного времени истец пользуется спорным объектом недвижимости. Также между ООО «иные данные» истцами Абакумовым В.Н., Абакумовой О.В. был заключен договор долевого участия в строительстве гаражей № от 00.00.0000 с целью приобретения в собственность гаража №, построенный в едином комплексе с жилым домом по адресу: ................, у ................, площадь иные данные кв.м. В соответствии с указанным договором истец оплатил застройщику денежные средства в размере иные данные руб., в порядке и сроки установленные договором. Застройщик окончил строительство и ввел объекты недвижимости в эксплуатацию. По акту приема-передачи застройщик передал истцу объект долевого строительства - гараж №. С указанного времени истец пользуется спорным объектом недвижимости. Также между ООО «иные данные» истцом Черноусовой Н.И. был заключен договор долевого участия в строительстве гаражей № от 00.00.0000 с целью приобретения в собственность гаража №, построенный в едином комплексе с жилым домом по адресу: ................, у ................, площадью иные данные кв.м. В соответствии с указанным договором истец оплатил застройщику денежные средства в размере иные данные долларов США, в порядке и сроки установленные договором. Застройщик окончил строительство и ввел объекты недвижимости в эксплуатацию. По акту приема-передачи застройщик передал истцу объект долевого строительства - гараж №. С указанного времени истец пользуется спорным объектом недвижимости. Также между ООО «иные данные истцом Набиевым А.М. был заключен договор долевого участия в строительстве гаражей № от 00.00.0000 с целью приобретения в собственность гаража №, построенный в едином комплексе с жилым домом по адресу: ................, у ................, площадью иные данные кв.м. В соответствии с указанным договором истец оплатил застройщику денежные средства в размере иные данные руб., в порядке и сроки установленные договором. Застройщик окончил строительство и ввел объекты недвижимости в эксплуатацию. По акту приема-передачи застройщик передал истцу объект долевого строительства - гараж №. С указанного времени истец пользуется спорным объектом недвижимости. Однако при постановке на кадастровый учет, объекты недвижимости не учтены в ЕГРН как нежилое помещение, расположенные на первом этаже по адресу: ................ дополнительное соглашение к договору долевого участия истец также не может, поскольку застройщик прекратил свою деятельность.

Просят суд признать за ними право собственности на нежилые помещения – гаражи: пом. иные данные, расположенные на первом этаже по адресу: ................

В судебном заседании истец Миненков Е.В. исковые требования поддержал.

Истцы Головин С.А., Черняков Е.Л., Гостилина Л.А., Абакумов В.Н., Абакумова О.В., Черноусова Н.И., Набиев А.М. в судебное заседание не явились, извещены, их представитель по доверенности Козловская М.В. исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г. Лобня Московской области в судебное заседание не явился, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания.

Суд, выслушав доводы истца и представителя истцов, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 00.00.0000 , 00.00.0000 , 00.00.0000 00.00.0000 , 00.00.0000 , 00.00.0000 , 00.00.0000 между ООО "иные данные" и истцами были заключены договоры долевого участия в строительстве гаражей с целью приобретения в собственность истцов гаражей, построенных в едином комплексе с жилым домом по адресу: ................ (т.1 л.д.л.д. 41-42, 60-61, 82-83, 98-99, 119-120, 139, 156-157). В соответствии с указанными договорами истцы оплатили застройщику денежные средства в размере, в порядке и сроки установленные договором.

Застройщик окончил строительство и ввел объекты недвижимости в эксплуатацию, что подтверждается актом от 00.00.0000 .

По актам приема-передачи застройщик передал истцам объекты долевого строительства - гаражей №... (т.1 л.д.л.д.40,59,81,101,118,138,155).

Согласно технического паспорта, спорные объекты недвижимости не учтены в ЕГРН как нежилое помещение, однако их расположение на первом этаже по адресу: ................, в границах земельного участка кадастрового квартала №.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ, сведения об ООО «...» исключены из ЕГРЮЛ 00.00.0000 в связи с прекращением деятельности юридического лица (т.2 л.д. 172-178).

Истцы своевременно и в полном объеме выполнили обязательства по договору, что подтверждается представленной в материалы дела квитанцией, следует из акта приема-передачи гаражей и не оспаривалось ответчиком при рассмотрении дела.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ - обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. На основании ст. 219 ГК РФ - право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

До настоящего времени ООО «... не передан необходимый пакет документов для регистрации в установленном порядке права собственности истцов на нежилые помещения, что при рассмотрении дела сторонами не оспорено. Ввиду изложенного истцы лишены возможности самостоятельно обратиться в Управление Росреестра по Московской области за получением свидетельства о праве собственности на нежилые помещения, чем нарушено их право.

Судом установлено, что условия договора долевого строительства фактически исполнены сторонами в полном объеме.

При этом суд учитывает, что спорные объекты недвижимости закончены строительством и введены в эксплуатацию и переданы истцам.

Спорное нежилое помещение является объектом права собственности, подлежащим государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней в соответствии со ст. 131, 219 ГК РФ.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Указанные обстоятельства свидетельствуют о возникновении у истцов права собственности на спорное нежилое помещение.

Исковые требования основаны также на ст. 8, 12 ГК РФ и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░. ░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: .................

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░. ░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: .................

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░. ░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ................

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░. ░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ................

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░. ░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: .................

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░. ░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: .................

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ... ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░. ░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: .................

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░                                                ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ 00.00.0000