Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6821/2024 ~ М-4735/2024 от 22.05.2024

Дело № 2-6821/2024

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

г. Балашиха Московской области                                                       09 июля 2024 г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лебедева Д.И.,

при секретаре судебного заседания Исламове Б.У.,

с участием представителя истца Мережникова Ф.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Забелиной Надежды Николаевны к ООО «СЗ «МСК Лосиноостровская» о взыскании неустойки за просрочку сроков передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства,

Установил:

Истец Забелина Н.Н., действуя через своего представителя, предъявил к ответчику ООО «СЗ «МСК Лосиноостровская» иск о взыскании неустойки за просрочку сроков передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, в котором просила суд взыскать с ответчика в её пользу сумму неустойки по договору в размере 240487,50 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя, почтовые расходы в размере 160,80 рублей, нотариальные расходы в размере 2700 рублей.

В обоснование иска указано о том, что 17 июня 2019 года ООО «ГРАНДНЭКСТ» и ООО «Севен санс девелопмент мск Юго-запад» был заключен договор участия в долевом строительстве №<данные изъяты>, в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию здания передать жилое помещение (квартиру) с проектным номером <данные изъяты> участнику долевого строительства, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять данную квартиру по акту приёма-передачи. 03 ноября 2020 года ООО «Севен санс девелопмент мск Юго-запад» и Забелиной Н.Н. было заключено соглашение №<данные изъяты> об уступке прав требования и обязанностей по договору участия в долевом строительстве по условиям которого участник долевого строительства уступает, а она принимает в полном объеме права требования и обязанности, принадлежащие участнику долевого строительства по договору на квартиру №<данные изъяты>. В соответствии с дополнительным соглашением №1 к договору застройщик должен передать объект долевого участия: общая площадь 34,6 кв.м., этаж 7, условный номер №, количество комнат 1, условный номер секции 3. Цена квартиры в соответствии с дополнительным соглашением №1 составляет 1815000 рублей. Оплата по договору произведена в полном объеме. В соответствии с п. 4.2 договора срок передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства установлен – не позднее 30 декабря 2021 года. До настоящего времени квартира не передан заявителю по акту приема-передачи (л.д. 4-6).

В судебное заседание истец Забелина Н.Н. не явилась, извещена надлежащим образом по известному суду месту жительства (л.д. 51; 52; 54), действовала через своего представителя.

Представитель истца по доверенности (л.д. 40-41; 42) – Мережников Ф.К. иск поддержал, просил удовлетворить иск по изложенным в заявлении доводам.

Ответчик ООО «СЗ «МСК Лосиноостровская» в судебное заседание своего представителя не направил, о месте и времени был извещен надлежащим образом (л.д. 53), о причинах неявки представителя суду не сообщил. Представил письменные возражения на исковое заявление, в которых просит суд в случае частичного удовлетворения исковых требований: применить к требованиям о взыскании неустойки и штрафа положения ст. 333 ГК РФ, снизив их размер до более разумного предела; в удовлетворении требования о взыскании штрафа отказать, так как претензия направлена 02 мая 2024 года, то есть после введения в действие моратория; уменьшить сумму компенсации морального вреда до 5000 рублей, применить положения Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года №326, отсрочив исполнение решения суда по настоящему спору до 31 декабря 2024 года, применить положения ст. 100 ГПК РФ при взыскании расходов на оплату услуг представителя, распределить судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям, в остальной части исковых требований отказать (л.д. 45-47).

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, и не сообщивших о причинах своей неявки.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Исходя из положений ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; иными способами, предусмотренными законом, что установлено ст. 12 ГК РФ.

Согласно ст.ст. 307, 309 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исходя из положений ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Как установлено ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 ГК РФ, если иное не установлено ГК РФ. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами данной главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Исходя из положений ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ), который также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве является основанием для привлечения денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности.

В соответствии со ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено Федеральным законом. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Федеральным законом.

Согласно ст. 5 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями.

Как установлено ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 8 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно ст. 10 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу положений ст. 12 этого же Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с п.п. 5 и 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон от 17.02.1992 г. № 2300-1), требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из положений ст. 15 указанного выше Закона, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации № 326 от 18 марта 2024 г. установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно; при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно; проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно, не начисляются; неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно. В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. В период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г. Особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов гражданского дела следует, что 17 июня 2019 года ООО «ГРАНДНЭКСТ» и ООО «СЕВЕН САНС ДЕВЕЛОПМЕНТ МСК ЮГО-ЗАПАД» заключили Договор участия в долевом строительстве №<данные изъяты> многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 2. 1 договора стороны пришли к соглашению, что размер долевого участия участника долевого строительства составляет 4920000 рублей. Согласно п. 4.1. застройщик обязан ввести жилой дом в эксплуатацию не позднее 30 июня 2021 года. В соответствии с п. 4.2 договора срок передачи объекта долевого строительства от застройщика к участнику долевого строительства – в течение 6 месяцев после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. Учитывая, что застройщик передает объект долевого строительства участнику долевого строительства не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, стороны согласовали, что срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства устанавливается периодом времени с 30 июня 2021 года по 30 декабря 2021 года включительно застройщик имеет право досрочно, в любое время после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, осуществить передачу объекта долевого строительства участнику долевого строительства (л.д. 12-18).

20 июля 2020 года ООО «СЗ «ГрандНэкст» и ООО «СЕВЕН САНС ДЕВЕЛОПМЕНТ МСК ЮГО-ЗАПАД» заключили дополнительное соглашение №1 к договору участия в долевом строительстве №<данные изъяты> от 17 июня 2019 года, в соответствии с которым стороны пришли к соглашению. что размер долевого участия участника долевого строительства 1815000 рублей (л.д. 9-9оборот).

03 ноября 2020 года ООО «СЕВЕН САНС ДЕВЕЛОПМЕНТ МСК ЮГО-ЗАПАД» и Забелина Н.Н. заключили соглашение №<данные изъяты> об уступке права требования и обязанностей по договору участия в долевом строительстве, в соответствии с которым участник долевого строительства передает, а новый участник долевого строительства принимает все права и обязанности, принадлежащие участнику долевого строительства по договору №<данные изъяты> в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес> от 17 июня 2019 года и по дополнительному соглашению №1 от 20 июля 2020 года, заключенному между участником долевого строительства и застройщиком, на объект долевого строительства (квартиру) в строящемся многоквартирном доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу<адрес>, со следующими характеристиками: № квартиры – <адрес>, корпус 2, секция 3, тип квартиры 1, этаж 7, общая площадь 34,6 кв.м., площадь лоджии с понижающим коэфф. 1,70, проектная площадь 36,30 кв.м. (л.д. 10-11).

В дальнейшем застройщик сменил наименование на ООО «СЗ «МСК Лосиноостровская».

06 мая 2024 года истец направила ответчику претензию о выплате неустойки (лд. 24-25; 26).

Данные обстоятельства подтверждены надлежащими письменными доказательствами, и не оспорены сторонами.

Вступившим в законную силу решением Балашихинского городского суда Московской области по гражданскому делу <данные изъяты> взыскано с ООО «СЗ «МСК Лосиноостровская» в пользу Забелиной Н.Н. неустойка за просрочку передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве № <данные изъяты> от 17.06.2019 г. за период с 31.12.2021 года по 28.03.2022 года с учетом установленного моратория на основании Постановления правительства РФ № 479 от 26.03.2022 г. в размере 200 000 руб., компенсацию морального вреда в сумме 5 000 руб., штраф в размере 102 500 руб., почтовые расходы в сумме 495,68 руб., нотариальные расходы в сумме 2 100 руб. (л.д. 34-39).

    Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 21 декабря 2022 года решение Балашихинского городского суда Московской области от 20 июля 2022 года изменено. Взыскано с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «МСК Лосиноостровская» в пользу Забелиной Надежды Николаевны неустойка за просрочку передачи квартиры за период с 31.12.2021 по 28.03.2022 года в размере 50000 руб., компенсация морального вреда в сумме 2 000 руб., штраф в размере 5000 руб., почтовые расходы в сумме 495,68 руб., нотариальные расходы в сумме 2 100 руб..

Иных доказательств не представлено. Ходатайства лиц, участвующих в деле, судом разрешены.

Представленные по делу доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными, а в их совокупности и взаимной связи достаточными для разрешения гражданского дела.

Оценив в совокупности и взаимной связи представленные по делу доказательства, суд считает требование истца о взыскании с ответчика неустойки обоснованным, поскольку объект долевого строительства не передан застройщиком участнику долевого строительства в установленный договором срок не позднее 30 июня 2021 года.

Ранее неустойка была взыскана судом в период по 28 марта 2022 года.

Исходя из заявленных по данному делу исковых требований, и указанных выше фактических обстоятельств дела, названная неустойка подлежит взысканию за период с 01 июля 2023 года по 21 января 2024 года (с учетом положений Постановления Правительства Российской Федерации № 326 от 18 марта 2024 года).

С учётом изложенного, представленный истцом расчет неустойки принимается судом, так как соответствует требованиям закона, условиям заключенного договора и фактическим обстоятельствам дела, и является арифметически верным. При этом, расчёт, представленный ответчиком, соответствует расчёту истца.

Вместе с тем, исходя из фактических обстоятельств дела, степени вины ответчика в нарушении прав истцов ненадлежащим исполнением обязательств по договору, представленных сведений о последствиях ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств, суд приходит к выводу о том, что указанная истцами к взысканию неустойка за указанный период явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиком своих обязательств, и применяет положения п. 1 ст. 333 ГК РФ, снижая размер неустойки до 150000 рублей. В оставшейся части неустойка взысканию с ответчика не подлежит.

Учитывая установленную вину ответчика в нарушении прав истца в части исполнения обязательств по договору, суд считает требование о взыскании компенсации морального вреда обоснованным.

Исходя из фактических обстоятельств дела, степени вины ответчика в нарушении прав истцов ненадлежащим исполнением обязательств по договору, последствий ненадлежащего исполнения условий договора, известных из материалов дела, суд взыскивает с ООО «СЗ «МСК Лосиноостровская» в пользу потребителя компенсацию морального вреда в равных долях в размере 5000 рублей. В оставшейся части заявленная компенсация морального вреда взысканию не подлежит.

Истец понесла расходы на нотариальное удостоверение полномочий представителя в размере 2700 рублей, что надлежащим образом подтверждено (л.д. 7-8).

Данные расходы являются необходимыми для истца, и связаны с защитой нарушенного права по данному гражданскому делу, при этом, доверенность <данные изъяты> от 16 апреля 2024 года (л.д. 7-8) выдана представителю истца для участия в данном гражданском деле, в связи с чем, суд взыскивает указанные выше расходы с ответчика в пользу истца.

Истец понесла расходы на услуги почтовой связи в размере 165 рублей, что надлежащим образом подтверждено (л.д. 22; 26).

Данные расходы являются необходимыми для истца, и связаны с защитой нарушенного права по данному гражданскому делу, в связи с чем, суд взыскивает указанные выше расходы с ответчика в пользу истца.

Истец также просила взыскать с ответчика в её пользу штраф в размере 50% от присужденной суммы.

Поскольку претензия направлена 06 мая 2024 года, то есть в период действия Постановления Правительства Российской Федерации № 326 от 18 марта 2024 года г., то оснований для взыскания с ответчика указанного истцом штрафа суд не усматривает, поскольку в указанный период неустойка и иные штрафные санкции не начисляются, ответчик не имел обязанности по их уплате, в том числе по уплате неустойки.

Ответчиком заявлено ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения суда, в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве, которое будет рассмотрено в порядке ст. 203.1 ГПК РФ с вынесением определения суда.

Иных требований по данному гражданскому делу не заявлено.

Таким образом, по указанным выше основаниям, рассматриваемый в данном гражданском деле иск подлежит частичному удовлетворению.

Истец была освобождена от уплаты государственной пошлины в силу закона, при этом, от ее оплаты не освобожден ответчик.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход бюджета пропорционально удовлетворенной части исковых требований государственную пошлину в размере 4200 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Забелиной Надежды Николаевны к ООО «СЗ «МСК Лосиноостровская» о взыскании неустойки за просрочку сроков передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СЗ «МСК Лосиноостровская» в пользу Забелиной Надежды Николаевны неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства за период с 01 июля 2023 года по 21 марта 2024 года в размере 150000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, почтовые расходы в размере 165 рублей, нотариальные расходы в размере 2700 рублей, а всего взыскать 157865 рублей.

В удовлетворении оставшейся части заявленных исковых требований: о взыскании неустойки, компенсации морального вреда в большем размере, о взыскании штрафа – отказать.

Взыскать с ООО «СЗ «МСК Лосиноостровская» в доход бюджета государственную пошлину в размере 4200 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                               Д.И. Лебедев

Решение принято судом в окончательной форме 11 июля 2024 г.

Судья                                                                                               Д.И. Лебедев