Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2617/2021 ~ М-2343/2021 от 18.08.2021

к делу № 2-2617/2021

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Северская                             17 сентября 2021 года

Северский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего	Полозкова Е.И.,
при секретаре	Чиковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Краснодарского края к Головчанской Л.В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

Департамент имущественных отношений Краснодарского края обратился в суд с иском к Головчанской Л.В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования <адрес> и главой крестьянского (фермерского) хозяйства Головчанской Л.В. заключен договор аренды № на срок 10 лет, предметом которого является земельный участок с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в границах <адрес> из земель сельскохозяйственного назначения (фонд перераспределения). Договор зарегистрирован в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ. в ЕГРН. Согласно выписке из ЕГРН на спорный земельный участок зарегистрировано право собственности субъекта РФ – Краснодарского края, о чем сделана запись регистрации ДД.ММ.ГГГГ №. В соответствии с п.п. 4.3.1,4.3.2,4.3.3,4.3.4,4.3.5 договора аренды ответчик обязался в полном объеме выполнять все условия договора аренды, своевременно вносить арендную плату в полном размере за участок, предоставлять арендодателю копии платежных документов, ежегодно производить с арендодателем сверку расчетов по арендной плате. В нарушение условий договора, обязанность по своевременной уплате арендных платежей ответчиком надлежащим образом не исполняется. Истцом предпринимались меры по досудебному урегулированию спора. Ответчику была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № с предложением погасить задолженность, однако ответчик мер к погашению задолженности не предпринял. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате ответчика составляет 47 548,75 рублей, пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – 11 894,91 рублей. Просит взыскать с Головчанской Л. В. задолженность по договору аренды земельного участка для целей, не связанных со строительством от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 59 443,66 руб.

Представитель истца Департамента имущественных отношений Краснодарского края в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела истец извещён надлежащим образом, что подтверждено заявлением представителя истца, в котором также отражены ходатайства истца об удовлетворении судом исковых требований истца и просьба представителя истца к суду о рассмотрении данного дела в отсутствие представителя Департамента имущественных отношений Краснодарского края данного дела, назначенного на 12 часов 17.09.2021 года (л.д. 69).

Ответчик Головчанская Л.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, что подтверждено отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № (л.д. 73). О причинах неявки ответчик суду не сообщила, рассмотреть дело в свое отсутствие не просила. При таких обстоятельствах в силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

В подготовительной части судебного заседания судом вынесено определение, занесённое в протокол судебного заседания, о рассмотрении данного дела в отсутствие представителя истца и ответчика.

Исследовав материалы дела, оценив его фактические обстоятельства, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и их удовлетворении по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования <адрес> и главой крестьянского (фермерского) хозяйства Головчанской Л.В. заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым администрация муниципального образования <адрес> предоставила во временное владение и пользование Головчанской Л.В. земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения (фонда перераспределения земель <адрес>) с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в границах <адрес> на срок 10 лет, исчисляемый с момента его государственной регистрации (л.д. 6-11).

Договор аренды был зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

В соответствии с п. 2.3 договора аренды, арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от установленного в приложении к договору размера ежегодной арендной платы за участок со дня передачи участка и вносится арендатором после государственной регистрации в два срока: за первое полугодие не позднее 15 сентября текущего года, за второе полугодие не позднее 15 ноября текущего года.

В силу п. 4.3.1, п. 4.3.2 договора аренды, арендатор обязан в полном объеме выполнять условия договора, своевременно вносить арендную плату в полном размере без выставления счетов арендодателем.

Согласно п. 5.2 договора аренды, за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

В соответствии с выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, собственником земельного участка с кадастровым номером 23:26:0701000:17 является субъект РФ – Краснодарский край (л.д.15-31).

Статья 4 Закона Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ года №Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае» определяет полномочия высшего исполнительного органа государственной власти Краснодарского края. К числу таких полномочий относится, в том числе управление и распоряжение земельными участками, находящимися в государственной собственности Краснодарского края, непосредственно или через специально уполномоченный им орган исполнительной власти Краснодарского края по управлению и распоряжению (в том числе предоставлению) земельными участками, находящимися в государственной собственности Краснодарского края.

Уставом Краснодарского края (статья 16,39) определено, что высшим исполнительным органом государственной власти Краснодарского края является администрация Краснодарского края.

В силу Положения о департаменте имущественных отношений, утвержденного Постановлением главы администрации Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ №, обеспечение защиты имущественных прав и законных интересов Краснодарского края в области имущественных и земельных отношений возложено на Департамент имущественных отношений.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как указано в статьях 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В силу п. 2 ст. 192 ГК РФ, к сроку, исчисляемому кварталами года, применяются правила для сроков, исчисляемых месяцами. При этом квартал считается равным трем месяцам, а отсчет кварталов ведется с начала года.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно выписке из ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГ ответчик Головчанская Л.В. прекратила деятельность крестьянского (фермерского) хозяйства по решению членов крестьянского (фермерского) хозяйства ДД.ММ.ГГГГ (л.д.40-42).

Из искового заявления, расчета задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Головчанская Л.В. условия договора аренды по оплате арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате за землю в размере 47 548,75 рублей. За нарушение срока внесения арендной платы, арендодателем были начислены пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки (п. 5.2 договора) в размере 11 894.91 рублей (л.д. 5).

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия, установлен тридцатидневный срок для погашения задолженности по договору аренды земельного участка. Однако указанные требования ответчиком оставлены без удовлетворения (л.д. 32-33).

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен, признан обоснованным, арифметически верным и соответствующим условиям договора.

С учетом установленных фактических обстоятельств по делу, представленных и исследованных в судебном заседании документов, а также того, что договор аренды заключён указанными в данном решении сторонами договора ДД.ММ.ГГГГ на срок 10 лет, требования истца о взыскании с Головчанской Л.В. задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 47 548,75 рублей по арендной плате и 11 894,91 рублей по пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ суд находит законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 983,31 рублей в соответствии со ст. 333.19 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-190 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Департамента имущественных отношений Краснодарского края к Головчанской Л.В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с Головчанской Л.В. в пользу Департамента имущественных отношений Краснодарского края задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 47 548 рублей 75 копеек, пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 894 рублей 91 копейку, а всего взыскать 59 443 рублей 66 копеек.

Взыскать с Головчанской Л.В. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1 983 рубля 31 копейку.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Северский районный суд Краснодарского края.

Председательствующий Е.И. Полозков

Решение суда в окончательной форме составлено 24 сентября 2021 года.