Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-26/2017 ~ М-7/2017 от 16.01.2017

Дело № 2-26/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Змиевка 15 февраля 2017 года

Свердловский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Воловиковой И.В.,

с участием истца Шелыгановой Л.И.,

представителя ответчика Калмыковой Л.В.,

представителя третьего лица администрации Красноармейского сельского поселения Половитсковой Т.Р.

ответчика Никитина П.И.,

при секретаре Свириной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Свердловского районного суда Орловской области гражданское дело по иску Шелыгановой Л.И. к администрации Свердловского района Орловской области, Никитину П.И. о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Шелыганова Л.И. обратилась в суд с иском к администрации Свердловского района Орловской области, Никитину П.И. о признании права собственности на самовольную постройку, указав, что ей на основании свидетельства о государственной регистрации права принадлежит земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №. На данном земельном участке располагалась одна из квартир двухквартирного жилого лома, собственником которой являлась на основании свидетельства о государственной регистрации права она (истец). Принадлежащему ей земельному участку, Решением Красноармейского сельского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ был присвоен адрес: <адрес>, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ данное жилое помещение сгорело, о чем был составлен Акт о пожаре. В ДД.ММ.ГГГГ году на земельном участке за собственные денежные средства ею был построен объект недвижимого имущества - отдельно стоящий жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. При строительстве она не получала никаких разрешительных документов, так как полагала, что законный владелец земельного участка вправе возводить на нем строения по своему усмотрению. В конце <данные изъяты> года был изготовлен технический паспорт возведенного жилого дома, произведено технологическое присоединение энергопринимающих устройств. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась с заявлением в администрацию Свердловского района Орловской области с просьбой узаконить и выдать разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства - жилого дома. В ДД.ММ.ГГГГ г. был получен ответ № от ДД.ММ.ГГГГ., в котором ей было разъяснено, что возведенный жилой дом является самовольной постройкой, так как на него не было получено разрешение на строительство и, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом. Возведенный жилой дом расположен на земельном участке находящимся у нее в собственности, не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Просит признать за ней право собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Шелыганова Л.И. исковые требования уточнила, просила признать право собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика администрации Свердловского района Орловской области Калмыкова Л.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Ответчик Никитин П.И. не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица администрации Красноармейского сельского поселения Свердловского района Орловской области Половитскова Т.Р. не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с частями 1,2 статьи 222 ГКРФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

На основании части 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В силу части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с пунктами 26, 31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав » рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимал меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 33 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.

В судебном заседании установлено следующее.

Шелыгановой Л.И. на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 6), а также квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес> (л.д.7).

На основании Решения Красноармейского сельского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку, принадлежащему Шелыгановой Л.И., расположенному по адресу: <адрес>, был присвоен адрес: <адрес>, что подтверждается справкой № от 24.10.2016г (л.д. 20).

Из акта о пожаре от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> уничтожен огнем (л.д. 8).

Согласно кадастровых паспортов помещения объект недвижимости <адрес> сняты с кадастрового учета.

В судебном заседании установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ году истцом Шелыгановой Л.И. на принадлежащем ей земельном участке был возведен жилой дом - объект индивидуального жилищного строительства, площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно технического паспорта, изготовленного ГУП Орловской области «Межрегиональное бюро технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадь жилого дома <данные изъяты> кв.м., жилую – <данные изъяты> кв.м. (л.д. 9-16).

Из акта об осуществлении технологического присоединения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что к жилому дому Шелыгановой Л.И. произведено технологическое присоединение энергопринимающих устройств (л.д. 17).

ДД.ММ.ГГГГ Шелыганова Л.И. обратилась с заявлением в администрацию Свердловского района Орловской области с просьбой узаконить и выдать разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства - жилого дома (л.д. 18).

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Свердловского района Орловской области Шелыганой Л.И. сообщено, что построенный ею жилой дом является самовольной постройкой, так как на него не было получено разрешение на строительство (л.д. 19).

Допрошенный судом в качестве специалиста <данные изъяты> отдела архитектуры, строительства и жилищно-коммунального хозяйства администрации Свердловского района Орловской области Д. в судебном заседании пояснил, что при визуальном осмотре выявлено, что жилой дом возведен на старом фундаменте сгоревшего дома, при этом не нарушены градостроительные и строительные нормы и правила, постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, принимая во внимание фактические обстоятельства дела, позицию ответчика, признавшего исковые требования, заключение специалиста, суд считает необходимым признать за Шелыгановой Л.И. право собственности на жилой дом, поскольку спорный объект не нарушает градостроительных и строительных норм и правил, интересов других лиц, расположен на земельном участке, находящемся в собственности истца, имеющим вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                 ░.░. ░░░░░░░░░░

Полный текст документа доступен по подписке.
490 ₽/мес.
первый месяц, далее 990₽/мес.
Купить подписку

2-26/2017 ~ М-7/2017

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Шелыганова Людмила Ивановна
Ответчики
Администрация Свердловского района
Другие
Жарова Дарья Борисовна
администрация Красноармейского сельского поселения
Дубинин Виктор Владимирович
Суд
Свердловский районный суд Орловcкой области
Судья
Воловикова Ирина Витальевна
Дело на сайте суда
sverdlovsky--orl.sudrf.ru
16.01.2017Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
16.01.2017Передача материалов судье
18.01.2017Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
18.01.2017Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
18.01.2017Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
31.01.2017Судебное заседание
31.01.2017Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
31.01.2017Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
15.02.2017Судебное заседание
15.02.2017Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
20.02.2017Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
20.03.2017Дело оформлено
20.03.2017Дело передано в архив
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее