Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1123/2019 ~ М-856/2019 от 14.05.2019

                                                                              2-1123\2019

                                                        РЕШЕНИЕ                                 

Именем Российской Федерации

«12» августа 2019 г. Советский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Рублевой Л.И.

при секретаре Чепурновой А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Харькова Владимира Борисовича к Дунаеву Андрею Андреевичу, Дунаевой Ирине Борисовне к ООО «Жилищная компания Тамбовинвестсервис», МКУ «Долговой центр», АО «Тамбовская областная энергосбытовая компания», Жилищному комитету администрации г.Тамбова, ООО «Газпром межрегионгаз Тамбов», ОАО «Рубин-Сервис» об определении порядка оплаты коммунальных услуг за жилое помещение, установлении размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, установлении долей оплаты жилого помещения и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Харьков В.Б, обратился в Советский районный суд с иском к Дунаев А.А., Дунаева И.Б. к ООО «Жилищная компания Тамбовинвестсервис», МКУ «Долговой центр», АО «Тамбовская областная энергосбытовая компания», Жилищному комитету администрации , ООО «Газпром межрегионгаз Тамбов», ОАО «Рубин-Сервис» об определении порядка оплаты коммунальных услуг за жилое помещение, установлении размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, установлении долей оплаты жилого помещения и коммунальных услуг в отношении муниципальной квартиры по адресу:

                В заявлении указывает, что проживающие в квартире лица(Харьков В.Б,, Дунаев А.В., Дунаева А.А., Дунаева И.Б.), не являются членами одной семьи, общего хозяйства не ведут. Согласно технического паспорта от , общая площадь муниципальной квартиры составляет 96,2 кв.м., в том числе 71,7 кв.м. жилой. Квартира включает в свой состав пять жилых изолированных комнат. Дунаев А.В. несет обязанность по оплате по отдельному финансовому счету. Между истцом и ответчиками Дунаева А.А. и Дунаева И.Б.не достигнуто соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальных услуг. Истец просит определить доли в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги от общей суммы платежей - ему 1\3 долю, ответчикам 2\3 доли; возложении на ООО «Жилищную компанию «Тамбовинвестсервис» открыть отдельные финансовые счета на квартиру.

               В судебном заседании Харьков В.Б, и его представитель по доверенности Незнанова ИП поддержали доводы иска. Представитель дополнила, что на текущий момент Харьков В.Б, погасил задолженность по коммунальным платежам в размере 1\3 доли от общей суммы долга, представив суду копии приходных кассовых ордеров на рублей,

              Дело было рассмотрено в отсутствие надлежаще извещенных представителей АО «Тамбовская областная энергосбытовая компания», Жилищному комитету администрации , ООО «Газпром межрегионгаз Тамбов», ОАО «Рубин-Сервис», Дунаева А.А., Дунаев В.А., Дунаева И.Б.

             Выслушав истца, его представителя, представителя ООО «Жилищная компания Тамбовинвестсервис» по доверенности Саяпин Р.В., признавшего иск, представителя МКУ «Долговой центр» по доверенности Терехов К.И., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

       Судом установлено, что пятикомнатная квартира общей площадью 96,2 кв.м., в том числе 71,7 кв.м. жилой по адресу: г. относится к муниципальной собственности. Лицевой счет открыт на Харьков Л.М. (снята с регистрационного учета 10.11.2009г. в связи со смертью). В квартире проживают истец и ответчики: сестра истца Дунаева И.Б., её сын Дунаева А.А. Право пользования указанных лиц спорным жилым помещением никем не оспаривается. Из пояснений истца и материалов дела усматривается, что между сторонами отсутствуют семейные отношения.

     Данное обстоятельство имеет для истца значение при исполнении обязанности по оплате коммунальных услуг и жилого помещения.

      В соответствии с ч.1 и ч.4 ст.69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

       Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

     Согласно требованиям ч.2 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

    В силу ч. 1 и ч.4 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

        Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

       Вышеприведенными нормами права предусмотрена возможность определить порядок и размер участия нанимателя и членов его семьи в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на их долю общей площади жилого помещения.

      Согласно разъяснениям, данных в пункте 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

      Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4,5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Из пояснений сторон и материалов дела усматривается, что решением Советского районного суда от удовлетворен иск Дунаев А.В. об     определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателей квартиры, расположенной по адресу: г в соответствии с которым: на Дунаев А.В. обязанность по оплате возложена в размере 1\5 доли, на Харьков В.Б,, Дунаева А.А., Дунаев А.А., Дунаева И.Б. - в размере 4\5 доли.

      Принимая во внимание то, что ответчики не являются членами семьи истца, но сохраняют за собой право проживания и пользования квартирой, суд считает возможным определить порядок и размер участия истца в расходах на оплату коммунальных услуг и услуг по обслуживанию жилья, а также оплаты за ремонт и содержание общего имущества в многоквартирном доме.

      Поскольку ООО «Жилищная компания Тамбовинвестсервис» осуществляет управление жилым домом, в котором проживает истец, суд возлагает на данную управляющую компанию обязанность открыть финансовые счета на квартиру, расположенную по адресу: г.Тамбов, ул. на имя Харьков В.Б, - в размере 1\3 доли, на Дунаев А.А. и Дунаева И.Б. - в размере 2\3 доли.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

         Иск Харьков В.Б, удовлетворить.

        Определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателей квартиры, расположенной по адресу: г , в соответствии с которым:

Возложить обязанность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расходы по общедомовым приборам учета; плату за коммунальные услуги водоотведение, отопление, потребление газа, вывоз ТБО на Харьков В.Б, - в размере 1\3 доли, на Дунаев А.А. и Дунаева И.Б. - в размере 2\3 доли.

Обязать ООО «Жилищную компанию «Тамбовинвестсервис» открыть на имя Харьков В.Б,, Дунаев А.А., Дунаева И.Б. финансовые счета на квартиру, расположенную по адресу:

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Тамбовский областной суд.

Судья:                                                                                     Рублева Л.И.